Istnieje tak wiele sposobów na stworzenie pasywnego dochodu jako lekarz. Jednak inwestowanie w nieruchomości szybko staje się jednym z najbardziej popularnych sposobów.
Nie jest tajemnicą, że uwielbiam inwestować w nieruchomości.
I chociaż istnieje wiele sposobów na osiągnięcie niezależności finansowej (która jest wystarczającym dochodem z inwestycji, aby pokryć wszystkie bieżące i przyszłe wydatki), dla tego frajera pieniędzy, jest to wyzwanie i warto to zrobić finansowo.
Wielu lekarzy, którzy osiągnęli FI lub chcą osiągnąć FI, nadal jest zainteresowanych praktykowaniem medycyny na własnych warunkach. Celem jest, abyś był finansowo w punkcie, w którym będziesz pracował w godzinach i harmonogramie, który chcesz.
Największym pytaniem w Twoim umyśle (i wielu innych) jest to, jak zacząć.
Chociaż nie chcę ignorować strony inwestowania na giełdzie tego pytania, będę pisał głównie o stronie nieruchomości.
Zanurzmy się w tematach dotyczących inwestowania w nieruchomości!
Ale najpierw słowo o giełdzie…
Rynek akcji
Spójrzmy na giełdową część portfela, która obejmuje akcje i obligacje, i będziesz chciał osiągnąć maksimum swoich kont emerytalnych poprzez swojego pracodawcę.
To może być 401k, 403b i potencjalnie 457 (prawdopodobnie 457, jeśli pracujesz dla rządu lub pozarządowego 457).
Będziesz również chciał maksymalnie wykorzystać swoje IRA (miejmy nadzieję, że zrobisz backdoor Roth każdego roku dla siebie i współmałżonka), jak również maksymalnie wykorzystać swoje HSA każdego roku. Składka rodzinna na rok 2020 wynosi $7,100 ($3,550 dla singla).
Jesteś na ścieżce FI?
Jeśli szukasz RE (retire early) części FIRE, będziesz musiał oszczędzać i/lub inwestować na koncie podlegającym opodatkowaniu lub użyć jego części do inwestowania w alternatywne inwestycje, takie jak wynajem nieruchomości.
Co to było?
Inwestowanie w nieruchomości?
Rozważania dotyczące generowania dochodu pasywnego
Istnieje kilka rzeczy do rozważenia przy inwestowaniu w nieruchomości:
- Deals może być trudne do znalezienia, jeśli masz ograniczony czas – multiple listing service MLS
- Deals może nie działać w Twojej okolicy – poza stanem jest bardzo trudne bez zespołu za tobą
- Returns mogą być niższe, jeśli nie można DIY
- Złe najemcy mogą naprawdę zmiażdżyć zyski (aka przepływ gotówki może trzeba żyć z biednych planowania)
Inwestowanie w nieruchomości jest ładne, ponieważ można dosłownie zobaczyć i dotknąć inwestycji. To również daje ulgę podatkową i jest to świetny sposób na budowanie bogactwa.
Jednakże, minusem jest to, że możesz nie być materiałem na właściciela. Niektóre osobowości nie są w stanie poradzić sobie z tym, czego wymaga od Ciebie inwestowanie w nieruchomości.
Możesz dowiedzieć się o inwestowaniu w nieruchomości, wtedy możesz zdecydować jak bardzo jesteś zainteresowany byciem właścicielem.
Prawda czy fałsz?
Nie ma czegoś takiego jak pasywny dochód (Prawda).
Jest dużo szumu wokół pasywnego dochodu, ale spójrzmy na fakty.
Nabycie nieruchomości wymaga czasu i energii (analizowanie ofert, przeglądanie MLS w poszukiwaniu dobrych ofert, rozmowy z agentami i podpisywanie kredytów).
Ja sam zarządzam nieruchomościami, więc mogę powiedzieć, że po zakupie nieruchomości, każdy z nich będzie wymagał trochę pracy na miesiąc (organizowanie i praca na arkuszach kalkulacyjnych, naprawianie rzeczy, że najemcy złamać lub czynienia z zarządcą nieruchomości).
To absolutnie wymaga czasu i to musi być uwzględnione w inwestowaniu w nieruchomości. Twój czas równa się coś.
Co dokładnie jest równa?
Zwrot z inwestycji (ROI)
Czy inwestowanie w nieruchomości jest tego warte?
Spójrz na to, ile zarabiasz na godzinę (oszacowanie jest w porządku).
Następnie oszacuj, ile godzin musisz pracować, aby znaleźć jedną transakcję, uzyskać akceptację oferty, uzyskać pożyczki, podpisać dokumenty, uzyskać dom gotowy do wynajmu, a następnie zarządzać nim miesięcznie.
Nie jest to oficjalne, ale spójrzmy na ROI.
Powiedzmy, że zapłacono ci rzeczywistą stawkę godzinową za wykonanie pracy, o której właśnie wspomniałem (lub zapłacisz komuś innemu za wykonanie pracy).
Zwroty byłyby dramatycznie mniejsze, ponieważ masz tak wysoki potencjał zarobkowy.
Przemyśl to i zważ plusy i minusy, zanim skoczysz dwiema stopami do decyzji.
Każdy nie jest wycięty, aby być inwestorem, to jest całkowicie w porządku, jeśli nie jesteś. I nie każdy powinien być przedsiębiorcą (jesteśmy szaloną bandą).
Najlepiej dowiedzieć się, czy jesteś wycięty, aby być inwestorem lub przedsiębiorcą. Możesz nauczyć się tego w trudny sposób, zagłębiając się w to, a potem tego nienawidząc.
To się nazywa pieniądze ze skrzynki pocztowej. Bardzo miło jest mieć, ale dostanie się tam wymaga czasu, wysiłku i pieniędzy, aby osiągnąć, a dwa z nich nie są pasywne.
Jedną z decyzji, Taylor i ja podjęliśmy, było nie spłacanie długu w jednym domu agresywnie, ponieważ chcieliśmy kupić kilka domów, podczas gdy rynek był korzystny.
Teraz faktycznie patrzymy na sprzedaż niektórych z domów, które posiadamy i uważam, że rynek znacznie przekroczył normalny zdrowy wzrost. W sprzedaży może wzrosnąć o kolejne 10% do 30%.
Myślę, że domy są w obrocie za bardzo dobrą cenę, co działa na moją korzyść. Kiedy rynek koryguje (i to będzie), będziemy gotowi, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości ponownie.
To brzmi jak jestem timing rynku, prawda? Jestem gotów zrobić to z nieruchomościami. Jest to jednak coś, czemu jestem bardzo przeciwny, jeśli chodzi o inwestowanie w akcje!
Investing in Real Estate vs. Investing in Stocks
Dlaczego nieruchomości są inne?
Bo nieruchomości jest naprawdę nieefektywny rynek, ale nadal jest narażony na te same ludzkie emocje, że rynki akcji są, z najwyższym z wysokich i najniższych z niskich.
Trudno jest „przywrócić równowagę” w posiadaniu nieruchomości, ale to jest skutecznie to, co robię. Jestem wyprzedaży kilka domów (nie wszystkie), podczas gdy ceny są wysokie i czeka, aby mieć lepszy punkt wejścia, gdy rynek schładza.
To może potrwać od sześciu miesięcy do dwóch lat. Nie spieszy mi się. Jeśli rynek nigdy nie wróci do poziomów, które widzimy dzisiaj, będę w porządku. Nadal posiadam kilka moich lepszych nieruchomości.
Jednym z pozytywów jest to, że mogę wyłuskać niektóre z nieruchomości, które nie radzą sobie tak dobrze i sprzedać je za kwotę premium (aby zdjąć pewne ryzyko ze stołu).
Gdybyśmy byli w 100% zależni od tego dochodu, nie byłoby to opłacalne. To jeden z powodów, dlaczego nie lubię nieruchomości dla pełnego planu emerytalnego.
Branie środka jest najlepszą ścieżką-jest to nawet prawdziwe, gdy inwestowanie w nieruchomości!
Na liście e-mail jeszcze? Jeśli nie, skąd będziesz wiedział, kiedy ukaże się nasza nowa książka „Rezydencja finansowa – stwórz swój plan finansowy bez długich godzin i nieprzespanych nocy”? Zapisz się na www.financialresidency.com/book