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La plupart des acheteurs de maisons d’aujourd’hui ne penseraient pas à conclure leur achat sans obtenir une inspection générale de la maison. C’est particulièrement vrai pour les maisons anciennes, mais beaucoup choisissent également de faire examiner les nouveaux bâtiments par un tiers indépendant. Les inspections sont une excellente assurance pour découvrir les problèmes existants et potentiels. Malheureusement, la plupart des inspecteurs de maisons omettent d’examiner les canalisations d’égouts, ce qui peut s’avérer être une erreur critique et coûteuse.

Les inspecteurs de maisons font généralement un rapport sur l’état actuel des systèmes de la maison. Ils estiment également l’espérance de vie des principaux composants. Les types d’inspections de maison comprennent la charpente ou la structure globale, le toit, l’enveloppe du bâtiment, les systèmes électriques, mécaniques et de plomberie. Les rapports d’inspection identifient les problèmes qui permettent souvent d’ajuster les prix de réparation ou de remplacement lors des négociations. Cependant, si un inspecteur de maison peut noter un robinet qui coule, il attrape rarement la cause sous-jacente du problème.

Pourquoi les inspecteurs négligent les systèmes d’égouts

Les inspecteurs pourraient négliger le système d’égouts pour deux raisons. La première est que la grande majorité d’un réseau d’égouts est souterraine. Il est hors de vue et hors de l’esprit. La deuxième raison est que la plupart des inspecteurs immobiliers n’ont pas l’équipement spécialisé ou les connaissances nécessaires pour effectuer une inspection correcte des canalisations d’égout.

Ce n’est pas une attaque contre les inspecteurs immobiliers. Loin de là. De nombreux inspecteurs sont extrêmement compétents et possèdent une grande quantité de connaissances générales sur le bâtiment. Il est difficile d’être un expert global lorsque vous considérez juste combien de pièces il y a dans les systèmes d’une maison. Rien que le système de plomberie est vaste, et les bons inspecteurs savent quelles caractéristiques de plomberie vérifier avant d’acheter une maison.

Malheureusement, certains inspecteurs omettent de considérer les conduites d’égout comme une extension du système de plomberie. C’est alors que les problèmes commencent à remonter, pour ainsi dire. Un grave refoulement de plomberie pourrait se produire juste après votre emménagement dans votre maison nouvellement achetée. Quelqu’un doit payer pour cela, et c’est à ce moment-là que l’on commence à pointer du doigt. Cependant, il aurait pu être totalement évité si seulement quelqu’un avait pensé à faire faire une inspection peu coûteuse de la canalisation d’égout.

Les réparations de la canalisation d’égout peuvent être extrêmement coûteuses

Vous pourriez vous demander :  » Ai-je besoin d’une inspection de la canalisation d’égout avant d’acheter une maison ? « . La réponse est oui. Une inspection des égouts devrait être une partie obligatoire de votre liste de contrôle d’inspection de maison. Lorsque vous réfléchissez aux inspections à effectuer lors de l’achat d’une maison, ne négligez pas la canalisation d’égout. En fait, l’inspection des égouts est l’un des conseils d’inspection de maison les plus importants pour les nouveaux acheteurs. Les inspections des canalisations d’égout sont bon marché, mais les réparations des égouts peuvent être extrêmement coûteuses. Pourquoi dépenser de l’argent pour une réparation alors que vous auriez pu l’éviter avec une simple inspection ?

Il n’existe pas de coût type pour la réparation de vos canalisations d’égout. Cela peut commencer à quelques centaines de dollars pour enlever un blocage à l’aide d’un serpent. Ou bien, il peut s’agir de dizaines de milliers de dollars pour excaver votre cour et remplacer les tuyaux. Les factures de réparation dépendent de l’état de la canalisation d’égout, de l’emplacement du problème et de la cause profonde.

Sans jeu de mots, mais en parlant de racines, les racines d’arbres sont la première cause de blocage des canalisations d’égout. Heureusement, les racines sont faciles à trouver avec une inspection par télévision en circuit fermé. Malheureusement, elles peuvent être très coûteuses à déterrer et à dégager. L’inspection de la canalisation d’égout devrait figurer sur votre liste de contrôle lors de l’achat d’une maison. En fait, vous ne pouvez pas vous permettre de ne pas inspecter la canalisation d’égout avant de conclure votre contrat d’achat de maison.

Le pire scénario de canalisation d’égout

Envisagez ce pire scénario. Après des mois de magasinage, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves. Il s’agit d’une maison patrimoniale qui se situe dans la partie supérieure de votre budget, mais qui semble être une bonne affaire. Vous avez fait preuve de diligence raisonnable et engagé un inspecteur. Le rapport de l’inspecteur est positif et vous emménagez avec joie. Mais, trois mois plus tard, vous avez un problème.

Ça commence par une drôle d’odeur dans le sous-sol. Cela s’accompagne d’un fonctionnement lent des toilettes et de gargouillis dans les canalisations. Trois jours plus tard, vous ne pouvez plus tirer la chasse d’eau, et de l’eau saumâtre reflue sur le sol de votre sous-sol. Vous appelez un plombier, et il sait immédiatement que vous avez une canalisation d’égout bouchée. La question est :  » Où est le blocage ? « 

C’est une racine massive de cet arbre majestueux de la cour avant qui vous a d’abord attiré dans la propriété. Elle a étranglé le tuyau et l’a fait éclater en grand. Vous voyez également du sable et de la boue qui se sont infiltrés dans les vieilles canalisations en argile installées lors de la construction de votre maison classique. Et puis votre plombier vous annonce la nouvelle.

Le bloc se trouve de votre côté de la limite de propriété. C’est votre problème à régler, pas celui de la ville. Votre plombier vous donne d’autres mauvaises nouvelles. Le blocage principal se trouve sous votre allée en béton, et il doit être remonté. Il en va de même pour toute la conduite d’égout, dont les tuiles d’argile sont compromises par les racines de l’arbre majestueux. Et pour ne rien arranger, la canalisation passe sous l’arbre, et sa journée est finie aussi.

Vous demandez un devis et on vous répond en temps et en matériel. Ça va être au nord de 10 000 $, et  » probablement  » plus près de 20 000 $. Vous appelez votre banque, et ce n’est pas dans le budget. Ils vous suggèrent de poursuivre l’ancien propriétaire. Votre prochain appel est pour votre avocat.

Options de réparation de la canalisation d’égout

Ce scénario du pire est évitable. Il est difficile de dire comment un tribunal considérerait la responsabilité des coûts de réparation. Il y a une responsabilité de « buyer-beware » et de diligence raisonnable sur vous en tant qu’acheteur potentiel. Et il n’y a aucune responsabilité pour un vendeur de maison d’organiser une inspection de la ligne d’égout. Leur seule responsabilité est de divulguer les problèmes potentiels ou existants, mais ils n’avaient peut-être aucune idée des problèmes qui se préparaient sous leur cour.

Prendre des dispositions pour une simple inspection de la canalisation d’égout peut être le meilleur argent de prévention que vous pouvez dépenser. Une inspection vidéo de la canalisation vous coûtera entre 200 et 300 dollars, mais vous ne pouvez pas mettre un prix sur la tranquillité d’esprit. Il y a de fortes chances que l’inspecteur des canalisations ne trouve rien. C’est une valeur de réassurance en soi.

Mais si un problème apparaît sur le rapport d’inspection de la canalisation d’égout, vous êtes libre d’exercer vos options. Cela dépend de la gravité de ce que votre inspection révèle. Vous avez payé pour l’inspection, c’est donc à vous d’utiliser ces informations. Voyons quelles options vous avez maintenant.

1. Estimez les coûts de réparation : Toutes les canalisations d’égout bloquées ne sont pas forcément un scénario catastrophe. Votre inspecteur pourrait rapidement isoler un blocage potentiel qu’il peut facilement éliminer par une action interne, plutôt que de creuser la cour. Vous avez le temps de peser vos options, plutôt que de prendre une réaction instinctive.
2. Prenez le temps d’évaluer : Le temps est votre ami lorsque vous négociez l’achat d’une maison. Regardez la situation dans son ensemble, et évaluez l’ampleur des problèmes qui pourraient se poser. Prenez du recul, planifiez calmement votre prochaine étape et ne vous laissez pas prendre au dépourvu.
3. Déterminer la responsabilité : Faire inspecter une canalisation d’égout vous permet de déterminer la responsabilité de la résolution des problèmes. Votre inspecteur déterminera l’état général de la ligne, et si les réparations potentielles relèvent de la limite de propriété de la maison ou de la juridiction civique. C’est le moment de faire intervenir les autorités avant que l’affaire n’aille plus loin.
4. Négocier les coûts de réparation : Vous avez la possibilité de négocier les coûts de réparation avec votre vendeur. Il est important de réunir les parties et de discuter de l’étendue des réparations et de savoir qui assumera les coûts. En fonction de la situation, votre inspection pourrait trouver une menace imminente, mais pas un danger flagrant. Les circonstances détermineront si vous êtes prêt à aller de l’avant, ou si vous pouvez maintenant négocier les coûts de réparation dans le cadre de votre contrat d’achat.
5. Abandonner votre contrat : si votre inspection des canalisations d’égout trouve un problème grave, vous avez la possibilité d’abandonner votre contrat et de vous retirer. Cette décision peut être difficile à prendre lorsque tout le reste de la propriété semble parfait. Mais c’est une question de coûts futurs, et vous ne pouvez tout simplement pas vous permettre de prendre ce risque.

Qu’est-ce qui cause les blocages des canalisations d’égout ?

De nombreuses canalisations d’égout traversent toute leur durée de vie sans le moindre problème. Les canalisations d’égout sont des systèmes de confinement passif, contrairement aux services d’eau qui sont sous pression. Une pression constante est bien plus susceptible de faire des ravages sur les conduites d’eau qui ont tendance à fuir au niveau des raccords ou à geler lorsqu’elles sont exposées à des températures négatives. Les canalisations d’égout sont également soumises à un débit moindre que les canalisations d’évacuation des eaux pluviales qui transportent des ruissellements d’eau massifs lors de fortes pluies.

Les canalisations d’égout dépendent de la gravité. Ils ont besoin d’une pente négative constante ou d’une pente descendante depuis le point le plus bas du système de plomberie de votre maison jusqu’à l’endroit où la ligne s’interconnecte avec le système d’égout sanitaire municipal principal. Si vous êtes sur une propriété rurale, cela peut également être votre fosse septique et votre champ d’évacuation.

La quantité minimale de pente requise pour une ligne d’égout résidentielle normale de quatre pouces de diamètre est un quart de pouce de chute par pied de course. Un petit peu de chute peut sembler peu, mais tous les codes de plomberie ont prouvé que c’est suffisant. L’eau tirée par la gravité transportera des quantités normales d’eaux usées semi-solides le long de cette pente avec facilité – jusqu’à ce que le chemin soit bloqué.

Il existe plusieurs causes possibles de blocage de la ligne d’égout. Certains contributeurs sont faciles à réparer. D’autres ne le sont pas. La différence réside dans l’accessibilité des lignes et l’ampleur de la cause du problème. Voici les principales causes de blocage des lignes d’égout.

• Les racines : Les racines d’arbres sont les plus grands coupables de blocage des lignes d’égouts. C’est parce que les lignes d’égout sont l’environnement parfait pour les racines d’arbres, qui aiment la source constante d’eau dans les tuyaux et les nutriments que les eaux usées fournissent. Les racines d’arbres ont un immense pouvoir invasif et trouveront la plus petite fissure dans une canalisation pour se frayer un chemin. Les racines d’arbres poussent rapidement et peuvent rapidement bloquer une conduite. Les plombiers peuvent normalement extraire les racines d’arbres des canalisations à un coût minime. Les problèmes de racines sont faciles à repérer lors des inspections vidéo.
• Tassement : Les conduites d’égout placées dans des tranchées mal compactées ou soutenues s’enfoncent et créent des points bas. Dans le langage de la plomberie, on les appelle des ventres. Cela crée un point de décantation stagnant et provoque une lente accumulation de boue jusqu’à ce que des blocs se produisent. Malheureusement, les dépressions sont fréquentes et la seule solution est coûteuse. Les canalisations d’égout qui présentent un ventre doivent être excavées et repositionnées. Heureusement, les ventres sont simples à identifier par l’inspection.
• Déplacement du sol : Même les canalisations d’égout les mieux posées peuvent sortir de leur pente ou se détacher avec le temps. Le tassement du sol se produit pour de nombreuses raisons : changements de la nappe phréatique, excavations à proximité ou même événements sismiques. Les canalisations bloquées par le déplacement du sol nécessitent généralement des fouilles et des réparations coûteuses. Une inspection des canalisations d’égout révélera les conditions de déplacement du sol.
• Matériaux de canalisation de qualité inférieure : De nombreuses maisons anciennes étaient reliées aux égouts par des tuiles en argile ou en béton. Il s’agit de longueurs segmentées de matériaux de canalisation fragiles qui se fissurent avec le temps en raison de l’invasion des racines ou des conditions changeantes du sol. Les maisons plus récentes utilisent désormais des tuyaux d’égout durables en plastique. Une inspection vidéo permettra d’identifier rapidement les matériaux de canalisation de qualité inférieure et de lancer un signal d’alarme en cas de problèmes futurs.
• Mauvaise installation : Comme tout projet réalisé par les humains, l’installation des canalisations d’égout est sujette à de mauvaises techniques de construction. Les problèmes d’installation les plus courants sont les joints inappropriés avec des angles sévères et des raccords mal ajustés. Les inspections par caméra sont garanties pour repérer les mauvaises techniques de construction et donner un avertissement pour les problèmes imminents.

Réparation des canalisations d’égout

Il existe deux méthodes principales pour réparer les canalisations d’égout bloquées et endommagées. Les deux ont des coûts associés, mais ils peuvent être évalués avec une inspection par caméra avant de commencer les travaux. Les inspections vidéo sont des outils merveilleux pour identifier l’étendue et la localisation des problèmes et pour formuler un plan d’attaque pour remédier au mieux au problème. Voici les deux principales méthodes de réparation des canalisations d’égout:

• Interdiction interne : Une inspection par caméra de la canalisation d’égout identifie rapidement quel est le problème et où il se trouve. La caméra détermine la distance entre le blocage et son point d’insertion, tandis qu’un transpondeur radiofréquence/sonar permet à un récepteur de surface de fixer son emplacement géographique et sa profondeur. Si le bloc se trouve à l’intérieur d’un système de tuyauterie en bon état, il peut être retiré physiquement à l’aide d’une pince mécanique ou d’un jet d’eau à haute pression. C’est la méthode de réparation la moins coûteuse.
• Interdiction externe : Les inspections vidéo des égouts livrent souvent des informations sérieuses. Elles identifient des tuyaux mal installés, en matériaux de qualité inférieure, qui s’affaissent dans le décalage Il n’y a qu’une seule méthode de salut. Il faut excaver toute la zone compromise pour que les plombiers puissent remettre les tuyaux en état de marche. La réparation des égouts peut être très coûteuse en temps, en matériaux et en dommages collatéraux aux éléments paysagers existants. Heureusement, une inspection correcte de la ligne d’égout attrape cela avant que vous ne deveniez propriétaire d’une propriété compromise.

Trouver un inspecteur de ligne d’égout réputé

Tout comme vous voulez un plombier et une entreprise de réparation réputés, vous voulez une équipe d’inspection de ligne d’égout compétente. Vous avez besoin d’une personne disposant de l’équipement spécialisé pour effectuer une inspection vidéo de vos canalisations d’égout et de l’expérience pour interpréter les informations. C’est beaucoup demander pour un coût relativement faible. Mais la valeur d’assurance est énorme.

Dick Ray Master Plumber est votre inspecteur de canalisations d’égout réputé qui dessert la région de Kansas City, Kan. Nos racines remontent à bien plus de 150 ans. Aujourd’hui, nous disposons des équipements d’inspection des égouts les plus sophistiqués, et nous avons le personnel expérimenté qui sait comment les utiliser. Nos services d’inspection des égouts peuvent vous faire économiser des milliers de dollars en factures de réparation inattendues lorsque nous identifions les problèmes avant qu’ils ne deviennent des catastrophes.

Veuillez vous assurer qu’un examen des égouts figure sur votre liste de contrôle d’inspection de la maison. Ne négligez pas ce coup d’œil simple et peu coûteux à travers vos lignes d’égout. Vous serez heureux de l’avoir fait. Appelez Dick Ray Master Plumber au 913-888-0550. Ou, vous pouvez organiser une inspection des lignes d’égout en nous contactant en ligne pour un rendez-vous pour vérifier vos tuyaux avant d’acheter.