家を買うには多くのことが必要です。 物件を選別し、内覧の手配をし、選択肢を比較し、交渉し、契約からクロージングまでを行わなければなりません。 これらの作業には時間がかかり、可能な限り最高の取引をしようと思えば、専門的なスキルが必要です。 だからこそ、専属のバイヤーエージェントを雇うことが重要なのです。 バイヤーエージェントは、すべてのプロセスを迅速に進め、明確な回答を与え、障害を解決してくれます。 最高のサービスを受けたいなら、専属のバイヤーズエージェントを雇うことを検討すべきです。 これは、買い手と排他的に動作するエージェントです。
バイヤーズエージェントに会ったときに最初に求められるのが、専属契約書へのサインです。
What is an Exclusive Buyer-Broker Agreement?
不動産業者に依頼する人は誰でも契約書にサインしなければなりません。 売り手にとってはリスティング契約、買い手にとってはその買い手の代理店契約です。 それは彼らが彼らのサービスのために支払われることを保証するようにエージェントのために、これは重要な契約です。 不動産業者は、手数料ベースで動作し、彼らは購入/販売のプロパティを助けるときにのみ手数料を稼ぐ。 排他的代理店契約は、彼らだけのエージェントをドロップし、手数料の支払いを避けることができないことを意味し、エージェントに買い手を保持します。 排他的な買い手とブローカーの契約は、エージェントが対処する唯一の契約ではありませんが、それは最も一般的なものです。
不動産の専門用語の多くのように、この契約は多くの名前で行く。 買い手の代理店契約、買い手-ブローカー契約、排他的な買い手の代理店契約、など。 彼らはそれを呼び出すものは何でも、彼らはすべてのいくつかの重要な要素に分解します。
What Goes into an Exclusive Buyer-Broker Agreement?
各エージェントは、追加の条項を含むものとそうでないものとで、独自の契約を持っています。 しかし、大半の契約書には最低限以下の要素が含まれています。
Buyer-Broker Exclusivity
この条項では、あなたが選んだ買い手と代理店とだけ仕事をすることに同意します。 つまり、他のエージェントに物件の紹介や購入オファーの作成を依頼することはできません。 契約書には、あなたがエージェントに拘束される時間制限（通常は数ヶ月）があります。 あなたがその時間枠内で家を購入する場合は、以前に合意された手数料率をエージェントに支払う義務があります。 しかし、あなたのエージェントと衝突した場合は、代理店から別のものを要求するあなたの権利の範囲内です。 契約はブローカー機関ではなく、個々のagent.
Terms of the Buyer-Broker Contract
契約書の最初のページ、最初の段落では、あなたが契約に拘束されている時間の長さ、または用語が表示されます。 これは、数週間、数ヶ月、あるいは数年の場合もあります。
Buyer-Broker Compensation
ここに記載されているのは、何らかの販売が行われた場合に、あなたのエージェントが獲得する報酬の量になります。 これは通常、販売価格の5～6％で、他のものと同様に交渉可能です。 文書の文言は、売主が売却代金から補償金を支払った場合、あなたが追加で何かを支払う義務はないことを明確にする必要があります。
Buyer-Broker Contract
最後の段落では、買い手がどのような物件を探しているのか、価格帯はどの程度なのかを説明します。 厳密に言えば、購入した物件が物件説明と一致した場合のみ、契約に拘束されます。 例えば、物件説明が一戸建てであれば、別のブローカーでコンドミニアムを購入するのは自由です。 物件の説明では、特定の郡にパラメータを制限し、あなたが隣接する1で決定した場合、あなたは契約の条件に拘束されません。
Should you Sign?
署名する前に、すべてを注意深く読み、疑問点があれば質問するようにしてください。 また、自分がどれだけ真剣に家を買おうとしているかを考えてみてください。 もしあなたがサインしなければ、エージェントはあなたに全力を尽くしてくれないでしょう。 誰が彼らを責めることができますか？ この契約がなければ、彼らは彼らのハードワークと時間のために支払われることの保証はありません。 あなたが本当にサービスの最高のをしたい場合は、おそらくそれに署名を検討する必要があります。
- 契約期間の短縮を相談する – 契約期間が少し長すぎると感じたら、恥ずかしがらずに期間の短縮を相談してみましょう。 彼らが資格と経験を持っているだけでなく、あなたが仲良くできる人であることが重要です。 一日またはちょうど午後のための試運転について尋ねる。 彼らは有能に見えますか？ あなたの話に耳を傾けてくれますか？ 彼らの気質や態度はあなたに合っていますか？
- 細則を読む – すべての独占契約は少しずつ異なるので、細則を読むことをお勧めします。 眉をひそめるような余分な条項はありませんか？ そのサービスに満足できない場合、契約を解除する方法はありますか？ サインをする前に、契約書の内容を把握しておきましょう。