Creare uno spazio vitale finito nel vostro seminterrato è un ottimo modo per aggiungere valore alla vostra casa ed espandere la sua metratura utilizzabile senza dover alterare il suo esterno. Per di più, si può vedere un ritorno significativo sul vostro investimento.
Ma prima di iniziare il vostro progetto, ci sono diversi fattori da considerare, tra cui quanto costerà, se avrete bisogno di assumere appaltatori professionisti e come si dovrebbe finanziare la spesa.
Costi di finitura di un seminterrato
Uno studio del 2020 da HomeAdvisor rileva che il costo di finitura di un seminterrato varia significativamente a seconda della posizione geografica, dimensioni del seminterrato e professionale rispetto al fai-da-te (DIY) lavoro. Il costo per finire un seminterrato varia da $ 2.800 a ben $ 33.985 per un seminterrato da 400 a 1.500 piedi quadrati. Il progetto medio del seminterrato costa circa 18.400 dollari. Per valutare il costo del vostro seminterrato finito, dovrete considerare le seguenti categorie, anche se le vostre esigenze potrebbero variare:
- Permessi: Questi sono richiesti per le aggiunte alla casa che includono l’elettricità e/o l’impianto idraulico e vi costeranno in media $1.160.
- Appaltatori: Anche se avete intenzione di fare qualche lavoro fai da te, avrete bisogno di assumere elettricisti e idraulici autorizzati per garantire che il lavoro sia fatto a norma. Gli elettricisti autorizzati chiedono in media tra i 50 e i 100 dollari all’ora, secondo HomeAdvisor. Gli idraulici autorizzati pagano, in media, tra 45 e 200 dollari all’ora.
- Inquadratura: Il costo dell’inquadratura dipende dal numero di stanze che il vostro seminterrato finito avrà. I costi di inquadratura variano tra $7 e $16 per piede quadrato per installare piastre superiori e inferiori con borchie (quando si include il muro a secco, piano per spendere da $20 a $30 per piede lineare).
- Isolamento: Quanto costerà l’isolamento dipende da quale grado di isolamento viene usato e se lo installate voi stessi o assumete un professionista. A seconda del tipo di isolamento che si utilizza, si potrebbe spendere un minimo di 0,15 centesimi di dollaro per piede di tavola o fino a 2 dollari per piede di tavola.
- Cartongesso: Costa circa $2 per piede quadrato per installare il muro a secco, ma quando si aggiunge il costo della manodopera e dei materiali, il prezzo aumenta tra $60 e $90 per pannello.
- Pavimentazione: I costi variano notevolmente a seconda che abbiate intenzione di finire il cemento o di usare pavimenti alternativi come moquette, legno duro, vinile o laminato. In media, la costruzione di un pavimento nuovo di zecca vi farà correre da $9 a $31.50 per piede quadrato.
- Impermeabilizzazione: A seconda della struttura della vostra casa, le perdite d’acqua sono una considerazione importante per qualsiasi proprietario di casa con un seminterrato. I costi per impermeabilizzare il vostro seminterrato variano a seconda della vostra casa, ma il costo medio è di $4.467.
- Infissi e porte: Questo include impianti di illuminazione, ventilatori, hardware e porte. Il costo di questi articoli varia a seconda della qualità e di chi li installa. Impianti di illuminazione, per esempio, può costare ovunque da $ 151 a $ 846, mentre l’installazione della porta potrebbe costare tra $ 478 e $ 1.525.
Come pianificare il vostro progetto di finitura seminterrato
Non ogni progetto di finitura seminterrato è lo stesso. Prima di tuffarti, prendi in considerazione le tue finanze, i tuoi bisogni e i tuoi obiettivi.
- Considera i tuoi bisogni e il tuo quartiere. È importante considerare le altre case nella vostra zona e ciò che le persone che si trasferiscono nel quartiere possono cercare. Se si scopre che gli scantinati finiti sono popolari nella zona, è probabile che si vedrà un ritorno sull’investimento di andare avanti con il vostro progetto. Tuttavia, se le persone nella vostra zona non sono alla ricerca di scantinati finiti, si può decidere che questo non è il progetto giusto per la vostra casa. Gli agenti immobiliari locali possono fornire dettagli sulle case comparabili nella tua zona.
- Definisci i tuoi obiettivi di cantina finita. Che sia attraverso Google, Pinterest o raccomandazioni di amici, prendetevi il tempo per ricercare e determinare i vostri obiettivi a breve e lungo termine per il vostro seminterrato finito. Avere un piano ben documentato che delinea esattamente ciò che si vuole in un seminterrato finito: Per cosa sarà usato lo spazio? Che tipo di design preferite? Avrete bisogno di un impianto idraulico? Si vuole anche controllare i requisiti legali nella vostra zona. Per esempio, una camera da letto può richiedere una finestra di uscita in caso di incendio, e l’impianto idraulico del bagno dovrà essere a norma.
- Crea un budget. Quanto potete permettervi di spendere per finire il vostro seminterrato? Determinare quanto si è disposti a spendere e sviluppare un budget, suddiviso per le categorie di costo di cui sopra. Vorrai anche discutere le tue restrizioni di bilancio con gli appaltatori in anticipo. “Non iniziare un progetto finché non hai un numero che è realistico e accettabile per ogni singola voce”, dice David Steckel, esperto di casa per Thumbtack. “Quando si sviluppa il budget, è possibile regolare i materiali fino ad ottenere la giusta combinazione di ciò che si desidera avere e ciò che ci si può permettere di avere. Ci possono essere alcuni compiti che puoi fare da solo, ma in molti casi un professionista è la scelta giusta. Quando si seleziona un appaltatore, iniziare chiedendo raccomandazioni da persone che hanno usato uno prima. Vorrai anche ottenere stime da più di un appaltatore e chiedere i riferimenti dei clienti da ciascuno.
Come risparmiare soldi sul rimodellamento del seminterrato
Rimodellare un seminterrato può essere costoso, ma ci sono modi per tagliare i costi.
Vai per elegante ma conveniente
Per abbassare i prezzi, considerare la selezione di materiali di grado medio che possono essere acquistati come secondi o modelli di piano. Pensate all’uso continuo dell’area e optate per opzioni meno costose su cose che non avranno effetti negativi a lungo termine. Per esempio, non è saggio risparmiare su materiali da costruzione di scarsa qualità, ma si potrebbe scegliere lampade di bassa o media qualità, piastre di interruttori e altro.
Opzioni fai da te
Mentre un approccio completamente fai da te quando si finisce un seminterrato spesso non è l’approccio giusto, ci possono essere alcuni lavori che si possono fare per ridurre il costo complessivo per rimodellare il seminterrato, come l’installazione di pavimenti e piani di lavoro o piastrellare una doccia.
Godetevi l’apertura
Considerate di ridurre al minimo il numero di stanze separate nel vostro seminterrato finito, in quanto ciò ridurrà il costo totale. Abbracciando una pianta aperta e meno muri, taglierete i costi su intelaiatura, cablaggio, muro a secco e porte. Questo permette anche di essere flessibili con il modo in cui si utilizza lo spazio seminterrato. Forse ora volete un luogo di ritrovo accogliente, ma tra cinque anni potreste volere una sala fitness. Rimanete flessibili e risparmiate anche soldi.
Traccia il tuo budget
Con una piccola ricerca e una valutazione di quanto potete permettervi, creare un budget è la parte facile. Ciò che spesso viene trascurato è il monitoraggio e il rispetto del budget. Tenere un registro di tutte le spese associate con il vostro progetto di finitura seminterrato e dedurli dalle categorie di bilancio regolarmente. Se si scopre che si sta per spendere troppo in una categoria, trovare un’altra categoria di dedurre da per evitare di andare oltre il budget.
Come finanziare il vostro rimodellamento seminterrato
Anche se avete i soldi disponibili nei risparmi per coprire i costi di rimodellamento seminterrato, si consiglia di considerare le opzioni di finanziamento. Ci sono una varietà di prestiti, compresi i prestiti per il miglioramento della casa, che possono aiutarvi a finire il vostro seminterrato senza esaurire i vostri risparmi di emergenza. Ecco alcune scelte di prestito da discutere con la vostra banca o istituto di credito.
Prestiti personali
I prestiti personali sono molto ampi in termini di ciò per cui possono essere utilizzati. Finire un seminterrato è il tipo di spesa per cui un prestito personale può funzionare bene.
Un prestito personale è strutturato come un prestito standard: Una volta che il prestito si chiude, ti verranno addebitati immediatamente gli interessi e farai il tuo primo pagamento di capitale e interessi dopo un mese. I prestiti personali pagano un importo fisso che viene distribuito in un’unica soluzione. I termini di rimborso sono flessibili, permettendoti di scegliere termini di rimborso tipicamente tra 12 e 60 mesi. Potresti anche aver bisogno di prendere in considerazione le spese di apertura o di chiusura associate a un prestito personale dalla tua banca o istituto di credito.
Prestiti di equità domestica
Un prestito di equità domestica prende in prestito dall’equità della tua casa mentre usi la casa come garanzia. Questo è anche indicato come una seconda ipoteca ed è spesso usato per grandi spese, come finire un seminterrato. Come i prestiti personali, i prestiti di equità domestica hanno tassi d’interesse fissi e un termine di rimborso fisso, anche se i tassi d’interesse sono di solito più bassi.
Linea di credito di equità domestica
Una linea di credito di equità domestica, o HELOC, usa lo stesso concetto di un prestito di equità domestica regolare in quanto vi permette di prendere in prestito contro l’equità della vostra casa mentre usate la casa come garanzia.
La più grande differenza è che la linea di credito è aperta, o rotativa, ed è di solito accompagnata da un tasso d’interesse variabile. Pensate a una linea di credito di equità domestica come a una carta di credito con un limite di credito specifico. Potete prenderla in prestito e ripagarla, ma la linea di credito rimarrà aperta in modo che possiate prenderla in prestito di nuovo. Un HELOC può essere una soluzione perfetta per un grande progetto, come la ristrutturazione di un seminterrato, dove i costi possono non essere fissati in pietra. Tuttavia, utilizzare questo tipo di prestito con cautela, come la sua flessibilità rende facile andare fuori budget.
La linea di fondo
Finitura di un seminterrato può essere un modo pratico, conveniente per aggiungere metratura utilizzabile per una casa senza cambiare l’esterno. Gli scantinati finiti possono essere usati per tutto, dalle stanze per i mestieri alle palestre domestiche o anche un home theater.
“Il miglior botto in assoluto per il vostro denaro e il più grande ritorno sull’investimento come proprietario di casa è rinnovare il vostro seminterrato”, dice Steckel. “Di solito, tutto il lavoro strutturale e dei sistemi principali è già in atto, quindi la ristrutturazione del seminterrato può essere più veloce e meno complessa.”
Ma prima di imbarcarsi in un progetto di finitura del seminterrato, fate i vostri compiti. Questo include la ricerca di case comparabili nel vostro quartiere e la richiesta di stime da più appaltatori. Ottenere tutte queste informazioni vi aiuterà a determinare se un progetto di finitura del seminterrato ha senso per voi.
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