La deuda hipotecaria ha sido considerada históricamente como una de las formas más seguras de deuda buena, ya que tus pagos mensuales terminan por construir el patrimonio de tu casa. Sin embargo, como nos enseñó la Gran Recesión y la crisis de las hipotecas subprime, los precios no siempre suben indefinidamente, y pedir prestado más de lo que puede pagar -o utilizar términos hipotecarios que no entiende completamente, como las hipotecas de tasa ajustable, también conocidas como ARM- puede suponer un riesgo significativo. Durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo, millones de prestatarios perdieron sus casas por ejecuciones hipotecarias cuando los precios de las viviendas cayeron y los pagos de los préstamos ARM se ajustaron al alza.
Las hipotecas siguen siendo una de las formas más accesibles para que millones de estadounidenses construyan una inversión relativamente segura en forma de valor líquido de la vivienda, pero se requiere una comprensión de cuánto se puede pedir prestado, así como un sólido conocimiento del mercado de la vivienda en el momento de la compra.
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En general, el pago mensual de tu hipoteca (incluyendo cualquier PMI -seguro hipotecario privado-) debería ser inferior al 28% de tus ingresos brutos mensuales. También debe considerar otros factores, como los términos de su préstamo. Mientras que los ARMs ofrecen tasas de interés más bajas (y por lo tanto los pagos mensuales) al principio, pueden ajustarse al alza con el tiempo, lo que resulta en pagos más altos que usted puede no anticipar completamente si no lee la letra pequeña.
Encuentre un nivel de pago de la hipoteca que funcione para su hogar a largo plazo, teniendo en cuenta la posibilidad de despidos, una familia más grande o cualquier otro número de eventos que pueden afectar a sus ingresos disponibles en el futuro.