¿Todavía tiene que pagar el seguro hipotecario si obtiene un préstamo de la VA? La respuesta corta es no. No hay seguro hipotecario mensual con los préstamos VA. A diferencia de los préstamos regulares, que requieren un seguro hipotecario si usted pone menos del 20% hacia abajo, los préstamos VA no agregan este costo a su factura hipotecaria mensual. Sin embargo, hay una cuota de financiación VA que sirve para un propósito similar.
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¿Qué es el seguro hipotecario de nuevo?
Cuando un prestamista le concede una hipoteca, el prestamista quiere algún tipo de compensación por el riesgo que está tomando. Usted puede asegurar al banco que tiene «piel en el juego» poniendo al menos el 20% de entrada. O bien, puedes pagar un seguro hipotecario cada mes. En el caso de los préstamos no gubernamentales, ese seguro hipotecario se llama Seguro Hipotecario Privado (PMI). El PMI se expresa como un porcentaje del pago de la hipoteca. Por lo tanto, además de pagar una combinación de intereses y el principal de su préstamo, también está pagando una cuota mensual de seguro al prestamista, hasta que usted construye suficiente equidad que el banco renuncia a su PMI.
La versión de la VA del seguro hipotecario
Los préstamos de la VA son todos acerca de hacer la propiedad de la vivienda accesible y asequible para los solicitantes de préstamos de la VA calificados. Es por eso que vienen con requisitos de pago inicial tan bajos y protecciones especiales para el consumidor. También es por eso que no vienen con un seguro hipotecario mensual.
Pero los solicitantes de préstamos VA tienen que pagar una cuota de financiación a cambio de esas ventajas. La cuota de financiación ayuda a mantener la solvencia del programa, reduciendo el coste para los contribuyentes. La cuota de financiación es un porcentaje de la cantidad de su préstamo y se debe al cierre.
Pero no se preocupe – si usted no tiene el dinero en efectivo para pagar la cuota de financiación por adelantado se puede financiar, rodando en su hipoteca y por lo tanto la adición a su factura mensual. Eso significa que los intereses se aplicarán a la comisión de financiación, así que te ahorrarás dinero si puedes pagarla por adelantado. Si usted financia su cuota de financiación, esencialmente está pagando un seguro hipotecario mensual como lo haría con el PMI en un préstamo hipotecario regular.
¿Cuánto es la cuota de financiación VA?
¿Qué porcentaje de su préstamo hipotecario deberá en cuotas de financiación? La respuesta depende del tipo de préstamo que esté obteniendo y de su categoría militar (militares regulares vs. Reservas/Guardia Nacional). También depende de la cantidad de su derecho de préstamo VA que ya ha utilizado en una compra de vivienda anterior. Usted puede encontrar una tabla de porcentajes de la cuota de financiación de la VA aquí.
Finalidad
¿Piensa que obtener un préstamo de la VA le permite librarse del seguro hipotecario por completo? No exactamente. La cuota de financiación de la VA es la versión de la VA del seguro hipotecario, que se debe por adelantado cuando se cierra en su préstamo hipotecario. El porcentaje que debe dependerá de sus circunstancias, y siempre se puede financiar la cuota de financiación si es necesario.