Un padrone di casa che sta tentando di sfrattare un inquilino in Alabama deve seguire attentamente tutte le regole statali e le procedure che governano il processo di sfratto; altrimenti, lo sfratto potrebbe non essere valido. Questo articolo spiegherà le basi della legge statale dell’Alabama sui procedimenti di sfratto.
Notifica di rescissione per giusta causa
Generalmente, il primo passo del padrone di casa nel processo di sfratto è quello di terminare il contratto di locazione o di affitto con l’inquilino. Questo può essere fatto solo se il padrone di casa ha una causa legale per sfrattare l’inquilino. La legge statale dell’Alabama ha definito come causa legale il mancato pagamento dell’affitto, la violazione del contratto di locazione o di affitto (compresa la menzogna nel processo di applicazione), e la commissione di alcune attività illegali. Per rescindere il contratto di locazione, il padrone di casa deve prima dare un preavviso all’inquilino. In Alabama, il padrone di casa è tenuto a dare un preavviso di sette giorni in tutte queste situazioni. Tuttavia, le opzioni dell’inquilino variano a seconda del motivo per cui riceve l’avviso.
- Avviso di sette giorni per pagare l’affitto: se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto, il proprietario può dare all’inquilino un avviso di sette giorni per pagare l’affitto. L’avviso deve informare l’inquilino che l’affitto deve essere pagato entro sette giorni, o il padrone di casa terminerà il contratto di locazione o di affitto e intenterà una causa di sfratto contro l’inquilino. Se l’inquilino paga l’affitto, allora il padrone di casa non deve procedere con lo sfratto (vedi Ala. Code § 35-9A-421(b)). Avvisi di sfratto per mancato pagamento dell’affitto in Alabama contiene maggiori informazioni su questo argomento.
- Avviso di sette giorni per rimediare: Se l’inquilino viola il contratto di locazione o di affitto, il proprietario può dare all’inquilino un avviso di sette giorni per rimediare. Questo avviso deve informare l’inquilino che l’inquilino ha sette giorni per rimediare alla violazione del contratto di locazione o di affitto, o il padrone di casa intenterà una causa di sfratto contro l’inquilino. Se l’inquilino rimedia alla violazione, allora il padrone di casa non deve procedere con lo sfratto (vedi Ala. Code § 35-9A-421(a)).
- Avviso di abbandono incondizionato di sette giorni: In alcuni casi, il padrone di casa non ha bisogno di dare all’inquilino l’opportunità di risolvere una violazione o un cattivo comportamento. In questi casi, il padrone di casa può dare all’inquilino un avviso di sette giorni informandolo che, a causa del comportamento dell’inquilino, il padrone di casa terminerà il contratto di locazione o di affitto entro sette giorni e intenterà una causa di sfratto contro l’inquilino. Questo tipo di avviso può essere dato all’inquilino nelle seguenti situazioni:
- l’inquilino ha intenzionalmente travisato i fatti nel contratto di affitto o nella domanda
- l’inquilino ha posseduto o usato droghe illegali nei locali dell’unità in affitto
- l’inquilino ha scaricato un’arma da fuoco nei locali dell’unità in affitto (con alcune eccezioni, come la legittima difesa), o
- l’inquilino ha aggredito penalmente un altro inquilino o ospite nei locali dell’unità in affitto (con alcune eccezioni, come la legittima difesa)
Vedi Ala. Code § 35-9A-421.
Avviso di rescissione senza causa
Se un padrone di casa non ha una causa legale per sfrattare un inquilino, allora il padrone di casa deve aspettare che il contratto di locazione o di affitto sia scaduto prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. Il padrone di casa può ancora avere bisogno di dare all’inquilino un avviso scritto per muoversi in alcuni casi.
Inquilino mese per mese
Se il padrone di casa vuole terminare un affitto mese per mese ma non ha una causa legale per sfrattare l’inquilino, allora il padrone di casa può dare all’inquilino un avviso scritto di 30 giorni per liberarsi. Questo avviso deve informare l’inquilino che l’affitto scadrà tra 30 giorni e che l’inquilino deve lasciare l’unità in affitto entro tale data (vedi Ala. Code § 35-9A-441).Alabama Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy ha maggiori informazioni su questo argomento.
Locazione a tempo determinato
Se il padrone di casa vuole terminare una locazione a tempo determinato ma non ha una causa legale per sfrattare l’inquilino, il padrone di casa deve aspettare che il contratto di locazione sia scaduto prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. A meno che i termini del contratto di locazione non lo richiedano specificamente, il padrone di casa non è tenuto a dare all’inquilino un avviso scritto di trasloco prima della fine del contratto di locazione. Quando il contratto d’affitto è scaduto, il padrone di casa può aspettarsi che l’inquilino si muova.
Difese dello sfratto dell’inquilino
Un padrone di casa può avere una causa legale valida quando sfratta un inquilino, ma l’inquilino potrebbe comunque decidere di combattere lo sfratto. L’inquilino potrebbe anche avere una valida difesa legale allo sfratto, come il padrone di casa che sfratta l’inquilino per ritorsione o il padrone di casa che discrimina l’inquilino. Se l’inquilino decide di combattere lo sfratto, questo potrebbe aumentare i costi della causa e dare all’inquilino più tempo per rimanere nell’unità in affitto. Per maggiori informazioni, vedi Difese dell’inquilino contro gli sfratti in Alabama.
Rimozione dell’inquilino
L’unico modo in cui un proprietario può rimuovere un inquilino da un’unità in affitto è vincere una causa di sfratto contro l’inquilino. Anche allora, il padrone di casa non deve effettivamente sfrattare l’inquilino. Questo può essere fatto solo da un ufficiale delle forze dell’ordine con un ordine del tribunale. È illegale che il padrone di casa costringa l’inquilino a lasciare l’unità in affitto, e l’inquilino può fare causa al padrone di casa per averci provato. Se l’inquilino lascia dei beni personali nell’unità in affitto dopo che è stato sfrattato, il padrone di casa deve conservare i beni personali per un massimo di 14 giorni. Se l’inquilino non reclama la proprietà durante questo periodo, allora il padrone di casa può disporre della proprietà personale, senza ulteriori responsabilità per l’inquilino (vedi Ala. Code § 35-9A-423(d)). La gestione della proprietà abbandonata di un inquilino in Alabama ha più informazioni per il padrone di casa.
Ragione delle regole
Il padrone di casa deve seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge dell’Alabama quando sfratta un inquilino; altrimenti, lo sfratto potrebbe non essere valido. Anche se queste regole e procedure possono sembrare onerose per il padrone di casa, sono lì per una ragione. Gli sfratti spesso avvengono molto rapidamente e il risultato finale è grave: l’inquilino ha perso un posto dove vivere. Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che l’inquilino abbia abbastanza tempo per trovare una nuova casa.