¿Qué es el dinero en garantía?
El dinero en garantía es un depósito hecho a un vendedor que representa la buena fe de un comprador para comprar una casa. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la valoración de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede ser considerado como un depósito de una casa, un depósito de garantía, o dinero de buena fe.
Dinero de garantía
Entendiendo el dinero de garantía
En la mayoría de los casos, el dinero de garantía se entrega cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también puede adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos se suelen mantener en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Consejos clave
- El dinero en garantía es esencialmente un depósito que el comprador hace sobre una casa que quiere comprar.
- Durante el intercambio del depósito de garantía se redacta un contrato que describe las condiciones de devolución del importe.
- Los depósitos de garantía pueden ser de entre el 1 y el 10% del precio de venta, dependiendo sobre todo del interés del mercado.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección de la casa pueden revelar posteriormente problemas con la misma. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
El comprador podría reclamar el depósito de garantía si algo que se especificó con antelación en el contrato sale mal. Por ejemplo, el depósito de garantía se devolvería si la casa no se valora por el precio de venta o si la inspección revela un defecto grave, siempre y cuando estas contingencias figuren en el contrato.
Sin embargo, el depósito de garantía no siempre es reembolsable. Por ejemplo, el vendedor se queda con las arras si el comprador decide no seguir adelante con la compra de la vivienda por contingencias no recogidas en el contrato o si el comprador no cumple con los plazos previstos en el contrato. El comprador, por supuesto, perderá el depósito de garantía si simplemente cambia de opinión y decide no comprar.
El depósito de garantía siempre se devuelve al comprador si el vendedor rescinde el acuerdo.
Aunque el comprador y el vendedor pueden negociar el depósito de garantía, éste suele oscilar entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda, dependiendo del mercado. En los mercados inmobiliarios cálidos, el depósito de garantía puede oscilar entre el 5% y el 10% del precio de venta de una propiedad.
Aunque el depósito de garantía suele ser un porcentaje del precio de venta, algunos vendedores prefieren una cantidad fija, como 5.000 o 10.000 dólares. Por supuesto, cuanto más alta sea la cantidad de fianza, más serio será el vendedor a la hora de considerar al comprador. Por lo tanto, un comprador debe ofrecer un depósito de garantía lo suficientemente alto como para ser aceptado, pero no uno tan alto como para poner dinero extra en riesgo.
El dinero de garantía se paga generalmente con un cheque certificado, un cheque personal o una transferencia bancaria a una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía que es mantenida por un corredor de bienes raíces, una firma legal o una compañía de títulos. Los fondos se mantienen en la cuenta hasta el cierre, cuando se aplican al pago inicial del comprador y a los costes de cierre. Es importante tener en cuenta que las cuentas de depósito en garantía, como cualquier otra cuenta bancaria, pueden generar intereses. Si los fondos de garantía en la cuenta de depósito en garantía ganan intereses de más de $ 600, el comprador debe llenar el formulario de impuestos W-9 con el IRS para recibir el interés.
Consideración especial: Proteger su depósito de garantía
Los futuros compradores pueden hacer varias cosas para proteger sus depósitos de garantía.
- Asegúrese de que las contingencias para la financiación y las inspecciones se incluyen en el contrato. Sin ellas, el depósito podría perderse si el comprador no puede conseguir financiación o se encuentra un defecto grave durante la inspección.
- Lea, entienda y cumpla los términos del contrato. Por ejemplo, si el contrato establece que la inspección de la vivienda debe estar terminada en una fecha determinada, el comprador debe cumplir ese plazo o se arriesga a perder el depósito y la vivienda.
- Asegúrese de que el depósito se gestiona adecuadamente. El depósito debe pagarse a un tercero de confianza, como una agencia inmobiliaria conocida, una empresa de depósitos en garantía, una empresa de títulos o un bufete de abogados (nunca entregue el depósito directamente al vendedor). Los compradores deben verificar que los fondos se mantendrán en una cuenta de depósito en garantía y obtener siempre un recibo.
Ejemplo de depósito de garantía
Supongamos que Tom quiere comprar una casa por valor de 100.000 dólares a Joy. Para facilitar la transacción, el corredor se encarga de depositar 10.000 dólares como fianza en una cuenta de depósito en garantía. Los términos del acuerdo posterior firmado por ambas partes establecen que Joy, que actualmente vive en la casa, se mudará de ella en los próximos seis meses.
Pero ella no puede encontrar otro lugar de residencia para el día de la mudanza. En consecuencia, Tom cancela la transacción y recupera el dinero del depósito. El dinero del depósito ha devengado un interés de 500 dólares de la cuenta de depósito en garantía durante este periodo de tiempo. Como la cantidad es inferior a 600 dólares, Tom no está obligado a rellenar un formulario de Hacienda para recuperar la cantidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el dinero de garantía?
En el sector inmobiliario, la fianza es efectivamente un depósito para comprar una casa. Normalmente, oscila entre el 1-10% del precio de venta de la vivienda. Aunque el depósito de garantía no obliga al comprador a comprar una casa, sí obliga al vendedor a retirar la propiedad del mercado durante el proceso de tasación. Las arras se depositan para representar la buena fe en la compra de la vivienda.
¿Se devuelven las arras?
El dinero de garantía se devuelve si algo sale mal durante la tasación que estaba predeterminado en el contrato. Esto podría incluir un precio de tasación inferior al precio de venta, o si hay un defecto importante en la casa. Sin embargo, es importante destacar que el dinero de garantía no puede ser devuelto si el defecto no estaba predeterminado en el contrato y el comprador decide no comprar la casa durante un período de tiempo acordado.
¿Cómo se pueden proteger las arras?
Para proteger un depósito de garantía, los futuros compradores pueden seguir una serie de pasos de precaución. En primer lugar, los compradores pueden asegurarse de que las contingencias se aplican a los defectos, la financiación y las inspecciones. De este modo, se evita que el depósito se pierda en caso de que se descubra un defecto importante o de que no se consiga la financiación. En segundo lugar, lea atentamente y siga las condiciones del contrato. En algunos casos, el contrato indicará una fecha determinada en la que debe realizarse la inspección. Para evitar la pérdida de la fianza, el comprador debe atenerse a estas condiciones. Por último, asegúrese de que el depósito se gestiona adecuadamente, lo que significa que el comprador debe trabajar con un corredor, una empresa de títulos, una empresa de custodia o una empresa jurídica de confianza.