Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2019
Dateline: Belgrado, Serbia
Discutiamo spesso l’idea che i governi prosperano nel tassare i “ricchi cattivi”. Non è un segreto.
Gli imprenditori nomadi sono impegnati in un business diverso: guardare fuori dai propri confini per trovare paesi che offrono qualcosa di meglio. Dove posso pagare meno tasse legalmente? Quali sono i paesi che accolgono le persone che vogliono internazionalizzarsi e stabilire una casa senza pagare tasse elevate sulla loro proprietà?
Discutiamo anche l’idea che la storia si ripete, e perché questo è un motivo per diversificare i propri talenti e i propri beni in tutto il mondo. I governi hanno assunto lo stesso atteggiamento nei confronti delle tasse, incluse le tasse di proprietà, quasi dall’inizio dei tempi.
Il loro atteggiamento: più alte sono le tasse, meglio è.
BRIVE STORIA DEI PAESI CON TASSE DI PROPRIETÀ
Fino dall’Egitto, Babilonia e Persia, i paesi hanno usato tasse di proprietà per raccogliere denaro dai benestanti. Dato che la stragrande maggioranza della popolazione era povera, i governi erano in grado di chiedere soldi ai proprietari terrieri più ricchi in base alla produttività della loro terra.
Ha avuto un grande raccolto? L’esattore locale si prendeva volentieri la sua parte. E poiché gli assessori e gli esattori delle tasse erano la stessa cosa, i proprietari terrieri non avevano altra scelta che consegnare parte della loro ben guadagnata ricompensa alle autorità fiscali.
Nell’antico Egitto, per esempio, le tasse venivano imposte sulla produzione di grano di una terra, così come sul bestiame e sull’olio. Mentre pochissimi membri della popolazione erano alfabetizzati, alcuni di quelli che lo erano, presero a lavorare come scrivani ed escogitarono uno dei primi trucchi conosciuti dal governo: tenere registri di chi possedeva quale proprietà allo scopo esplicito di tassarlo.
In cambio degli scribi che servivano come assistenti nella raccolta delle tasse, i loro sforzi erano spesso ricompensati dall’essere autorizzati a vivere ogni volta che il re o il faraone morivano. I loro sforzi erano così apprezzati che erano gli unici membri della corte reale a non essere sepolti con il faraone. Ecco quanto il governo voleva fare la cresta sui soldi dei proprietari di immobili.
Oggi, naturalmente, la situazione è molto simile; solo con metodi “più sofisticati”.
Paesi senza tasse di proprietà
Che cos’è una tassa di proprietà?
Le tasse di proprietà sono una realtà della vita per quasi tutti i proprietari di immobili nel mondo.
Come la definisce Investopedia- Una tassa valutata sui beni immobili dal governo locale. La tassa è di solito basata sul valore della proprietà (compreso il terreno) che si possiede.
Nella Terra dei Liberi, alcuni proprietari di case pagano somme a cinque cifre ogni anno per vivere in case modeste in posti come New York e la California del Sud.
Heck, la gente a New York paga decine di migliaia di dollari ogni anno solo per vivere nelle loro case. Se i prezzi folli degli immobili e il costo della vita non fossero abbastanza, il governo entra in gioco per prendere più soldi semplicemente per il fatto di possedere una proprietà.
Andando indietro fino all’antico Egitto, queste decime obbligatorie al governo sono la prova che non si possiede veramente la propria casa o terra. Piuttosto, siete in debito con il governo per l’uso di quella terra e, di conseguenza, dovete pagare.
A differenza di molti servizi del settore privato, non potete semplicemente comprare un “abbonamento a vita” per un multiplo annuale e chiamarlo un giorno. Devi pagare le tasse di proprietà entro la data di scadenza ogni anno – e non un momento troppo presto.
Tanto è l’impegno del governo a mantenere il potere che a un imprenditore e amico mio è stato proibito di pagare le tasse di proprietà sui terreni della sua azienda anche un giorno in anticipo.
Se possiedi una proprietà nel mondo occidentale, non solo hai preso una posizione lunga sulla valuta in declino del tuo governo, ma hai anche firmato per una vita di servitù vincolata.
Per tutti gli sforzi del tuo governo di promuovere la proprietà della casa rispetto all’affitto, la realtà è che i proprietari di immobili sono i maggiori affittuari di tutti. Tuttavia, l’internazionalizzazione ci dice che possiamo “andare dove siamo trattati meglio” quando si tratta di quasi tutto. Lo stesso vale quando si tratta di possedere un immobile.
Forse sapete che scoraggio attivamente le persone dall’acquistare immobili negli Stati Uniti. Oltre a tutte le altre ragioni, le alte tasse di proprietà sono una delle preoccupazioni che contribuiscono a questo.
Certo, si può andare da uno stato in bancarotta all’altro, ma non è meglio che prendere un coltello che cade. Quando il Nord Dakota – presumibilmente uno degli stati più liberi degli Stati Uniti – ha votato in modo schiacciante per NON eliminare la tassa di proprietà dello stato qualche anno fa, si è imparato tutto quello che c’è da sapere sulle opinioni degli americani sulle tasse di proprietà.
Il settantasei per cento di loro ha votato “no”, in realtà, anche se le casse dello stato traboccano di entrate dall’attività petrolifera che vi si svolge.
Cercare stati senza tasse sulla proprietà è una reazione comune per molti americani e altri quando la reazione intelligente sarebbe quella di pensare più in termini di paesi senza tasse sulla proprietà. Ecco perché possedere beni immobili in giurisdizioni rifugio in rapida crescita non solo offre un miglior rendimento e potenziale di apprezzamento, ma anche il potenziale per tasse di proprietà significativamente più basse … o nessuna.
Non solo gli immobili stranieri posseduti a proprio nome sono un bene non dichiarabile per le persone statunitensi, ma offrono anche molti altri vantaggi, a patto che si possano mantenere bassi i costi di trasporto.
LISTA DEI PAESI SENZA TASSE DI PROPRIETÀ
Sì, ci sono effettivamente paesi senza tasse di proprietà. Se lo dicessi a un politico americano, ti direbbe che se succedesse qui, le scuole chiuderebbero tutte e la gente non sarebbe in grado di avere un’istruzione.
Per loro, i 28.000 dollari l’anno a Washington, DC o i 21.000 dollari l’anno a New York non sono sufficienti per offrire un’istruzione. Questo è il punto cruciale del possedere beni immobili in un paese che ti fa pagare per farlo: Il denaro preso da te non è mai abbastanza.
Inoltre, poiché sanno di poter dipendere dal tuo denaro attraverso le tasse di proprietà, i politici spesso hanno meno incentivi a trovare modi più ragionevoli per pagare le scuole, le strade e altre opere pubbliche.
Molti paesi – in particolare quelli che sono impegnati ad espandere la loro economia e ad ottenere maggiore attenzione sulla scena internazionale – si stanno rendendo conto che per crescere, hanno bisogno di creare un ambiente che sia attraente per gli investitori e i proprietari di immobili.
E a Nomad Capitalist, siamo tutti impegnati a trovare il meglio.
Così, ecco una lista di paesi senza tasse di proprietà dove puoi effettivamente possedere la tua casa.
EUROPA
Anche se molti paesi europei sono noti per le loro tasse elevate, alcuni di loro hanno adottato un approccio diverso e non prelevano una tassa di proprietà.
MONACO
Questo piccolo paese europeo sta guadagnando popolarità tra gli imprenditori nomadi grazie alla sua politica fiscale e ai suoi panorami mozzafiato. Tuttavia, come il vicino Liechtenstein, bisogna essere pronti a pagare. Il litorale scintillante di Monaco e le case di lusso sono uno dei principali obiettivi di molti imprenditori di alto livello, ed evitare le tasse di proprietà aiuta a rendere la proprietà qui ancora più attraente.
Se si desidera affittare la proprietà di Monaco, c’è una tassa dell’1%, anche se è a carico dell’inquilino. Complessivamente, Monaco mantiene il suo posto importante nella lista dei paesi senza tasse – rendendolo un terreno di gioco preferito per i ricchi.
Se siete interessati a saperne di più sulla residenza e la cittadinanza di Monaco, abbiamo pubblicato una guida con tutti i dettagli.
MALTA
Malta è un arcipelago nel Mediterraneo centrale tra la Sicilia e la costa nordafricana. Con le sue spiagge, il clima, la comunità di espatriati e l’ambiente commerciale, è una base molto attraente per la comunità nomade.
Malta, situata al largo della costa italiana, è un luogo di trasferimento molto popolare per gli espatriati di tutto il mondo. Si è persino classificata nella top 10 del nostro 2017 Nomad Quality of Life Index.
Abbiamo recentemente discusso a Nomad Capitalist il Malta Global Resident Programme, progettato dal governo maltese per rafforzare il mercato immobiliare in questo paese insulare emergente e stato membro dell’UE. Malta offre i benefici di uno stile di vita europeo, offrendo allo stesso tempo potenti incentivi per i proprietari e gli investitori di immobili, tra cui una tassa di proprietà inesistente. Malta, tuttavia, valuta una tassa di bollo al posto della tassa di proprietà. Malta sta guadagnando l’attenzione di molti imprenditori che vedono la residenza nell’UE e il potenziale della cittadinanza economica come una parte fondamentale del loro piano di internazionalizzazione.
GEORGIA
Grazie alle sue politiche economiche libere e alle basse tasse, la Georgia è uno dei paesi più business-friendly del mondo.
Sono proprietario di diverse proprietà in Georgia, e non ho pagato un centesimo in tasse su nessuna di esse. Infatti, la maggior parte delle persone che conosco che possiedono proprietà lì non pagano nemmeno le tasse di proprietà.
Tuttavia, c’è un avvertimento qui – se si fanno più di 40.000 lari (circa 15.000 dollari) all’anno attraverso il reddito georgiano, allora è necessario pagare una piccola tassa annuale di proprietà dello 0,1%. Per esempio, il reddito del mio avvocato supera questo limite, quindi deve pagare circa 150 dollari all’anno sul suo appartamento da 100.000 dollari.
Se non avete alcun reddito di origine georgiana, d’altra parte, allora non pagherete alcuna tassa di proprietà, e come ulteriore vantaggio, la Georgia non fa pagare alcun tipo di tassa di trasferimento o di bollo.
OCEANIA
Fuori dall’Europa, ci sono alcuni paesi interessanti senza tasse di proprietà. Non sorprende che molti di questi siano nazioni insulari tropicali che potrebbero essere interessanti per gli stranieri che fuggono dalla routine quotidiana.
FIJI
Fiji non valuta la tassa di proprietà sui terreni liberi. Meno del dieci per cento di tutte le Figi sono terreni liberi, molti dei quali sono stati messi da parte dagli inglesi per invogliare gli agricoltori a venire a creare beni agricoli anni fa, ma alcuni suggeriscono che gli immobili delle Figi sono uno dei migliori investimenti nella regione. Uno dei miei amici VC ama il posto.
Proprio la terra nelle Figi è un modo relativamente semplice per ottenere la residenza permanente lì. Le Figi hanno anche un sistema fiscale territoriale che permette ai residenti di non pagare tasse sul reddito guadagnato fuori dalle Figi, ad esempio attraverso una società offshore. Le Figi sono un investimento immobiliare preferito da molti perché vantano tassi competitivi rispetto al Pacifico e sono una destinazione turistica importante.
Isole Cook
Isole Cook, un’alternativa offshore a un trust del Wyoming e uno dei paesi senza tasse sulla proprietà. Questa catena di isole, in libera associazione con la Nuova Zelanda, ha recentemente guadagnato l’attenzione per i suoi trust di protezione del patrimonio e le favorevoli politiche di assenza di tasse sulla proprietà. Tuttavia, la terra non può essere facilmente posseduta da stranieri in forma di freehold e invece il governo richiede contratti di locazione per i non-Cook Islanders che non possono superare i 60 anni. Questa catena di isole semi-sovrane può diventare più importante per il settore immobiliare, ma per ora, può presentare alcune sfide per gli investitori stranieri, nonostante la sua attrazione per il paradiso del Pacifico.
REGIONE DEI CARAIBI
Come l’Oceania, anche un certo numero di nazioni insulari nei Caraibi hanno rinunciato alle tasse sulla proprietà.
Isole Cayman
Le Isole Cayman hanno uno dei più grandi e sofisticati settori offshore, grazie al fatto di essere un paese senza imposte sul reddito e senza imposte sulla proprietà.
Le Isole Cayman fanno ancora una volta la lista come un nome di lunga data nel mondo offshore: Nessuna tassa sulla proprietà, nessuna tassa sul reddito personale, nessuna tassa sulle plusvalenze, nessuna tassa sulle società, nessuna tassa sui salari e nessuna ritenuta alla fonte sulle entità straniere nazionali. In altre parole, le Isole Cayman sono molto amichevoli per gli investitori nomadi che vogliono ottenere un pezzo di questo mercato immobiliare caraibico.
I prezzi degli immobili sembrano essere in aumento soprattutto lungo le zone principali di Seven Mile Beach, alla luce dei recenti sviluppi di lusso e dell’aumento della domanda. Le isole sono tra le più sviluppate dei Caraibi e vantano spiagge eccellenti e buone infrastrutture commerciali, anche se il costo della vita può essere più alto in questa regione.
DOMINICA
Dominica ha guadagnato popolarità tra gli espatriati per il suo programma CBI, ma è anche sulla nostra lista dei paesi senza tasse sulla proprietà.
Dominica non ha tasse sulla proprietà ed è uno dei principali contendenti nel mondo della seconda cittadinanza, offrendo uno dei programmi di cittadinanza per investimento più convenienti.
Questa nazione caraibica è conosciuta come “l’isola della natura” ed è di lingua inglese, avendo ottenuto l’indipendenza dal Regno Unito nel 1978. Una cosa da notare è che le tasse municipali sono riscosse sulle proprietà nelle aree urbane di Roseau e Canefield, ma per il resto, non ci sono le tradizionali tasse sulla proprietà associate alla maggior parte delle nazioni.
TURCHI & CAICOS
Non c’è nessuna tassa sulla proprietà nei Turchi & Caicos, ma c’è un’imposta di bollo annuale che è su scala progressiva.
I Turchi & Caicos, un territorio britannico d’oltremare, è anche sulla nostra lista di 18 paesi esenti da tasse dove è possibile ottenere una seconda residenza e vale generalmente la pena per i nostri lettori di guardare in non solo dal punto di vista degli incentivi finanziari, ma per l’eccellente stile di vita e la qualità della destinazione (soprattutto spiagge!) che offre.
Il mercato immobiliare di lusso è generalmente in piena espansione qui e molti dei nostri lettori potrebbero essere interessati a ciò che possedere una proprietà qui potrebbe offrire per diversificare le loro scelte di residenza o di investimento.
ASIA & IL MEDIO ORIENTE
In Asia e nel Medio Oriente, troverete che alcuni mercati in ascesa e paesi ricchi di petrolio con basse aliquote fiscali tendono a rinunciare alla tassa di proprietà.
SRI LANKA
Dopo anni di oblio, Lo Sri Lanka sta diventando una destinazione popolare ed è facile capire perché, non solo per le sue spiagge azzurre e il suo clima, ma anche per il suo ambiente favorevole alle tasse.
Lo Sri Lanka non ha tasse sulla proprietà e il reddito da locazione guadagnato dai non residenti è tassato al 20%.
Questa nazione, situata sotto l’India nell’Oceano Indiano, è sempre più interessante per molti imprenditori e nomadi a causa della sua crescente industria del turismo e del potenziale verso politiche più pro-business.
L’economia ha avuto tassi di crescita costanti negli ultimi anni ed è sede di importanti industrie come i metalli preziosi, l’agricoltura, l’IT e il tessile. La tassa sulle plusvalenze è stata abolita in Sri Lanka più di un decennio fa e il reddito da locazione è tassato in modo forfettario.
EMIRATI ARABI UNITI
Dubai – un luogo esotico dove si può davvero possedere una casa.
Il Medio Oriente sta anche diventando noto come una regione a zero tasse, con molti paesi che non parlano di tasse sul reddito. Dubai, il numero 2 della nostra QOL Index List per il 2017, è un luogo dove si può avere una base e una casa vera e propria.
Dubai è un “paese” senza tasse sulla proprietà, anche se valuta anche una tassa una tantum all’acquisto della proprietà.
Gli EAU sono la patria di alcuni dei progetti immobiliari più innovativi e impressionanti (l’edificio più alto del mondo, il centro commerciale più grande, ecc.) ed è anche probabilmente la parte del Medio Oriente più accogliente per gli investimenti internazionali e gli incentivi esentasse.
Paesi del Golfo: BAHRAIN, KUWAIT, OMAN E ARABIA SAUDITA
Anche altri paesi del Medio Oriente come Bahrain, Kuwait, Oman e Arabia Saudita sono tutti esenti da tasse sugli immobili. Mentre molti occidentali potrebbero non prestare molta attenzione alle opportunità in questa regione, i codici fiscali estremamente favorevoli al capitalismo (e in alcuni casi inesistenti) per quanto riguarda la proprietà sono attraenti.
La regione può creare sfide per alcuni stranieri per quanto riguarda i permessi o l’adattamento culturale nel caso della proprietà residenziale. Il Kuwait, per esempio, non permette la proprietà straniera se non da altri paesi del GCC, e l’Arabia Saudita limita i non musulmani dalla proprietà nelle città sante di Medina e Mecca. Indipendentemente da ciò, nessuna tassa di proprietà è un enorme vantaggio per coloro che cercano di ridurre il loro onere governativo.
LA CATTURA: TASSE DI BOLLO
Prima di saltare su un aereo e assumere un agente immobiliare per comprare una casa in un paese senza tasse di proprietà, si dovrebbe considerare un’altra tassa che i governi spesso impongono sugli acquisti di proprietà – la tassa di bollo.
Alcuni governi impongono una tassa di bollo – che è anche conosciuta come una tassa di trasferimento immobiliare – su tutti gli acquisti di proprietà. Essenzialmente, quando si compra la proprietà, si paga una percentuale del prezzo di acquisto al governo come tassa di bollo sul trasferimento di proprietà.
A volte, questa tassa sul trasferimento di proprietà non è la cosa peggiore del mondo. Quando ho comprato il mio appartamento in Malesia, per esempio, ho pagato un’imposta di bollo di circa il 3% del valore del mio acquisto. Anche se questo ha aumentato il prezzo iniziale del mio appartamento, ne è valsa la pena per pagare solo circa 400 dollari di tasse di proprietà all’anno.
In altri paesi, potrebbe essere una storia diversa. Quando ho cercato di comprare una proprietà a Barcellona, ho notato che gli immobili erano sorprendentemente economici. Tuttavia, scavando più a fondo nel mercato, mi sono reso conto che la ragione per cui la proprietà era così economica era perché gli acquirenti dovevano pagare un 8-10% in più di tasse di bollo – oltre alle tasse di proprietà – al governo spagnolo.
Tra i quindici paesi menzionati in questo articolo, i seguenti undici impongono un’imposta di bollo su tutti gli acquisti immobiliari:
- Monaco – 4,5-7,5%
- Malta – 5%
- Fiji – 3% per i cittadini; 10% per i non cittadini
- Isole Cayman – 7.5%
- Dominica – 4%
- Turchi & Caicos – 0-10%
- Seychelles – 5%
- Sri Lanka – 3-4%
- UAE – 4%
- Bahrain – 2%
- Oman – 3%
Come potete vedere, alcune di queste imposte di bollo sono piuttosto sommarie, mentre altre possono essere piuttosto sostanziali, quindi è necessario tenere conto di questo problema quando si decide di fare un acquisto immobiliare in uno di questi paesi.
Tuttavia, dato che l’imposta di bollo è un pagamento una tantum, può essere un affare migliore che pagare un’imposta annuale sulla proprietà.
CONCLUSIONE
Sono relativamente pochi i paesi che davvero non hanno imposte sulla proprietà. Molti hanno semplicemente permesso ai proprietari di immobili di pagare una somma anticipata sotto forma di un’imposta di bollo o di un’altra tassa che elimina la necessità di una tassazione senza fine.
Se dovessi scegliere tra due mali, preferirei pagare una tassa anticipata ed essere in grado di limitare i miei costi in futuro. Devo anche chiedermi se la presenza di un’imposta di bollo significativa deprima leggermente i prezzi, dato che gli acquirenti devono avere più liquidità in anticipo.
Sospetto che molti occidentali, abituati a mettere l’1,2% in meno quando comprano un immobile, rifiuterebbero l’idea di investire oltreoceano per questa ragione. Se stai comprando una proprietà per il tuo divertimento o per il rendimento, immagino che ci possa essere qualche piccolo beneficio da queste tasse anticipate.
Almeno nei paesi che non hanno tasse sulla proprietà su base annuale, puoi effettivamente tenere in tasca più del tuo denaro ogni anno. Questo è qualcosa che la maggior parte dei governi non vuole che tu faccia.
Se sei interessato a opportunità immobiliari ad alto rendimento e ad alto apprezzamento, puoi chiedere aiuto in modo che possiamo determinare le tue migliori opzioni come parte di un piano offshore personalizzato e completamente legale.
- Autore
- Post recenti
