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不動産写真は、”フォトグラファーとしてお金を稼ぐ方法 “に関するあらゆるリストで上位にランクインしています。

不動産写真の目的は、家を売ることです。 不動産業者は、不動産写真を競う人たちの海の中で、見込み客の目を引くようなユニークなスタイルを求めています。

「百聞は一見にしかず」。

私たちは、あなたが家を売る画像を撮影し、ゲームの先を行くのに役立つ、トップフォトグラファーから集めた不動産写真のヒントをまとめました。

Pixpaであなたのプロの不動産写真ポートフォリオサイトを作成しましょう。 コーディングは必要ありません。

Top tips on real estate photography from the best in the industry:

プロの不動産写真を始めようとしている初心者にとって、優れた不動産写真を撮り始めるための最良の道は、成功例を研究することです。 不動産写真を研究、分析してみてください。 何が目を引くのか、それはなぜなのか。 画像に使われているアングルや照明を見てみましょう。

不動産写真も、他の写真と同じように、クリエイティブなアプローチをして、個性やユニークな視点、新鮮なアプローチを吹き込む必要があります。 撮影する物件に合わせて、最適な撮影方法を導き出しましょう。

適切な機材を使用する

デジタルカメラと三脚は基本中の基本です。 不動産撮影用のレンズは、クライアントの多くが望む多くのエリアをカバーできる広角レンズが最適です。 また、編集ソフトやトレーニング、アウトソーシングも必要です。

不動産写真では、覚えておいてください。 より高い品質＝より高い給料

3.1 フルフレームのデジタルカメラを買う

不動産写真に最適なカメラをゼロにする前に、よく調べてみてください。 フルフレームのカメラは、最も多くのエリアをカバーし、最高品質の画像を生成するため、正しい選択です。

3.2 広角レンズを手に入れる

ほとんどすべてのプロの不動産写真家は、不動産写真には広角レンズが最適だと言うでしょう。 広角レンズは、奥行きを感じさせ、部屋の空間を強調してくれます。 広角で撮影することで、奥行きやディテールを表現することができます。

魚眼レンズやその他の肥大化した技術を使用して、非現実的な空間の感覚を作り出すことは避けるべきです。

魚眼レンズやその他の肥大化した技術を使って、現実離れした空間を演出することは避けてください。

不動産フォトグラファーとしてのあなたの仕事は、美的、魅力的、かつ本物の方法で物件を表現する不動産写真を撮ることです。

3.3 三脚を使う

安定していることが品質を高めます。 ほとんどの不動産写真は、外観の場合は自然光で、室内の場合は限られた照明で撮影されます。 三脚を使用すれば、当然ながらシャープな画像が得られますし、遅いシャッタースピードでも安定して撮影できます。 また、三脚を使用することで、水平面を維持し、きれいな垂直線を描くことができます。 三脚を使っていろいろな高さを試してみてください。高さが違うと部屋の見え方も大きく変わります。 様々な高さ（頭の上、目の上、胸の上、テーブルの上）を試した上で、最適なアングルを選びましょう。

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Get your technique right

4.1 Shoot Wide

空間と自然光が家を売る。 それぞれの空間を正確に、そして表現力豊かに表現する必要があります。

• すべての壁が写っている必要はありません。
• ズームすると部屋の感じが大きく変わります。
• ワイドに撮ると空間が広く感じられます。

4.2. 右に向かって撮る。 露出オーバーにする

より多くの光をカメラに取り込みましょう。 右方向に撮影することで、部屋をより明るく見せることができます。 不動産写真を始めたばかりの人は、まず暗すぎる写真を撮ってしまうことがあります。

4.3 室内を撮影するときのカメラの高さ

本格的な三脚には、水平・垂直方向の調整機能がついています。 カメラの高さを変えて撮影することで、さまざまな角度や視点で撮影することができます。

お勧めのカメラの高さ

• 吹き抜けの天井。 可能な限り高く、印象的に
• キッチン。 カウンターの高さ-親しみやすさ
• バスルーム。

4.4 垂直方向のエッジ

不動産業者や写真家が同意する他の不動産写真のヒントの1つは、垂直方向のエッジをまっすぐに保つことです。 壁のラインは上下にまっすぐでなければなりません。 水準器をホットシューに入れて、カメラを部屋に対して正確に水平にすることができます。 この方法では、家具などのオブジェクトが切れてしまうことがあります。 三脚を下げることで解決します。

チルトシフトレンズを使えば、この問題を軽減することができます。 また、Photoshopのレンズ補正ツールやLightroomのレベルオプションを使って、収束した垂直線をポストプロダクションで補正することもできます。

4.5 インテリアの撮影

インテリアの撮影では、見る人の視線が部屋の中を流れるようなライティングが必要です。 部屋の最適な視点を捉え、部屋の空間と奥行きを強調するような部屋の角度を把握してください。 照明を正しく使うことで、ハイライトとシャドウを作り出し、ディテールを強調することができます。 窓からの光や部屋の照明だけでは不十分な場合があります。 家中の照明をつけてみてください。

屋外の照明と室内の照明が混ざると、カラーバランスが崩れることがあります。

屋外の照明と室内の照明が混ざると、カラーバランスが崩れることがあります。

フラッシュを使う

シャッタースピードの変更は、一定の光源にしかできません。 フラッシュは一定でない光です。 マルチフラッシュのワイヤレスシステムでは、位置を変えながら撮影することができます。 また、取り外し可能なフラッシュを使えば、天井や壁に光を当てて「バウンス」させることができます。

ライトスタンドを使う

明るくて狭い部屋やクローゼットには、1つの光源が必要です。 ファミリールームやキッチンのような広い場所では、より多くの光源が必要になります。 安価なライトスタンド（1つまたは2つ）があれば、照明を正しく配置することができます。

吹き抜けの窓

よほどの絶景でもない限り、窓からの景色を写した写真は不要です。 窓を露出オーバーにすることで、部屋にピントを合わせることができるというメリットもあります。

4.6 外観を撮る

今日の不動産販売はオンラインで始まります。 外観写真は、見込み客が最初に目にするものです。 外観写真は、見込み客が最初に目にするものですから、注意を引かなければなりません。

家の正面を、可能な限り最高のアングルと照明で撮影します。 見どころを紹介します。

• ランドスケープ
• デッキ/パティオ
• プール/ホットタブ
• 外構

外構の照明

影が強く出てしまうような厳しい日差しの中での撮影は避けてください。 曇りの日に撮影できない場合は、夕日が最適です。 外装の撮影は、可能な限り夕暮れ時に行うようにしましょう。 日没時の自然光は劇的な効果があり、不動産の販売に最適だと言われています。 家中の電気をつけてください。 日没時には、残った自然光が家の照明とのバランスを取ります。

夕暮れが無理な場合は、太陽が問題になります。 太陽を背にして撮影しましょう。

外観撮影時のカメラの高さ

外観撮影では、高い位置から撮影した方が良い結果が得られます。 三脚では限界があり、6～12フィートがお勧めです。 三脚を伸ばすには、ペインターポールを使います。 カメラの安全性を確保するためには、ポールの固定が必要です。

撮影の計画

5.1 撮影の計画は余裕を持って、しかし柔軟に

不動産業者に柔軟なスケジュールを相談しましょう。 最適な光が得られる時間帯を計画しましょう。 天候にも気を配りましょう。

撮影を成功させるには、時間がかかります。

成功するには時間がかかります。

5.2 Staging – How to prepare the property for the shoot

あなたと不動産業者の間で、撮影を成功させるために以下のステップを踏むことができます。”

部屋

• すべてのスペースをきれいにして断捨離する
• カウンターをきれいにして拭き掃除する
• 鏡やガラス面をきれいにする
• 個人的なアイテムを収納する
• 草刈りや風景の除草をする
• Garage, 店舗や地下室

キッチン

• 冷蔵庫の中のふきんやマグネットなどを片付ける。
• 掃除用具を収納する。
• ペーパータオルなどの掃除用具を収納する
• 来客を想定してテーブルをセットする
• 花やフルーツボウルで雰囲気を出す

Bathroom

• トイレの蓋を下げる
• トイレ用品を収納する
• 。

トイレの蓋を下ろす

洗面用具を収納する

ハンドタオルだけを揃える

花などを飾る

写真には、現在の住人の私物を入れないようにしましょう。

家族の写真、ペット、持ち物、小物など、現在住んでいる人の身の回りのものを写真に入れないようにしましょう。

5.3 ハイライトに注目する

各部屋の一番の特徴やセールスポイントを分析します。 自然光、広々とした空間、プライベートな空間など）を分析します。) セールスポイントに焦点を当てましょう。 オープンハウスの演出は、幅広い訴求力を持つニュートラルなカラーパレットで行います。 矛盾していますが、不動産写真では鮮やかな色を加えるのがベストです。

5.4 あらゆる角度から見てみる

すべての部屋の隅に立って、退屈で一面的な画像をクリックしてはいけません。 すべての側面を探ってみましょう。 家のユニークな要素に焦点を当てて、興味とドラマを生み出すようにショットを構成しましょう。 不動産写真の撮影では、家の全体像を把握し、ストーリーを伝える必要があります。 あなたの撮影した写真を見て、購入希望者はその家の全体像や特徴、すべての空間をイメージできるはずです。

5.5.横長に撮る、縦長には撮らない

不動産の構図は横長です（不可能な場合を除く）

横長の写真は4つの部分から成り立っています。

• 前景
• 中景
• 後景
• 空・天井

それを理解してクリエイティブに使いこなすのは、あなたの芸術的な能力が発揮されるところです。 見る人の視線を誘導するために、利用可能な要素を使う。 写真の中にあるものを使って画面を構成します。 手前の木が背景の家を引き立てる。 また、カウンターや家具などで、部屋の中の様子を巧みに隠すこともできます。

Advanced Services

6.1 バーチャルツアーの作成

テクノロジーの進歩により、多くの不動産業者がバーチャルツアーや360度のツアーを要求するようになりました。

6.2 Aerial Real Estate Drone Photography

空撮は、実質的な物件をマーケティングする際に期待される追加要素となっています。

ドローンのおかげで、不動産の空撮が手頃になりました。 不動産のドローン撮影は、今日のマーケティングにおいて有力な選択肢であるだけでなく、必要不可欠なものになりつつあります。 安価なドローンでも、録画と静止画撮影の両方に対応したものがあり、高価なドローンほどメディアの質が高くなります。 また、高額なドローンは、風などにも耐えられるように頑丈に作られています。

不動産ドローン撮影では、以下のような詳細情報を得ることができます。

• 物件全体の眺め
• 屋根や手の届かない部分のクローズアップ
• 周辺地域、近隣住民、周辺設備
• 物件の地図や調査

パイロットでなくても、不動産ドローン撮影をサービスの一つに加えることを検討してみてはいかがでしょうか。

空撮にドローンを使うための完全ガイドをご覧ください

後処理技術

不動産写真撮影の最終結果の視覚的な品質は、適切な後処理技術を使用することによって多くを得ることができます。 しかし、画像のブレンドなどのテクニックを使用するためには、撮影中に前もって計画しておく必要があります。

画像のブレンド

グレア
床のグレアのような場合は、2回の露出が必要です。 1枚は部屋のベストな露出、もう1枚は床の露出を設定します。 この2つの画像を編集で合成すれば、完璧な仕上がりになります。

Flambient
Flambient（別名「A Kiss of Flash」）：フラッシュと環境光の組み合わせです。 前提として、環境光で露光した画像を撮影した後、フラッシュで撮影します。 フラッシュは、壁や天井に反射させて使用します。 この2つの画像をPhotoshopで合成し、完璧な画像を作成します。 このプロセスでは、コントラストや色を変更することができます。

HDR（High-Dynamic-Range）
HDR不動産写真は、初心者が写真の中の異なる露出範囲の問題を解決するために撮影されます。 HDRは、輝度のダイナミックレンジを再現する写真技術です。 HDRでは、数回の露光を行い、それらを組み合わせることで、ダイナミックな陰影のある豊かな結果を得ることができ、非常に洗練された作品に仕上がります。

Taking care of business

8.1 Contracts

写真は芸術であると同時にビジネスでもあります。 契約書があれば、不測の事態を避けることができます。

契約書には、以下のような責任の詳細が記載されていなければなりません。

• 住宅のステージング（行うかどうか、どの程度行うか）
• 外観の撮影、エリアのリスト
• 内部の撮影、部屋のリスト
• バーチャルツアーを作成するか？
• 航空写真や映像はありますか？

また、成果物や支払い条件も含めてください。

8.2 保険

あなたは見知らぬ人の家に入ることになります。 金銭的な価値、感情的な価値など、相手の持ち物を考えてみましょう。

8.3 不動産写真の価格

不動産写真の価格を調べるには、競合他社から始めるのが一番です。 不動産写真の価格を知るためには、競合他社の価格設定やサービス内容を調べます。 不動産ドローン撮影のような高度なサービスは価格を上げることになります。

投資額を考えてみましょう。 ハードウェア（カメラ、レンズ、三脚、ドローンなど）とソフトウェア（またはアウトソーシング）です。

サービスメニューは、価格を項目別に設定するのに最適な方法です。

他の写真分野と同様に、不動産写真のビジネスも飽和状態であることを忘れないでください。

不動産写真の価格は、仕事の内容によって異なります。 不動産業者のために200～300ドルで家を撮影することもできるし、不動産雑誌のために2000ドルで建築物の撮影をすることもできます。

総合的な写真撮影の価格設定ガイドをご覧ください。

8.4 時間を節約するために後処理のアウトソーシングを検討する

どこに時間を使うのがベストかを決める必要があります。 最新のソフトウェアを使いこなすフォトグラファーであっても、撮影全体の編集にかかる時間を考慮する必要があります。 PhotoshopやLightroomには、編集作業を容易にするプリセットが用意されています。 しかし、競合他社に差をつけるためには、より高度な編集が必要になるかもしれません。

8.5 迅速な対応

成功している不動産業者は、何事も迅速に処理しなければならない人たちです。 締め切りを正確に把握するために、エージェントとコミュニケーションを取りましょう。 早ければ早いほどいい、というわけではありません。 プロジェクトは、デジタルファイルをクライアントに納品して初めて完了します。

オンラインのクライアントプルーフィングサービスを利用すれば、画像をクライアントと共有してフィードバックを得たり、画像の最終選択をしたりするプロセスを合理化し、スピードアップすることができます。

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不動産写真は、他の職業と同様に熾烈な競争がありますが、優れた品質を提供できる新規参入者のためのスペースもあります。

あなたの仕事は、撮影した物件がすぐに売れるように撮影することだということを忘れないでください。

これらの不動産写真のヒントが、あなたの成功に役立つことを願っています。 不動産業者はプロを求めています。

私たちは、これらの不動産写真のヒントがあなたの成功に役立つことを願っています。