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A maioria dos compradores de casas hoje em dia não pensariam em fechar a sua compra sem uma inspecção geral da casa. Isso é particularmente verdade com casas mais antigas, mas muitos também optam por ter novos edifícios examinados por uma terceira parte independente. As inspecções são excelentes seguros para a descoberta de problemas existentes e potenciais. Infelizmente, a maioria dos inspectores domésticos não examinam as linhas de esgoto, o que pode revelar-se um erro crítico e dispendioso.

Os inspectores domésticos geralmente informam sobre as condições actuais do sistema domiciliário. Eles também estimam a esperança de vida dos principais componentes. Os tipos de inspecções domiciliárias incluem a armação ou estrutura geral, telhado, envolvente do edifício, sistemas eléctricos, mecânicos e de canalização. Os relatórios de inspecção identificam questões que frequentemente estabelecem ajustamentos de preços de reparação ou substituição durante as negociações. Contudo, embora um inspector doméstico possa notar uma torneira a pingar, raramente apanham a causa subjacente do problema.

Porquê os inspectores ignoram os sistemas de esgotos

Os inspectores podem ignorar o sistema de esgotos por duas razões. Uma é que a grande maioria de um sistema de esgotos é subterrâneo. Está fora de vista e fora de vista. A segunda razão é que a maioria dos inspectores domésticos não tem o equipamento especializado ou os conhecimentos necessários para fazer uma inspecção adequada da linha de esgoto.

Isto não é um golpe contra os inspectores domésticos. Longe disso. Muitos inspectores são extremamente competentes e têm um vasto conhecimento geral da construção. É difícil ser um perito geral quando se considera a quantidade de peças que existem nos sistemas de uma casa. Só o sistema de canalização é extenso, e os bons inspectores sabem que características de canalização devem verificar antes de comprar uma casa.

Felizmente, alguns inspectores não consideram as linhas de esgoto como uma extensão do sistema de canalização. É nessa altura que os problemas começam a fazer marcha atrás, por assim dizer. Um apoio sério da canalização pode acontecer logo após a mudança para a sua casa recentemente comprada. Alguém tem de pagar por isso, e é aí que começa a apontar o dedo. No entanto, poderia ter sido totalmente evitado se apenas alguém pensasse que a inspecção da linha de esgoto era barata.

Sewer Repairs Can Be Extremely Expensive

You might wonder, “Do I need a sewer line inspection before buying a house?” A resposta é sim. Uma inspecção do esgoto deve ser uma parte obrigatória da sua lista de verificação da inspecção de uma casa. Ao considerar quais as inspecções a realizar ao comprar uma casa, não ignore a linha de esgoto. De facto, obter uma inspecção de esgotos é uma das mais importantes dicas de inspecção domiciliária para compradores de primeira viagem. As inspecções da linha de esgoto são baratas, mas a reparação dos esgotos pode ser extremamente cara. Porquê gastar o dinheiro numa reparação quando poderia ter evitado com uma simples inspecção?

Não existe um custo típico para reparar as suas linhas de esgoto. Pode começar com algumas centenas de dólares para se livrar de um bloqueio. Ou, pode ser dezenas de milhares de dólares para escavar o seu jardim e substituir os canos. As contas da reparação dependem do estado das linhas de esgoto, da localização do problema e da causa raiz.

Não se pretende um trocadilho, mas por falar em raízes, as raízes das árvores são a causa primária das linhas de esgoto bloqueadas. Felizmente, as raízes são fáceis de encontrar com uma inspecção televisiva em circuito fechado. Infelizmente, podem ser muito caras para desenterrar e limpar. Ter a linha de esgoto delimitada deve constar da sua lista de verificação de inspecção de compra de casa. De facto, não se pode dar ao luxo de não inspeccionar a linha de esgoto antes de fechar o seu negócio de compra de casa.

O pior cenário de linha de esgoto

Considerar este pior cenário. Após meses de compras, finalmente encontrou a casa dos seus sonhos. É uma casa patrimonial e no topo do seu orçamento, mas parece ser um bom negócio. Fez a sua devida diligência e contratou um inspector da casa. O relatório chegou com um atestado de saúde limpo, e você muda-se alegremente. Mas, três meses mais tarde, tem um problema.

Começa com um cheiro engraçado na cave. Isto é acompanhado por casas de banho de funcionamento lento e ruídos de gozo dos esgotos. Três dias mais tarde, não é possível deitar as casas de banho, e os refluxos de água salobra no chão da cave. Chama-se um canalizador, e eles sabem imediatamente que tem uma linha de esgoto parada. A questão é: “Onde está o bloqueio?”

É uma raiz maciça daquela majestosa árvore da frente do jardim que primeiro o atraiu para a propriedade. Estrangulou o cano e rebentou-o bem aberto. Também se vê areia e lodo que têm entrado e saído das antigas linhas de argila instaladas quando a sua casa clássica foi construída. E depois o seu canalizador dá-lhe a notícia.

O bloco está do seu lado da linha da propriedade. O problema é seu e não da cidade. O seu canalizador dá-lhe mais más notícias. O bloqueio principal está debaixo da sua entrada de betão, e tem de subir. Tal como toda a linha de esgoto, uma vez que os seus azulejos de barro estão comprometidos pelas raízes da majestosa árvore. E, piorando a situação, a linha passa por baixo da árvore, e o seu dia também é feito.

P>Pede uma estimativa e obtém uma resposta temporal e material. Vai ser a norte de $10.000, e “provavelmente” mais perto de $20.000. Telefona ao seu banco, e não está no orçamento. Sugerem-lhe que vá atrás do proprietário anterior. A sua próxima chamada é para o seu advogado.

Opções de reparação da linha de costura

Este pior cenário é evitável. É difícil dizer como é que um tribunal encararia a responsabilidade pelos custos de reparação. Há um “buyer-beware” e uma responsabilidade de due diligence sobre si como potencial comprador. E não há responsabilidade para um vendedor a domicílio de organizar uma inspecção da linha de esgoto. A sua única responsabilidade é revelar problemas potenciais ou existentes, mas podem não ter tido qualquer pista sobre os problemas que se verificam debaixo do seu jardim.

Arranging for a simple sewer line inspection can be the best prevention money you can spend. Uma inspecção vídeo do oleoduto irá colocá-lo de volta na faixa dos 200-$300 dólares, mas não se pode colocar uma etiqueta de preço na paz de espírito. É provável que o seu inspector de linhas de esgoto não encontre nada. É por si só um valor tranquilizador.

Mas se surgir um problema no relatório de inspecção da linha de esgoto, é livre de exercer as suas opções. Isto depende da gravidade do resultado da sua inspecção. Já pagou pela inspecção, por isso é a sua informação a utilizar. Vejamos que opções tem agora.

1. Estimativa dos custos de reparação: Nem todas as linhas de esgoto bloqueadas são um cenário pessimista. O seu inspector pode isolar rapidamente um potencial bloqueio que pode ser facilmente removido com acção interna, em vez de escavar o estaleiro. Tem tempo para pesar as suas opções, em vez de tomar uma reacção ajoelhada.
2. Leva tempo a avaliar: O tempo é seu amigo ao negociar uma compra de casa. Veja o panorama geral, e avalie a extensão dos problemas. Dê um passo atrás, planeie calmamente o seu próximo passo e não seja apanhado desprevenido.
3. Determine a responsabilidade: Ter uma inspecção da linha de esgoto permite-lhe determinar a responsabilidade pela resolução dos problemas. O seu inspector determinará o estado geral da linha, e se as reparações potenciais se enquadram na linha da propriedade da casa ou na jurisdição cívica. Este é o momento de envolver as autoridades antes de o acordo ir mais longe.

li> Negociar custos de reparação: Tem a opção de negociar os custos de reparação com o seu vendedor. É importante reunir as partes e discutir o âmbito das reparações e quem irá incorrer em custos. Dependendo da situação, a sua inspecção poderá encontrar uma ameaça iminente, mas não um perigo imediato. As circunstâncias determinarão se está disposto a avançar, ou se pode agora negociar os custos de reparação como parte do seu acordo de compra.

4. Abandonar o seu acordo: Se a sua inspecção de tubos de esgoto encontrar um problema grave, tem a opção de abandonar o seu acordo e ir-se embora. Esta poderá ser uma decisão difícil quando tudo o resto sobre o imóvel parecer perfeito. Mas é uma questão de custos futuros, e simplesmente não se pode dar ao luxo de correr o risco.

O que causa bloqueios de linhas de esgoto?

Muitas linhas de esgoto passam toda a sua vida útil sem qualquer problema. As linhas de esgoto são sistemas de contenção passivos, ao contrário dos serviços de água que são pressurizados. É muito mais provável que a pressão constante faça a sua parte nas linhas de água que tendem a vazar nos acessórios ou a congelar quando expostas a temperaturas abaixo de zero. As linhas de esgoto estão também sujeitas a menos caudal do que as linhas de drenagem pluvial que transportam escoamento maciço de água durante chuvas intensas.

Os esgotos dependem da gravidade. Precisam de uma inclinação negativa constante ou de uma descida constante desde o ponto mais baixo do sistema de canalização da sua casa até onde a linha se interliga com o principal sistema municipal de esgotos sanitários. Se estiver em propriedade rural, esta também pode ser a sua fossa séptica e campo de eliminação.

A quantidade mínima de declive necessária para uma linha de esgoto residencial normal de quatro polegadas de diâmetro é de um quarto de polegada de queda por cada um pé de percurso. Uma pequena queda pode não parecer muito apressada, mas cada código de canalização provou ser adequado. A água puxada por gravidade transportará com facilidade quantidades normais de esgotos semi-sólidos ao longo deste declive – até que o percurso fique bloqueado.

Existem várias causas possíveis para o bloqueio da linha de esgoto. Alguns contribuidores são fáceis de reparar. Outros não o são. A diferença é quão acessíveis são as linhas e quão extensa é a causa do problema. Aqui estão as principais causas de blocos de linhas de esgoto.

• Roots: As raízes das árvores são o maior infractor para bloquear as linhas de esgoto. Isto porque as linhas de esgoto são o ambiente perfeito para as raízes das árvores, que adoram a fonte constante de água nos canos e os nutrientes que os esgotos fornecem. As raízes das árvores têm um imenso poder invasivo e encontrarão a menor fenda numa linha para forçar a sua passagem. As raízes das árvores crescem rapidamente, e podem rapidamente bloquear uma linha. Os canalizadores podem normalmente aumentar as raízes das árvores para fora dos tubos a um custo mínimo. Os problemas radiculares são fáceis de detectar durante as inspecções vídeo.
• Instalação: Linhas de esgoto colocadas em trincheiras mal compactadas ou suportadas afundam-se e criam pontos baixos. Em linguagem de encanamento, estes são chamados de barrigas. Isto cria um ponto de assentamento estagnado e provoca uma lenta acumulação de lodo até que os blocos aconteçam. Infelizmente, as barrigas ocorrem frequentemente, e a única reparação é cara. As linhas de esgoto do ventre devem ser escavadas e reposicionadas. Felizmente, as barrigas são simples de identificar através de inspecção.
• Deslocação do solo: Mesmo as melhores linhas de esgoto podem sair do declive ou descolar-se ao longo do tempo. O assentamento do solo acontece por muitas razões: mudanças de lençóis freáticos, escavações próximas ou mesmo eventos sísmicos. As tubagens bloqueadas pelo deslocamento do solo requerem normalmente escavações e reparações dispendiosas. Uma inspecção da linha de esgoto revelará as condições de deslocação do solo.
• Materiais inferiores das condutas: Muitas casas mais antigas eram ligadas por esgotos através de telhas de argila ou betão. Estes são comprimentos segmentados de material de canos frágeis que racham com o tempo devido à invasão das raízes ou à alteração das condições do solo. As casas mais recentes utilizam agora tubos de esgoto de plástico duráveis. Uma inspecção vídeo identificará rapidamente materiais de canos inferiores e levantará uma bandeira vermelha para problemas futuros.
• má instalação: Como qualquer projecto humano, a instalação de linhas de esgoto está sujeita a más técnicas de construção. Os problemas de instalação mais comuns são as juntas impróprias com ângulos severos e ligações mal ajustadas. As inspecções da câmara são garantidas para detectar má construção e dar um aviso para os problemas de aproximação.

Repairing Sewer Lines

Existem dois métodos primários de reparação de linhas de esgoto bloqueadas e danificadas. Ambos têm custos associados, mas podem ser avaliados com a inspecção da câmara antes de se iniciarem os trabalhos. As inspecções por vídeo são ferramentas maravilhosas para identificar a extensão e localização de problemas e para formular um plano de ataque para a melhor solução do problema. Aqui estão os dois métodos principais para reparar linhas de esgoto:

• interdição interna: Uma inspecção da câmara de esgoto identifica rapidamente qual é o problema e onde se encontra. A câmara determina a que distância está o bloqueio do seu ponto de inserção, enquanto que um transponder de rádio frequência/sonar permite a um receptor de superfície fixar a sua localização geográfica e profundidade. Se o bloco estiver dentro de um sistema de tubagem sonora, pode ser fisicamente removido com cortadores mecânicos ou jateado com água a alta pressão. Este é o método de reparação menos dispendioso.
• Interdição externa: As inspecções vídeo dos esgotos fornecem frequentemente informações sérias. Elas identificam tubos mal instalados de materiais inferiores que estão flácidos no deslocado Há apenas um método de salvação. Toda a área comprometida precisa de ser escavada para que os canalizadores possam restaurar as condutas a um estado de serviço. As reparações dos esgotos podem ser muito caras em termos de tempo, materiais e danos colaterais às características da paisagem existente. Felizmente, uma inspecção adequada da linha de esgoto apanhará isto antes de se tornar proprietário de uma propriedade comprometida.

Finding a Reputable Sewer Line Inspector

Apenas porque pretende uma empresa de canalização e reparação de boa reputação, pretende um equipamento de inspecção da linha de esgoto competente. Necessita de alguém com o equipamento especializado para inspeccionar em vídeo as suas linhas de esgoto e a experiência para interpretar a informação. Isto é muito a pedir por um custo relativamente baixo. Mas o valor do seguro é enorme.

Dick Ray Master Plumber é o seu respeitável inspector de linhas de esgoto que serve a área de Kansas City, Kan. As nossas raízes datam de há mais de 150 anos. Hoje em dia, temos o mais sofisticado equipamento de inspecção de esgotos disponível, e temos o pessoal experiente que sabe como utilizá-lo. Os nossos serviços de inspecção de esgotos podem poupar-lhe milhares de dólares em facturas de reparação inesperadas quando identificamos problemas antes que se transformem em desastres.

P>Certifique-se de que tem um exame de esgoto na sua lista de verificação de inspecção domiciliária. Não ignore esta espreitadela simples e barata através das suas linhas de esgotos. Vai ficar contente por o ter feito. Ligue para Dick Ray Master Plumber no 913-888-0550. Ou, pode organizar uma inspecção da linha de esgotos, contactando-nos online para uma marcação para verificar os seus canos antes de comprar.