Sin embargo, la norma actual es más matizada. Según la norma actual, una estructura de tres pisos puede tener hasta 50 pies de altura. Una estructura de cuatro pisos puede tener hasta 62 pies de altura. Y una estructura de cinco pisos puede tener hasta 75 pies de altura. Esta es la lista completa de alturas según la norma actual:
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- 3 pisos, 50 pies
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- 4 pisos, 62 pies
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- 5 pisos, 75 pies
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- 7 pisos, 90 pies
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- 12 pisos, 150 pies
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- 20 plantas, 250 pies
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- 40 plantas, 500 pies
Si su propiedad está zonificada para 7 pisos, puede construir hasta 7 pisos con una altura de 90 pies. Si su propiedad está zonificada para 12 pisos, puede construir hasta 12 pisos hasta una altura de 150 pies. Y así sucesivamente.
La norma actual también tiene una disposición si la propiedad de uso mixto es adyacente a una propiedad residencial previendo una transición de altura. Según esta disposición, ningún edificio puede estar a menos de 50 pies de la línea de propiedad. Luego, a partir de los 15 metros de la línea de propiedad, el edificio sólo puede tener 12 metros de altura. Por cada metro más alejado de la línea de propiedad, el edificio puede ser otro metro más alto.
Por ejemplo, considere de nuevo el CX-3. A 50 pies de la línea de propiedad el edificio puede tener 40 pies de altura. O, a 55 pies de la línea de propiedad el edificio puede ser de 45 pies de altura. A 60 pies de la línea de propiedad el edificio puede tener un máximo de 50 pies de altura.
Dentro de la zona de transición de 50 pies se pueden construir ciertas estructuras como aparcamientos. Así que, sólo porque haya una zona de transición de 50 pies, no espere que todo esté bien ajardinado y lleno de árboles.
Los cambios propuestos
El comité de Crecimiento y Recursos Naturales considerará los siguientes cambios:
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- Aumentar la altura máxima de 4 pisos de 62 pies a 68 pies
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- Aumentar la altura máxima de 5 pisos de 75 pies a 80 pies
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- Para 7 pisos y más, eliminar la altura máxima y permitir que el coste de la construcción y el mercado determinen la altura en pies. El razonamiento es que un promotor no construirá más alto de lo que sea rentable o de lo que el mercado pueda soportar. Así, es poco probable que veamos un edificio de 7 pisos y 300 pies de altura, etc.
En general, estoy de acuerdo con el razonamiento de los 7 pisos y más altos. Estos edificios se ubicarán generalmente en centros de crecimiento como el centro de la ciudad, lejos de las viviendas. Sin embargo, todavía estoy considerando si eliminar por completo el requisito de altura máxima es realmente una buena idea.
Sin embargo, no estoy de acuerdo con la propuesta de 4 y 5 pisos. Tres, cuatro y cinco pisos tienen más probabilidades de ser construidos junto al residencial y potencialmente junto a tu casa. La altura no coincide con mi filosofía ni con lo que creo que son los valores de la mayoría de los habitantes de Raleigh. Las estructuras adyacentes a las viviendas deberían estar más en escala con las viviendas y no al revés.
Examinando más a fondo la norma actual podemos ver lo siguiente. Bajo la norma actual un edificio de 5 pisos puede tener como máximo 75 pies de altura. Es decir, una media de 5 metros por planta. También según la norma actual, un edificio de 4 pisos puede tener como máximo 62 pies o una media de 15,5 pies por piso. Y, según la norma actual, un edificio de 3 plantas puede tener como máximo 50 pies o una media de 16,67 pies por planta.
Esto supone una variación en la altura media por planta de casi 2 pies. Mi propuesta es que los edificios de 3, 4 y 5 pisos se estandaricen en un promedio de 15 pies por piso adyacente a las viviendas – el estándar actual para 5 pisos. Utilizando esta norma, un edificio de 3 pisos adyacente a la vivienda tendrá como máximo 45 pies y un edificio de 4 pisos tendrá como máximo 60 pies. Un edificio de 5 plantas quedará a un máximo de 75 pies.
Después de todo, si una media de 15 pies por planta está bien para un edificio de 5 plantas, entonces esa norma debería estar bien y debería aplicarse a los edificios de 3 y 4 plantas. El resultado será que los edificios de 3 y 4 pisos serán unos metros más bajos que con la norma actual, pero más coherentes con las propiedades residenciales adyacentes.
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