Il existe tellement de façons de créer un revenu passif en tant que médecin. Cependant, l’investissement dans l’immobilier devient rapidement l’un des moyens les plus populaires.
Ce n’est pas un secret que j’adore investir dans l’immobilier.
Et bien qu’il existe de nombreuses façons d’atteindre l’indépendance financière (qui est un revenu suffisant provenant des investissements pour couvrir toutes vos dépenses actuelles et futures), pour ce nerd de l’argent, c’est un défi qui en vaut la peine financièrement.
De nombreux médecins qui ont atteint la FI ou qui veulent atteindre la FI, sont toujours intéressés à pratiquer la médecine à vos propres conditions. L’objectif est que vous soyez financièrement à un point où vous travaillerez les heures et l’horaire que vous voulez.
La plus grande question qui vous préoccupe (et beaucoup d’autres) est de savoir comment commencer.
Bien que je ne veuille pas ignorer le côté investissement boursier de cette question, je vais surtout écrire sur le côté immobilier.
Plongeons les sujets autour de l’investissement dans l’immobilier !
Mais d’abord un mot sur le marché boursier…
Marché boursier
Regardons la partie boursière de votre portefeuille, qui comprend les actions et les obligations, et vous voudrez maximiser vos comptes de retraite via votre employeur.
Cela peut être un 401k, un 403b et potentiellement un 457 (probablement le 457 si vous travaillez pour le gouvernement ou un 457 non gouvernemental).
Vous voudrez également maximiser votre IRA (en espérant faire un Roth backdoor chaque année pour vous et votre conjoint) ainsi que maximiser votre HSA chaque année. Le taux de cotisation familiale pour 2020 est de 7 100 $ (3 550 $ pour un célibataire).
Etes-vous sur le chemin de la FI ?
Si vous cherchez la partie RE (retraite anticipée) de FIRE, vous devrez épargner et/ou investir dans un compte imposable ou en utiliser une partie pour investir dans des investissements alternatifs comme l’immobilier locatif.
C’était quoi ça ?
Investir dans l’immobilier locatif ?
Considérations pour générer des revenus passifs
Voici quelques éléments à prendre en compte pour investir dans l’immobilier :
- Les aubaines peuvent être difficiles à trouver si vous avez un temps limité – service d’inscription multiple MLS
- Les aubaines peuvent ne pas fonctionner dans votre région – hors de l’état est très difficile sans une équipe derrière vous
- Les rendements. peuvent être plus faibles si vous ne pouvez pas bricoler
- Les mauvais locataires peuvent vraiment écraser les rendements (c’est-à-dire les flux de trésorerie dont vous pourriez avoir besoin pour vivre avec une mauvaise planification)
Investir dans l’immobilier est agréable car vous pouvez littéralement voir et toucher votre investissement. Cela vous donne également une réduction d’impôt et c’est un excellent moyen de construire la richesse.
Cependant, l’inconvénient est que vous n’avez peut-être pas l’étoffe d’un propriétaire. Certaines personnalités ne peuvent pas gérer tout ce que l’investissement dans l’immobilier exige de vous.
Vous pouvez vous renseigner sur l’investissement dans l’immobilier, puis décider de l’intérêt que vous avez réellement à devenir propriétaire.
Vrai ou faux ?
Le revenu passif n’existe pas (Vérité).
Il y a beaucoup de buzz autour du revenu passif, mais regardons les faits.
Il faut du temps et de l’énergie pour acquérir la propriété (analyser les affaires, parcourir MLS pour trouver de bonnes affaires, parler avec les agents, et signer les prêts).
Je gère moi-même des propriétés, donc je peux vous dire qu’après avoir acheté une propriété, chacune d’entre elles nécessitera un certain travail sur une base mensuelle (organiser et travailler sur des feuilles de calcul, réparer les choses que les locataires cassent ou traiter avec un gestionnaire immobilier).
Cela prend absolument du temps et cela doit être pris en compte dans l’investissement dans l’immobilier. Votre temps équivaut à quelque chose.
Que représente-t-il exactement ?
Retour sur investissement (ROI)
L’investissement dans l’immobilier en vaut-il la peine ?
Regardez combien vous êtes payé à l’heure (faire une estimation est très bien pour cela).
Estimez ensuite le nombre d’heures que vous devez travailler pour trouver une affaire, faire accepter l’offre, obtenir les prêts, signer les documents, préparer la maison pour un locataire, puis la gérer mensuellement.
Ce n’est pas officiel, mais regardons votre retour sur investissement.
Disons que vous étiez payé à votre taux horaire réel pour faire le travail que je viens de mentionner (ou vous payez quelqu’un d’autre pour faire le travail).
Les rendements seraient dramatiquement moins élevés parce que vous avez un potentiel de gain si élevé.
Réfléchissez bien et pesez le pour et le contre avant de sauter deux pieds dans la décision.
Tout le monde n’est pas fait pour être un investisseur, c’est tout à fait normal si vous ne l’êtes pas. Et tout le monde ne devrait pas être un entrepreneur (nous sommes une bande de fous).
Il est préférable de déterminer si vous êtes fait pour être un investisseur ou un entrepreneur. Vous pourriez apprendre à la dure, en plongeant à fond dedans et en détestant ensuite.
C’est ce qu’on appelle l’argent des boîtes aux lettres. C’est très agréable à avoir, mais pour y arriver, il faut du temps, des efforts et de l’argent à accomplir et deux de ces éléments ne sont pas passifs.
Une décision, Taylor et moi, a été de ne pas rembourser la dette d’une maison de manière agressive parce que nous voulions acheter plusieurs maisons pendant que le marché était favorable.
Maintenant, nous envisageons effectivement de vendre certaines des maisons que nous possédons et je crois que le marché a largement dépassé la croissance saine normale. En vendant, il pourrait encore augmenter de 10 à 30 %.
Je pense que les maisons se négocient à un très bon prix, ce qui joue en ma faveur. Lorsque le marché se corrigera (et il le fera), nous serons prêts à recommencer à investir dans l’immobilier.
On dirait que je chronomètre le marché, n’est-ce pas ? Je suis prêt à le faire avec l’immobilier. Cependant, c’est quelque chose que je suis très contre lorsqu’il s’agit d’investir dans des actions !
Investir dans l’immobilier vs. investir dans des actions
Pourquoi l’immobilier est-il différent ?
Parce que l’immobilier est véritablement un marché inefficace, mais il reste exposé aux mêmes émotions humaines que les marchés boursiers, avec les plus hauts des hauts et les plus bas des bas.
Il est difficile de « rééquilibrer » ses avoirs immobiliers mais c’est effectivement ce que je fais. Je vends quelques maisons (pas toutes) pendant que les prix sont élevés et j’attends d’avoir un meilleur point d’entrée une fois que le marché se refroidit.
Cela pourrait prendre six mois à deux ans. Je ne suis pas pressé. Si le marché ne revient jamais aux niveaux que nous voyons aujourd’hui, tout ira bien pour moi. Je possède encore quelques-unes de mes meilleures propriétés.
Un point positif est que je peux trier certaines des propriétés qui n’ont pas aussi bien marché et les vendre à un montant supérieur (afin de retirer un certain risque de la table).
Si nous dépendions à 100 % de ce revenu, ce ne serait pas viable. C’est une des raisons pour lesquelles je n’aime pas l’immobilier pour un plan de retraite complet.
Prendre le juste milieu est le meilleur chemin – c’est même vrai quand on investit dans l’immobilier !
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