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Existem muitas formas de criar rendimento passivo como médico. Contudo, investir em bens imóveis está a tornar-se rapidamente numa das formas mais populares.

Não é segredo que adoro investir em bens imobiliários.

E embora existam muitas formas de alcançar a independência financeira (que é rendimento suficiente de investimentos para cobrir todas as suas despesas actuais e futuras), para este nerd do dinheiro, é um desafio e vale a pena financiá-lo.

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Muitos médicos que tenham atingido a FI ou queiram atingir a FI, ainda estão interessados em praticar medicina – nos seus próprios termos. O objectivo é que esteja financeiramente num ponto em que trabalhará as horas e horários que desejar.

A maior questão na sua mente (e muitas outras) é como começar.

Embora não queira ignorar o lado de investimento da bolsa de valores desta questão, escreverei sobretudo sobre o lado imobiliário.

Vamos mergulhar em temas relacionados com o investimento imobiliário!

Mas primeiro uma palavra sobre a bolsa de valores…

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Vejamos a parte da bolsa de valores da sua carteira, que inclui acções e obrigações, e desejará maximizar as suas contas de reforma através do seu empregador.

Esta pode ser uma 401k, 403b e potencialmente uma 457 (provavelmente a 457 se trabalhar para o governo ou para uma 457 não governamental).

Também vai querer maximizar o seu IRA (esperançosamente fazendo um Roth de porta traseira todos os anos para si e para o seu cônjuge), bem como maximizar o seu HSA todos os anos. A taxa de contribuição da família para 2020 é de $7.100 ($3.550 para solteiro).

Está no caminho FI?

Se procura a parte RE (reformar-se cedo) do FIRE, terá de poupar e/ou investir numa conta tributável ou utilizar uma parte dela para investir em investimentos alternativos como o arrendamento de imóveis.

O que foi isso?

Investir em bens imobiliários?

Considerações para gerar rendimentos passivos

Aqui estão algumas coisas a considerar quando se investe em bens imóveis:

1. As negociações podem ser difíceis de encontrar se tiver tempo limitado – serviço de listagem múltipla MLS
2. As negociações podem não funcionar na sua área – fora do estado é muito difícil sem uma equipa atrás de si
3. Retornos pode ser mais baixo se não puder fazer “DIY
4. Os inquilinos podem realmente esmagar os retornos (também conhecido como fluxo de caixa de que pode precisar para viver com um planeamento deficiente)

Investir em imóveis é bom porque pode literalmente ver e tocar no seu investimento. Também lhe dá um desagravamento fiscal e é uma óptima forma de construir riqueza.

No entanto, o lado negativo é que pode não ser material de senhorio. Algumas personalidades não conseguem lidar com tudo o que investir em bens imobiliários exige de si.

P>Pode aprender sobre investir em bens imobiliários, depois pode decidir quanto interesse tem realmente em ser senhorio.

Verdade ou Falso?

Não existe tal coisa como rendimento passivo (Verdade).

Existe muita agitação sobre rendimento passivo, mas vejamos os factos.

Leva tempo e energia para adquirir a propriedade (analisando os negócios, analisando o MLS para bons negócios, conversando com os agentes, e assinando os empréstimos).

Eu próprio administro os imóveis, por isso posso dizer-lhe que depois de comprar um imóvel, cada um deles exigirá algum trabalho numa base mensal (organizar e trabalhar em folhas de cálculo, arranjar coisas que os inquilinos partem ou lidar com um gestor de imóveis).

Leva absolutamente tempo e isso precisa de ser tido em conta para investir em imóveis. O seu tempo equivale a algo.

O que é exactamente igual?

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Return On Investment (ROI)

Investir em bens imobiliários vale a pena?

Veja quanto está a ser pago por hora (fazer uma estimativa é bom para isto).

P>P>Próxima estimativa de quantas horas precisa de trabalhar para encontrar um negócio, obter a oferta aceite, obter empréstimos, assinar documentos, preparar a casa para um inquilino e depois geri-la mensalmente.

Isto não é oficial, mas vamos olhar para o seu ROI.

Vamos dizer que lhe pagaram a sua taxa horária real para fazer o trabalho que acabei de mencionar (ou pagam a outra pessoa para fazer o trabalho).

Os retornos seriam dramaticamente menores porque tem um potencial de ganhos tão elevado.

P>Pense bem e pondere os prós e os contras antes de saltar dois pés para a decisão.

P>Tudo não é talhado para ser um investidor, está totalmente bem se não o for. E nem todos devem ser empresários (somos um bando de loucos).

É melhor descobrir se foi talhado para ser um investidor ou empresário. Poderia aprender da maneira mais difícil, mergulhando fundo no assunto e depois odiando-o.

É chamado dinheiro da caixa de correio. É muito bom ter, mas chegar lá leva tempo, esforço e dinheiro a realizar e dois deles não são passivos.

Uma decisão, Taylor e eu tomámos foi não pagar a dívida numa casa agressivamente porque queríamos comprar várias casas enquanto o mercado era favorável.

Agora estamos a pensar em vender algumas das casas que possuímos e acredito que o mercado ultrapassou de longe o crescimento saudável normal. Ao vendê-lo, poderia subir mais 10% a 30%.

P>Puito que as casas estão a negociar por um preço muito bom, o que funciona a meu favor. Quando o mercado corrigir (e irá corrigir), estaremos prontos para começar a investir novamente no sector imobiliário.

Parece que estou a cronometrar o mercado, não parece? Estou disposto a fazer isso com os bens imóveis. No entanto, é algo que sou muito contra quando se trata de investir em acções!

Investir em imóveis vs. Investir em acções

Por que é que os imóveis são diferentes?

Porque os bens imobiliários são verdadeiramente um mercado ineficiente, no entanto ainda está exposto às mesmas emoções humanas que os mercados bolsistas, com o mais alto dos altos e o mais baixo dos baixos.

É difícil “reequilibrar” as suas propriedades imobiliárias, mas é efectivamente isto que estou a fazer. Estou a vender algumas casas (não todas) enquanto os preços estão altos e à espera de ter um melhor ponto de entrada assim que o mercado arrefecer.

Isto pode levar de seis meses a dois anos. Não estou com pressa. Se o mercado nunca mais voltar aos níveis que vemos hoje, estarei bem. Ainda possuo algumas das minhas melhores propriedades.

Um ponto positivo é que posso abater algumas das propriedades que ainda não fizeram o mesmo e vendê-las por um valor superior (de modo a retirar algum risco da tabela).

Se estivéssemos 100% dependentes desse rendimento, isto não seria viável. Essa é uma razão pela qual não gosto de imóveis para um plano de reforma completo.

Tirar o meio-termo é o melhor caminho – isso é mesmo verdade quando se investe em bens imóveis!

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