¿Qué es el ARV y cómo se calcula?
La definición de ARV (o After Repaired Value) dice lo siguiente: el valor de una propiedad después de haber sido rehabilitada, no en su estado actual.
Determinar el ARV en los bienes inmuebles
Para calcular el ARV de los bienes inmuebles, un tasador irá a ver la propiedad para determinar su valor actual, y luego el valor después de ser reparado, basándose en una lista de reparaciones presentada por Rehab Financial.
El tasador se fijará en las reparaciones de la lista, como la adición de metros cuadrados, la adición de un cuarto de baño, o si las paredes se moverán para cambiar o mejorar significativamente la disposición de la casa. A continuación, buscará propiedades en el vecindario que sean comparables a la propiedad una vez completadas las reparaciones y mejoras previstas. Basándose en esas propiedades comparables y las diferencias o similitudes con la propiedad en cuestión, él o ella determinará el valor de la propiedad después de la reparación.
Fórmula simple del valor después de la reparación
La fórmula ARV que el tasador utilizará es bastante simple. Utilizan el precio de compra y luego añaden el valor añadido como se ha descrito anteriormente.
(Precio de compra) + (Valor de las renovaciones) = Valor después de la reparación
La regla del 70%
La regla del 70% es una directriz en el negocio de la inversión inmobiliaria que establece que ningún precio de oferta al comienzo de un proyecto debe superar el 70% del ARV menos los costes de reparación estimados.
(ARV x 70%) – Reparaciones estimadas = Objetivo máximo de compra
Esta es una regla general que los inversores inmobiliarios deben seguir y que les permitirá obtener un 30% de retorno de su inversión (ROI).
Rehab Financial utiliza una regla del 65% cuando se trata de prestar en un proyecto. Una vez que RFG recibe el ARV del tasador, calculamos el 65% para determinar el máximo que estamos dispuestos a prestar.
Valor después de la reparación x 65% = Importe máximo del préstamo
Esa es la cantidad que le prestaremos para sus gastos de compra y rehabilitación. En muchos casos, esta financiación es suficiente para que nuestros prestatarios lleguen a la mesa de cierre con cero efectivo de entrada.
Este es un ejemplo básico de cómo calcular el importe máximo del préstamo a partir del ARV: Si el ARV determinado por el tasador es de 250.000 dólares, Rehab Financial le prestará el 65% de ese importe, es decir, 162.500 dólares.
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