Prima che te ne accorga, gli abitanti dell’edificio residenziale che gestisci staranno mettendo in moto i loro sistemi di aria condizionata. Va da sé che vorrete iniziare i mesi più caldi in una zona confortevole, che per voi e per i residenti significa il più possibile priva di reclami. Una missione preventiva di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata e un’appropriata manutenzione dell’aria condizionata residenziale possono aiutarvi nel vostro obiettivo di sistemi di aria condizionata funzionanti senza problemi e residenti felici. Diamo un’occhiata ai problemi di aria condizionata più comuni.
Risoluzione dei problemi di aria condizionata: I soliti sospetti
Quando il caldo colpisce e il riscaldamento è acceso, l’ultima cosa che vuoi è che l’aria condizionata sia spenta. È essenziale mantenere un comfort costante nel vostro edificio per mantenere i vostri residenti soddisfatti. Ecco alcuni dei problemi più diffusi che potete evitare seguendo procedure operative di buon senso e con la manutenzione ordinaria dell’aria condizionata residenziale.
1. L’AC non si accende
In cima alla lista delle vostre paure quando iniziate la vostra analisi per la risoluzione dei problemi dell’aria condizionata potrebbe essere che accenderete il sistema e non sentirete nulla. La mancanza di potenza potrebbe essere qualcosa di semplice come un fusibile bruciato o un interruttore scattato, il che significa che dovrete resettare l’interruttore o sostituire un uso bruciato. Potrebbe anche essere il risultato di un cablaggio rotto o allentato o problemi di termostato.
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2. Problemi al termostato
Se il vostro termostato non funziona o se è calibrato male, potrebbe non dire al condizionatore di accendersi. Se avete impostato il termostato alla temperatura più bassa e il sistema ancora non si avvia, è probabilmente il momento di chiamare il vostro tecnico di riparazione HVAC, che probabilmente dovrà ricalibrare o sostituire il termostato. I vecchi termostati a quadrante sono più spesso soggetti a problemi di taratura, ma a volte i nuovi termostati programmabili non sono facili da programmare. Quando si fa la risoluzione dei problemi di aria condizionata, si dovrebbe consultare il manuale del termostato per assicurarsi di aver programmato il termostato correttamente.
3. I problemi del condizionatore d’aria non sono cool – refrigerante basso equivale a bassa efficienza
Mentre la risoluzione dei problemi di aria condizionata scopre un’unità sotto-performante, questo può essere il risultato di refrigerante basso. Se il livello del refrigerante è basso, di solito significa che è stato sottocaricato all’installazione o ha una perdita. Se notate che il vostro edificio non si raffredda correttamente o l’aria è un po’ appiccicosa, un basso livello di refrigerante potrebbe essere il colpevole. Senza il giusto livello di refrigerante, il calore e l’umidità non possono essere rimossi efficacemente dall’aria. Il refrigerante è la linfa vitale del vostro condizionatore d’aria ed è simile all’olio del motore del vostro veicolo.
Anche se il vostro tecnico dell’aria condizionata potrebbe scoprire una perdita durante il processo di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata, purtroppo non si tratta di solito di un semplice rabbocco del refrigerante. Quando un veicolo ha spesso bisogno di olio, di solito è un segno di un problema più grande. Allo stesso modo, con un sistema di condizionamento dell’aria, il refrigerante basso è spesso il segno di una perdita e avrete bisogno di un esperto HVAC qualificato per ripararla. Se vengono rilevate più perdite, è possibile che sia necessario sostituire l’unità.
4. I problemi del condensatore riscaldano le cose
Quando si elabora un piano di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata, non dimenticare di guardare la bobina del condensatore. Il condensatore ha un lavoro importante da fare. È responsabile dello scarico del calore rimosso dall’aria, rilasciandolo all’esterno dell’edificio. La bobina del condensatore fa parte della vostra unità esterna, il che significa che è esposta a sporco, fuliggine e inquinanti assortiti che la rendono sporca. Se le bobine sono sporche, interferiscono con il trasferimento di calore e fanno lavorare di più la vostra unità e aumentano l’usura del vostro sistema.
5. Fa caldo qui dentro – ironicamente potrebbe significare una bobina dell’evaporatore congelata
Mentre ti imbarchi nella tua missione di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata, dovresti considerare che la bobina dell’evaporatore è la ragione delle temperature più calde di quelle che vorresti. Questa bobina contiene refrigerante che assorbe il calore. Quando il flusso d’aria è diminuito, uno strato di ghiaccio può formarsi sulla bobina dell’evaporatore. Se questo si verifica, si potrebbe finire con aria calda o senza aria dai registri di alimentazione del condizionatore d’aria. Il flusso d’aria limitato potrebbe essere il risultato di filtri dell’aria sporchi, refrigerante basso o aria di ritorno ostruita nelle condutture, il che ci porta al nostro prossimo problema da considerare quando state conducendo il vostro progetto di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata.
6. Condotti che perdono o sporchi
Se state sperimentando aria più calda di quanto vorreste o se alcune stanze sono fresche e altre sono calde, potrebbe significare un flusso d’aria improprio attraverso i vostri condotti. Anche se un sistema centrale di aria condizionata è apparentemente un sistema sigillato con i condotti che corrono attraverso pareti e soffitti, non è insolito che si sviluppino strappi nei condotti, a volte come risultato di roditori o lavoratori disattenti.
I condotti dell’aria portano l’aria di ritorno al vostro sistema per il trattamento e il raffreddamento. Se c’è uno strappo nei condotti, l’aria fresca sfuggirà all’interno delle vostre pareti, il che non è benefico per il comfort dei vostri residenti o per il portafoglio. I condotti dell’aria che perdono possono rendere l’intera casa più calda, il che farà lavorare di più il vostro sistema e aumenterà le vostre bollette elettriche. Quindi mettete “ispezione dei condotti” nella vostra lista di controllo per la risoluzione dei problemi dell’aria condizionata.
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7. Difficoltà di drenaggio
Dove va l’umidità rimossa dal vostro condizionatore d’aria? È progettata per essere rimossa dal vostro spazio attraverso una linea di scarico in una pentola e poi viene incanalata in uno scarico. Se lo scarico è intasato e la bacinella trabocca, l’acqua risale e danneggia il sistema. Il backup può causare perdite d’acqua che possono danneggiare l’edificio e il suo contenuto. Non volete trascurare le linee di drenaggio quando esplorate le tattiche di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata.
8. Non siete fan di un sistema rumoroso?
Il vostro sistema è completo di un ventilatore che soffia l’aria interna sulla bobina dell’evaporatore per raffreddare l’aria e un ventilatore della bobina del condensatore che soffia l’aria sul condensatore per trasportare il calore dall’edificio all’esterno. Una fonte prevalente di rumore sono i motori dei ventilatori, che potrebbero essere afflitti da sporco e detriti, cinghie usurate o cuscinetti deteriorati. Se il rumore viene rilevato quando si completano le attività di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata, è meglio spegnere l’unità e chiamare un professionista HVAC per evitare ulteriori danni.
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9. Una finestra di inopportunità
Secondo il Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti, uno dei principali problemi dell’aria condizionata è il funzionamento improprio e in testa alla lista di questa categoria ci sono le finestre e le porte esterne aperte. Ha senso, no? Probabilmente abbiamo tutti ricordi di genitori che ci dicono di chiudere le finestre quando il condizionatore d’aria era acceso in casa o in macchina. Quindi uno dei problemi più facili ed economici da risolvere nella nostra missione di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata è quello di assicurarsi che le finestre o le porte siano chiuse; altrimenti stai minando l’efficienza del tuo condizionatore d’aria.
Risoluzione dei problemi dell’aria condizionata: Altri suggerimenti utili per evitare problemi
- Pulisci la spazzola e i detriti dall’esterno dell’unità e dall’area circostante
- Sostituisci i filtri sporchi
- Controlla i condotti per individuare eventuali strappi e falli riparare
- Installa un termostato programmabile, che risparmia energia ed è più accurato, ma imparate ad usarlo correttamente
Come potete vedere, ci sono problemi che possono essere prevenuti conducendo un esercizio di risoluzione dei problemi dell’aria condizionata. Se c’è una cosa da prendere da una discussione sulla risoluzione dei problemi dell’aria condizionata, dovrebbe essere che una corretta manutenzione è la cosa migliore per evitare problemi e prevenire mal di testa per voi e per coloro che vivono nel vostro complesso residenziale.
Anche se la risoluzione dei problemi dell’aria condizionata può essere una risorsa per il buon funzionamento del vostro sistema, i principali problemi dell’aria condizionata possono essere fermati prima di iniziare con un piano di manutenzione ordinaria.
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