Há muito que vai para a compra de uma casa. Tem de ordenar através de listagens, organizar visualizações privadas, comparar as suas opções, negociar, e depois trabalhar desde o contrato até ao fecho. Tudo isto leva tempo e requer competências especializadas se quiser obter o melhor negócio possível. É por isso que contratar um Agente Comprador Exclusivo é tão importante. Eles podem acelerar todo o processo, dar-lhe respostas directas e ajudar a ultrapassar quaisquer bloqueios de estrada. Se desejar o melhor serviço possível, então deve considerar a contratação de um Agente de Comprador Exclusivo. Este é um agente que trabalha exclusivamente com compradores. Eles conhecem todo o processo de compra de volta à frente e devem-lhe a sua lealdade.
Uma das primeiras coisas que lhe será pedido quando se encontrar com um agente comprador é assinar um acordo exclusivo. A papelada e os contratos são altamente importantes no mundo imobiliário, por isso, vai querer saber o que é exactamente este acordo.
O que é um Acordo Exclusivo de Comprador-Comprador?
Ainda que contrate um agente imobiliário, terá de assinar um contrato. Para vendedores, é um acordo de listagem, para compradores o acordo de agência do seu comprador. Para os agentes, este é um contrato importante, uma vez que garante que serão pagos pelos seus serviços. Os agentes imobiliários trabalham em regime de comissão e só fazem uma comissão quando ajudam a comprar/vender um imóvel. O contrato de agência exclusivo detém o comprador para o agente, o que significa que não podem simplesmente abandonar o agente e evitar o pagamento da comissão. Os contratos exclusivos de comprador-agente corretor não são os únicos contratos em que os agentes negociam, mas é o mais comum.
Como muita linguagem imobiliária, este contrato tem muitos nomes. Acordo de agência do comprador, acordo comprador-empresa corretora, acordo de agência exclusiva do comprador, etc. Como quer que lhe chamem, todos eles se dividem em alguns elementos chave. Estes irão delinear os deveres do agente, os direitos do comprador, como será tratada a comissão, e como funcionará a sua relação com o agente.
O que vai para um Contrato Exclusivo de Comprador-Promotor?
Cada agência terá o seu próprio contrato com alguns incluindo cláusulas extra e outros menos. A maioria, no entanto, incluirá os seguintes elementos, no mínimo. Certifique-se de o ler cuidadosamente e fazer perguntas se houver algo sobre o qual não esteja seguro.
Exclusividade de Comprador-Comprador-Comprador
Até ao abrigo desta cláusula, concorda em trabalhar apenas com o comprador e a agência que escolheu. Isto significa que não pode voltar atrás e pedir a outro agente para lhe mostrar um imóvel ou escrever uma oferta de compra para si. O contrato terá um limite de tempo (geralmente alguns meses) pelo qual está vinculado ao seu agente. Se comprar uma casa dentro desse prazo, é obrigado a pagar ao agente uma taxa de comissão que foi previamente acordada. No entanto, se entrar em conflito com o seu agente, está no seu direito de solicitar um diferente da agência. O acordo é com a agência corretora, não com o agente individual.
Termos do Contrato Comprador-Broker
Na primeira página do contrato, no primeiro parágrafo, verá o período de tempo, ou prazo, pelo qual está vinculado ao contrato. Este pode ser de semanas, meses ou mesmo anos. Como acontece com muitas coisas no mundo imobiliário, este prazo é negociável.
Buyer-Broker Compensation
Listado aqui será o montante da compensação que o seu agente ganhará se alguma venda se realizar. Isto é normalmente 5-6% do preço de venda e é negociável como a maioria das coisas. A redacção do documento deve também esclarecer que se o vendedor pagar a compensação a partir do produto da venda, então não é obrigado a pagar nada a mais. É altamente invulgar um comprador ser solicitado a pagar a comissão do seu próprio bolso.
Descrição do Proprietário no Contrato Comprador-Comprador-Comprador
O parágrafo final descreverá que tipo de propriedade o comprador está à procura e qual é a gama de preços. Tecnicamente falando, só está vinculado ao contrato se o imóvel comprado corresponder à descrição do imóvel. Por exemplo, se a descrição do imóvel for uma casa unifamiliar, então é livre de comprar um condomínio com um corretor diferente. Se a descrição do imóvel limitar os parâmetros a um determinado condado e decidir fazê-lo num condomínio adjacente, então não está vinculado aos termos do contrato. Se já tem um imóvel para o qual está sob contrato, então pode ter o acordo alterado para se aplicar apenas a este imóvel.
Deve assinar?
Antes de assinar, certifique-se de ler tudo cuidadosamente e fazer quaisquer perguntas que possa ter. Pense também sobre a seriedade com que está a comprar uma casa. Se não assinar, então é pouco provável que o agente lhe dê todo o seu esforço. Quem pode censurá-los? Sem este contrato, eles não têm qualquer garantia de serem pagos pelo seu trabalho árduo e tempo. Se quer realmente o melhor no serviço, então provavelmente deveria considerar a possibilidade de o assinar. Não se esqueça de perguntar e fazer o seguinte antes de assinar:
- Pergunte sobre um prazo mais curto – Se o contrato parecer um pouco longo demais, então não seja tímido em pedir um prazo reduzido.
- Peça um período experimental – Quando contratar um agente, estará a trabalhar muito de perto com eles durante algum tempo. É importante que eles não só sejam qualificados e experientes, mas também sejam alguém com quem se possa dar bem. Pergunte sobre um período de experiência durante um dia ou apenas uma tarde. Parecem ser competentes? Será que o escutam? Será que o temperamento e a atitude deles correspondem ao seu? Sentir-se-á muito mais confortável a assinar se souber que se pode dar bem com eles.
- Leia as letras miúdas – Cada acordo exclusivo será um pouco diferente, por isso vai querer ler as letras miúdas. Existem algumas disposições extra que levantem algumas sobrancelhas? Tem alguma forma de sair do contrato se não estiver satisfeito com os seus serviços? Saiba o que diz o acordo antes de assinar.