Heading

Większość kupujących domy dzisiaj nie pomyślałaby o zamknięciu ich zakupu bez uzyskania ogólnej inspekcji domu. Jest tak szczególnie w przypadku starszych domów, ale wielu z nich decyduje się również na sprawdzenie nowych budynków przez niezależną stronę trzecią. Inspekcje są doskonałym ubezpieczeniem pozwalającym wykryć istniejące i potencjalne problemy. Niestety, większość inspektorów domowych nie sprawdza przewodów kanalizacyjnych, co może okazać się krytycznym i kosztownym błędem.

Inspektorzy domowi zazwyczaj informują o aktualnych warunkach w systemie domowym. Oceniają również oczekiwaną długość życia głównych komponentów. Rodzaje inspekcji domu obejmują ogólny szkielet lub strukturę, dach, powłokę budynku, systemy elektryczne, mechaniczne i hydrauliczne. Raporty z inspekcji identyfikują problemy, które często stanowią podstawę do korekty ceny naprawy lub wymiany podczas negocjacji. Jednakże, podczas gdy inspektor domowy może zauważyć kapiący kran, rzadko wychwytuje podstawową przyczynę problemu.

Dlaczego inspektorzy przeoczają systemy kanalizacyjne

Inspektorzy mogą przeoczyć system kanalizacyjny z dwóch powodów. Jednym z nich jest to, że większość systemu kanalizacyjnego znajduje się pod ziemią. Nie widać go i nie ma o nim pojęcia. Drugim powodem jest to, że większość inspektorów domowych nie posiada specjalistycznego sprzętu ani wiedzy niezbędnej do przeprowadzenia właściwej inspekcji linii kanalizacyjnej.

Nie jest to zarzut wobec inspektorów domowych. Wręcz przeciwnie. Wielu inspektorów jest niezwykle kompetentnych i posiada ogromną wiedzę z zakresu budownictwa ogólnego. Ciężko jest być ogólnym ekspertem, gdy weźmie się pod uwagę, jak wiele elementów znajduje się w systemach domowych. Sam system wodno-kanalizacyjny jest bardzo rozbudowany, a dobrzy inspektorzy wiedzą, co należy sprawdzić przed zakupem domu.

Niestety, niektórzy inspektorzy nie biorą pod uwagę przewodów kanalizacyjnych jako przedłużenia systemu wodno-kanalizacyjnego. To jest, gdy problemy zaczynają się cofać, że tak powiem. Poważna awaria może się zdarzyć zaraz po wprowadzeniu się do nowo zakupionego domu. Ktoś musi za to zapłacić i wtedy zaczyna się wytykanie palcami. Jednak można było temu całkowicie zapobiec, gdyby tylko ktoś pomyślał, aby mieć niedrogą inspekcję linii kanalizacyjnej wykonaną.

Naprawy kanalizacyjne mogą być niezwykle kosztowne

Możesz się zastanawiać, „Czy potrzebuję inspekcji linii kanalizacyjnej przed zakupem domu?”. Odpowiedź brzmi: tak. Inspekcja kanalizacji powinna być obowiązkową częścią listy kontrolnej Twojego domu. Rozważając, jakie inspekcje uzyskać przy zakupie domu, nie należy pomijać linii kanalizacyjnej. W rzeczywistości, uzyskanie inspekcji kanalizacji jest jednym z najważniejszych wskazówek inspekcji domu dla kupujących po raz pierwszy. Inspekcje linii kanalizacyjnej są tanie, ale naprawy kanalizacji mogą być bardzo drogie. Po co wydawać pieniądze na naprawę, skoro można było jej uniknąć dzięki prostej inspekcji?

Nie ma czegoś takiego jak typowy koszt naprawy linii kanalizacyjnych. Może się on zacząć od kilkuset dolarów za usunięcie zatoru. Albo, może to być dziesiątki tysięcy dolarów, aby wykopać swoje podwórko i wymienić rury. Rachunki za naprawę zależą od stanu linii kanalizacyjnej, lokalizacji problemu i przyczyny jego powstania.

No pun intended, but speaking of roots, tree roots are the primary cause of blocked sewer lines. Na szczęście, korzenie są łatwe do znalezienia przy pomocy inspekcji telewizji przemysłowej. Niestety, mogą one być bardzo kosztowne do wykopania i usunięcia. Sprawdzenie linii kanalizacyjnej powinno znaleźć się na liście kontrolnej przy kupnie domu. W rzeczywistości, nie możesz sobie pozwolić na brak inspekcji linii kanalizacyjnej przed zamknięciem transakcji zakupu domu.

Najgorszy scenariusz linii kanalizacyjnej

Rozważ ten najgorszy scenariusz. Po miesiącach zakupów, w końcu znalazłeś dom swoich marzeń. Jest to dom zabytkowy i na górnej granicy Twojego budżetu, ale wydaje się być dobrą ofertą. Zrobiłeś swoje due diligence i zatrudniłeś inspektora domu. Raport wrócił z czystą kartą zdrowia, a ty z radością się wprowadzasz. Ale trzy miesiące później masz problem.

Zaczyna się od śmiesznego zapachu w piwnicy. Towarzyszą temu wolno działające toalety i bulgoczące odgłosy z odpływów. Trzy dni później nie możesz spłukać toalety, a słonawa woda wylewa się na podłogę w piwnicy. Dzwonisz po hydraulika, a on od razu wie, że masz zatrzymany przewód kanalizacyjny. Pytanie brzmi: „Gdzie jest blokada?”

Jest to masywny korzeń z tego majestatycznego drzewa z przodu podwórka, który najpierw przyciągnął cię do nieruchomości. Udusił on rurę i rozerwał ją szeroko. Widzisz też piasek i szlam, które zostały przesącza się w i ze starych linii gliny zainstalowanych, gdy klasyczny dom został zbudowany. I wtedy twój hydraulik daje ci wiadomość.

Blok jest po twojej stronie linii własności. To twój problem, aby naprawić, nie miasta. Twój hydraulik przekazuje ci więcej złych wiadomości. Główny zator jest pod twoim betonowym podjazdem, i to musi się pojawić. Tak samo jak cała linia kanalizacyjna, ponieważ jej gliniane płytki są naruszone przez korzenie majestatycznego drzewa. I co gorsza, linia przechodzi pod drzewem, a jego dzień jest również zrobione.

Prosisz o oszacowanie i uzyskać czas i materiały odpowiedzi. To będzie na północ od $10,000, a „prawdopodobnie” bliżej $20,000. Dzwonisz do swojego banku, a to nie jest w budżecie. Sugerują, abyś poszedł po poprzedniego właściciela. Twój następny telefon jest do prawnika.

Opcje naprawy linii kanalizacyjnej

Temu najgorszemu scenariuszowi można zapobiec. Trudno powiedzieć, jak sąd będzie postrzegał odpowiedzialność za koszty naprawy. Na Tobie, jako potencjalnym nabywcy, spoczywa odpowiedzialność za „kupującego” i należytą staranność. I nie ma odpowiedzialności dla sprzedawcy domu, aby zorganizować inspekcję linii kanalizacyjnej. Ich jedynym obowiązkiem jest ujawnienie potencjalnych lub istniejących problemów, ale mogli nie mieć pojęcia o kłopotach warzących się pod ich podwórkiem.

Arranging dla prostej inspekcji linii kanalizacyjnej może być najlepszym zapobieganiem pieniądze można wydać. Inspekcja rurociągu wideo będzie cię kosztować 200-300 dolarów, ale nie można wycenić spokoju ducha. Istnieje prawdopodobieństwo, że Twój inspektor linii kanalizacyjnej nic nie znajdzie. To jest wartość uspokajająca sama w sobie.

Ale jeśli problem pojawi się w raporcie z inspekcji linii kanalizacyjnej, możesz skorzystać ze swoich opcji. Zależy to od powagi tego, co ujawni inspekcja. Zapłaciłeś za inspekcję, więc jest to twoja informacja do wykorzystania. Przyjrzyjmy się, jakie masz teraz opcje.

1. Oszacuj koszty naprawy: Nie każda zablokowana linia kanalizacyjna jest najgorszym scenariuszem. Twój inspektor może szybko wyodrębnić potencjalny zator, który może łatwo usunąć za pomocą działań wewnętrznych, zamiast przekopywania podwórka. Masz czas, aby rozważyć swoje opcje, a nie podejmować reakcję odruchową.
2. Poświęć czas na ocenę: Czas jest twoim przyjacielem podczas negocjowania zakupu domu. Spójrz na duży obraz, i ocenić, jak rozległe problemy mogą być. Zrób krok do tyłu, spokojnie zaplanuj następny krok i nie daj się zaskoczyć.
3. Określ odpowiedzialność: Inspekcja linii kanalizacyjnej pozwala określić odpowiedzialność za naprawę problemów. Twój inspektor określi ogólny stan linii i czy potencjalne naprawy mieszczą się w granicach własności domu, czy w jurysdykcji obywatelskiej. Jest to czas, aby zaangażować władze, zanim umowa pójdzie dalej.
4. Negocjuj koszty naprawy: Masz możliwość negocjowania kosztów naprawy ze sprzedawcą. Ważne jest, aby zebrać strony razem i omówić zakres napraw i kto poniesie koszty. W zależności od sytuacji, Twoja inspekcja może wykryć zagrożenie, ale nie jest to całkowite niebezpieczeństwo. Okoliczności określą, czy chcesz iść naprzód, czy możesz teraz negocjować koszty naprawy jako część umowy kupna.
5. Porzuć swoją umowę: Jeśli inspekcja rur kanalizacyjnych znajdzie poważny problem, masz możliwość porzucenia umowy i odejścia. To może być trudna decyzja, gdy wszystko inne na temat nieruchomości wydaje się idealne. Ale jest to kwestia przyszłych kosztów, a ty po prostu nie możesz sobie pozwolić na podjęcie ryzyka.

Co powoduje zatory w przewodach kanalizacyjnych?

Wiele przewodów kanalizacyjnych przechodzi przez cały okres użytkowania bez żadnych problemów. Przewody kanalizacyjne są pasywnymi systemami zamkniętymi, w przeciwieństwie do wodociągów, które są pod ciśnieniem. Stałe ciśnienie jest o wiele bardziej prawdopodobne, aby zebrać swoje żniwo na liniach wodnych, które mają tendencję do przeciekania na złączach lub zamarzania, gdy są narażone na temperatury poniżej zera. Linie kanalizacyjne są również narażone na mniejszy przepływ niż linie kanalizacji burzowej, które przenoszą masowe spływy wody podczas intensywnych opadów deszczu.

Dreny kanalizacyjne zależą od grawitacji. Potrzebują stałego ujemnego nachylenia lub biegu w dół od najniższego punktu w domowym systemie hydraulicznym do miejsca, w którym linia łączy się z głównym miejskim systemem kanalizacji sanitarnej. Jeśli jesteś na wsi, może to być również szambo i pole usuwania.

Minimalna ilość nachylenia wymagana dla normalnej czterocalowej średnicy mieszkalnej linii kanalizacyjnej to ćwierć cala spadku na każdą jedną stopę biegu. Niewielki spadek może nie wydawać się zbyt dużym pośpiechem, ale każdy kodeks hydrauliczny udowodnił, że jest on odpowiedni. Woda tłoczona grawitacyjnie będzie przenosić normalne ilości półstałych ścieków wzdłuż tego zbocza z łatwością – aż do momentu, gdy ścieżka zostanie zablokowana.

Istnieje kilka możliwych przyczyn zablokowania linii kanalizacyjnej. Niektóre z nich są łatwe do naprawienia. Inni nie są. Różnica polega na tym, jak łatwo dostępne są przewody i jak rozległa jest przyczyna problemu. Oto główne przyczyny blokowania linii kanalizacyjnych.

• Korzenie: Korzenie drzew są największym sprawcą blokowania linii kanalizacyjnych. Dzieje się tak dlatego, że przewody kanalizacyjne są doskonałym środowiskiem dla korzeni drzew, które uwielbiają stałe źródło wody w rurach i składniki odżywcze, jakich dostarczają ścieki. Korzenie drzew mają ogromną siłę inwazyjną i znajdą najmniejsze pęknięcie w przewodzie, aby sforsować swoją drogę. Korzenie drzew rosną szybko, i może wkrótce zablokować linię. Hydraulicy mogą zazwyczaj augur korzeni drzew z rur przy minimalnych kosztach. Problemy z korzeniami są łatwe do zauważenia podczas inspekcji wideo.
• Osiadanie: Linie kanalizacyjne umieszczone w niewłaściwie zagęszczonych lub obsługiwanych rowach zapadają się i tworzą niskie miejsca. W języku hydraulicznym są one nazywane brzuchami. Tworzy to punkt zastoju i powoduje powolne gromadzenie się szlamu, aż do wystąpienia bloków. Niestety, dzwonki często się zdarzają, a jedyna naprawa jest kosztowna. Przewody kanalizacyjne z dzwonami muszą być wykopane i ponownie ułożone. Na szczęście, dzwonki są łatwe do zidentyfikowania poprzez inspekcję.
• Przesunięcie gruntu: Nawet najlepiej ułożone linie kanalizacyjne mogą wyjść z nachylenia lub odłączyć się z czasem. Osiadanie gruntu zdarza się z wielu powodów: zmian poziomu wód gruntowych, pobliskich wykopów, a nawet zdarzeń sejsmicznych. Rury zablokowane przez przesunięcia gruntu zwykle wymagają kosztownych wykopów i napraw. Inspekcja linii kanalizacyjnej ujawni przesuwające się warunki gruntowe.
• Gorsze materiały rur: Wiele starszych domów było połączonych kanalizacją przez gliniane lub betonowe dachówki. Są to segmentowe odcinki kruchego materiału rurowego, które pękają z czasem od inwazji korzeni lub zmieniających się warunków gruntowych. W nowszych domach stosuje się obecnie trwałe, plastikowe rury kanalizacyjne. Inspekcja wideo szybko zidentyfikuje gorsze materiały rur i podniesie czerwoną flagę dla przyszłych problemów.
• Zła instalacja: Jak każdy projekt wykonywany przez ludzi, instalacja linii kanalizacyjnej podlega złym technikom budowlanym. Najczęstszymi problemami związanymi z instalacją są niewłaściwe połączenia o dużych kątach i źle dopasowane połączenia. Inspekcje kamerą gwarantują wykrycie złego wykonania i dają ostrzeżenie o zbliżających się problemach.

Naprawa linii kanalizacyjnych

Są dwie podstawowe metody naprawy zablokowanych i uszkodzonych linii kanalizacyjnych. Obie wiążą się z kosztami, ale można je ocenić za pomocą inspekcji kamerą przed rozpoczęciem pracy. Inspekcje wideo są wspaniałym narzędziem do identyfikacji zakresu i lokalizacji problemów oraz do sformułowania planu ataku w celu jak najlepszego rozwiązania problemu. Oto dwie główne metody naprawy linii kanalizacyjnych:

• Interwencja wewnętrzna: Inspekcja kamerą linii kanalizacyjnej szybko identyfikuje, co jest problemem i gdzie jest zlokalizowany. Kamera określa, jak daleko od punktu wprowadzenia znajduje się zator, podczas gdy transponder częstotliwości radiowej/sonaru pozwala odbiornikowi powierzchniowemu ustalić jego położenie geograficzne i głębokość. Jeśli zator znajduje się w sprawnym systemie rurowym, można go fizycznie usunąć za pomocą nożyc mechanicznych lub wypłukać wodą pod wysokim ciśnieniem. Jest to najmniej kosztowna metoda naprawy.
• Zewnętrzne zapobieganie: Inspekcje wideo kanalizacji często dostarczają poważnych informacji. Identyfikują one źle zainstalowane rury z gorszych materiałów, które zwisają w przesuniętym Jest tylko jedna metoda ratunkowa. Cały zagrożony obszar musi zostać wykopany, aby hydraulicy mogli przywrócić rury do stanu używalności. Naprawy kanalizacji mogą być bardzo kosztowne pod względem czasu, materiałów i ubocznych uszkodzeń istniejących elementów krajobrazu. Na szczęście właściwa inspekcja linii kanalizacyjnej wychwyci to zanim przejmiesz własność zagrożonej nieruchomości.

Znalezienie renomowanego inspektora linii kanalizacyjnej

Tak jak chcesz renomowanego hydraulika i firmy naprawczej, chcesz kompetentnego stroju do inspekcji linii kanalizacyjnej. Potrzebujesz kogoś z wyspecjalizowanym sprzętem do wideorozpoznania linii kanalizacyjnych i doświadczeniem do interpretacji informacji. To jest dużo, aby poprosić o stosunkowo niski koszt. Ale wartość ubezpieczeniowa jest ogromna.

Dick Ray Master Plumber jest renomowanym inspektorem linii kanalizacyjnych obsługującym obszar Kansas City, Kan. Nasze korzenie sięgają ponad 150 lat wstecz. Dziś dysponujemy najbardziej zaawansowanym sprzętem do inspekcji kanalizacji i doświadczonym personelem, który wie, jak go używać. Nasze usługi inspekcji kanalizacji mogą zaoszczędzić tysiące dolarów w nieoczekiwanych rachunkach za naprawy, gdy zidentyfikujemy problemy, zanim staną się katastrofami.

Zapewnij sobie badanie kanalizacji na swojej liście kontrolnej inspekcji domu. Nie przeocz tego prostego i niedrogiego spojrzenia przez linie kanalizacyjne. Będziesz zadowolony, że to zrobiłeś. Zadzwoń do Dick Ray Master Plumber pod numer 913-888-0550. Możesz też zorganizować inspekcję linii kanalizacyjnych, kontaktując się z nami online, aby umówić się na spotkanie w celu sprawdzenia rur przed zakupem.