Un gravamen es un derecho o interés en un bien inmueble que pertenece a alguien que no es el dueño de la propiedad. Se puede pensar en un gravamen como un pasivo sobre una propiedad. Dado que otra persona tiene un interés en la propiedad, ese derecho es un límite o restricción en el uso de la propiedad por parte del propietario.
Se trata de un impacto en el valor de una propiedad, por lo general de una manera negativa y puede poner restricciones en la forma en que una propiedad puede ser utilizada. Sin embargo, generalmente no afectan a la transferencia del título de una propiedad.
¿Cuáles son algunos ejemplos de un gravamen?
Generalmente, hay dos tipos de gravámenes, como sigue:
- Un gravamen que es una reclamación financiera contra una propiedad, que se conoce como un gravamen.
- Un gravamen que es una limitación en el uso de una propiedad, incluyendo servidumbres, invasiones y restricciones de la escritura.
Como ha aprendido en su curso de pre-licencia inmobiliaria, un gravamen es una carga o reclamación que una persona (gravante) tiene sobre la propiedad de otra (gravado) como garantía de una obligación o deuda, como una hipoteca, o impuestos no pagados.
Una servidumbre es un derecho de propiedad no posesoria para utilizar la tierra de otro para un propósito específico. El derecho puede ser para utilizar el espacio aéreo del terreno o la superficie debajo de él.
Las invasiones son una intrusión no autorizada en la propiedad real de otro. Estas intrusiones pueden ser en la superficie, en el aire o en el espacio subterráneo de la propiedad.
Lo tengo, pero ¿qué es una restricción de escritura?
Una restricción de escritura es una cláusula en una escritura que puede ser insertada por un vendedor para limitar el uso de la tierra. La restricción impuesta es para limitar el uso de la tierra, como el tamaño o el tipo de mejoras que se permitirán. Las restricciones en las escrituras también se conocen como convenios restrictivos.
¿Cómo saber si una propiedad tiene un gravamen?
Los gravámenes deben constar en la escritura a continuación de la descripción de la propiedad. Si no hay ninguno anotado, el vendedor puede asumir que no hay gravámenes presentes.
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