Si usted es un propietario que busca desalojar a un inquilino, utilice una notificación de desalojo de Virginia (VA) para comenzar el proceso. Su notificación de desalojo debe estar escrita de acuerdo con la ley del estado de Virginia, y dar a su inquilino la cantidad de tiempo legalmente requerida para responder o mudarse.
En Virginia, los juicios de desalojo se rigen por el Título 8.01, Capítulo 3, Artículo 13 del Código de Virginia.
Notificaciones de desalojo de Virginia por tipo
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Terminación del contrato de arrendamiento de 30 días: Utilice este aviso para informar a un inquilino de que está terminando un contrato de alquiler, y que debe prepararse para dejar su propiedad. En Virginia, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de antelación para que se muden si tienen un contrato de mes a mes.
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Notificación de desahucio con 30 días de antelación por incumplimiento: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato. En Virginia, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de antelación antes de que comience el proceso de desalojo si el incumplimiento del contrato es incurable. En ese tiempo, los inquilinos deben mudarse o arriesgarse a ser desalojados por la fuerza mediante una orden judicial.
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Notificación de 21 días de abandonar por incumplimiento: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato. En Virginia, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 21 días de antelación antes de iniciar el proceso de desahucio si la infracción del contrato es subsanable. En ese tiempo, los inquilinos tienen la opción de arreglar (o «curar») el problema y continuar con el contrato de alquiler.
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Notificación de 5 días para pagar la renta o abandonar: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si no ha pagado el alquiler a tiempo. En Virginia, los propietarios deben dar a los inquilinos cinco días para pagar el alquiler antes de que el proceso de desalojo pueda proceder en los tribunales.
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Si desea enviar una carta simplemente recordando a su inquilino que el alquiler está atrasado (sin amenaza de desalojo), utilice un aviso de alquiler atrasado.
Las leyes de desalojo & Requisitos
- Demanda de desalojo: Entrada y retención ilegal (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Período de gracia para el pago del alquiler: 5 días a menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Aviso de pago tardío o de no pago del alquiler: 5 días (§ 55.1-1245(F))
- Aviso de incumplimiento: 30 días (§ 55.1-1245(A))
- Rescisión del contrato de alquiler (mes a mes): 30 días (§ 55.1-1253(A))
- Explicar las razones curables e incurables para desalojar a un inquilino
- Incluir la fecha en que se creó el aviso de desalojo
- Proporcionar al inquilino el número de días que tiene para curar el/los incumplimiento/s o mudarse
- Ser notificado a través de los canales legales apropiados
- Recibir la documentación (la notificación de desalojo) antes de ser desalojado de una propiedad
- Un cierto número de días para abordar la violación y remediarla (a menos que la violación sea incurable)
- Apelar al tribunal cuando una notificación de desalojo ha sido emitida por el propietario
¿Cuál es el proceso de desahucio en Virginia?
Estos son los siete pasos que debe seguir para desalojar a un inquilino en Virginia:
Paso 1: Entregar la notificación de desalojo
Para iniciar el proceso de desalojo, un propietario de Virginia debe entregar al inquilino la notificación de desalojo apropiada, dependiendo del motivo del desalojo.
Paso 2: Esperar a que el inquilino actúe
Si el inquilino arregla («cura») el problema (si se le da la opción), o se muda dentro del plazo requerido, entonces no es necesaria ninguna otra acción.
Paso 3: Presentar los documentos judiciales iniciales
Si el inquilino rechaza la notificación de desalojo o no subsana el/los incumplimiento/s, el propietario puede presentar una demanda ante el Tribunal de Distrito General – División Civil. Para ello, el propietario debe presentar una acción de retención ilegal. Una vez que el tribunal reciba el documento, fijará una fecha de audiencia en un plazo de 30 días.
Paso 5: El inquilino se presenta a la audiencia
Una vez fijada la fecha de la audiencia, el inquilino o su representante legal debe presentarse a la misma.
Paso 6: Presentar una Orden de Posesión
Si el inquilino no se presenta o si el tribunal falla a favor del propietario, el propietario puede entonces presentar una Orden de Posesión y obtener ayuda del sheriff local para sacar al inquilino.
Paso 7: Desalojar al inquilino
Si el tribunal concede la Orden de Posesión, el sheriff ayudará al propietario a sacar al inquilino de las instalaciones.
Formularios Judiciales Relacionados
Citaciones por Retención Ilegal (Formulario DC-421): Este formulario describe la razón por la que el propietario presenta una demanda contra el inquilino, y proporciona información sobre cómo el inquilino debe responder una vez demandado. El formulario debe ser presentado por el propietario en el Tribunal de Distrito General en el condado donde se encuentra la propiedad.
Solicitud de Orden de Posesión (Formulario DC-469): Si el propietario gana un juicio de desalojo, puede presentar este documento para solicitar a un tribunal que desaloje por la fuerza al inquilino del inmueble. El tribunal emitirá la orden a la oficina del sheriff, y un sheriff sacará al inquilino de la propiedad del propietario. El inquilino tendrá setenta y dos (72) horas para salir por su cuenta antes de ser forzado por el sheriff.
Información sobre el desalojo para los propietarios e inquilinos de Virginia
Aquí hay algunos recursos específicos para propietarios e inquilinos para los residentes de Virginia para ayudar a ambas partes a pasar por el proceso de desalojo sin problemas:
Información sobre el desalojo para los propietarios
Si un desalojo no es notificado legalmente, un inquilino no puede ser retirado de una propiedad. Como propietario, la notificación de desalojo debe:
Leer la Ley Básica de Arrendadores-Inquilinos de Virginia proporcionada por VALegalAid.org para obtener más información sobre sus derechos como propietario en Virginia. Si no está seguro de sus derechos y de los procesos para desalojar legalmente a un inquilino, consulte a un abogado para asegurarse de que cada acción de desalojo que realice cumpla con la ley estatal.
Información sobre el desalojo para inquilinos
Como residente de Virginia, tiene protecciones legales bajo la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA). Los inquilinos tienen derecho a:
Para entender sus derechos como inquilino en el estado de Virginia y los diversos aspectos de las relaciones entre propietarios e inquilinos, lea Sus derechos como inquilino de la Sociedad de Ayuda Legal de Virginia. Estos recursos le enseñarán más sobre los contratos de arrendamiento, los depósitos de seguridad, los recibos de pago del alquiler, las reparaciones y el mantenimiento, la terminación o finalización de su arrendamiento, los incumplimientos del contrato y los desalojos en Virginia.
Para obtener información legal gratuita, visite www.vlas.org o llame al 1-866-LeglAid (534-5243). O si no está seguro de cómo proceder con el proceso de desalojo en Virginia, consulte a un abogado para asegurarse de que sus derechos como inquilino están protegidos.