La visita finale è l’opportunità per l’acquirente di assicurarsi che la casa sia nelle condizioni in cui dovrebbe essere e che non ci siano problemi residui che il venditore non è riuscito a risolvere. Una volta che la chiusura va avanti e l’acquirente si muove nella casa, è probabilmente troppo tardi per portare avanti eventuali problemi. Per questo motivo, è importante che l’acquirente sia scrupoloso durante il walkthrough.
Inspection Repairs
Probabilmente avete incluso una contingenza di ispezione o qualche richiesta di riparazione quando avete presentato un’offerta per la vostra casa. Il venditore ha accettato di fare le riparazioni prima della chiusura? La visita finale è la vostra ultima opportunità per confermare che il venditore ha fatto le riparazioni richieste – o che non ci sono nuove, ovvie riparazioni da fare. Questo è il momento: l’ultima volta che potete assicurarvi che le riparazioni siano all’altezza dei vostri standard e che includano un lavoro di qualità.
Portate con voi una copia del vostro sommario dell’ispezione e della vostra lettera di offerta finale accettata, e controllate ogni riparazione che il venditore ha accettato. Non prendete semplicemente la parola del venditore che tutto è in buone condizioni – controllate voi stessi. Per esempio, il venditore potrebbe aver accettato di riparare uno degli interruttori della luce nella sala da pranzo. Accendi la luce e assicurati che rimanga accesa. Il contratto di acquisto include nuovi rubinetti? Se sì, assicuratevi che ci siano e provateli.
Chiedete al venditore le garanzie o le ricevute di riparazione per tutti i lavori che hanno fatto sulla casa. Sapere chi chiamare se qualcosa si rompe di nuovo dopo che vi siete trasferiti. Questo può farvi risparmiare denaro, dato che la maggior parte delle società di riparazioni offrono garanzie a tempo limitato che includono riparazioni gratuite. Poi, controllate le riparazioni di controllo fuori dalla vostra lista di controllo.
Cose spostate dentro o fuori
Volete assicurarvi che il venditore sia completamente spostato fuori dalla casa prima di chiudere. Questo è vantaggioso per voi come acquirente per due motivi. Primo, camminare attraverso una casa vuota rende molto più facile individuare nuovi difetti che possono essersi verificati quando il venditore si stava trasferendo, così come le riparazioni che non sono state completate come concordato. In secondo luogo, assicurarsi che il proprietario di casa abbia spostato tutto vi risparmia la fatica di ripulire la roba di qualcun altro.
Guarda in ogni stanza e controlla se ci sono oggetti che il venditore ha lasciato. Controllate due volte anche i giocattoli e l’attrezzatura da giardino rimasti. Non dimenticare di guardare in tutti gli armadi, la soffitta, la cantina e qualsiasi garage o capannone. Potresti voler chiudere ogni stanza mentre controlli per assicurarti di non perdere un’area.
Rivedere la lettera di accettazione del venditore per tutto ciò che ha accettato di lasciare. Controlla se ci sono elettrodomestici, infissi e altri oggetti che fanno parte del tuo accordo. Contattate il venditore prima della chiusura se notate che ha lasciato qualcosa che non avrebbe dovuto, o se ha preso qualcosa che ha accettato di lasciare.
Serrature e finestre
Assicuratevi che la vostra casa sia totalmente sicura prima della chiusura. Ecco alcune cose da includere nella vostra lista di controllo:
- Tutte le finestre e le porte si chiudono e si sbloccano correttamente?
- Tutte le finestre si aprono facilmente?
- Qualche finestra o porta si blocca (il che può essere un grosso pericolo in caso di incendio o altre emergenze)?
- Ci sono buchi, strappi o difetti nelle zanzariere? Ne mancano?
- Le zanzariere delle finestre si staccano facilmente?
Inoltre, la tua casa potrebbe essere dotata di un sistema di allarme che ti dice quando una finestra o una porta esterna è aperta. Armate il vostro allarme e assicuratevi che i sensori di tutte le vostre porte e finestre funzionino.