医師として受動的な収入を得る方法は非常にたくさんあります。 しかし、不動産投資は最も人気のある方法の一つになりつつあります。
私が不動産投資を愛していることは秘密ではありません。
また、経済的自立（投資からの十分な収入で、現在と将来のすべての支出をまかなうこと）を達成する方法はたくさんありますが、このお金のオタクにとっては、やりがいがあり、経済的にも価値があります。
FIを達成した、あるいはFIを達成したいと考えている医師の多くは、自分の条件で医療行為を行うことに興味を持っています。 目標は、経済的に、自分の好きな時間やスケジュールで働ける状態にすることです。
皆さんの最大の関心事は、どうやって始めたらいいかということです。
この問題の株式投資の側面を無視したくはありませんが、ここでは主に不動産の側面について書きます。
では、不動産投資にまつわる話題に飛び込んでみましょう!
まず、株式市場について一言…
株式市場
ポートフォリオのうち、株式市場の部分を見てみましょう。
これは、401k、403b、そして可能性としては457（政府機関で働いている場合は457、非政府機関で働いている場合は457）かもしれません。
また、IRAを最大限に活用し（できれば毎年、自分と配偶者のために裏Rothを行う）、HSAも毎年最大限に活用したいと思うでしょう。
FIREのRE（Retipe Early）の部分を探しているのであれば、課税口座に貯蓄や投資をするか、その一部を使って賃貸不動産などの代替投資をする必要があります
あれ？
不動産に投資する？
パッシブ・インカムを得るための留意点
不動産投資を行う際に考慮すべき点を挙げてみました。
- 時間が限られている場合は掘り出し物を見つけるのが難しいかもしれません – マルチプルリスティングサービスのMLS
- あなたの地域では掘り出し物が見つからないかもしれません – 州外ではチームがいないと非常に厳しいです
- リターンは低いかもしれません。
- 悪質な借り手がいると、リターンが激減します（つまり、計画が不十分だと生活に必要なキャッシュフローが減ります）
不動産への投資は、文字通り目で見て触れることができるのが魅力です。
しかし、不動産投資は、目に見える形で投資することができるので、資産形成には最適です。
しかし、欠点は、あなたが大家さんに向いていないかもしれないということです。
しかしながら、大家としての資質には疑問が残ります。
不動産投資について学んでから、大家さんになることにどれだけ興味があるかを決めればいいのです。
True or False?
パッシブインカムというものは存在しない（真実）
パッシブインカムについてはいろいろと話題になっていますが、事実を見てみましょう。
物件を取得するためには、時間とエネルギーが必要です（案件の分析、MLSを熟読して良い案件を探す、エージェントと話す、ローンに署名する）。
私は自分で物件を管理していますので、言えることですが、物件を購入した後は、それぞれの物件が月単位で何らかの作業を必要とします（スプレッドシートの整理や作業、賃借人が壊したものを直したり、プロパティーマネージャーとのやりとりなど）。
絶対に時間がかかりますし、不動産投資にはそれを考慮する必要があります。 あなたの時間は何かに匹敵します。
具体的には何に相当するのでしょうか？
Return On Investment (ROI)
不動産への投資は価値があるのでしょうか？
まず、自分が1時間あたりいくらもらっているかを見てみましょう（概算で構いません）。
次に、1つのディールを見つけ、オファーを受け入れてもらい、ローンを組み、書類にサインし、家を借り手のために準備し、それを毎月管理するために、何時間働く必要があるかを見積もってください。
今述べた仕事をするために、実際の時間給が支払われたとしましょう（または、誰かに仕事を依頼したとしましょう）。
これだけ稼げる可能性があるのですから、リターンは劇的に少なくなるでしょう。
よく考えて、メリットとデメリットを吟味してから、決断に二足飛びに飛び込むようにしましょう。
誰もが投資家に向いているわけではありませんから、そうでなくても全然構いません。
自分が投資家に向いているのか、起業家に向いているのかを見極めるのが一番だと思います。
自分が投資家や起業家に向いているかどうかを見極めるのが一番です。
メールボックスマネーというものがあります。
テイラーと私が下した1つの決断は、市場が好調なうちにいくつかの家を購入したかったので、1つの家の負債を積極的に返済しないことでした。
現在、私たちは実際に所有している家のいくつかを売却することを検討していますが、市場は通常の健全な成長をはるかに超えていると思います。 売るとなると、さらに10％から30％は上がるかもしれません。
住宅は非常に良い価格で取引されていると思いますが、これは私にとって有利に働きます。 市場が修正されたら（修正されるでしょう）、再び不動産投資を始める準備ができるでしょう。
まるで私が市場にタイミングを合わせているかのようですね。 不動産についてはそうしてもいいと思っています。
不動産投資と株式投資の違い
不動産はなぜ違うのでしょうか？
不動産はまさに非効率的な市場ですが、それでも株式市場と同じように人間の感情にさらされ、最高に高く、最低に低くなっているからです。
不動産を「リバランス」するのは大変なことですが、これは事実上、私がやっていることです。 価格が高いうちにいくつかの家（すべてではありません）を売却し、市場が冷え込んだときに、よりよいエントリーポイントができるのを待っているのです。
これには半年から2年かかるかもしれません。 私は急いでいません。 もし市場が今日のようなレベルに戻らなくても、私は大丈夫です。 私はまだ、いくつかの良い物件を所有しています。
1つのポジティブな点は、あまりうまくいっていない物件を淘汰して、（リスクを回避するために）プレミアム価格で売ることができることです。
もし100％その収入に依存していたら、これは実行不可能でしょう。
その収入に100％依存していたら、これは成り立ちません。
中間を取ることが最良の道であることは、不動産投資においても同様です。
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