Jest wiele rzeczy, które wchodzą w grę przy zakupie domu. Musisz posortować oferty, zorganizować prywatne pokazy, porównać swoje opcje, negocjować, a następnie pracować od umowy do zamknięcia. Wszystko to zajmuje czas i wymaga specjalistycznych umiejętności, jeśli chcesz uzyskać najlepszą możliwą ofertę. Dlatego zatrudnianie wyłącznego agenta nabywcy jest tak ważne. Mogą przyspieszyć cały proces, daje proste odpowiedzi i pomóc wyprasować wszelkie blokady dróg. Jeśli chcesz najlepszą możliwą obsługę, a następnie należy rozważyć zatrudnienie wyłącznego agenta nabywcy. Jest to agent, który pracuje wyłącznie z kupujących. Wiedzą cały proces zakupu z powrotem do przodu i zawdzięczają swoją lojalność całkowicie do you.
Jedną z pierwszych rzeczy, które zostaną poproszone, aby zrobić podczas spotkania kupującego agenta jest podpisanie wyłącznej umowy. Papierkowa robota i umowy są bardzo ważne w świecie nieruchomości, więc będziesz chciał wiedzieć, co dokładnie ta umowa jest.
Co to jest wyłączna umowa Buyer-Broker?
Każdy, kto zatrudnia agenta nieruchomości będzie musiał podpisać umowę. Dla sprzedawców, jest to umowa aukcji, dla kupujących jego kupującego umowy agencyjnej. Dla agentów, jest to ważna umowa, ponieważ zapewnia, że będą one wypłacane za ich usługi. Agenci nieruchomości pracują na zasadzie prowizji i tylko zrobić prowizję, gdy pomagają kupić / sprzedać nieruchomość. Wyłączna umowa agencyjna posiada kupującego do agenta, co oznacza, że nie mogą po prostu upuścić agenta i uniknąć płacenia prowizji. Wyłączne kupującego-broker umowy nie są jedynymi umowami, że agenci zajmują się, ale jest to najbardziej powszechne.
Jak wiele prawdziwego lingo nieruchomości, umowa ta przechodzi przez wiele nazw. Kupującego umowy agencyjnej, kupującego-broker umowy, wyłącznej umowy agencji kupującego, itp. Cokolwiek nazywają to wszystko rozpada się na kilka kluczowych elementów. Będą one nakreślić obowiązki agenta, prawa kupującego, jak prowizja będzie obsługiwane, i jak związek z agentem będzie work.
Co wchodzi w wyłącznej umowy Kupujący-Broker?
Każda agencja będzie miała swój własny kontrakt z niektórych w tym dodatkowych klauzul i innych mniej. Większość jednak będzie zawierała co najmniej następujące elementy. Upewnij się, że przeczytałeś ją dokładnie i zadawaj pytania, jeśli nie jesteś pewien czegokolwiek.
Wyłączność pośrednika
Pod tą klauzulą, zgadzasz się pracować tylko z kupującym i agencją, którą wybrałeś. Oznacza to, że nie można odwrócić się i poprosić innego agenta, aby pokazać nieruchomości lub napisać ofertę zakupu dla Ciebie. Umowa będzie miała limit czasu (zwykle kilka miesięcy), przez które są związane z agentem. Jeśli kupisz dom w tych ramach czasowych, jesteś zobowiązany do zapłaty agentowi stawki prowizji, która została uzgodniona wcześniej. Jednakże, jeśli starć z agentem jesteś w swoich prawach, aby zażądać innego z agencji. Umowa jest z agencji brokera, nie indywidualny agent.
Terminy umowy Kupujący-Broker
Na pierwszej stronie umowy, w pierwszym akapicie, zobaczysz długość czasu, lub termin, przez który są związane z umową. Mogą to być tygodnie, miesiące lub nawet lata. Jak z wielu rzeczy w świecie nieruchomości, to ramy czasowe jest negotiable.
Buyer-Broker Compensation
Opisany tutaj będzie kwota odszkodowania agent zarobi jeśli każda sprzedaż ma miejsce. Jest to zwykle 5-6% ceny sprzedaży i jest do negocjacji, jak większość rzeczy. Brzmienie dokumentu powinien również wyjaśnić, że jeśli sprzedawca płaci odszkodowanie z wpływów ze sprzedaży, to nie są zobowiązani do zapłaty niczego ekstra. Jest to bardzo nietypowe dla kupującego, który jest proszony o zapłacenie prowizji z własnej kieszeni.
Opis nieruchomości w umowie kupującego z pośrednikiem
Ostatni akapit będzie opisywał, jakiego rodzaju nieruchomości szuka kupujący i jaki jest zakres cenowy. Technicznie rzecz biorąc, jesteś związany z umową tylko wtedy, gdy nieruchomość, którą kupujesz pasuje do opisu nieruchomości. Na przykład, jeśli opis nieruchomości jest dom jednorodzinny, to jesteś wolny, aby kupić condo z innym brokerem. Jeśli opis nieruchomości ogranicza parametry do pewnego powiatu i zdecydujesz się w sąsiednim, a następnie nie są związane warunkami umowy. Jeśli masz już nieruchomość, że jesteś pod umową dla następnie można mieć umowę zmienioną do stosowania tylko do tej nieruchomości.
Czy należy podpisać?
Przed podpisaniem, upewnij się, że wszystko dokładnie przeczytać i zadać wszelkie pytania, które mogą mieć. Zastanów się również, jak poważnie myślisz o zakupie domu. Jeśli nie podpiszesz, to agent nie jest prawdopodobne, aby dać ci ich pełny wysiłek. Kto może ich winić? Bez tej umowy, nie mają gwarancji, że są wypłacane za ich ciężką pracę i czas. Jeśli naprawdę chcesz bardzo najlepsze w obsłudze, to prawdopodobnie należy rozważyć podpisanie go. Tylko pamiętaj, aby zapytać i wykonać następujące czynności przed podpisaniem umowy:
- Zapytaj o krótszy termin – Jeśli umowa jest trochę za długa, nie krępuj się poprosić o skrócenie terminu.
- Poproś o jazdę próbną – Kiedy zatrudniasz agenta, będziesz z nim ściśle współpracował przez jakiś czas. Ważne jest, że są one nie tylko wykwalifikowani i doświadczeni, ale są również ktoś można dostać się razem. Zapytaj o jazdę próbną na dzień lub tylko popołudnie. Czy wydają się kompetentni? Czy słuchają cię? Czy ich temperament i nastawienie pasują do Twojego? Będziesz czuć się znacznie bardziej komfortowo podpisując umowę, jeśli wiesz, że możesz się z nimi dogadać.
- Przeczytaj drobny druk – Każda umowa na wyłączność będzie trochę inna, więc będziesz chciał przeczytać drobny druk. Czy są tam jakieś dodatkowe postanowienia, które budzą zdziwienie? Czy masz drogę wyjścia z umowy, jeśli nie jesteś zadowolony z ich usług? Dowiedz się, co mówi umowa przed podpisaniem.