La fotografía inmobiliaria está obteniendo los primeros puestos en todas las listas sobre «cómo ganar dinero como fotógrafo». El mercado inmobiliario está actualmente en auge, y la demanda de fotografía inmobiliaria va en aumento.
El propósito de la fotografía inmobiliaria es vender casas. Los agentes inmobiliarios buscan estilos únicos que llamen la atención de los prospectos en un mar de los que compiten por la fotografía inmobiliaria. Aunque no es dinero fácil, pero para un fotógrafo dispuesto a aprender, puede resultar una mina de oro.
Una imagen vale más que mil palabras. En el sector inmobiliario, una imagen cautivadora puede vender una propiedad y valer miles de dólares.
Hemos reunido una serie de consejos de fotografía inmobiliaria recogidos de los mejores fotógrafos que te ayudarán a tomar imágenes que vendan casas y a adelantarte al resto.
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Los mejores consejos sobre fotografía inmobiliaria de los mejores del sector:
Para los principiantes que quieran dedicarse a la fotografía inmobiliaria profesional, el mejor camino para empezar a hacer excelentes fotos inmobiliarias es estudiar ejemplos de éxito. Estudia y analiza las fotografías inmobiliarias. ¿Qué te llama la atención y por qué? Fíjate en los ángulos y la iluminación utilizados en las imágenes. Hay un montón de sitios web como Houzz.com que tienen impresionantes fotos inmobiliarias que puedes marcar como favoritas y consultar de vez en cuando.
Adapta tu estilo a la propiedad que estás fotografiando
La fotografía inmobiliaria es igual que cualquier otra corriente de fotografía – tienes que abordarla de forma creativa e infundirle carácter, una perspectiva única y un enfoque fresco. Deja que la propiedad que estás fotografiando te guíe sobre la mejor manera de fotografiarla. No sigas un patrón establecido, o acabarás con tomas de aspecto similar una y otra vez.
Usa el equipo adecuado
Una cámara digital y un trípode son lo básico. El objetivo más adecuado para la fotografía inmobiliaria sería un gran angular, ya que puede abarcar muchas zonas que muchos de los clientes desean. El software de edición y la formación o la subcontratación serán necesarios. A medida que te arraigues y tengas más éxito, podrás aumentar tu depósito de equipos de más alta gama.
Con el tiempo querrás un sistema de cámara avanzado que permita múltiples objetivos, un disparador inalámbrico o una app de disparo y mejoras en la iluminación.
Recuerda, en la fotografía inmobiliaria: Mayor calidad = Mayor sueldo
3.1 Compra una cámara digital de fotograma completo
Investiga bien antes de centrarte en la mejor cámara para fotografía inmobiliaria. Las cámaras de fotograma completo son la elección correcta, ya que cubren la mayor superficie y producen las imágenes de mayor calidad. Céntrese en el tamaño del sensor de la cámara, más que en los megapíxeles, ya que un sensor de gran tamaño le proporcionará imágenes inmobiliarias de mejor calidad incluso en condiciones de poca luz.
3.2 Consiga un objetivo gran angular
Casi todos los fotógrafos inmobiliarios profesionales le dirán que un objetivo gran angular es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria. Un objetivo gran angular creará una sensación de profundidad y enfatizará el espacio de una habitación. Las fotos de gran angular muestran la profundidad y el detalle. Para una cámara con sensor de fotograma completo, es aconsejable utilizar un objetivo gran angular de alrededor de 16-35 mm.
Se debe evitar el uso de ojo de pez u otras técnicas de hinchamiento para crear una sensación irreal de espacio. Esta práctica es engañosa y sólo conseguirá desanimar a los posibles compradores cuando se sientan defraudados al ver la propiedad real. NO desvirtúe la propiedad ni elimine objetos permanentes y antiestéticos.
Su trabajo como fotógrafo inmobiliario es tomar fotos de bienes raíces que representen la propiedad de una manera estética, atractiva y auténtica.
3.3 Utilizar un trípode
La estabilidad garantiza la calidad. La mayoría de las fotografías inmobiliarias se realizan con luz natural para los exteriores o con una iluminación limitada disponible en la habitación. El uso de un trípode, naturalmente, da como resultado imágenes más nítidas y estabilidad para velocidades de obturación más lentas. Un trípode también te ayuda a mantener un plano horizontal y a obtener líneas verticales limpias. Experimenta con diferentes alturas utilizando tu trípode: la visión de la habitación puede cambiar bastante a diferentes alturas. Elige el mejor ángulo después de experimentar con diferentes alturas (por encima del nivel de la cabeza, del nivel de los ojos, del nivel del pecho, del nivel de la mesa). Si está planeando disparar imágenes horquilladas para la mezcla en el post-procesamiento, es esencial fotografiar usando un trípode.
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Consiga su técnica correcta
4.1 Dispare ampliamente
El espacio y la luz natural venden casas. Hay que representar cada espacio de forma precisa y expresiva. Esta técnica llegará con la experiencia y el estudio.
- No es necesario que todas las paredes aparezcan en una foto exitosa.
- El zoom cambia la sensación de la habitación drásticamente.
- Disparar a lo ancho crea la ilusión de un espacio más grande.
4.2. Dispara a la derecha: Sobreexponer
Deja que entre más luz en tu cámara. Cuando se domina, disparar a la derecha puede hacer que una habitación parezca más luminosa. Muchos fotógrafos inmobiliarios novatos comienzan con imágenes demasiado oscuras. Esta opción puede aliviar ese problema.
4.3 Altura de la cámara para tomas de interiores
Los trípodes de tamaño normal vienen equipados con ajustes horizontales y verticales. Al tomar fotos a diferentes alturas de la cámara, obtendrías ángulos y perspectivas variadas. Con la experiencia, averiguará qué altura de cámara es la mejor para cada espacio.
Alturas de cámara recomendadas:
- Techos abovedados: Lo más alto posible – impresionante
- Cocinas: Altura del mostrador – íntima
- Baños: Varios centímetros por encima de la encimera
4.4 Bordes verticales
Uno de los otros consejos de fotografía inmobiliaria en los que coinciden agentes inmobiliarios y fotógrafos es mantener los bordes verticales rectos. Las líneas de la pared deben ser rectas hacia arriba y hacia abajo. Se puede colocar un nivel en la zapata para nivelar la cámara a la habitación con precisión. Este método puede hacer que objetos como los muebles queden cortados. Bajar el trípode es la solución.
Un objetivo Tilt-Shift puede ayudarte a aliviar este problema. La herramienta de corrección de lente en Photoshop y las opciones de nivel en Lightroom también se pueden utilizar en postproducción para corregir cualquier línea vertical convergente.
4.5 Fotografiar interiores
Las tomas interiores deben utilizar la iluminación para que el ojo del espectador fluya por la habitación. Averigua un ángulo en la habitación que capte la mejor perspectiva de la misma y resalte el espacio y la profundidad de la habitación. El uso correcto de la iluminación puede crear luces y sombras para realzar los detalles. La luz de la ventana y las luces de la habitación pueden no ser suficientes. Prueba a encender todas las luces de la casa. Una luz estroboscópica es otra opción para conseguir una luminosidad constante.
La iluminación exterior mezclada con las luces interiores suele generar conflictos en el equilibrio de los colores. Si es necesario y el tiempo lo permite, haga coincidir el color de las luces interiores con el color exterior. Perfeccione sus habilidades en la corrección de color de Photoshop.
Utilizar el flash
La modificación de la velocidad de obturación sólo afectará a las fuentes de luz constantes. Un flash es una luz inconstante. Los sistemas inalámbricos de flashes múltiples permiten el reposicionamiento para obtener los mejores resultados. Un flash extraíble permite el «rebote» de la luz en el techo o la pared. No son los mejores resultados, pero son factibles.
Uso de soportes de luz
Las habitaciones y armarios pequeños y bien iluminados requieren una única fuente de luz. Las áreas grandes como las habitaciones familiares o las cocinas pueden beneficiarse significativamente de más. Un soporte de luz económico (o dos) le permite colocar correctamente la iluminación. Esta pequeña inversión le permitirá producir una fotografía más profesional, sobre todo en pasillos, escaleras, etc.
Ventanas reventadas
A menos que la vista sea asombrosa, una foto que capte la vista desde la ventana es innecesaria. Sobreexponer las ventanas es a veces una ventaja para llevar el foco a la propia habitación.
4.6 Fotografiar exteriores
Las ventas inmobiliarias de hoy en día empiezan por internet. Una foto exterior es lo primero que ve un posible cliente. Debe captar su atención. Asegúrate de tomarte tu tiempo con esta imagen.
Una sesión inmobiliaria viene con plazos que pueden no dar tiempo a una configuración adecuada. El tiempo lo es todo.
Fotografíe la parte delantera de la casa con el mejor ángulo e iluminación posibles. Destaca los aspectos más destacados incluyendo:
- Paisajismo
- Cubierta / Patio
- Piscina / Bañera de hidromasaje
- Edificios
Iluminación exterior
No fotografíe con luz solar intensa donde las sombras serían muy fuertes. Si no hay un día nublado, la mejor opción es la puesta de sol. Cuando sea posible, planifica las tomas exteriores al atardecer. La luz natural del atardecer puede producir resultados espectaculares; es la mejor para vender inmuebles. Encienda todas las luces de la casa. Al atardecer, la luz natural restante equilibra las luces de la casa. Para asegurarse de que la iluminación de la fotografía inmobiliaria es la correcta, haga muchas tomas con exposiciones variadas.
Cuando el atardecer no es una opción, el sol es un problema. Haz las fotografías de espaldas al sol. Tenga en cuenta que los cielos blancos y brillantes disminuyen el impacto de las imágenes.
Altura de la cámara para tomas exteriores
Las tomas exteriores producen mejores resultados desde mayor altura. A veces las limitaciones de un trípode no son lo suficientemente altas; se recomienda entre 6 y 12 pies. Utilice la pértiga de pintor para extender el trípode. La pértiga debe estar asegurada para garantizar la seguridad de su cámara. La estabilidad es la prioridad.
Planificación de la toma
5.1 Planifique su toma con suficiente antelación pero sea flexible
Discuta un horario flexible con su agente inmobiliario. Planifique las horas con luz óptima. Tenga en cuenta el clima. El éxito puede requerir una segunda visita.
Un rodaje exitoso llevará tiempo; las casas más grandes llevan más tiempo. Tienes que entender los precios de la fotografía inmobiliaria para cubrir tu tiempo. Manténgase competitivo, incluso si tarda más que un competidor más experimentado.
5.2 Puesta en escena – Cómo preparar la propiedad para la toma
Entre usted y el agente inmobiliario, se pueden seguir los siguientes pasos para asegurar una toma exitosa.
Si es posible, remita una breve lista de tareas al propietario con la etiqueta, «Sugerencias para las fotos que venden casas.»
Salones
- Limpie y desordene todos los espacios
- Limpie y limpie los mostradores
- Limpie los espejos y las superficies de cristal
- Guarde los objetos personales
- Corte y desherbe los paisajes
- Garaje, Tienda o Sótano
Cocina
- Limpiar la nevera de paños de cocina, imanes, etc.
- Almacenar los artículos de limpieza, incluyendo toallas de papel
- Ponga la mesa como si esperara invitados
- Flores o un frutero añaden ambiente
- Tapa del inodoro bajada
- Guardar artículos de aseo
- Cuelgue sólo un juego de toallas de mano a juego
- Agregue flores o una decoración similar
- Fondo
- Medio fondo
- Fondo
- Cielo/Techo
- Vista de toda la propiedad
- Inspección más cercana del tejado y de las características de difícil acceso
- El área circundante, los vecinos y los servicios cercanos
- Mapas de la propiedad y estudios
- Establecer la casa (si lo harás, y en qué medida)
- Fotografiar el exterior, enumerar las zonas
- Fotografiar el interior, enumerar las habitaciones
- ¿Vas a crear una visita virtual? En caso afirmativo, indique los detalles.
- ¿Ofrecerá fotografías y secuencias aéreas? En caso afirmativo, dé detalles
Baño
Evite incluir en sus fotografías cualquier efecto personal del residente actual, como fotos familiares, mascotas, pertenencias, chucherías, etc.
5.3 Céntrese en lo más destacado
Analice cada habitación en busca de su mejor característica/punto de venta, (es decir, luz natural, amplitud, rincón privado). Céntrese en el punto de venta. Las casas abiertas se organizan con una paleta de colores neutros para conseguir un gran atractivo. Aunque sea contradictorio, en la fotografía inmobiliaria es mejor añadir un toque de color brillante. Las obras de arte coloridas pero de buen gusto, los cojines vivos o una manta ayudan a que las fotos destaquen y capten la atención de los buscadores online.
5.4 Explora todos los ángulos
No hagas clic en imágenes aburridas y unidimensionales situándote en la esquina de todas las habitaciones. Explora todos los aspectos. Componga sus tomas para crear interés y dramatismo centrándose en los elementos únicos de la casa. Tu sesión de fotografía inmobiliaria debe abarcar la casa en su totalidad y contar una historia completa. Al ver tus tomas, los posibles compradores deben ser capaces de obtener una imagen completa de la casa, su carácter y todos los espacios.
5.5 Dispara imágenes alineadas horizontalmente; nunca verticales
La composición inmobiliaria tiene una orientación apaisada (salvo que sea imposible)
Una foto con orientación apaisada tiene cuatro partes:
Entendiéndolo y utilizándolo de forma creativa es donde juega tu capacidad artística. Utiliza los elementos disponibles para guiar el ojo del espectador. Enmarca la imagen con los objetos disponibles. Los árboles del primer plano pueden enmarcar la casa del fondo. Los mostradores o los muebles pueden ocultar hábilmente la vista de una habitación. Las imágenes deben ser interesantes.
Servicios Avanzados
6.1 Creación de Tours Virtuales de la propiedad
Con los avances de la tecnología, muchos agentes inmobiliarios ahora solicitan un Tour Virtual o un tour de 360 grados. Como fotógrafo, es fácil que usted aprenda y actualice sus habilidades para ofrecer tales servicios de valor añadido para obtener una ventaja competitiva.
6.2 Fotografía aérea de drones inmobiliarios
Las imágenes aéreas se han convertido en una adición esperada al comercializar propiedades sustanciales. Una vista aérea de una propiedad más grande puede sorprender a la competencia.
Los drones han hecho que la fotografía inmobiliaria aérea sea asequible. La fotografía inmobiliaria con drones no sólo es una opción viable en el marketing actual; se está convirtiendo en una necesidad. Existen drones económicos que graban y toman imágenes fijas; cuanto más caro sea el dron, mejor será la calidad de los medios. Los drones de mayor precio también son más resistentes para soportar los elementos, como el viento.
La fotografía inmobiliaria con drones proporciona detalles:
No tienes que ser un piloto para considerar añadir la fotografía inmobiliaria con drones a tu lista de servicios. La subcontratación es una opción, pero, si puedes jugar a un videojuego, probablemente puedas pilotar un dron.
Consulta esta completa guía sobre el uso de drones para la fotografía aérea
Técnicas de posprocesamiento
La calidad visual de los resultados finales de tu sesión de fotografía inmobiliaria puede ganar mucho con el uso de técnicas de posproducción adecuadas. Sin embargo, tienes que planificar de antemano mientras disparas para utilizar técnicas como la mezcla de imágenes.
Mezcla de imágenes
Resplandor
En casos como el de un suelo que crea un resplandor, son necesarias dos exposiciones. Establece una toma para la mejor exposición de la habitación; establece otra toma para el suelo. Estas dos imágenes se pueden combinar en el proceso de edición para obtener un resultado perfecto. Para dos posiciones exactas, el trípode es tu mejor amigo.
Flambient
Flambient (AKA «A Kiss of Flash»): la combinación de flash y luz ambiental. La premisa consiste en disparar una imagen expuesta al ambiente y luego disparar una imagen con flash. Para ello, el flash puede rebotar en una pared o en el techo. En Photoshop, las dos imágenes se combinan para crear la imagen perfecta. Este proceso permite alterar el contraste y el color. Una vez más, utilice un trípode.
Alto Rango Dinámico (HDR)
La fotografía inmobiliaria HDR es tomada por los principiantes para resolver el problema de los diferentes rangos de exposición en una foto. El HDR es una técnica fotográfica que reproduce un rango dinámico de luminosidad. El HDR toma varias exposiciones de una imagen y luego las combina para obtener resultados ricos en matices dinámicos y un producto muy pulido. Repito: un trípode es imprescindible para el HDR.
Cuidando el negocio
8.1 Contratos
La fotografía es un arte, pero también un negocio. Los contratos eliminan los imprevistos. Un documento claro y legal es la mejor manera de evitar malentendidos.
El contrato debe tener un detalle completo de tus responsabilidades como:
También incluya sus entregables y condiciones de pago.
8.2 Seguro
Está entrando en la casa de un desconocido. Ten en cuenta sus pertenencias: valor monetario, valor sentimental. Protégete.
8.3 Precios de la fotografía inmobiliaria
El mejor lugar para empezar a investigar los precios de la fotografía inmobiliaria es la competencia. Para saber cuánto cobrar por la fotografía inmobiliaria, examine sus precios y servicios. Los servicios avanzados como la fotografía inmobiliaria con drones aumentarán los precios.
Considere su inversión: El hardware (cámara, objetivo, trípode, dron, etc.) y el software (o la subcontratación). Un menú de servicios es una gran manera de detallar los precios. Asegúrate de planificar también la temporada baja.
Recuerda que, al igual que cualquier otro campo de la fotografía, el negocio de la fotografía inmobiliaria también está saturado. Ponga un precio competitivo a sus servicios, sin embargo, no rebaje a su competencia por un margen considerable, ya que puede terminar con un negocio insostenible y una etiqueta barata/de baja calidad.
Los precios de la fotografía inmobiliaria dependen de la asignación. Puedes fotografiar una casa para un agente inmobiliario por 200-300 dólares o hacer una sesión de arquitectura para una revista inmobiliaria por 2000 dólares. La calidad de tu trabajo, las relaciones, la creación de redes y las referencias de los clientes son una forma segura de ascender y tener éxito como fotógrafo inmobiliario.
Consulta esta completa guía de precios de fotografía.
8.4 Considera la posibilidad de subcontratar tu post-procesamiento para ahorrar tiempo
Tienes que decidir en qué inviertes mejor tu tiempo. Incluso los fotógrafos expertos en software de última generación deben tener en cuenta el tiempo que se necesita para editar una sesión completa. Photoshop y Lightroom ofrecen preajustes que facilitan el proceso de edición. Pero puede ser necesaria una edición más avanzada para destacar entre los competidores. Contratar a un editor especializado en fotografía inmobiliaria es un acierto.
8.5 Entrega rápida
Los agentes inmobiliarios de éxito son personas que necesitan que todo se haga rápidamente. Comuníquese con su agente para que los plazos sean precisos. Cuanto más rápido, mejor será siempre, el caso. El proyecto sólo está completo cuando usted entrega los archivos digitales a su cliente. Los agentes suelen solicitar tanto imágenes listas para la web como imágenes de alta resolución para imprimir en tamaños y formatos específicos.
Utilizar un servicio de pruebas online para clientes puede agilizar y acelerar el proceso de compartir las imágenes con su cliente para obtener comentarios y la selección final de imágenes.
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El resultado final
La fotografía inmobiliaria, al igual que cualquier otra profesión, tiene una competencia feroz y, sin embargo, hay espacio para los nuevos participantes que pueden ofrecer una calidad excepcional. Si bien es cierto que puedes optar por especializarte en la fotografía inmobiliaria, es un gran género complementario para muchos fotógrafos que suelen practicar otras áreas como bodas, fotografía personal, de retratos o de bebés.
Recuerda siempre que tu trabajo es capturar la propiedad que estás fotografiando de una manera que la haga vender al instante. Si puedes conseguir ese don de hacer clic en las imágenes que venden la casa, estás en camino de convertirte en un exitoso fotógrafo profesional de bienes raíces.
Esperamos que estos consejos de fotografía de bienes raíces te ayuden a tener éxito. Los agentes inmobiliarios buscan profesionales. Conviértete en uno.