El recorrido final es la oportunidad del comprador para asegurarse de que la casa está en las condiciones que debería estar y que no hay ningún problema restante que el vendedor no abordó. Una vez que el cierre se adelanta y el comprador se muda a la casa, es probable que sea demasiado tarde para presentar cualquier problema. Por esa razón, es importante que el comprador sea minucioso en el recorrido.
Reparaciones en la inspección
Probablemente incluyó una contingencia de inspección o algunas solicitudes de reparación cuando presentó una oferta por su casa. Se comprometió el vendedor a hacer reparaciones antes del cierre? El recorrido final es su última oportunidad para confirmar que el vendedor hizo las reparaciones requeridas – o que no hay nuevas y obvias reparaciones que aún deben hacerse. Esta es la última vez que puede asegurarse de que las reparaciones están a la altura de sus estándares e incluyen un trabajo de calidad.
Lleve consigo una copia de su resumen de inspección, así como su carta de oferta final aceptada, y compruebe cada una de las reparaciones que el vendedor aceptó. No se limite a aceptar la palabra del vendedor de que todo está en buen estado, compruébelo usted mismo. Por ejemplo, puede que el vendedor se haya comprometido a arreglar uno de los interruptores de la luz del comedor. Encienda la luz y asegúrese de que permanece encendida. ¿El acuerdo de compra incluye grifos nuevos? Si es así, asegúrese de que están ahí y pruébelos.
Pida al vendedor las garantías o los recibos de reparación de todos los trabajos que haya realizado en la vivienda. Sepa a quién llamar si algo se rompe de nuevo después de mudarse. Esto puede ahorrarle dinero, ya que la mayoría de las empresas de reparación de viviendas ofrecen garantías por tiempo limitado que incluyen arreglos gratuitos. Luego, marque las reparaciones de la inspección en su lista de verificación.
Las pertenencias se mudaron dentro o fuera
Desea asegurarse de que el vendedor se haya mudado completamente de la casa antes de cerrar. Esto es beneficioso para usted como comprador por dos razones. En primer lugar, recorrer una casa vacía hace que sea mucho más fácil detectar nuevos defectos que puedan haber ocurrido cuando el vendedor se estaba mudando, así como las reparaciones que no se completaron según lo acordado. En segundo lugar, asegurarse de que el propietario se ha mudado le ahorra la molestia de limpiar las cosas de otra persona.
Mire en todas las habitaciones y compruebe si el vendedor ha dejado alguna pertenencia. Vuelve a comprobar si hay restos de juguetes y equipos de jardín, también. No olvide buscar en todos los armarios, el ático, el sótano y cualquier garaje o cobertizo. Es posible que quieras cerrar cada habitación mientras revisas para asegurarte de que no se te escapa ninguna zona.
Revisa la carta de aceptación del vendedor para ver todo lo que se comprometió a dejar. Compruebe si hay electrodomésticos, accesorios y otros elementos que forman parte de su acuerdo. Póngase en contacto con el vendedor antes del cierre si nota que se ha dejado algo que no debía, o que se ha llevado algo que acordó dejar.
Cerraduras y ventanas
Asegúrese de que su casa está totalmente segura antes del cierre. Estas son algunas cosas que debe incluir en su lista de comprobación:
- ¿Todas las ventanas y puertas se cierran y abren correctamente?
- ¿Todas las ventanas se deslizan para abrirse con facilidad?
- ¿Se atasca alguna ventana o puerta (lo que puede ser un gran peligro en caso de incendio u otra emergencia)
- ¿Hay agujeros, desgarros o defectos en las rejillas de las ventanas? ¿Falta alguna?
- ¿Se abren fácilmente las rejillas de las ventanas?
Además, es posible que su casa esté equipada con un sistema de alarma que le indique cuándo está abierta una ventana o puerta exterior. Arma tu alarma y asegúrate de que los sensores de todas tus puertas y ventanas funcionan.