Heading

Alors que beaucoup de locataires ne font pas leur part pour payer correctement leur loyer, beaucoup de propriétaires ne font pas non plus leur part pour assurer une propriété habitable. Également appelés gestionnaires de biens, ils doivent bien gérer leur propriété en résolvant un problème dès qu’il est signalé. C’est particulièrement vrai s’il y a des problèmes de sécurité ou de santé qu’ils ne traitent pas, ce qui vous oblige fondamentalement à quitter la propriété que vous louez.

Dans un monde parfait, votre propriétaire est l’une des personnes les plus utiles dans votre vie. Il est propriétaire de la propriété que vous louez. Vous payez le loyer et en retour, il s’assure que le bien locatif reste dans un état idéal. Il doit être habitable, au minimum. C’est une relation mutuellement bénéfique. Du moins, c’est censé l’être.

C’est malheureux que ce soit une forme de harcèlement. Ce ne serait pas la première fois qu’un gestionnaire immobilier laisse ces problèmes se produire pour forcer le locataire à partir. Cela se produit généralement lorsque la propriété est en vente.

Pourquoi signaler votre propriétaire

La liste ci-dessous énumère les problèmes que vous devez signaler au propriétaire. Bien que la plupart d’entre eux coopéreront, vous devez les signaler s’ils ne coopèrent pas pour résoudre ces préoccupations :

• Il y a du plomb.

C’est un problème majeur qui a conduit à des décès. De toute évidence, c’est quelque chose qui doit être abordé immédiatement. Cela est particulièrement vrai si vous avez des enfants à la maison. Si vous ne l’avez pas encore fait, faites vérifier la présence de plomb dans la propriété si elle a été construite avant 1978. En cas de doute, vous pouvez utiliser des kits de test de peinture au plomb. Ainsi, vous aurez quelque chose à montrer à l’inspecteur sanitaire.

Nous vendons même des kits en vrac pour les entrepreneurs ou les gestionnaires immobiliers qui s’occupent de nombreuses propriétés.

• Vous pouvez sentir et voir les moisissures.

C’est un autre problème de santé. La moisissure peut causer des problèmes de santé au système respiratoire, en particulier chez les enfants, les personnes âgées et les personnes allergiques à la moisissure. Elle peut même entraîner la mort. C’est pourquoi il faut procéder à l’élimination immédiate des moisissures.

Dans la plupart des cas, sapresence est également le signe d’un autre problème – les fuites. Cela nous amène au problème suivant.

• Il y a un problème avec la plomberie.

En tant que locataire, c’est votre droit fondamental d’avoir un système de plomberie qui fonctionne. Il peut être ennuyeux d’entendre des cliquetis et des fuites à cause d’un système de plomberie endommagé. Cela peut également entraîner des moisissures et d’autres dommages.

Il va sans dire qu’il doit y avoir de l’eau courante chaque fois qu’on en a besoin. Signalez immédiatement à votre propriétaire s’il n’y en a pas, et portez plainte s’il ne règle pas le problème.

• Il n’y a pas de chauffage ou d’électricité.

Imaginez ne pas avoir de chauffage pendant l’hiver. Quel est l’intérêt d’avoir un abri si vous ne pouvez pas rester au chaud pendant l’hiver ? C’est du harcèlement si les gestionnaires immobiliers ne fournissent pas de chauffage.

L’électricité est également importante pour les besoins modernes. Elle est également importante pour faire fonctionner les équipements et les appareils qui répondent à nos besoins fondamentaux. C’est pourquoi ils doivent s’assurer que la propriété que vous louez a de l’électricité.

• Il y a des parasites.

Cela peut être un problème de votre unité. Il peut également s’agir d’un problème de l’ensemble de la propriété. Quel que soit le cas, c’est la responsabilité du gestionnaire immobilier de se débarrasser des parasites. Vous ne devriez pas être forcé de vivre avec des rats, des cafards, des punaises de lit et autres.

• Il y a une accumulation de déchets.

Vous devez faire votre part pour éliminer correctement votre garage et vos déchets. Il est censé y avoir une façon appropriée pour vous d’en disposer. Dans de nombreux cas, les jeunes les jettent dans le vide-ordures.

Le problème survient s’ils ne font pas leur travail d’élimination des ordures et des déchets accumulés. Cela créera une odeur désagréable et constituera également un danger pour la santé.

• Il y a un problème avec la structure.

Même la plus petite des fuites de toit doit être considérée comme une urgence. En effet, elle peut affecter la structure de l’ensemble de la maison. Même des fuites mineures peuvent entraîner des dommages structurels, car les fuites se propagent dans toute la maison. Avant que vous ne le sachiez, vous vivez dans une propriété dont l’intégrité structurelle est douteuse. S’ils ne font rien à ce sujet, alors les gestionnaires de propriété sont en violation de la garantie d’habitabilité.

Qu’est-ce qu’une garantie d’habitabilité ?

C’est une garantie implicite. Cela signifie qu’il n’est pas nécessaire qu’elle figure sur le bail. En tant que propriétaire, c’est sa responsabilité d’assurer l’habitabilité de la propriété qu’il loue. Cela signifie que les propriétaires sont obligés de payer les réparations. S’ils ne le font pas, le locataire n’a pas à payer de loyer et est encouragé à déposer un rapport.

En parlant de dépôt de plainte, les locataires n’ont pas à s’inquiéter des représailles. Il existe des règles qui complètent la garantie d’habitabilité et qui servent de protection aux locataires qui déposent une plainte.

Comment inciter votre propriétaire à faire les réparations

Dans certains cas, les gestionnaires immobiliers ont besoin d’un peu d' » encouragement  » pour faire les réparations. Voici quelques conseils pour vous aider :

• Mettre la demande par écrit.

Cela la rend officielle. Cela leur fait savoir que vous êtes sérieux dans votre demande.Faites-leur recevoir la demande écrite et ils sauront que vous avez maintenant quelque chose qui peut vous aider au cas où vous déposeriez une plainte formelle.Cela signifie qu’ils doivent faire quelque chose et qu’ils doivent le faire rapidement.

• Si cela ne fonctionne pas, engagez des services de médiation.

C’est votre dernier recours avant de déposer une plainte formelle. Il existe des entreprises de médiation qui se spécialisent dans les problèmes impliquant les propriétaires et les locataires.C’est en fait un bon moyen de parvenir à une résolution puisqu’un médiateur neutre sera présent.

L’embauche d’un médiateur leur fera savoir que vous êtes sérieux et qu’en même temps, vous êtes prêt à arranger les choses.

Si ces mesures ne fonctionnent pas, il est temps de déposer une plainte plus formelle. Vous pouvez également le faire si vous êtes harcelé.

Exemples de harcèlement par le propriétaire

Votre gestionnaire immobilier peut vous harceler au point que vous abandonniez et déménagiez simplement dans une autre propriété. Il peut aussi le faire en représailles pour l’avoir dénoncé au service du logement ou de la santé. Voici quelques exemples de harcèlement du propriétaire :

• Entrez illégalement dans votre propriété.

Bien qu’il ait probablement une clé, cela ne lui donne pas le droit d’entrer dans votre propriétésans votre approbation. Il devrait vous faire savoir à l’avance s’il prévoit d’entrer dans votre propriété ainsi que la raison pour laquelle il le fait.

Il peut également déplacer des objets dans votre propriété via cette entrée illégale. Peu importe qu’il s’agisse de vos objets ou de ceux du propriétaire.Tant que vous louez cette propriété, ils n’ont pas le droit de les retirer à votre insu.

D’un autre côté, ils peuvent vous empêcher d’entrer dans votre propriété. Ils peuvent le faire en changeant les serrures ou en installant des barricades.

• Augmenter le loyer.

Ceci est généralement une mesure de rétorsion pour avoir déposé une plainte contre lui. Les gestionnaires immobiliers peuvent également le faire pour vous obliger à déménager. Dans la plupart des États, vous devriez recevoir un préavis de 30 jours au minimum.

Si cela ne fonctionne pas, ils peuvent également vous racheter en vous offrant un paiement forfaitaire.Faites attention à cela si vous êtes un locataire à loyer stabilisé, car il s’agit probablement d’un stratagème pour vous faire déménager. Cela peut également être fait s’ils prévoient de convertir votre unité en condo.

Bien qu’une seule tentative puisse ne pas être du harcèlement, des tentatives répétées peuvent être considérées comme telles.

• Désactiver vos services publics.

C’est la forme la plus courante de harcèlement. Ils couperont la climatisation lors d’une chaude journée d’été. Ils éteindront le chauffage lors d’une froide nuit d’hiver. Ils peuvent même couper l’eau courante. En gros, ils vous harcèleront en ne rendant pas votre maison habitable.

• Couper l’accès aux commodités.

Une propriété possède des commodités qui peuvent servir vos besoins et vos envies. Il peut s’agir de quelque chose d’aussi utile qu’un système d’élimination des déchets ou un emplacement de parking ou de quelque chose de récréatif comme une piscine. L’accès à ces commodités est inclus dans le contrat de location, et il peut choisir de le violer en vous enlevant cet accès.

• Vous menacer.

Cela peut prendre la forme de menaces verbales ou physiques. Cela peut prendre la forme d’un courriel ou d’un texte. Cela peut être quelque chose d’aussi « inoffensif » que de vous bloquer le passage lorsque vous essayez de partir pour éviter la confrontation. Les cas les plus graves incluent le fait de faire suivre les locataires pour qu’ils se sentent en danger.

Se lever sur votre visage ou même mettre leur main sur vous de manière intimidante est également interprété comme du harcèlement. Ils peuvent également vous harceler sexuellement.

• Refuser d’accepter votre paiement.

Payer le loyer est votre part dans le contrat de location. Tant que vous payez, le propriétaire a la responsabilité de garder votre logement habitable. S’il refuse d’accepter votre paiement, c’est parce qu’il veut que les registres montrent que vous n’avez pas payé.

• Rendre les conditions de vie de votre unité moins qu’idéales.

Il peut décider soudainement de commencer la construction et le faire au milieu de la nuit.C’est un stratagème courant pour qu’ils vous fassent renoncer à votre unité en raison des mauvaises conditions de vie.

• Vous envoyer un faux avis d’expulsion.

Vous pouvez recevoir un faux avis d’expulsion disant que vous devez déménager avant une date déterminée. C’est l’un de ces stratagèmes de harcèlement « qui marchera peut-être » pour vous faire déménager sans qu’ils aient à faire le gros du travail.

• Déposer de fausses accusations contre vous.

Ils peuvent déposer des accusations qui seront très difficiles à prouver par l’une ou l’autre des parties dans le seul but de vous harceler. Ils peuvent peut-être dire que vous avez violé leur politique d’interdiction des animaux.

Pour être sûr de ne pas déposer de fausses accusations, voici ce qui n’est pas considéré comme une forme de harcèlement :

• Entrer dans votre propriété en cas d’urgence.

Y a-t-il une urgence comme un incendie ? Ils n’ont pas besoin d’attendre votre accord pour entrer.

• Vous envoyer un avis vous ordonnant de mettre fin aux violations du bail.

S’il y a des termes dans le bail que vous avez violés, ils ont tout à fait le droit de vous envoyer un avis pour arrêter de les violer. Ils peuvent continuer à le faire jusqu’à ce que vous cessiez de le faire ou jusqu’à ce qu’ils prennent d’autres mesures, y compris le dépôt d’une demande d’expulsion.

• Dépôt d’une demande d’expulsion si vous n’avez pas payé le loyer.

Votre part des relations propriétaire-locataire est de payer le loyer à temps. Si vous ne l’avez pas fait, il a tout à fait le droit de demander l’expulsion.

• L’augmentation du loyer à condition qu’il y ait un préavis approprié.

La plupart des États exigent au moins un préavis de 30 jours. L’augmentation doit également correspondre à un certain pourcentage. Si ces conditions sont respectées, il ne s’agit pas de harcèlement.

• Ils demandent un rachat.

Pourvu que cela soit conforme aux lois locales et qu’ils le fassent légalement, ils sont autorisés à vous envoyer une demande formelle de rachat.

Que faire lorsque votre propriétaire vous harcèle

Ces actions peuvent vous aider à vous protéger contre le harcèlement :

• Prenez note de tous les détails importants.

Quand cela s’est-il produit ? À quelle fréquence cela se produit-il ? Avez-vous des documents justificatifs comme des messages texte ou des images de vidéosurveillance ? Ce sont des preuves qui peuvent vous aider.

• Déposer une plainte.

Cela formalise votre plainte. En gros, vous laissez les autorités s’intéresser à la question. Cela permettra de commencer l’enquête.

• Déposer une ordonnance restrictive.

Cela peut protéger votre bien-être physique et mental. Assurez-vous d’avoir les documents justificatifs.

• Obtenir l’aide d’un tribunal.

Une ordonnance d’injonction peut faire cesser le harcèlement. Il s’agit en fait d’un tribunal qui ordonne au propriétaire d’arrêter de vous harceler. Il est dans l’intérêt de votre gestionnaire immobilier d’arrêter ou de faire face à la colère du tribunal.

• Sue.

Si tout le reste échoue, vous pouvez le poursuivre en justice pour obtenir des dommages et intérêts.

En général, ils arrêteront s’ils savent déjà que vous prenez d’autres mesures. C’est parce qu’ils savent qu’ils peuvent être condamnés à une amende et peut-être même à une peine de prison. Par exemple, à New York, ils peuvent être condamnés à une amende allant jusqu’à 10 000 $ pour chaque infraction. Ils peuvent même se voir interdire d’augmenter le loyer de leur victime pendant une durée déterminée. À San Francisco, un gestionnaire immobilier coupable de harcèlement peut même être contraint de baisser le tarif de sa victime.

Qui faut-il appeler lorsque votre propriétaire ne veut pas réparer les choses – À qui dois-je signaler mon propriétaire ?

Avant d’appeler les autorités, assurez-vous que le problème a rempli les conditions suivantes :

• C’est un problème grave et votre santé et/ou votre sécurité sont en danger.

Demandez-vous – est-ce un problème ennuyeux ou grave ? Si c’est le premier, alors c’est quelque chose que vous pouvez régler avec le propriétaire. Dans le pire des cas, vous devez le régler vous-même. Il peut s’agir d’un robinet qui goutte, de la saleté dans les joints, d’un tapis endommagé, etc.

• Vous n’êtes pas la cause du problème.

Le problème est-il dû à votre propre négligence ? Y a-t-il eu un accident qui a conduit au problème ? Si oui, c’est vous, et non le propriétaire, qui êtes responsable.

• Vous n’êtes pas en retard pour le loyer.

C’est une rue à double sens. Assurez-vous que vous êtes à jour dans le paiement de votre loyer afin que le propriétaire ne puisse pas dire que les problèmes sont dus au fait que vous n’avez pas payé.

• Vous êtes prêt à prendre le risque.

C’est pourquoi vous devez être vraiment sûr qu’appeler les autorités est la seule ligne de conduite restante. Malheureusement, certains États ne pourront pas empêcher un propriétaire d’exercer des représailles. Ils le font en augmentant le loyer une fois le bail terminé ou en vous expulsant.

En parlant d’expulsion, un juge peut également décider que vous êtes dans l’erreur et que vous pouvez être expulsé. Cela peut affecter négativement votre crédit.

Avec cela à l’esprit, assurez-vous d’avoir un plan de secours sous la forme d’un nouveau lieu de location si les choses ne se passent pas comme vous le souhaitez.

• Vous êtes passé par le processus de notification correcte de votre propriétaire.

Vous devez informer votre propriétaire du problème et vous assurer que vous avez une trace de sa réception. De plus, vous devez lui donner suffisamment de temps pour régler le problème. Le temps nécessaire dépend de l’état dans lequel vous vous trouvez.

Si les choses ci-dessus s’appliquent à vous, alors il est temps de déposer votre plainte. Également connu sous le nom de « Big Sticks », c’est le cauchemar des propriétaires qui savent qu’ils sont dans l’erreur.

Votre premier appel doit être adressé au service de santé local. Cela est particulièrement vrai pour les problèmes qui compromettentvotre santé. Un autre appel peut également être placé auprès de l’autorité du logement. Les inspecteurs locaux du bâtiment peuvent aider à déterminer la responsabilité du propriétaire.

Assurez-vous d’avoir les détails suivants à portée de main car ils peuvent aider le processus :

• Votre nom complet
• Adresse de la propriété
• Nom du propriétaire (ou le nom de la société de gestion immobilière)
• Les problèmes que le propriétaire n’a pas réussi à régler
• La chronologie du problème (quand il a commencé, depuis combien de temps il dure, à quelle fréquence vous rencontrez ce problème, etc.)
• Vos efforts pour incontacter le propriétaire et sa réponse

Comment le département de la santé va vous aider

Tout d’abord, ils vont enquêter pour s’assurer que votre plainte est justifiée. Un inspecteur sanitaire sera envoyé sur place pour effectuer les inspections nécessaires. Ils feront même appel à des professionnels si nécessaire. Ils inspecteront pour voir s’il y a des violations de la santé. Ce faisant, ils vérifieront s’il y a d’autres violations que vous avez pu manquer.

Ils feront ce qui suit en fonction des résultats :

• Créer et envoyer un rapport.

Ce rapport indiquera toutes les constatations. Il indiquera les violations sanitaires, s’il y en a. Plus important encore, il indiquera le délai dont dispose le propriétaire pour effectuer les réparations nécessaires. Ce rapport sera envoyé au propriétaire.

• Attendez que le propriétaire règle le problème.

Dans la plupart des cas, le gestionnaire immobilier s’exécutera. Une fois qu’il aura obtempéré, il contactera le département de la santé et programmera une réinspection.

• Réaliser une réinspection.

L’inspecteur de la santé se rendra sur place pour effectuer une nouvelle inspection. Il s’assurera que les réparations nécessaires ont été effectuées pour corriger les violations.

• Il délivre une lettre de conformité si l’inspection prouve qu’il s’est mis en conformité.

Cette lettre est la preuve que le gestionnaire immobilier s’est conformé aux demandes de réparations. En cas de non-conformité, le département de la santé émettra une amende.

Puis-je poursuivre mon propriétaire en justice ?

Si tout le reste échoue, il semble que la seule option qui vous reste soit de poursuivre votre propriétaire en justice. Pouvez-vous le faire ? Est-ce une bonne idée de le faire ?

Oui, vous le pouvez. La loi protège ceux qui ont besoin de protection et dans ce cas, vous pouvez poursuivre votre propriétaire si vous êtes certain qu’il a violé les lois qui couvrent les relations entre propriétaires et locataires.

Vous devez cependant comprendre que cela vous demandera beaucoup de temps, d’efforts et, dans la plupart des cas, d’argent.Vous devrez engager un avocat pour vous aider à présenter votre cas devant un juge. Votre avocat peut également vous aider à déterminer si cette affaire mérite d’être poursuivie.

Vous devez également savoir qu’il y a de très bonnes chances que votre propriétaire s’y oppose. Un gestionnaire immobilier qui ne veut pas coopérer est plus que susceptible de continuer à se battre. C’est pourquoi vous devez vous assurer que le fait de le poursuivre en justice en vaut la peine.

D’abord, vous devez vous assurer que vous avez un problème légitime. La liste ci-dessus vous permettra de savoir si c’est le cas ou non. De plus, assurez-vous que vous avez suivi le bon processus afin que le juge voie que vous avez été disposé à régler les choses et que c’est votre gestionnaire immobilier qui n’est pas coopératif.

Aussi, assurez-vous que le bien que vous louez vaut la peine de se battre. Bien sûr, vous pouvez mener le bon combat pour les locataires opprimés partout, mais pour des raisons pratiques, il est peut-être préférable de simplement déposer une plainte et de déménager si les choses ne progressent pas.

Combien de temps un propriétaire a-t-il pour régler un problème de moisissure ?

S’il est vrai que les lois concernant leur responsabilité ne sont pas claires, ils peuvent être généralement tenus responsables par l’État qui les gouverne. Vous pouvez consulter l’Agence de protection de l’environnement des États-Unis pour obtenir les coordonnées de l’agence de santé et de l’environnement de votre État afin de pouvoir demander plus de détails.

La meilleure façon d’en être sûr est de lui parler du problème et il devrait programmer l’élimination immédiate des moisissures. Sinon, vous pouvez appeler le département de la santé pour uneinspection. Ils incluront dans leur rapport le nombre de jours dont dispose le propriétaire pour régler un problème de moisissure.

Puis-je rompre mon bail à cause des cafards ?

Oui, vous le pouvez, mais c’est toujours une bonne pratique de s’arranger d’abord avec le gestionnaire immobilier. Vous pouvez lui faire part du problème et un bon gestionnaire immobilier engagera une entreprise de lutte contre les parasites et la paiera. S’il ne le fait pas, alors il y a violation du bail. Ce sont eux qui ont violé le bail en raison de la garantie d’habitabilité. Dans ce cas, vous pouvez déménager sans vous soucier de la rupture du bail.

Bien sûr, la plupart des locataires ne voudraient pas déménager surtout s’ils sont dans une bonne propriété tout bien considéré. Dans le cas d’un propriétaire non coopératif, vous pouvez appeler le département de la santé pour obtenir de l’aide.

La santé est un élément essentiel de la santé publique.