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Come proprietario di una casa, è probabile che ogni anno risparmi per alcuni costi – tasse di proprietà, assicurazione, servizi e progetti fai da te – e tieni una scorta di denaro nascosto per le emergenze. Ma a differenza dell’affitto, possedere una casa significa anche essere responsabili di tutto ciò che va storto, quindi non ci si può permettere di ignorare i continui costi di manutenzione della casa. Ecco come modificare il vostro budget di conseguenza ed evitare che le spese impreviste facciano deragliare la vostra salute finanziaria.
“Comprare una casa è un grande investimento”, dice Sara Hopkins, agente immobiliare di Des Moines. “È facile concentrarsi sul costo dell’acquisto della casa e dimenticare ciò che deve essere risparmiato per la manutenzione ordinaria della casa. Consiglio sempre di mettere da parte circa il 2% dell’acquisto della casa ogni anno in un conto di risparmio per affrontare i problemi di manutenzione ordinaria.”
Tuttavia, c’è una grande differenza tra le voci di costo elevato spesso coperte da una garanzia sulla casa, come un forno o uno scaldabagno o un nuovo tetto, e le riparazioni e la manutenzione ordinaria della casa. “Se avete acquistato una nuova casa, potrebbero esserci garanzie strutturali, di sistema, di elettrodomestici e persino paesaggistiche”, spiega Sharon Lang, un agente immobiliare nel nord della Virginia. “Iniziate a mettere in bilancio il 5-10% del vostro stipendio netto per un fondo per la manutenzione della casa. Anche se può sembrare che non sia necessario, ci sono cose che dovrete comprare – installazione di apriporta per garage, tubi da giardino, estensori di grondaie, tappetini per porte, filtri per il forno, filtri per l’acqua del frigorifero, lampadine, prolunghe, batterie, attrezzature e forniture per la pulizia.”
Altre voci sulla lista, per Hopkins: avere il vostro HVAC ispezionato e pulito, riparare le perdite idrauliche, potare gli alberi, trattamenti antiparassitari, riverniciare il rivestimento per mantenere l’umidità, e così via. Naturalmente, non si può preventivare un importo specifico per ogni singolo problema immaginabile, dice Julie Gurner, analista immobiliare di New York City, ma è ancora saggio mettere da parte un paio di migliaia di dollari in un conto di risparmio specifico per coprire qualsiasi cosa venga fuori.
“Una buona visione dei budget annuali di manutenzione e riparazione per la vostra casa è tra 1-4% del prezzo di acquisto della vostra casa”, dice John Bodrozic, cofondatore di HomeZada. “Se la vostra casa ha meno di cinque anni, allora l’1% è il range appropriato. Se la vostra casa ha 25 anni o più, allora il 4% è un buon numero. Le case tra i 5 e i 25 anni potrebbero variare tra il budget dell’1-4%.”
Perché questo range? Man mano che le case invecchiano, nota Bodrozic, i costi di riparazione tendono a consumare una porzione maggiore dei vostri costi di manutenzione complessivi. Le case più recenti, al contrario, richiedono meno manutenzione annuale perché i materiali sono ovviamente più nuovi, e molti elementi della casa possono essere ancora in garanzia. E se volete essere super specifici, l’investitore immobiliare Eric Bowlin raccomanda di costruire un foglio di calcolo di tutti gli elementi della vostra casa che delinea l’elemento, la durata della vita e il costo totale – poi usate quel numero per calcolare quanto dovreste risparmiare ogni anno o mese per potenziali riparazioni o sostituzioni.
Secondo l’educatrice finanziaria e coach Roslyn Lash, il risparmio mensile è la strada da seguire. GoBankingRates.com stima che il costo medio mensile per la manutenzione è di circa 1.200 dollari, anche se varia in base alle dimensioni e alla posizione della casa. Lash fa eco all’approccio di Bowlin e incoraggia i proprietari di case a usare il loro rapporto di ispezione come una panoramica delle prossime riparazioni per sviluppare o regolare il budget. Per esempio, se la vostra casa ha bisogno di un tetto di $5.000 in tre anni, dice Lash, vorreste dire $139 al mese ($5.000 diviso per 36 mesi) per questo. Inoltre, Bowlin suggerisce di tenere traccia di tali spese nel corso degli anni, il che consente di guardare indietro e vedere quali sono stati i costi di manutenzione annuali. Come minimo, mettete da parte abbastanza soldi per coprire un paio di riparazioni importanti all’anno.
“Pianificate l’imprevisto”, dice Hopkins. “In Iowa, spesso dobbiamo far rimuovere le radici degli alberi dalle linee fognarie – sono 150-300 dollari, più il costo della pulizia della cantina quando si allaga. O se la lavastoviglie perde, o la lavatrice straripa. Avere una casa costa, ma l’investimento a lungo termine alla fine ne vale la pena”.