Heading

While a lot of renters don’t do theirpart of properly paying their rent, wielu właścicieli również nie robi swojej części w zapewnieniu nieruchomości nadającej się do zamieszkania. Również nazywane propertymanagers, powinny one zarządzać ich własności dobrze przez rozwiązywanie problemas szybko, jak to jest zgłaszane. This is especially true if there’sresafety or health concerns that they’re not addressing, basicallyforcing you out of the property that you’re renting.

W idealnym świecie, Twój właściciel jest jednym z najbardziej pomocnych ludzi w Twoim życiu. Jest właścicielem nieruchomości, którą wynajmujesz. Płacisz za czynsz, a w zamian on upewnia się, że wynajmowana nieruchomość pozostaje w idealnym stanie. Musi zachowywać się jak należy, co najmniej. Jest to relacja korzystna dla obu stron. Przynajmniej tak powinno być.

Niefortunne jest to, że jest to forma molestowania. To nie byłby pierwszy raz, jeśli zarządca nieruchomościallows te problemy się zdarzyć, aby zmusić najemcę out. Zazwyczaj zdarza się to, kiedy nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż.

Why Report Your Landlord

Poniżej wymienione są kwestie, które musisz zgłosić właścicielowi. Podczas gdy większość z nich będzie współpracować, należy je zgłosić, jeśli nie współpracują przy rozwiązywaniu tych problemów:

• Jest ołów.

Jest to poważny problem, który doprowadził do śmierci. Oczywiście, jest to coś, co musi być adresowane natychmiast. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli masz dzieci w domu. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, zleć sprawdzenie nieruchomości pod kątem obecności ołowiu, jeśli została ona zbudowana przed 1978 rokiem. W razie wątpliwości, można użyć zestawów testowych farby ołowiu. W ten sposób, będziesz miał coś do pokazania inspektorowi zdrowia.

Sprzedajemy nawet zestawy masowe dla wykonawców lub zarządców nieruchomości zajmujących się wieloma nieruchomościami.

• Możesz poczuć zapach i zobaczyć pleśń.

Jest to kolejny problem zdrowotny. Pleśń może powodować problemy zdrowotne układu oddechowego, zwłaszcza wśród dzieci, osób starszych i tych, którzy są uczuleni na pleśń. Może nawet spowodować śmierć. To dlatego należy natychmiast usunąć pleśń.

W większości przypadków, itspresence jest również oznaką innego problemu – przecieków. To prowadzi ust do następnego problemu.

• Jest problem z hydrauliką.

Jako najemca, masz podstawowe prawo do posiadania sprawnego systemu hydraulicznego. Irytujące może być słyszenie brzęczenia i przecieków z powodu uszkodzonego systemu hydraulicznego. Może to również prowadzić do pleśni i innych uszkodzeń.

Nie trzeba dodawać, że powinna być bieżąca woda, kiedy tylko jest potrzebna. Jeśli jej nie ma, natychmiast zgłoś to właścicielowi i złóż skargę, jeśli nie naprawi problemu.

• Nie ma ogrzewania ani elektryczności.

Wyobraź sobie, że nie ma ogrzewania w zimie. Jaki jest sens w posiadaniu schronienia, jeśli nie możesz się ogrzać podczas zimy? To jest nękanie, jeśli propertymanagers nie zapewniają heat.

Electricity jest równieżimportant for modern wants. Jest również ważne, aby uruchomić sprzęt i urządzenia, które zapewniają nasze podstawowe potrzeby. To dlatego muszą zapewnić, że nieruchomość, którą wynajmujesz ma elektryczność.

• Są szkodniki.

To może być aproblem Twojej jednostki. Może to być również problem całej nieruchomości. Cokolwiek to jest, jest to odpowiedzialność zarządcy nieruchomości, aby pozbyć się szkodników. You should not be forced tolive with rats, cockroaches, bed bugs and the likes.

• There’s waste buildup.

You should do yourpart in proper disposal of your garage and waste. There’s supposedto be a proper way for you to dispose it. W wielu przypadkach, młodzież rzucić go w dół zsypu śmieci.

Problem zdarza się, jeśli nie ich pracy pozbywania się nagromadzonych śmieci i odpadów. Stworzy to nieprzyjemny zapach i będzie stanowić zagrożenie dla zdrowia.

• Jest problem z konstrukcją.

Nawet najbardziej drobne przecieki dachowe powinny być traktowane jako sytuacja awaryjna. Dzieje się tak, ponieważ może to mieć wpływ na strukturę całego domu. Nawet drobne przecieki mogą prowadzić do szkód strukturalnych, ponieważ przecieki będą podróżować po całym domu. Zanim się zorientujesz, będziesz mieszkać w nieruchomości o wątpliwej integralności strukturalnej. Jeśli nie zrobią czegoś z tym, to zarządcy nieruchomości naruszają gwarancję przydatności do zamieszkania.

Co to jest gwarancja przydatności do zamieszkania?

Jest to gwarancja domniemana. Oznacza to, że nie musi być ona zawarta w umowie najmu. Jako wynajmujący, jest on odpowiedzialny za zapewnienie możliwości zamieszkania nieruchomości, którą wynajmuje. Oznacza to, że wynajmujący są zobowiązani do płacenia za naprawy. Jeśli tego nie zrobią, najemca nie musi płacić czynszu i jest zachęcany do złożenia raportu.

Mówiąc o składaniu raportu, lokatorzy nie muszą się martwić o odwet. Istnieją zasady uzupełniające gwarancję przydatności do zamieszkania, które służą jako ochrona dla lokatorów składających skargę.

Jak skłonić właściciela do dokonania napraw

W niektórych przypadkach zarządcy nieruchomości potrzebują małej „zachęty” do dokonania napraw. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci wyjść:

• Postaw prośbę na piśmie.

To sprawia, że jest ona formalna. To pozwala im wiedzieć, że jesteś poważny o swojej prośbie.Mieć je otrzymać pisemną prośbę i będą wiedzieć, że teraz masz coś, co może pomóc w przypadku złożenia formalnej skargi.Oznacza to, że muszą coś zrobić i muszą zrobić to szybko.

• Jeśli to nie działa, zatrudnić usługi mediacyjne.

To jest twój lastresort przed złożeniem formalnej skargi. Są firmy mediacyjne, które specjalizują się w sprawach dotyczących właścicieli i najemców. Jest to dobry sposób na znalezienie rozwiązania, ponieważ neutralny mediator będzie obecny.

Wynajęcie mediatora da im znać, że jesteś poważny, a jednocześnie jesteś skłonny do wypracowania rozwiązania.

Jeśli to nie zadziała, nadszedł czas na złożenie bardziej formalnej skargi. Możesz to również zrobić, jeśli jesteś nękany.

Przykłady nękania przez właściciela

Twój zarządca nieruchomości może nękać cię tak, że się poddasz i po prostu przeniesiesz się do innego lokalu. Może to również zrobić w odwecie za zgłoszenie go do departamentu mieszkaniowego lub zdrowia. Oto kilka przykładów nękania przez wynajmującego:

• Nielegalne wtargnięcie do twojego lokalu. Chociaż prawdopodobnie ma on klucz, nie daje mu to prawa do wejścia do twojego lokalu bez twojej zgody. Powinien poinformować cię z wyprzedzeniem, jeśli planuje wejść na twoją posesję wraz z powodem.

  They może równieżoremove elementy w nieruchomości przez to nielegalne wejście. It doesn’tmatter if it’s your items or they’re items of the property owner.As long as you’re renting that property, they don’t have theright to remove them without your knowledge.

  On the other sideof the coin, they may prevent you from entering your property. Mogą to zrobić poprzez zmianę zamków lub umieszczenie barykady.

  • Podwyższenie czynszu.

  To jest zwykle jako odwet za złożenie skargi przeciwko niemu. Zarządcy nieruchomości mogą również zrobić to, aby zmusić cię do wyprowadzki. W większości stanów, powinieneś dostać 30-dniowe wypowiedzenie co najmniej.

  Jeśli to nie działa, mogą również wykupić cię, oferując ci ryczałtową wypłatę.Uważaj na to, jeśli jesteś najemcą czynsz-stabilizowane, ponieważ jest to prawdopodobnie pułapka, aby dostać się do wyprowadzki. Może to być również zrobione, jeśli planujesz przekształcić swój lokal w condo.

  Podczas gdy pojedyncza próba nie może być nękaniem, wielokrotne próby mogą być uważane za jedno.

  • Odłączenie mediów.

  Jest to najbardziej powszechna forma nękania. Będą wyłączać klimatyzację w gorący letni dzień. Wyłączą ogrzewanie w zimną zimową noc. They mayeven wyłączyć bieżącą wodę. Basically, they’ll harass you by not making your home habitable.

  • Cutting off access to amenities.

  A property hasamenities that can serve your needs and wants. To może być coś tak użyteczne jak system usuwania śmieci lub gniazdo parkingowe lub cośrecreational jak basen. Dostęp do tych udogodnień jestincluded w umowie najmu, a oni mogą zdecydować się naruszyć toby odcięcie dostępu do nich.

  • Threatening you.

  To może być inform słownych lub fizycznych zagrożeń. Może być w formie wiadomości e-mail lub sms. Może to być coś tak „nieszkodliwego” jak blokowanie ci drogi, gdy próbujesz wyjść, aby uniknąć konfrontacji. Gorsze przypadki obejmują śledzenie lokatorów, aby czuli się niebezpiecznie.

  Wstanie na twoją twarz lub nawet położenie ręki na tobie w zastraszający sposób jest również interpretowane jako molestowanie. Mogą oni również molestować cię seksualnie.

  • Odmowa przyjęcia twojej zapłaty.

  Płacenie za wynajem jest twoją częścią w umowie najmu. Tak długo jak płacisz, właściciel ma obowiązek utrzymywać twoje mieszkanie w stanie nadającym się do zamieszkania. Jeśli odmawiają przyjęcia twojej zapłaty, to dlatego, że chcą, aby recordsto wykazało, że nie płaciłeś.

  • Uczynienie warunków życia w twoim mieszkaniu mniej niż idealnymi.

  Mogą nagle zdecydować się na rozpoczęcie budowy i zrobić to w środku nocy.Jest to częsty sposób na zmuszenie cię do rezygnacji z mieszkania z powodu złych warunków życia.

  • Wysłanie fałszywego zawiadomienia o eksmisji.

  Możesz otrzymać fałszywe zawiadomienie o eksmisji, mówiące, że musisz się wyprowadzić przed ustalonym terminem. Jest to jeden z tych „może to zadziała” ploystment nękania, aby dostać się do wyprowadzki bez ich wykonywania ciężkiego podnoszenia.

  • Składanie fałszywych zarzutów przeciwko tobie.

  Mogą złożyć zarzuty, które będą bardzo trudne do udowodnienia przez każdą ze stron z jedynym celem nękania cię. Może powiedzą, że naruszyłeś ich politykę zakazu posiadania zwierząt.

  Aby upewnić się, że nie wnosisz fałszywych oskarżeń, te nie są uważane za formę nękania:

  • Wkraczanie na teren twojej posesji w nagłych wypadkach.

  Czy jest nagły wypadek, taki jak pożar? Nie muszą czekać na Twoją zgodę na wejście.

  • Wysłanie zawiadomienia nakazującego zaprzestanie naruszeń umowy najmu.

  Jeśli w umowie najmu są warunki, które naruszasz, mają oni pełne prawo wysłać ci zawiadomienie, abyś przestał je naruszać. Mogą to robić do czasu, aż przestaniesz to robić lub do czasu, aż podejmą dalsze działania, w tym złożą wniosek o eksmisję.

  • Wniosek o eksmisję, jeśli nie płacisz czynszu.

  Twoją częścią relacji właściciel-najemca jest płacenie czynszu na czas. Jeśli tego nie robisz, mają oni prawo wystąpić o eksmisję.

  • Podwyższenie czynszu pod warunkiem, że jest odpowiednie zawiadomienie.

  Większość stanów wymaga co najmniej 30-dniowego zawiadomienia. Podwyżka musi również zmieścić się w określonym procencie. Jeśli te warunki są spełnione, to nie jest to nękanie.

  • They request a buyout.

  As long as it swithin the local laws and they do so legally, they are permitted tosend you a formal buyout request.

  Co zrobić, kiedy Twój właściciel Cię nęka

  Te działania mogą pomóc Ci ochronić się przed nękaniem:

  • Zapisz wszystkie ważne szczegóły.

  Kiedy to się stało? Jak często to się dzieje? Czy masz dokumenty potwierdzające, takie jak wiadomości tekstowe lub nagrania z kamer przemysłowych? To są dowody, które mogą Ci pomóc.

  • Złóż skargę.

  To formalizuje Twoją skargę. Zasadniczo, pozwalasz władzom na wgląd w sprawę. To rozpocznie dochodzenie.

  • Złóż zakaz zbliżania się.

  To może ochronić Twoje fizyczne i psychiczne samopoczucie. Upewnij się, że masz odpowiednie dokumenty.

  • Uzyskaj pomoc od sądu.

  Nakaz sądowy może sprawić, że nękanie ustanie. Jest to w zasadzie nakaz sądowy, który nakazuje właścicielowi zaprzestania nękania. Jest to w najlepszym interesie zarządcy nieruchomości, aby przestał lub zmierzył się z gniewem sądu.

  • Pozew.

  Jeśli wszystko inne zawiedzie, możesz pozwać go o odszkodowanie.

  Zwykle przestają, jeśli już wiedzą, że podejmujesz dalsze działania. To dlatego, że wiedzą, że mogą zostać ukarani grzywną, a może nawet więzieniem. Na przykład w Nowym Jorku, mogą zostać ukarani grzywną w wysokości aż 10 000 dolarów za każde wykroczenie. Mogą nawet otrzymać zakaz podwyższania czynszu swojej ofiary przez określony czas. W San Francisco, zarządca nieruchomości winny molestowania może być nawet zmuszony do obniżenia czynszu swojej ofiary.

  Kogo wezwać, kiedy Twój właściciel nie chce naprawić rzeczy – Do kogo zgłosić mojego właściciela?

  Przed wezwaniem władz, upewnij się, że problem spełnia następujące warunki:

  • Jest to poważny problem i Twoje zdrowie i/lub bezpieczeństwo jest zagrożone.

  Zadaj sobie pytanie – czy jest to irytujący czy poważny problem? Jeśli to pierwsze, to jest to coś, co możesz rozwiązać z wynajmującym. W najgorszym wypadku naprawisz go na własną rękę. These issues include a drippingfaucet, grime in the grout, carpet damage and the likes.

  • You are not the cause of theproblem.

  Is the problem dueto your own negligence? Czy zdarzył się wypadek, który doprowadził do problemu? Jeśli tak, to Ty, a nie wynajmujący, jesteś odpowiedzialny.

  • Nie zalegasz z czynszem.

  To jest ulica dwukierunkowa. Upewnij się, że jesteś na bieżąco z płatnościami czynszu, aby właściciel nie mógł powiedzieć, że problemy wynikają z tego, że nie płacisz.

  • Jesteś gotów podjąć ryzyko.

  Dlatego musisz być naprawdę pewien, że wezwanie władz jest jedynym pozostałym sposobem działania. Niestety, istnieją pewne stany, które nie są w stanie powstrzymać właściciela przed odwetem. Czynią to poprzez podniesienie czynszu po zakończeniu umowy najmu lub eksmisję.

  Mówiąc o eksmisji, sędzia może również zdecydować, że jesteś w błędzie i możesz zostać wyeksmitowany. To może negatywnie wpłynąć na Twój kredyt.

  Mając to na uwadze, upewnij się, że masz plan awaryjny w postaci nowego miejsca do wynajęcia, jeśli sprawy nie pójdą po Twojej myśli.

  • Przejrzałeś procesof prawidłowo notyfikując swojego właściciela.

  Powinieneś powiadomić swojego wynajmującego o problemie i upewnić się, że masz zapis o tym, że go otrzymał. Ponadto, powinieneś dać mu wystarczająco dużo czasu na rozwiązanie problemu. Wymagany czas zależy od stanu, w którym się znajdujesz.

  Jeśli powyższe rzeczy odnoszą się do Ciebie, to nadszedł czas, aby złożyć skargę. Znane również jako „Big Sticks”, jest to koszmar właścicieli, którzy wiedzą, że są w błędzie.

  Twoim pierwszym telefonem powinien być lokalny wydział zdrowia. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku problemów, które compromiseyour zdrowia. Kolejny telefon można również wykonać do władz mieszkaniowych. Lokalni inspektorzy budowlani mogą pomóc w ustaleniu odpowiedzialności właściciela mieszkania.

  Upewnij się, że masz pod ręką następujące szczegóły, ponieważ mogą one pomóc w tym procesie:

  • Twoje pełne imię i nazwisko
  • Adres lokalu
  • Nazwisko wynajmującego (lub nazwa firmy zarządzającej nieruchomością)
  • Sprawy, którymi wynajmujący nie zajął się
  • Okres czasu trwania sprawy (kiedy się zaczęła, jak długo trwa, jak często doświadczasz tej sprawy, itp.)
  • Twoje wysiłki w kontakcie z wynajmującym i jego odpowiedź

  Jak Departament Zdrowia Ci pomoże

  Po pierwsze, przeprowadzą oni dochodzenie, aby upewnić się, że masz uzasadnioną skargę. Inspektor sanitarny zostanie wysłany do nieruchomości w celu dokonania niezbędnych inspekcji. They lleven przynieść profesjonalistów w razie potrzeby. Będą one kontrolować, aby zobaczyć, czy istnieją naruszenia zdrowia. Podczas wykonywania tych czynności, sprawdzą czy są inne naruszenia, które mogłeś przeoczyć.

  Zrobią następujące czynności w oparciu o wyniki:

  • Stworzą i wysyłają raport.

  Ten raport będzie wskazywał wszystkie ustalenia. Wskaże naruszenia zdrowia, jeśli takie wystąpiły. Co ważniejsze, wskaże on, jak długo właściciel musi wykonać niezbędne naprawy. Raport ten zostanie wysłany do właściciela.

  • Czekaj na właściciela, aby naprawić problem.

  W większości przypadków, zarządca nieruchomości zastosuje się do niego. Po uzyskaniu zgodności, skontaktuje się z departamentem zdrowia i zaplanuje ponowną inspekcję.

  • Wykonaj ponowną inspekcję.

  Inspektor zdrowia odwiedzi lokal, aby przeprowadzić kolejną inspekcję. Upewni się, że dokonano niezbędnych napraw w celu usunięcia naruszeń.

  • Wystawić list zgodności, jeśli inspekcja udowodni, że zastosował się do przepisów.

  Ten list jest dowodem na to, że zarządca nieruchomości zastosował się do żądań dotyczących napraw. Jeśli nie zastosuje się do nich, departament zdrowia wystawi karę.

  Can I Sue My Landlord?

  Jeśli wszystko inne zawiedzie, wydaje się, że jedyną opcją, jaka pozostała jest pozwanie twojego właściciela. Czy możesz to zrobić? Czy to dobry pomysł, aby to zrobić?

  Tak, możesz. Prawo chroni tych, którzy potrzebują ochrony i w tym przypadku, możesz pozwać swojego wynajmującego, jeśli jesteś pewien, że naruszył on prawa, które obejmują relacje wynajmujący-najemca.

  Musisz jednak zrozumieć, że będzie to wymagało dużo Twojego czasu, wysiłku i w większości przypadków, pieniędzy.Będziesz musiał zatrudnić adwokata, który pomoże Ci przedstawić Twoją sprawę przed sędzią. Twój prawnik może również pomóc określić, czy jest to sprawa warta kontynuowania.

  Musisz również wiedzieć, że istnieje bardzo duża szansa, że Twój właściciel będzie z tym walczył. Zarządca nieruchomości, który nie chce współpracować jest bardziej niż prawdopodobne, że będzie kontynuował walkę. Dlatego właśnie musisz się upewnić, że pozwanie go jest tego warte.

  Po pierwsze, musisz się upewnić, że masz uzasadniony problem. Powyższa lista powie ci, czy tak jest, czy nie. Upewnij się również, że przeszedłeś przez odpowiedni proces, aby sędzia zobaczył, że jesteś chętny do pracy i to twój zarządca nieruchomości jest niechętny do współpracy.

  Upewnij się również, że nieruchomość, którą wynajmujesz jest warta walki. Oczywiście, możesz walczyć o dobrą sprawę dla uciśnionych lokatorów wszędzie, ale z powodów praktycznych, może lepiej będzie po prostu złożyć skargę i przenieść się, jeśli sprawy nie będą się rozwijać.

  Jak długo właściciel musi naprawiać problem z pleśnią?

  Prawdą jest, że prawa dotyczące ich odpowiedzialności nie są jasne, ale mogą być ogólnie odpowiedzialni przez państwo rządzące. Możesz sprawdzić United States Environmental Protection Agency o dane kontaktowe agencji zdrowia i środowiska w swoim stanie, więc można poprosić o więcej szczegółów.

  Najlepszym sposobem, aby wiedzieć na pewno jest totell go o problemie i powinien zaplanować natychmiastowe moldremoval. Jeśli nie, można zadzwonić do departamentu zdrowia na aninspection. Będą one zawierać w swoim raporcie, ile dni właściciel ma na usunięcie problemu z pleśnią.

  Can I Break My Lease because of Roaches?

  Tak, możesz, ale zawsze jest to dobra praktyka, aby wypracować to najpierw z zarządcą nieruchomości. Możesz poinformować go o problemie, a dobry zarządca nieruchomości zatrudni firmę zwalczającą szkodniki i zapłaci za to. Jeśli nie, to oni naruszają umowę najmu. Są tymi, którzy złamali umowę najmu z powodu gwarancji przydatności do zamieszkania. W tym przypadku, można wyprowadzić się bez obawy o Ciebie łamanie lease.

  Oczywiście, większość najemców nie chciałby przenieść zwłaszcza jeśli są one w dobrej nieruchomości all thingsconsidered. W przypadku niechętnego do współpracy właściciela, możesz zadzwonić do departamentu zdrowia po pomoc.