今日、ほとんどの住宅購入者は、一般的な住宅検査を受けずに購入を完了させようとは考えないでしょう。 特に古い住宅の場合はそうですが、新築の場合も第三者機関による検査を選択する人が多いようです。 インスペクションは、既存の問題や潜在的な問題を発見するための優れた保険です。
ホームインスペクターは一般的に、現在の住宅システムの状態を報告します。
ホームインスペクターは一般的に、住宅システムの現状を報告し、主要部品の寿命を推定します。 住宅検査の種類には、全体の骨組みや構造、屋根、建物の外壁、電気、機械、配管システムなどがあります。 検査報告書では、問題点が特定されるため、交渉時に修理や交換の価格調整が行われることが多いです。
Why Inspectors Overlook Sewer Systems
インスペクターが下水道を見落とす理由は2つあります。 1つは、下水道の大部分が地下にあることです。 目に見えないし、心にも残らないのです。 2つ目の理由は、ほとんどのホームインスペクターが、適切な下水道検査を行うために必要な専門機器や知識を持っていないことです。
これはハウスインスペクターを非難しているわけではありません。 多くの検査員は非常に有能で、一般的な建築知識を豊富に持っています。 しかし、住宅のシステムにはどれだけ多くの部品があるかを考えると、総合的な専門家であることは難しいのです。
残念なことに、配管システムの延長線上にある下水道を考慮していない検査員もいます。 それは、いわば問題の裏返しです。 購入したばかりの家に引っ越した直後に、深刻な配管のバックアップが起こるかもしれません。 誰かがその代償を払わなければならず、そこから責任の追及が始まります。
Sewer Repairs Can be Extremely Expensive
「家を買う前に下水道検査をする必要があるのか」と疑問に思うかもしれません。 答えはイエスです。 下水道検査は、住宅検査のチェックリストに必ず入れるべきものです。 家を買うときにどんな検査を受けるべきかを考えるとき、下水道を見落としてはいけません。 実際、下水道検査を受けることは、初めて家を買う人にとって最も重要なホームインスペクションのヒントのひとつです。 下水管の検査は安いですが、下水管の修理は非常に高くつきます。 簡単な検査で回避できたはずの修理に、なぜお金をかけるのでしょうか？
下水道の修理にかかる典型的な費用というものはありません。 詰まりを取り除くのに数百ドルから始まることもあれば、数十ドルかかることもあります。 あるいは、庭を掘削してパイプを交換するのに何万ドルもかかることもあります。
ダジャレではありませんが、根といえば、木の根が下水管を詰まらせる主な原因です。 幸いなことに、木の根は閉回路テレビの検査で簡単に見つけることができます。 しかし、根を掘り起こして除去するには非常に費用がかかります。 下水管の検査は、住宅購入時のチェックリストに入れておくべきでしょう。
The Worst-Case Sewer Line Scenario
次のような最悪のシナリオを考えてみてください。 何ヶ月もかけて買い物をした後、あなたはついに夢の家を見つけました。 それは伝統的な家で、予算の上限に達していましたが、良い取引になりそうです。 慎重に検討を重ね、ホームインスペクターを雇いました。 検査の結果、問題なしとの報告を受け、喜んで入居を決めました。
それは、地下室の変な臭いから始まります。
地下室の異臭に始まり、トイレの動作が遅くなったり、排水溝からゴボゴボという音がしたりしました。 3日後、トイレの水を流すことができなくなり、地下室の床に塩分を含んだ水が逆流。 配管工を呼ぶと、下水管が止まっていることがすぐにわかりました。
それは、あなたが最初にこの土地に惹かれた、立派な前庭の木の巨大な根です。 それがパイプを締め付け、大きく開いてしまったのです。
それは、あなたがこの土地に惹かれた時に植えられた前庭の木の巨大な根っこで、それがパイプを絞めて破裂させているのです。
そのブロックは、あなたの家の敷地の境界線上にあります。 市の問題ではなく、あなたの問題なのです。
配管工はさらに悪いニュースを告げます。 主な詰まりは、コンクリート製の車道の下にあり、それを引き上げなければなりません。 下水管全体も同様で、粘土質のタイルが雄大な木の根によって損なわれています。
あなたは見積もりを依頼し、時間と材料の回答を得ました。
あなたは見積もりを依頼し、時間と材料の回答を得ました。それは1万ドル以上、おそらく2万ドル近くになるでしょう。 銀行に電話してみると、予算はありません。 銀行は、前の所有者を追及することを提案しました。
下水管の修理オプション
この最悪のシナリオは防ぐことができます。 修理費用の責任を裁判所がどう見るかは一概には言えません。 買い手としての注意とデューデリジェンスの責任があります。 また、住宅販売者には下水道検査を手配する責任はありません。
簡単な下水道検査を手配することは、最良の予防策となり得ます。
下水道管の簡単な検査を受けることは、最高の予防策になります。ビデオによる管路検査は200～300ドル程度ですが、安心感には値段がつきません。 確率的には、下水管検査官は何も見つけないでしょう。
しかし、下水道検査の報告書に問題があった場合、あなたは自由にオプションを行使することができます。 これは、検査で判明したことの重大性によります。 あなたは検査にお金を払ったのですから、それはあなたの情報として使うことができます。
- 修理費用を見積もる。 詰まった下水管のすべてが最悪のシナリオであるとは限りません。 検査員は、庭を掘り起こすのではなく、内部の作業で簡単に除去できる閉塞の可能性をすぐに切り分けられるかもしれません。
- 評価に時間をかける。 家の購入を交渉するときは、時間が味方になってくれます。 全体像を見て、問題がどれだけ広範囲に及ぶかを評価しましょう。
- 責任の所在の確認：下水管の検査を受けることで、問題解決の責任の所在を確認することができます。 検査員は下水管の全体的な状態を判断し、修理の可能性が家の敷地内にあるのか、それとも市民の管轄にあるのかを判断します。 これは、取引が先に進む前に、当局に関与してもらうための時間です。
- 修理費用を交渉する。 あなたには、売り手と修理費を交渉するという選択肢があります。 関係者を集めて、修理の範囲や誰が費用を負担するかを話し合うことが重要です。 状況によっては、検査の結果、危険が迫っていると判断されるかもしれませんが、全くの危険ではないかもしれません。
- 契約の破棄：下水管の検査で深刻な問題が見つかった場合、契約を破棄して立ち去るという選択肢があります。 物件の他の部分がすべて完璧に見える場合、これは難しい決断かもしれません。
下水道管の詰まりの原因は？
多くの下水道管は、全く問題なく耐用年数を全うします。 下水道管は、圧力のかかる水道管とは異なり、受動的な封じ込めシステムです。 常に圧力がかかっている水道管は、継手から漏れたり、氷点下の温度にさらされると凍結したりする傾向があり、その影響を受けやすくなります。
下水道の排水管は、大雨の時に大量の水を流す雨水管に比べて、流量が少ないです。
下水管は重力に依存しています。家の配管システムの最も低い場所から、主要な自治体の衛生的な下水道システムと相互接続する場所まで、一定の負の傾斜、または下り坂が必要です。
通常の直径4インチの住宅用下水管に必要な最小の勾配は、1フィートの長さにつき4分の1インチの落差です。
通常の直径4インチの住宅用下水管に必要な最小の勾配は、1フィートの長さにつき4分の1インチです。
下水管の詰まりにはいくつかの原因が考えられます。 簡単に直せるものもあれば、そうでないものもあります。 また、そうでないものもあります。
下水道の詰まりの原因はいくつか考えられます。
- 根。 木の根は、下水道管を塞ぐ最大の原因となります。 下水道は木の根にとって最適な環境だからです。木の根は、パイプ内の一定の水源と下水が提供する栄養分を好みます。 木の根には巨大な侵入力があり、配管のわずかな隙間を見つけては、そこから侵入してきます。 木の根は成長が早く、すぐに配管を塞いでしまいます。 配管工は通常、最小限のコストで配管から木の根を取り除くことができます。 根の問題はビデオ検査で簡単に見つけることができます。
- 沈下。 不適切に圧縮された、あるいは支持された溝に設置された下水管は沈み、低い場所を作ります。 配管用語では「ベリー」と呼ばれるものです。 これが停滞した沈下点となり、ブロックが発生するまでゆっくりと汚泥が蓄積されます。 残念ながら、ベリーはしばしば発生しますが、その解決策は高価なものしかありません。 ベリーが発生した下水管は掘削して位置を変えなければなりません。 ありがたいことに、ベリーは検査で簡単に確認できます。
- 地面のずれ。 最善を尽くして敷設された下水管であっても、時間の経過とともに傾斜がなくなったり、剥離したりすることがあります。 地盤沈下は、地下水位の変化、近くの掘削、さらには地震など、さまざまな理由で起こります。 地盤沈下によってパイプが塞がれると、通常、高額な掘削や修理が必要になります。
- パイプの材質の劣化。 古い家の多くは、粘土やコンクリートのタイルで下水道に接続されていました。 これらは脆いパイプ素材を分割して使用しているため、根の侵入や地盤の変化によって時間の経過とともに割れてしまいます。 最近の住宅では、耐久性のあるプラスチック製の下水道管が使われています。 ビデオ検査を行えば、劣悪なパイプ素材をすぐに発見でき、将来の問題に赤信号を送ることができます。
- 施工不良。 人間が行う他のプロジェクトと同様に、下水道管の設置も悪い建設技術に左右されます。 最も一般的な施工上の問題は、厳しい角度のある不適切な接合部と、不十分な嵌め合いです。
下水道管の修理
下水道管の詰まりや破損を修理するには、大きく分けて2つの方法があります。 どちらもコストがかかりますが、作業を始める前にカメラ検査で評価することができます。 ビデオ検査は、問題の範囲と場所を特定し、問題を解決するための最善の攻撃計画を策定するための素晴らしいツールです。 ここでは、下水道管を修理する2つの主な方法を紹介します。
- 内部阻止。 下水道管のカメラ検査では、問題が何であるか、どこにあるかをすばやく特定します。 カメラは、ブロックが挿入ポイントからどれくらい離れているかを判断し、無線周波数/ソナートランスポンダにより、地上の受信機が地理的な位置と深さを確定します。 ブロックが健全な配管システム内にある場合は、機械的なカッターで物理的に除去したり、高圧水で吹き飛ばしたりします。 これは最も費用のかからない修理方法です。
- 外部からの妨害。 下水道のビデオ検査は、しばしば重大な情報をもたらします。 彼らは、劣悪な素材の悪い設置されたパイプがずれているのを発見します。 救済方法は一つしかありません。 配管工がパイプを使用可能な状態に戻すためには、破損箇所全体を掘削する必要があります。 下水道の修理は、時間、材料、そして既存の景観への付随的なダメージなど、非常に高い費用がかかります。
信頼できる下水道検査会社を探す
評判の良い配管工や修理会社を探すのと同じように、有能な下水道検査会社を探しましょう。 下水道をビデオ調査するための専門的な機器と、その情報を解釈するための経験を持った人が必要です。 これは、比較的安いコストで実現するには大変なことです。
Dick Ray Master Plumberは、カンザスシティ、カンザス州の地域で評判の高い下水道検査業者です。
Dick Ray Master Plumberは、カンザスシティ、カンザス州の地域で評判の高い下水道検査業者です。
Dick Ray Master Plumberは、カンザスシティ・カンザスエリアで評判の高い下水道検査会社です。
ホームインスペクションのチェックリストに下水道検査が入っているかどうか確認してください。
ホームインスペクションのチェックリストに下水道検査を入れておきましょう。このシンプルで安価な下水道検査を見落とさないでください。
ホームインスペクションのチェックリストに下水道検査を入れておきましょう。 Dick Ray Master Plumber（913-888-0550）にお電話ください。 または、下水道検査の予約をオンラインで受け付けていますので、購入前にご連絡ください。