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hile muitos inquilinos não fazem a sua parte de pagar correctamente a sua renda, muitos proprietários também não fazem a sua parte na garantia de uma propriedade habitável. Também chamados proprietários, devem gerir bem a sua propriedade, resolvendo um problema logo que este seja relatado. Isto é especialmente verdade se houver preocupações de aresegurança ou de saúde que não estejam a tratar, basicamente forçando-o a sair da propriedade que está a alugar.

Num mundo perfeito, o seu senhorio é uma das pessoas mais úteis na sua vida. Ele é o proprietário da propriedade que está a alugar. Você paga o aluguer e, em troca, ele certifica-se de que o imóvel alugado se mantém em condições ideais. Tem de estar, no mínimo, em boas condições. É uma relação mutuamente benéfica. Pelo menos, é suposto ser.

É lamentável que seja uma forma de assédio. Não seria a primeira vez que um gestor de propriedade permitiria que estas questões acontecessem para forçar o inquilino a sair. Isto normalmente acontece quando o imóvel está à venda.

Porquê denunciar o seu senhorio

As questões abaixo listadas são questões que precisa de denunciar ao senhorio. Embora a maioria coopere, tem de os informar se eles não cooperarem na resolução destas preocupações:

• Há chumbo.

Esta é uma questão importante que tem conduzido a mortes. Obviamente, trata-se de algo que tem de ser abordado imediatamente. Isto é especialmente verdade se tiver filhos em casa. Se ainda não o tiver feito, mande verificar se o imóvel foi construído antes de 1978. Em caso de dúvida, pode utilizar kits de teste de tinta com chumbo. Desta forma, terá algo para mostrar ao inspector sanitário.

Vendemos até kits a granel para empreiteiros ou gestores de propriedades que lidam com muitas propriedades.

li>Pode cheirar e ver bolor.

Esta é outra questão de saúde. O mofo pode causar problemas de saúde ao sistema respiratório, especialmente entre as crianças, os idosos, e aqueles que são alérgicos ao mofo. Pode mesmo causar a morte. É por isso que a remoção imediata do bolor deve ser feita.

Na maioria dos casos, a sua presença é também um sinal de outro problema – fugas. Isto leva-nos ao próximo número.

• Há um problema com a canalização.

Como inquilino, é o seu direito básico ter um sistema de canalização funcional. Pode ser irritante ouvir tinidos e fugas devido a um sistema de canalização danificado. Também pode levar a bolor e outros danos.

Sem dúvida, deve haver água corrente sempre que for necessário. Informe imediatamente o proprietário se não houver nenhum, e apresente uma queixa se não resolver o problema.

li>Não há calor nem electricidade.

Imagine não ter aquecimento durante o Inverno. De que serve ter abrigo se não se consegue manter quente durante o Inverno? É assédio se os proprietários não fornecerem calor.

A electricidade também é importante para os desejos modernos. É também importante gerir equipamentos e aparelhos que satisfaçam as nossas necessidades básicas. É por isso que têm de garantir que a propriedade que aluga tenha electricidade.

• Existem pestes.

Esta pode ser aproblem da sua unidade. Também pode ser um problema de toda a propriedade. Seja qual for o caso, é da responsabilidade do gestor da propriedade livrar-se das pragas. Não deve ser forçado a tolerar com ratazanas, baratas, percevejos e outros animais semelhantes.

##li>Há acumulação de resíduos.

Você deve fazer a sua parte na eliminação adequada da sua garagem e dos resíduos. Deve haver uma forma adequada de o eliminar. Em muitos casos, os jovens atiram-no pela conduta do lixo.

O problema acontece se não fizerem o seu trabalho de eliminar o lixo e os resíduos acumulados. Criará um cheiro desagradável e será um risco para a saúde.

• Há um problema com a sua estrutura.

P>As fugas mais pequenas no telhado devem ser consideradas uma emergência. Isto é porque pode afectar a estrutura de toda a casa. Mesmo as fugas menores podem levar a danos estruturais, porque as fugas irão viajar por toda a casa. Antes de se dar conta, está a viver numa propriedade com integridade estrutural questionável. Se não fizerem algo a respeito, então os gestores da propriedade estão a violar a garantia de habitabilidade.

O que é uma Garantia de Habitabilidade?

Esta é uma garantia implícita. Isto significa que não tem de constar do contrato de arrendamento. Como senhorio, é responsabilidade de assegurar a habitabilidade do imóvel que está a arrendar. Isto significa que os senhorios são obrigados a pagar pelas reparações. Se não o fizerem, o arrendatário não tem de pagar o aluguer e é encorajado a apresentar um relatório.

Falando de apresentar uma denúncia, os inquilinos não têm de se preocupar com retaliações. Existem regras em placethat que complementam a garantia de habitabilidade que servem de protecção aos inquilinos que apresentam queixa.

Como conseguir que o seu senhorio faça as reparações

Em alguns casos, os gerentes de propriedades precisam de um pequeno “incentivo” para fazer as reparações. Aqui estão algumas dicas para o ajudar:

Põe o pedido por escrito.

Esta acção torna-se formal. Isto faz com que saibam que está a levar o seu pedido a sério. Peça-lhes que recebam o pedido por escrito e saberão que você tem agora algo que o pode ajudar no caso de apresentar uma queixa formal. Isto significa que eles têm de fazer algo e têm de o fazer rapidamente.

• Se isso não funcionar, contrate serviços de mediação.

Este é o seu lastresort antes de apresentar uma queixa formal. Existem empresas de mediação especializadas em questões que envolvem senhorios e inquilinos.

Esta é de facto uma boa maneira de chegar a uma resolução, uma vez que o mediador aneutral estará presente.

Contratando um mediador, informá-los-á de que está a falar a sério e, ao mesmo tempo, estará disposto a resolver as coisas.

Se estas não funcionarem, é altura de apresentar uma queixa mais formal. Também o pode fazer se estiver a ser assediado.

Exemplos de Assédio a Proprietários

O seu gestor de propriedade pode assediá-lo, se desistir e simplesmente mudar-se para outra propriedade. Pode também fazê-lo como retaliação por o denunciar à habitação ou ao departamento de saúde. Aqui estão alguns exemplos de assédio de senhorio:

• Introduzir o seu imóvel ilegalmente.

Embora ele provavelmente tenha uma chave, que não lhe dá o direito de entrar na sua propriedade sem a sua aprovação. Ele deve avisá-lo com antecedência se planeia entrar na sua propriedade juntamente com a razão pela qual.

P>Podem também memorizar itens na sua propriedade através desta entrada ilegal. Não importa se são os seus bens ou se são bens do proprietário da propriedade. Desde que alugue essa propriedade, eles não têm o direito de a remover sem o seu conhecimento.

No outro lado da moeda, podem impedi-lo de entrar na sua propriedade. Theycan fá-lo mudando as fechaduras ou colocando barricadas.

li>Subir o aluguer.

Esta é normalmente uma retaliação por apresentar uma queixa contra ele. Os administradores de imóveis também podem fazer isto para o forçar a sair de casa. Na maior parte dos estados, deve avisar com pelo menos 30 dias de antecedência.

Se isto não funcionar, eles podem também comprá-lo, oferecendo-lhe um pagamento único.Cuidado com isto se for um inquilino com renda estabilizada, porque isto é provavelmente um estratagema para o fazer sair de casa. Isto também pode ser feito se planearem converter a sua unidade num condomínio.

Embora uma única tentativa possa não ser assédio, tentativas repetidas podem ser consideradas como uma única tentativa.

li>Tirar as suas utilidades.

Esta é a forma mais comum de assédio. Eles desligarão o ar condicionado num dia quente de Verão. Desligarão o ar condicionado numa noite fria de Inverno. Podem até desligar a água corrente. Basicamente, irão assediá-lo bynot tornando a sua casa habitável.

• Cortar o acesso a amenidades.

Uma propriedade hasamenities que pode servir as suas necessidades e desejos. Pode ser algo tão útil como um sistema de eliminação de lixo ou uma vaga de estacionamento ou algo recreativo como uma piscina. O acesso a estas comodidades está incluído no contrato de arrendamento, e podem optar por violar isto cortando o seu acesso a elas.

>li> Ameaçá-lo.

Isto pode ser sob a forma de ameaças verbais ou físicas. Pode ser sob a forma de e-mail ou texto. Pode ser algo tão “inofensivo” como bloquear o seu caminho assim que tenta sair para evitar o confronto. Os casos piores incluem ter os seus clientes seguidos para os fazer sentir-se inseguros.

Apanhar a sua cara ou mesmo colocar a mão na sua de uma forma intimidante é também interpretado como assédio. Eles também podem assediá-lo sexualmente.

li>Refuzir-se a aceitar o seu pagamento.

P>Pagar por isso é a sua parte no contrato de arrendamento. Desde que pague, o senhorio tem a responsabilidade de manter a sua unidade habitável. Se se recusarem a aceitar o seu pagamento, é porque querem que os registos mostrem que não tem estado a pagar.

Fazer com que as condições de vida da sua unidade sejam inferiores às ideais.

p>Podem decidir de repente começar a construção e fazê-lo a meio da noite.Este é um estratagema comum para que desistam da sua unidade devido a más condições de vida.

Enviar-lhe um falso aviso de despejo.

P>Pode receber um falso aviso de despejo dizendo que tem de se mudar antes de uma data estabelecida. É um daqueles estratagemas de assédio “talvez funcione” para o levar a sair de casa sem que eles façam o trabalho pesado.

li>Fazer acusações falsas contra si.

Podem apresentar acusações que serão muito difíceis de provar por qualquer uma das partes com o único objectivo de o assediar. Talvez possam dizer que você violou a sua política de “sem-tapete”.

Apenas para se certificarem de que não apresentam acusações falsas, estas não são consideradas como uma forma de assédio:

li>Entre na sua propriedade em caso de emergência.

Existe uma emergência como um incêndio? Eles não têm de esperar pela sua aprovação para entrar.

li> enviando-lhe o aviso de ordenar que deixe de violar o contrato de arrendamento.

Se houver termos no contrato de arrendamento que tenha violado, eles têm todo o direito de o obrigar a deixar de os violar. Podem continuar a fazê-lo até que deixe de o fazer ou até que tomem outras medidas, incluindo o arquivamento do processo de despejo.

Filing for eviction se não tiver pago renda.

Sua parte da relação senhorio-tenente é pagar a renda a tempo. Se ainda não o tiver feito, eles têm todo o direito de apresentar um pedido de despejo.

Subir a renda desde que haja um aviso prévio adequado.

A maioria dos estados exige pelo menos um aviso prévio de 30 dias. O aumento também tem de corresponder a um certo percentual. Se estes termos forem cumpridos, então não é assédio.

Requerem um pedido de compra.

Desde que esteja previsto nas leis locais e o façam legalmente, estão autorizados a enviar-lhe um pedido formal de compra.

O que fazer quando o seu senhorio o está a assediar

Estas acções podem ajudar a protegê-lo contra o assédio:

li>####Retirar todos os pormenores importantes.

Quando é que isso acontece? Com que frequência acontece? Tem documentos de apoio como mensagens de texto ou filmagens de CCTV? Estas são provas que o podem ajudar.

Arquivar uma queixa.

Esta formaliza a sua queixa. Basicamente, está a deixar as autoridades entrar no assunto. Isto iniciará a investigação.

• Arquivar uma ordem de restrição.

Isto pode proteger o seu bem-estar físico e mental. Certifique-se de que tem estes documentos de apoio.

Receba ajuda de um tribunal.

Uma ordem de injunção faz cessar o assédio. É basicamente um tribunal a ordenar ao senhorio que deixe de o assediar. É do maior interesse do seu gestor de propriedade parar ou enfrentar a ira do tribunal.

• Sue.

Se tudo o resto falhar, pode processá-lo por danos.

p>Usualmente, eles irão parar se já souberem que está a tomar outras medidas. Isto porque eles sabem que podem ser multados e talvez até presos. Por exemplo, em Nova Iorque, podem ser multados por até $10.000 por cada delito. Podem até ser proibidos de aumentar a renda da sua vítima durante um determinado período de tempo. Em São Francisco, um gestor de propriedade culpado de assédio pode até ser forçado a baixar a taxa da sua vítima.

Quem chama quando o seu senhorio não repara as coisas – A quem denuncio o meu senhorio?

Antes de chamar as autoridades, certifique-se de que o assunto cumpriu estas condições:

##li>É um problema grave e a sua saúde e/ou segurança está em risco.

Seque-você mesmo – este é um problema irritante ou grave? Se é o primeiro, então é algo que se pode resolver com o senhorio. O pior cenário de casos é que o resolve por si próprio. Estes problemas incluem uma gota-a-gota, sujidade na argamassa, danos na alcatifa e os gostos.

li>Você não é a causa do problema.

É o problema devido à sua própria negligência? Houve algum acidente que tenha conduzido ao problema? Se sim, então você, e não o senhorio, é o responsável.

Não está atrasado no aluguer.

É uma rua de dois sentidos. Certifique-se de que está em dia com o pagamento da renda, pois o senhorio não pode dizer que os problemas se devem ao facto de não ter estado a pagar.

• Está disposto a correr o risco.

É por isso que tem de estar realmente seguro de que chamar as autoridades é a única linha de acção que prevalece. Infelizmente, há alguns estados que não serão capazes de impedir um senhorio de retaliar. Fazem-no através do aumento da renda uma vez que o contrato de arrendamento tenha terminado ou despejando-o.

Fala de despejo, um juiz também pode decidir que você está errado e que pode ser despejado. Isto pode afectar negativamente o seu crédito.

Com isto em mente, certifique-se de que tem um plano de reserva sob a forma de um novo lugar torrente se as coisas não correrem à sua maneira.

li> Você passou pelo processo de notificar devidamente o seu senhorio.

Você deve notificar o seu senhorio sobre o problema e certificar-se de que tem um registo da sua recepção. Deve também dar-lhe tempo suficiente para resolver o problema. O tempo necessário depende do estado em que se encontra.

Se as coisas acima se lhe aplicarem, então é tempo de apresentar a sua queixa. Também conhecido como “Big Sticks”,este é o pesadelo dos senhorios que sabem que estão enganados.

A sua primeira chamada deve ser para o departamento de saúde local. Isto é especialmente verdade para questões que comprometam a sua saúde. Uma outra chamada pode também ser feita à autoridade local. Os inspectores locais dos edifícios podem ajudar a determinar a responsabilidade do senhorio.

Certifique-se de que tem à mão os seguintes detalhes porque estes podem ajudar o processo:

• Seu nome completo
• Endereço da propriedade
• Nome do senhorio (ou o nome da empresa de gestão da propriedade)

li>Atribui que o senhorio falhou em abordar

• Linha de tempo da questão (quando começou, há quanto tempo está em curso, com que frequência experimenta a questão, etc.)

li>Os seus esforços incontactam o senhorio e a sua resposta

Como o Departamento de Saúde o ajudará

P>Primeiro de tudo, investigarão o Tomake com a certeza de que tem uma queixa justificada. Um inspector sanitário será enviado para a propriedade para fazer as inspecções necessárias. Eles trarão profissionais, se necessário. Inspeccionarão para ver se existem violações de saúde. Ao fazê-lo, verificarão se existem outras violações que lhe possam ter escapado.

Farão o seguinte, com base nos resultados:

#li>Criar e enviar um relatório.

p> Este relatório indicará todos os resultados. Indicará as violações sanitárias, se houver. Mais importante ainda, indicará durante quanto tempo o senhorio tem todas as reparações necessárias. Este relatório será enviado para o senhorio.

Esperar que o senhorio conserte a questão.

Na maioria dos casos, o gestor do proprietário cumprirá. Uma vez cumprido, contactará o departamento de saúde e agendará uma re-inspecção.

Conduzir uma re-inspecção.

O inspector sanitário visitará para fazer outra inspecção. Ele certificar-se-á de que foram feitas as reparações necessárias para corrigir as violações.

Assume uma carta de conformidade se a inspecção provar que ele cumpriu.

Esta carta é à prova de que o gestor da propriedade cumpriu as exigências de reparação. Se não for cumprida, o departamento de saúde emitirá afine.

Can I Sue My Landlord?

Se tudo o resto falhar, parece que a única opção que lhe resta é processar o seu senhorio. Conseguirá fazê-lo? Será que é uma boa ideia fazê-lo?

Sim, pode fazê-lo. A lei protege aqueles que precisam de protecção e, neste caso, pode processar o seu senhorio se tiver a certeza de que ele violou leis que cobrem as relações senhorio-tenantrelacionamentos.

Tem de compreender que isto vai exigir muito do seu tempo, esforço e, na maioria dos casos, dinheiro. O seu advogado também pode ajudar a determinar se este é um caso digno de ser perseguido.

Também tem de saber que existe uma grande probabilidade de o seu senhorio combater isto. Um gestor de propriedade que não queira cooperar é mais do que provável que continue a lutar. É por isso que tem de se certificar de que o seu processo vale a pena.

P>Primeiro, tem de se certificar de que tem um problema legítimo. A lista acima dir-lhe-á se é ornot. Além disso, certifique-se também de que passou pelo processo certo, pois o juiz verá que tem estado disposto a resolver as coisas e que é o seu gestor de propriedade que não coopera.

Também, certifique-se de que a propriedade que está a alugar vale a pena lutar por ela. Claro, pode combater a boa luta por inquilinos oprimidos em todo o lado, mas por razões práticas, pode ser melhor simplesmente apresentar uma queixa e mudar-se se as coisas não progredirem.

Quanto tempo tem um senhorio para resolver um problema de MoldProblem?

Embora seja verdade que as leis relativas à sua responsabilidade não sejam claras, podem ser geralmente responsabilizadas pelo estado que as governa. Pode verificar na Agência de Protecção Ambiental dos Estados Unidos os dados de contacto da agência de saúde e ambiental do seu estado para poder pedir mais detalhes.

A melhor maneira de saber ao certo é contar-lhe sobre o problema e ele deve agendar a remoção imediata do molde. Caso contrário, pode telefonar para o departamento de saúde para uma inspecção. Eles incluirão no seu relatório quantos dias o senhorio tem de resolver um problema de bolor.

Posso quebrar o meu contrato de arrendamento por causa da Roaches?

Sim, pode, mas é sempre boa prática resolver primeiro o problema com o gestor da propriedade. Pode deixar de conhecer o problema e um bom gestor imobiliário contratará uma empresa de controlo de pragas e pagará por isso. Se não o fizerem, então são invioláveis do arrendamento. Foram eles que quebraram o contrato de arrendamento por causa da garantia de habitabilidade. Neste caso, podem mudar-se sem se preocuparem com a quebra do contrato de arrendamento.

Obviamente, a maioria dos inquilinos não quereriam mudar-se especialmente se estivessem numa boa propriedade, tudo considerado. No caso de um senhorio não cooperante, pode chamar o departamento de saúde para assistência.