Heading

De meeste huizenkopers zouden er vandaag de dag niet over peinzen hun aankoop te sluiten zonder een algemene huisinspectie te laten uitvoeren. Dat geldt met name voor oudere woningen, maar velen kiezen er ook voor om nieuwbouw door een onafhankelijke derde partij te laten inspecteren. Inspecties zijn een uitstekende verzekering voor het ontdekken van bestaande en potentiële problemen. Helaas verzuimen de meeste huisinspecteurs de riolering te onderzoeken, wat een kritieke en kostbare fout kan blijken te zijn.

Huisinspecteurs rapporteren over het algemeen over de huidige toestand van het huissysteem. Ze schatten ook de levensverwachting van de belangrijkste componenten. Soorten huisinspecties omvatten de algemene framing of structuur, dak, gebouwschil, elektrische, mechanische en sanitaire systemen. Inspectierapporten brengen problemen aan het licht die vaak leiden tot aanpassingen van de reparatie- of vervangingsprijs tijdens onderhandelingen. Maar hoewel een huisinspecteur een druppelende kraan kan opmerken, pakken ze zelden de onderliggende oorzaak van het probleem.

Waarom inspecteurs rioleringssystemen over het hoofd zien

Inspecteurs kunnen het rioolsysteem om twee redenen over het hoofd zien. De eerste is dat het overgrote deel van een rioleringssysteem ondergronds ligt. Het is uit het zicht en uit het hart. De tweede reden is dat de meeste huisinspecteurs niet beschikken over de gespecialiseerde apparatuur of kennis die nodig is om een goede rioolinspectie uit te voeren.

Dit is geen verwijt aan huisinspecteurs. Verre van dat. Veel inspecteurs zijn zeer bekwaam en hebben een enorme hoeveelheid algemene bouwkennis. Het is moeilijk om een algehele expert te zijn als je bedenkt hoeveel onderdelen er in de systemen van een huis zitten. Alleen al het loodgieterssysteem is uitgebreid, en goede inspecteurs weten welke loodgietersfuncties ze moeten controleren voordat ze een huis kopen.

Te betreuren is dat sommige inspecteurs de riolering niet als een verlengstuk van het loodgieterssysteem beschouwen. Dat is wanneer de problemen beginnen, om het zo maar te zeggen. Een ernstige verstopping van de riolering kan gebeuren direct nadat u in uw nieuw gekochte huis bent getrokken. Iemand moet ervoor opdraaien, en dan begint het vingerwijzen. Het had echter volledig voorkomen kunnen worden als iemand er maar aan gedacht had om een goedkope rioolinspectie te laten uitvoeren.

Rioolreparaties kunnen zeer kostbaar zijn

U vraagt zich misschien af: “Moet ik een rioolinspectie laten uitvoeren voordat ik een huis koop?” Het antwoord is ja. Een rioolinspectie zou een verplicht onderdeel van uw huisinspectie checklist moeten zijn. Bij het overwegen van welke inspecties te krijgen bij het kopen van een huis, niet over het hoofd zien de riolering. In feite, het krijgen van een riool inspectie is een van de belangrijkste huis inspectie tips voor de eerste keer kopers. Riool lijn inspecties zijn goedkoop, maar riool reparaties kunnen zeer duur zijn. Waarom geld uitgeven aan een reparatie als u die met een eenvoudige inspectie had kunnen voorkomen?

Er is niet zoiets als een typische kostprijs voor het repareren van uw riolering. Het kan beginnen bij een paar honderd dollar om een verstopping te verhelpen. Of het kan tienduizenden dollars kosten om uw tuin uit te graven en de pijpen te vervangen. De reparatiekosten zijn afhankelijk van de toestand van de riolering, de plaats van het probleem en de oorzaak van de verstopping.

Niet lullig bedoeld, maar over wortels gesproken: boomwortels zijn de belangrijkste oorzaak van verstopte rioleringen. Gelukkig zijn wortels gemakkelijk te vinden met een inspectie via een gesloten televisiecircuit. Helaas kunnen ze erg duur zijn om op te graven en te verwijderen. Het laten scopiëren van de riolering zou op uw huis-kopend inspectie checklist moeten staan. In feite, kunt u het zich niet veroorloven om de riolering niet te inspecteren voordat u uw huis koopt.

Het ergste scenario

Bedenk dit ergste scenario. Na maandenlang winkelen heeft u eindelijk het huis van uw dromen gevonden. Het is een erfgoed woning en aan de bovenkant van uw budget, maar lijkt een goede deal te zijn. Je hebt je onderzoek gedaan en een huisinspecteur ingehuurd. Het rapport kwam terug met een schone lei, en je trekt er gelukkig in. Maar drie maanden later heb je een probleem.

Het begint met een vreemde geur in de kelder. Dat gaat gepaard met traag lopende toiletten en gorgelende geluiden uit de afvoer. Drie dagen later kunt u de toiletten niet doorspoelen en stroomt er brak water op de keldervloer. Je belt een loodgieter, en die weet meteen dat je een verstopte rioolleiding hebt. De vraag is: “Waar zit de verstopping?”

Het is een enorme wortel van die majestueuze boom in de voortuin die u het eerst naar het huis lokte. Hij heeft de pijp verstikt en wijd opengebroken. U ziet ook zand en slib dat in en uit de oude klei leidingen sijpelt die zijn geïnstalleerd toen uw klassieke huis werd gebouwd. En dan komt uw loodgieter met het nieuws.

De blokkade zit aan uw kant van de eigendomsgrens. Het is uw probleem om op te lossen, niet dat van de stad. Uw loodgieter geeft u nog meer slecht nieuws. De hoofdverstopping zit onder uw betonnen oprit, en die moet omhoog. Dat geldt ook voor de hele riolering, omdat de klei tegels zijn aangetast door de wortels van de majestueuze boom. En wat het nog erger maakt, de leiding loopt onder de boom door, en zijn dag is ook voorbij.

U vraagt om een prijsopgave en krijgt een antwoord in tijd en materiaal. Het gaat om meer dan $ 10.000, en “waarschijnlijk” dichter bij de $ 20.000. U belt uw bank, en het is niet in het budget. Ze stellen voor dat je achter de vorige eigenaar aangaat. Uw volgende telefoontje is naar uw advocaat.

Riolering reparatie opties

Dit worst-case scenario is te voorkomen. Het is moeilijk te zeggen hoe een rechtbank de verantwoordelijkheid voor de reparatiekosten zou beoordelen. U als potentiële koper bent op uw hoede en moet de nodige zorgvuldigheid betrachten. En er is geen verantwoordelijkheid voor een verkoper om een rioolinspectie te regelen. Hun enige verantwoordelijkheid is het bekendmaken van potentiële of bestaande problemen, maar ze kunnen geen idee hebben gehad van de problemen die onder hun erf broeien.

Het regelen van een eenvoudige rioolinspectie kan het beste preventiegeld zijn dat u kunt uitgeven. Een inspectie van de videopijpleiding kost u tussen de $200 en $300, maar u kunt geen prijskaartje hangen aan gemoedsrust. De kans is groot dat uw rioolinspecteur niets zal vinden. Dat is op zichzelf al een geruststellende gedachte.

Maar als er een probleem opduikt in het rioolinspectierapport, bent u vrij om uw opties uit te oefenen. Dit hangt af van de ernst van wat uw inspectie aan het licht brengt. U heeft betaald voor de inspectie, dus het is uw informatie om te gebruiken. Laten we eens kijken welke opties u nu heeft.

1. Raam de reparatiekosten: Niet elke verstopte rioolleiding is een worst-casescenario. Het is mogelijk dat uw inspecteur snel een potentiële verstopping kan isoleren die hij eenvoudig met interne maatregelen kan verhelpen, in plaats van de tuin om te spitten. Je hebt tijd om je opties af te wegen, in plaats van een voorspelbare reactie te nemen.
2. Neem de tijd om te beoordelen: Tijd is je vriend bij het onderhandelen over de aankoop van een huis. Kijk naar het grote geheel, en schat in hoe groot de problemen kunnen zijn. Neem een stap terug, plan rustig uw volgende stap en laat u niet verrassen.
3. Bepaal de verantwoordelijkheid: Met een rioolinspectie kunt u de verantwoordelijkheid voor het oplossen van problemen bepalen. Uw inspecteur zal de algehele conditie van de lijn bepalen, en of mogelijke reparaties binnen de eigendomsgrens van het huis vallen of in de burgerlijke jurisdictie. Dit is het moment om de autoriteiten erbij te betrekken voordat de deal verder gaat.
4. Onderhandelen over reparatiekosten: Je hebt een optie om te onderhandelen over reparatiekosten met je verkoper. Het is belangrijk om partijen samen te brengen en de omvang van reparaties te bespreken en wie de kosten zal maken. Afhankelijk van de situatie, kan uw inspectie een dreigend gevaar vinden, maar niet een regelrecht gevaar. De omstandigheden zullen bepalen of u bereid bent om verder te gaan, of dat u nu kunt onderhandelen over reparatiekosten als onderdeel van uw aankoopdeal.
5. Afzien van uw deal: Als uw rioolinspectie een ernstig probleem vindt, hebt u de optie om uw deal te verlaten en weg te lopen. Dit kan een moeilijke beslissing zijn wanneer al het andere over het bezit perfect lijkt. Maar het is een kwestie van toekomstige kosten, en u kunt het zich gewoon niet veroorloven om het risico te nemen.

What Causes Sewer Line Blokkades?

Veel rioolleidingen gaan door hun hele levensduur zonder enig probleem. Rioolleidingen zijn passieve opvangsystemen, in tegenstelling tot waterleidingen die onder druk staan. Constante druk eist veel eerder zijn tol van waterleidingen die de neiging hebben om te lekken bij fittingen of bevriezen wanneer ze worden blootgesteld aan temperaturen onder nul. Rioolleidingen zijn ook minder onderhevig aan stroming dan stormafvoerleidingen die bij hevige regenval massaal water afvoeren.

Rioolafvoerleidingen zijn afhankelijk van de zwaartekracht. Ze hebben een constante negatieve helling nodig of een helling die naar beneden loopt vanaf het laagste punt in het leidingsysteem van uw huis tot waar de leiding in verbinding staat met het hoofdrioolsysteem van de gemeente. Als u op het platteland woont, kan dit ook uw septische tank en stortplaats zijn.

De minimale helling die nodig is voor een normale rioolleiding in een woonwijk met een diameter van vier inch is een kwart inch verval per elke meter dat de leiding loopt. Een klein beetje verval lijkt misschien niet veel van een rush, maar elke loodgieterij code heeft bewezen dat het voldoende is. Zwaartekracht getrokken water zal normale hoeveelheden halfvast afvalwater met gemak langs deze helling vervoeren – totdat het pad geblokkeerd raakt.

Er zijn verschillende mogelijke oorzaken voor verstopping van rioolleidingen. Sommige bijdrages zijn eenvoudig te verhelpen. Andere zijn dat niet. Het verschil is hoe toegankelijk de leidingen zijn en hoe omvangrijk de oorzaak van het probleem is. Hier zijn de belangrijkste oorzaken van rioolverstoppingen.

• Wortels: Boomwortels zijn de grootste veroorzaker van verstopping van rioolleidingen. Dat komt omdat rioolleidingen de perfecte omgeving zijn voor boomwortels, die dol zijn op de constante bron van water in leidingen en de voedingsstoffen die het rioolwater biedt. Boomwortels hebben een enorm invasief vermogen en zullen het kleinste scheurtje in een leiding vinden om zich er een weg doorheen te banen. Boomwortels groeien snel en kunnen een leiding al snel blokkeren. Loodgieters kunnen boomwortels normaal gesproken tegen minimale kosten uit leidingen boren. Wortelproblemen zijn gemakkelijk op te sporen tijdens video-inspecties.
• Verzakkingen: Rioolleidingen die in slecht gecompacteerde of ondersteunde greppels worden gelegd, zinken en creëren lage plekken. In sanitair taalgebruik worden dit buiken genoemd. Dit creëert een stagnerende bezinkplek en zorgt voor een langzame opbouw van slib totdat er verstoppingen optreden. Helaas komen rioolbuiken vaak voor, en de enige oplossing is duur. Rioolbuiken moeten worden uitgegraven en verlegd. Gelukkig zijn bellies eenvoudig te identificeren door inspectie.
• Grondverschuiving: Zelfs de best gelegde rioolleidingen kunnen na verloop van tijd uit de helling gaan of losraken. Grondverschuivingen kunnen vele oorzaken hebben: veranderingen in het grondwaterpeil, graafwerkzaamheden in de buurt of zelfs seismische gebeurtenissen. Leidingen die door grondverschuivingen geblokkeerd raken, vereisen meestal dure graafwerken en reparaties. Een inspectie van de riolering zal verschuivende grondomstandigheden aan het licht brengen.
• Inferieure buismaterialen: Veel oudere huizen waren rioolaansluitingen met klei- of betontegels. Dit zijn gesegmenteerde lengtes van broos buismateriaal die na verloop van tijd scheuren door wortelinvasie of veranderende bodemomstandigheden. Nieuwere huizen gebruiken nu duurzame, kunststof rioolbuizen. Een video-inspectie zal snel inferieure buismaterialen identificeren en een rode vlag voor toekomstige problemen doen oplichten.
• Slechte installatie: Zoals elk project dat mensen doen, is de installatie van rioolleidingen onderhevig aan slechte bouwtechnieken. De meest voorkomende installatieproblemen zijn onjuiste verbindingen met ernstige hoeken en slecht passende verbindingen. Camera-inspecties zijn een garantie om slecht vakmanschap op te sporen en een waarschuwing te geven voor dreigende problemen.

Repairing Sewer Lines

Er zijn twee primaire methoden voor het repareren van verstopte en beschadigde rioolleidingen. Aan beide zijn kosten verbonden, maar ze kunnen worden beoordeeld met een camera-inspectie voordat met de werkzaamheden wordt begonnen. Video-inspecties zijn uitstekende hulpmiddelen om de omvang en locatie van problemen vast te stellen en een aanvalsplan op te stellen om het probleem zo goed mogelijk te verhelpen. Hier zijn de twee belangrijkste methoden voor het repareren van rioolleidingen:

• Inwendige interdictie: Een rioolinspectie met een camera identificeert snel wat het probleem is en waar het zich bevindt. De camera bepaalt hoe ver de verstopping van het inbrengpunt verwijderd is, terwijl een radiofrequentie/sonartransponder een oppervlakteontvanger in staat stelt de geografische locatie en diepte vast te stellen. Als de blokkade zich in een verder goed functionerend leidingsysteem bevindt, kan deze fysiek worden verwijderd met een mechanische kniptang of worden weggeblazen met water onder hoge druk. Dit is de minst dure reparatiemethode.
• Externe interdictie: Rioolvideo-inspecties leveren vaak serieuze informatie op. Ze identificeren slecht geïnstalleerde buizen van inferieur materiaal die verzakken in de verlegde Er is maar één reddingsmethode. Het hele aangetaste gebied moet worden uitgegraven zodat loodgieters de leidingen weer in bruikbare staat kunnen brengen. Rioolreparaties kunnen zeer kostbaar zijn in tijd, materialen en bijkomende schade aan bestaande landschapskenmerken. Gelukkig zal een goede rioolinspectie dit opmerken voordat u eigenaar wordt van een aangetast eigendom.

Het vinden van een betrouwbare rioolinspecteur

Net zoals u een gerenommeerde loodgieter en reparatiebedrijf wilt, wilt u een bekwame rioolinspectie outfit. U heeft iemand nodig met de gespecialiseerde apparatuur om uw riolering te inspecteren en de ervaring om de informatie te interpreteren. Dit is veel gevraagd voor een relatief lage prijs. Maar de verzekeringswaarde is enorm.

Dick Ray Master Plumber is uw gerenommeerde rioolinspecteur in Kansas City, Kan, en omgeving. Onze wortels dateren van meer dan 150 jaar geleden. Vandaag de dag beschikken wij over de meest geavanceerde rioolinspectie-apparatuur die er is, en hebben wij ervaren personeel dat weet hoe het moet worden gebruikt. Onze rioolinspectiediensten kunnen u duizenden dollars aan onverwachte reparatierekeningen besparen wanneer wij problemen identificeren voordat zij rampen worden.

Zorg ervoor dat u een rioolinspectie op uw huisinspectiechecklist hebt staan. Zie dit eenvoudige en goedkope kijkje in uw riolering niet over het hoofd. U zult blij zijn dat u het gedaan heeft. Bel Dick Ray Master Loodgieter op 913-888-0550. Of u kunt een rioolinspectie regelen door online contact met ons op te nemen voor een afspraak om uw leidingen te controleren voordat u koopt.