La photographie immobilière obtient les meilleurs classements dans chaque liste sur « comment gagner de l’argent en tant que photographe. » Le marché immobilier est actuellement en plein essor, et la demande de photographie immobilière est en hausse.
Le but de la photographie immobilière est de vendre des maisons. Les agents immobiliers recherchent des styles uniques qui attireront l’œil des prospects dans une mer de ceux qui sont en concurrence pour la photographie immobilière. Certes, ce n’est pas de l’argent facile, mais pour un photographe prêt à apprendre, cela peut se révéler être une mine d’or.
Une image vaut mille mots. Dans l’immobilier, une image captivante peut vendre une propriété et valoir des milliers de dollars.
Nous avons rassemblé une série de conseils sur la photographie immobilière recueillis auprès des meilleurs photographes qui vous aideraient à prendre des images qui vendent des maisons et à prendre de l’avance.
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Top tips on real estate photography from the best in the industry:
Pour les débutants qui cherchent à se lancer dans la photographie immobilière professionnelle, le meilleur chemin pour commencer à prendre d’excellentes photos immobilières est d’étudier les exemples réussis. Étudiez et analysez les photographies immobilières. Qu’est-ce qui attire votre attention et pourquoi ? Regardez les angles et l’éclairage utilisés dans les images. Il existe de nombreux sites Web comme Houzz.com qui présentent des photos immobilières époustouflantes que vous pouvez préférer et consulter de temps en temps.
Adaptez votre style à la propriété que vous photographiez
La photographie immobilière est comme tout autre courant photographique – vous devez l’aborder de manière créative et lui insuffler du caractère, une perspective unique et une approche fraîche. Laissez la propriété que vous photographiez vous guider sur la meilleure façon de la photographier. Ne suivez pas un modèle fixe, sinon vous vous retrouverez avec des clichés à l’aspect similaire à chaque fois.
Utiliser le bon équipement
Un appareil photo numérique et un trépied sont les bases. L’objectif de photographie immobilière le plus adapté serait un objectif grand angle car il peut couvrir beaucoup de zones, ce que beaucoup de clients souhaitent. Un logiciel d’édition et une formation ou une externalisation seront nécessaires. Au fur et à mesure que vous vous enracinez et que vous réussissez, vous pouvez constituer votre dépôt d’équipements plus haut de gamme.
Vous finirez par vouloir un système d’appareil photo avancé qui permet d’utiliser plusieurs objectifs, un déclencheur sans fil ou une application de déclenchement, et des mises à niveau d’éclairage.
Rappellez-vous, dans la photographie immobilière : Qualité supérieure = Salaire supérieur
3.1 Acheter un appareil photo numérique plein cadre
Faites bien vos recherches avant de tirer à zéro sur le meilleur appareil photo pour la photographie immobilière. Les appareils photo plein cadre sont le bon choix car ils couvrent la plus grande surface et produisent les images de la plus haute qualité. Concentrez-vous sur la taille du capteur de l’appareil photo, plutôt que sur les mégapixels, car un grand capteur vous donnerait des images immobilières de meilleure qualité, même dans des conditions de faible luminosité.
3.2 Obtenez un objectif grand angle
Presque tous les photographes immobiliers professionnels vous diront qu’un objectif grand angle est le meilleur objectif pour la photographie immobilière. Un objectif grand angle créera un sentiment de profondeur et soulignera l’espace d’une pièce. Les prises de vue en grand angle illustrent la profondeur et les détails. Pour un appareil photo à capteur plein cadre, il est conseillé d’utiliser un objectif grand angle d’environ 16-35 mm.
L’utilisation du fisheye ou d’autres techniques de gonflement pour créer une sensation d’espace irréaliste doit être évitée. Cette pratique est trompeuse, et ne fera que rebuter les acheteurs potentiels qui se sentiront déçus en voyant le bien réel. NE PAS dénaturer la propriété ou retirer des objets permanents et inesthétiques.
Votre travail en tant que photographe immobilier est de prendre des photos immobilières qui représentent la propriété de manière esthétique, attrayante et authentique.
3.3 Utiliser un trépied
La stabilité engendre la qualité. La plupart des photos immobilières sont prises en lumière naturelle pour les extérieurs ou avec un éclairage limité disponible dans la pièce. L’utilisation d’un trépied permet naturellement d’obtenir des images plus nettes et une stabilité pour des vitesses d’obturation plus lentes. Un trépied vous aide également à maintenir un plan horizontal et à obtenir des lignes verticales nettes. Expérimentez différentes hauteurs avec votre trépied – la vue de la pièce peut changer considérablement à différentes hauteurs. Choisissez le meilleur angle après avoir expérimenté différentes hauteurs (au-dessus du niveau de la tête, des yeux, de la poitrine, de la table). Si vous envisagez de prendre des images bracketées pour les mélanger en post-traitement, il est essentiel de photographier à l’aide d’un trépied.
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Mettez au point votre technique
4.1 Photographier en grand
L’espace et la lumière naturelle font vendre des maisons. Chaque espace doit être représenté de manière précise et expressive. Cette technique viendra avec l’expérience et l’étude.
- Chaque mur n’a pas besoin de figurer sur une photo réussie.
- Le zoom change radicalement la sensation de la pièce.
- La prise de vue large crée l’illusion d’un espace plus grand.
4.2. Tirez vers la droite : Surexposez
Laissez plus de lumière entrer dans votre appareil photo. Lorsqu’elle est maîtrisée, la prise de vue vers la droite peut rendre une pièce plus lumineuse. De nombreux photographes immobiliers débutants commencent avec des images trop sombres. Cette option peut atténuer ce problème.
4.3 Hauteur de l’appareil photo pour les prises de vue intérieures
Les trépieds de taille normale sont équipés de réglages horizontaux et verticaux. En prenant des photos à différentes hauteurs de caméra, vous obtiendriez des angles et des perspectives variés. Avec l’expérience, vous comprendriez quelle hauteur de caméra est la meilleure pour quel espace.
Hauteurs de caméra recommandées :
- Plafonds voûtés : Aussi haut que possible – impressionnant
- Cuisines : Hauteur du comptoir – intime
- Salles de bain : Plusieurs pouces au-dessus du comptoir
4.4 Bords verticaux
Un des autres conseils de photographie immobilière sur lequel les agents immobiliers et les photographes s’accordent id garder les bords verticaux droits. Les lignes des murs doivent être droites vers le haut et vers le bas. Un niveau peut être placé dans la chaussure chaude pour mettre l’appareil photo au niveau de la pièce avec précision. Cette méthode peut entraîner la coupure d’objets tels que des meubles. Abaisser le trépied est la solution.
Un objectif à bascule peut vous aider à atténuer ce problème. L’outil de correction d’objectif dans Photoshop et les options de niveau dans Lightroom peuvent également être utilisés en post-production pour corriger toute ligne verticale convergente.
4.5 Prise de vue d’intérieurs
Les prises de vue d’intérieurs doivent utiliser l’éclairage pour que l’œil du spectateur circule dans la pièce. Trouvez un angle dans la pièce qui capture la meilleure perspective de la pièce et met en valeur l’espace et la profondeur de la pièce. Une utilisation correcte de l’éclairage peut créer des ombres et des lumières pour mettre en valeur les détails. La lumière de la fenêtre et les lumières de la pièce peuvent ne pas suffire. Essayez d’allumer toutes les lumières de la maison. Un stroboscope est une autre option pour une luminosité constante.
L’éclairage extérieur mélangé aux lumières intérieures est souvent en conflit avec l’équilibre des couleurs. Si nécessaire et si le temps le permet, faites correspondre la couleur des lumières intérieures à celle de l’extérieur. Perfectionnez vos compétences en matière de correction des couleurs sur Photoshop.
Utilisation du flash
La modification de la vitesse d’obturation n’affectera que les sources de lumière constante. Un flash est une lumière inconstante. Les systèmes sans fil multi-flashs permettent de se repositionner pour obtenir les meilleurs résultats. Un flash amovible permet de faire « rebondir » la lumière sur le plafond ou le mur. Ce ne sont pas les meilleurs résultats, mais c’est faisable.
Utiliser des supports de lumière
Les petites pièces et les placards bien éclairés nécessitent une seule source de lumière. Les grands espaces comme les salles familiales ou les cuisines peuvent considérablement bénéficier de plus. Un support d’éclairage bon marché (ou deux) vous permet de positionner correctement l’éclairage. Ce petit investissement vous permettra de produire des photographies plus professionnelles, notamment dans les couloirs, les cages d’escalier, etc.
Fenêtres explosées
Sauf si la vue est stupéfiante, une photo qui capture la vue depuis la fenêtre est inutile. La surexposition des fenêtres est parfois un avantage pour amener le focus sur la pièce elle-même.
4.6 Photographier les extérieurs
Les ventes immobilières d’aujourd’hui commencent en ligne. Une photo d’extérieur est la première chose qu’un prospect voit. Elle doit capter leur attention. Veillez à prendre votre temps avec cette image.
Une séance de photos immobilières s’accompagne de délais qui peuvent ne pas laisser le temps d’une bonne configuration. Le timing est primordial.
Photographiez la façade de la maison sous le meilleur angle et éclairage possible. Mettez en valeur les points forts, notamment :
- Paysage
- Pont / Patio
- Piscine / Hot Tub
- Dépendances
Éclairage extérieur
Ne prenez pas de photos en plein soleil où les ombres seraient très fortes. Si un jour nuageux n’est pas disponible, le coucher du soleil est votre meilleure option. Si possible, planifiez les prises de vue extérieures au crépuscule. La lumière naturelle du crépuscule peut donner des résultats spectaculaires ; elle est considérée comme la meilleure pour la vente de biens immobiliers. Allumez toutes les lumières de la maison. Au coucher du soleil, la lumière naturelle restante équilibre les lumières de la maison. Pour être sûr d’obtenir un éclairage correct de la photographie immobilière, prenez de nombreuses photos avec des expositions variées.
Lorsque le crépuscule n’est pas une option, le soleil est un problème. Prenez des photographies en tournant le dos au soleil. Gardez à l’esprit qu’un ciel blanc et lumineux diminue l’impact des images.
Hauteur de l’appareil photo pour les prises de vue extérieures
Les prises de vue extérieures produisent de meilleurs résultats à partir de plus grandes hauteurs. Parfois, les limites d’un trépied ne sont pas assez hautes ; 6 à 12 pieds sont recommandés. Utilisez la perche du peintre pour étendre le trépied. La perche doit être fixée pour assurer la sécurité de votre appareil photo. La stabilité est la priorité.
Planification du tournage
5.1 Planifiez votre tournage bien à l’avance mais soyez flexible
Discutez d’un horaire flexible avec votre agent immobilier. Prévoyez des moments où la lumière est optimale. Tenez compte de la météo. Le succès peut nécessiter une deuxième visite.
Une prise de vue réussie prendra du temps ; les grandes maisons prennent plus de temps. Vous devez vous familiariser avec la tarification de la photographie immobilière pour couvrir votre temps. Restez compétitif, même si cela prend plus de temps qu’un concurrent plus expérimenté.
5.2 Mise en scène – Comment préparer la propriété pour la prise de vue
Entre vous et l’agent immobilier, les mesures suivantes peuvent être prises pour assurer la réussite de la prise de vue.
Si possible, transmettez une courte liste de tâches au propriétaire intitulée » Suggestions pour des photos qui vendent des maisons. »
Les chambres
- Nettoyer et désencombrer tous les espaces
- Dégager et essuyer les comptoirs
- Nettoyer les miroirs et les surfaces vitrées
- Ranger les objets personnels
- Tondre et désherber les paysages
- Garage, Magasin ou Sous-sol
Cuisine
- Désencombrer le réfrigérateur des torchons, des aimants, etc.
- Rangez les produits de nettoyage, y compris les serviettes en papier
- Disposer la table comme si vous attendiez des invités
- Des fleurs ou un bol de fruits ajoutent de l’ambiance
Salle de bain
- Le couvercle de la toilette est baissé
- Ranger les les articles de toilette
- Ne suspendez qu’un ensemble assorti de serviettes à main
- Ajoutez des fleurs ou une décoration similaire
Évitez d’inclure les effets personnels du résident actuel dans vos photos, tels que des photos de famille, des animaux domestiques, des objets personnels, des bibelots, etc.
5.3 Concentrez-vous sur les points forts
Analysez chaque pièce pour trouver sa meilleure caractéristique/son meilleur argument de vente, (ex, lumière naturelle, espace, recoin privé). Concentrez-vous sur l’argument de vente. Les journées portes ouvertes sont mises en scène avec une palette de couleurs neutres pour un attrait étendu. Bien que cela soit contradictoire, dans la photographie immobilière, il est préférable d’ajouter une touche de couleur vive. Des œuvres d’art colorées mais de bon goût, des oreillers vivants ou un jeté aident les photos à se démarquer et à attirer l’attention des chercheurs en ligne.
5.4 Explorer tous les angles
Ne cliquez pas sur des images ternes et unidimensionnelles en vous tenant dans le coin de toutes les pièces. Explorez tous les aspects. Composez vos clichés pour créer de l’intérêt et du drame en vous concentrant sur les éléments uniques de la maison. Votre séance de photographie immobilière doit couvrir la maison dans son intégralité et raconter une histoire complète. En regardant vos clichés, les acheteurs potentiels devraient être en mesure d’obtenir une image complète de la maison, de son caractère et de tous les espaces.
5.5 Prenez des images alignées horizontalement ; jamais verticalement
La composition immobilière a une orientation paysage (sauf impossibilité)
Une photo en orientation paysage comporte quatre parties :
- Avant-plan
- Milieu
- Arrière-plan
- Ciel/plafond
Comprendre et utiliser cela de manière créative est là où votre capacité artistique joue un rôle. Utilisez les éléments disponibles pour guider l’œil du spectateur. Encadrez l’image avec des objets disponibles. Les arbres au premier plan peuvent encadrer la maison à l’arrière-plan. Des comptoirs ou des meubles peuvent astucieusement masquer la vue d’une pièce. Les images doivent être intéressantes.
Services avancés
6.1 Création de visites virtuelles de la propriété
Avec les progrès de la technologie, de nombreux agents immobiliers demandent désormais une visite virtuelle ou une visite à 360 degrés. En tant que photographe, il vous est facile d’apprendre et d’améliorer vos compétences pour offrir de tels services à valeur ajoutée afin d’obtenir un avantage concurrentiel.
6.2 Photographie aérienne par drone immobilier
Les images aériennes sont devenues un ajout attendu lors de la commercialisation de propriétés substantielles. Une vue aérienne d’une propriété plus grande peut épater la concurrence.
Les drones ont rendu la photographie immobilière aérienne abordable. La photographie immobilière par drone n’est pas seulement une option viable en matière de marketing aujourd’hui, elle devient une nécessité. Il existe des drones peu coûteux qui enregistrent et prennent des images fixes – plus le drone est cher, meilleure est la qualité du support. Les drones plus chers sont également plus robustes pour résister aux éléments, comme le vent.
La photographie par drone immobilier fournit des détails :
- Vue de l’ensemble de la propriété
- Inspection de plus près du toit et des éléments difficiles à atteindre
- Les environs, les voisins et les commodités à proximité
- Plans de la propriété et relevés
Vous n’avez pas besoin d’être un pilote pour envisager d’ajouter la photographie par drone immobilier à votre liste de services. L’externalisation est une option, mais, si vous pouvez jouer à un jeu vidéo, vous pouvez probablement piloter un drone.
Voyez ce guide complet sur l’utilisation des drones pour la photographie aérienne
Techniques de post-traitement
La qualité visuelle des résultats finaux de votre séance de photographie immobilière peut gagner beaucoup en utilisant des techniques de post-production appropriées. Vous devez cependant prévoir en amont, pendant la prise de vue, d’utiliser des techniques comme le mélange d’images.
Fusion d’images
Eblouissement
Dans des cas comme un plancher créant un éblouissement, deux expositions sont nécessaires. Définissez une prise de vue pour la meilleure exposition de la pièce ; définissez une autre prise de vue pour le sol. Ces deux images peuvent être combinées dans le processus d’édition pour un résultat parfait. Pour deux positions exactes, votre trépied est votre meilleur ami.
Flambient
Flambient (AKA « A Kiss of Flash ») : la combinaison du flash et de la lumière ambiante. Le principe consiste à prendre une image exposée à la lumière ambiante, puis à prendre une image au flash. À cette fin, le flash peut rebondir sur un mur ou un plafond. Dans Photoshop, les deux images sont combinées pour créer l’image parfaite. Ce processus permet de modifier le contraste et les couleurs. Là encore, utilisez un trépied.
High-Dynamic-Range (HDR)
La photographie immobilière HDR est prise par les débutants pour résoudre le problème des différentes plages d’exposition dans une photo. Le HDR est une technique photo qui reproduit une gamme dynamique de luminosité. Le HDR prend plusieurs expositions d’une image puis les combine pour des résultats riches en nuances dynamiques et un produit très soigné. Répétez : un trépied est indispensable pour le HDR.
S’occuper des affaires
8.1 Contrats
La photographie est un art, mais aussi une entreprise. Les contrats permettent d’éliminer les problèmes imprévus. Un document clair et légal est le meilleur moyen d’éviter les malentendus.
Le contrat doit comporter un détail complet de vos responsabilités telles que :
- Mise en scène de la maison (si vous le ferez, et dans quelle mesure)
- Prise de vue de l’extérieur, liste des zones
- Prise de vue de l’intérieur, liste des pièces
- Vous créerez une visite virtuelle ? Si oui, donnez des détails.
- Vous proposerez des photos et des séquences aériennes ? Si oui, donnez des détails
Aussi, indiquez vos produits livrables et les modalités de paiement.
8.2 Assurance
Vous entrez dans la maison d’un étranger. Considérez leurs biens : valeur monétaire, valeur sentimentale. Protégez-vous.
8.3 Prix de la photographie immobilière
Le meilleur endroit pour commencer à rechercher les prix de la photographie immobilière est auprès des concurrents. Pour savoir combien facturer pour la photographie immobilière, examinez leurs prix et leurs services. Les services avancés comme la photographie immobilière par drone augmenteront les prix.
Considérez votre investissement : Matériel (appareil photo, objectif, trépied, drone, etc.) et logiciel (ou externalisation). Un menu de service est un excellent moyen de détailler les prix. Assurez-vous de prévoir également la saison lente.
N’oubliez pas que, comme tout autre domaine de la photographie, celui de la photographie immobilière est également saturé. Fixez le prix de vos services de manière compétitive, cependant, ne sous-estimez pas votre concurrence par une marge considérable, car vous pourriez vous retrouver avec une entreprise non durable et une étiquette bon marché/de mauvaise qualité.
Les prix de la photographie immobilière dépendent de la mission. Vous pouvez photographier une maison pour un agent immobilier pour 200-300 $ ou faire un shooting d’architecture pour un magazine immobilier pour 2000 $. La qualité de votre travail, les relations, le réseautage et les références des clients sont un moyen sûr de monter en grade et de réussir en tant que photographe immobilier.
Voyez ce guide complet des prix de la photographie.
8.4 Envisagez d’externaliser votre post-traitement pour gagner du temps
Vous devez décider où vous dépensez le mieux votre temps. Même les photographes qui maîtrisent les logiciels de pointe doivent prendre en compte le temps qu’il faut pour éditer l’ensemble d’une prise de vue. Photoshop et Lightroom proposent des préréglages qui facilitent le processus d’édition. Mais une édition plus avancée peut s’avérer nécessaire pour se démarquer de la concurrence. Embaucher un éditeur spécialisé dans la photographie immobilière est judicieux.
8.5 Délais rapides
Les agents immobiliers qui réussissent sont des déménageurs qui ont besoin que tout soit fait rapidement. Communiquez avec votre agent pour obtenir des délais précis. Le plus rapide, le mieux sera toujours, le cas. Le projet n’est complet que lorsque vous livrez les fichiers numériques à votre client. Les agents demanderont généralement des images prêtes pour le web et des images à imprimer en haute résolution dans des tailles et des formats spécifiques.
L’utilisation d’un service d’épreuvage en ligne pour le client peut rationaliser et accélérer le processus de partage des images avec votre client pour obtenir des commentaires et la sélection finale des images.
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The Bottom Line
La photographie immobilière, comme toute autre profession, a une concurrence féroce et pourtant de l’espace pour les nouveaux entrants qui peuvent fournir une qualité exceptionnelle. Bien que vous puissiez certainement choisir de vous spécialiser dans la photographie immobilière, c’est un excellent genre complémentaire pour de nombreux photographes qui pratiquent habituellement d’autres domaines tels que les mariages, la photographie personnelle, le portrait ou la photographie de bébé.
N’oubliez jamais que votre travail consiste à capturer la propriété que vous photographiez d’une manière qui la fait vendre instantanément. Si vous pouvez obtenir ce tour de main de cliquer des images qui vendent la maison, vous êtes sur la voie de devenir un photographe immobilier professionnel réussi.
Nous espérons que ces conseils de photographie immobilière vous aideront à réussir. Les agents immobiliers recherchent des professionnels. Devenez-en un.