Tasse sulla proprietà in South Carolina
Se state acquistando una casa in South Carolina, ci sono buone notizie: Lo Stato delle Palme ha alcune delle più basse tasse sulla proprietà di qualsiasi stato degli Stati Uniti. L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà nella Carolina del Sud è solo dello 0,55%, con un pagamento mediano annuale dell’imposta sulla proprietà di 980 dollari.
Parte della ragione per cui le tasse sono così basse è che le residenze occupate dai proprietari ottengono il beneficio di un tasso di valutazione più basso rispetto alle residenze commerciali e secondarie. Questo significa che le tasse sulle residenze occupate dai proprietari sono molto più basse di quelle su altri tipi di proprietà.
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Come funziona l’imposta sulla proprietà nella Carolina del Sud
I proprietari di case nella Carolina del Sud pagano le tasse annuali sulla proprietà in base al valore stimato della loro proprietà e alla loro aliquota fiscale locale. Il valore stimato è uguale a una percentuale del valore di mercato. La percentuale, chiamata rapporto di valutazione, dipende dal tipo di proprietà. Per le residenze primarie occupate dal proprietario, il rapporto di valutazione è del 4%. Per le residenze non primarie, il tasso è del 6%.
I valutatori locali sono tenuti a rivalutare tutte le proprietà nella loro giurisdizione una volta ogni cinque anni. Lo scopo di questa rivalutazione è di determinare l’intero valore di mercato, al quale viene applicato il tasso di valutazione. Gli aumenti del valore di mercato determinati attraverso questa rivalutazione sono limitati al 15%. Questo limite viene tolto nel caso di un trasferimento di proprietà o quando vengono fatte aggiunte o modifiche alla casa.
Quindi, per esempio, se la vostra casa era precedentemente valutata a 100.000 dollari, non può essere rivalutata a più di 115.000 dollari. Applicando il rapporto di valutazione del 4% a quei 115.000 dollari, il suo valore valutato sarebbe di 4.600 dollari. Le aliquote fiscali si applicano a quell’importo.
Tassi d’imposta sulla proprietà della Carolina del Sud
Le aliquote fiscali sono determinate dalle autorità fiscali locali dividendo l’ammontare delle entrate di cui hanno bisogno per soddisfare il loro budget per il valore totale valutato nella giurisdizione fiscale. Le aliquote fiscali sono espresse in mills, che è uguale a $1 di tassa per $1.000 di valore valutato. Negli ultimi anni, l’aliquota media totale dello stato è stata tra i 300 e i 350 mills.
Un’aliquota effettiva rappresenta l’importo che i proprietari di casa pagano effettivamente come percentuale del valore della casa. La tabella qui sotto mostra il valore mediano della casa, il pagamento mediano annuale dell’imposta sulla proprietà e l’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà per ogni contea della Carolina del Sud.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Tax Pagamento | Tasso d’imposta medio effettivo | |
|---|---|---|---|---|
| Contea di Abbeville | $89,000 | $522 | 0.59% | |
| Aiken County | $142.200 | $667 | 0.47% | |
| Allendale County | 52.100$ | $356 | 0.68% | |
| Anderson County | $137,200 | $785 | 0,57% | |
| Bamberg County | $71,400 | $619 | 0.87% | |
| Barnwell County | 79.900$ | 597$ | 0,75% | |
| Beaufort County | 288.900$ | 1.466$ | 0.51% | |
| Contea di Berkeley | $174.000 | $947 | 0.54% | |
| Calhoun County | 104.000$ | 640$ | 0.62% | |
| Contea di Charleston | $295.600 | $1.378 | 0,47% | |
| Contea di Cherokee | $95.300 | $504 | 0.53% | |
| Chester County | 90.500$ | 654$ | 0,72% | |
| Chesterfield County | 82.400$ | 366$ | 0.44% | |
| Clarendon County | $93.800 | $610 | 0.65% | |
| Colleton County | $85.100 | $557 | 0,65% | |
| Darlington County | $87.800 | $383 | 0.44% | |
| Contea di Dillon | $72.800 | $399 | 0,55% | |
| Contea di Dorchester | $186.300 | $1.310 | 0.70% | |
| Contea di Edgefield | $126.500 | $667 | 0.53% | |
| Fairfield County | 102.700$ | $613 | 0,60% | |
| Florence County | 130.400$ | 553$ | 0.42% | |
| Contea di Georgetown | $187.200 | $986 | 0.53% | |
| Contea di Greenville | $172.100 | $1.184 | 0,69% | |
| Contea di Greenwood | $117.300 | $815 | 0.69% | |
| Hampton County | $73.000 | $575 | 0.79% | |
| Horry County | $172,500 | $652 | 0,38% | |
| Jasper County | $154,400 | $964 | 0.62% | |
| Kershaw County | $124,700 | $688 | 0.55% | |
| Contea di Lancaster | $182.400 | $1.010 | 0,55% | |
| Laurens County | $91.300 | $505 | 0.55% | |
| Contea di Lee | 73.300$ | 496$ | 0,68% | |
| Contea di Lexington | 151.900$ | 852$ | 0.56% | |
| McCormick County | 117.700$ | $725 | 0,62% | |
| Marion County | 76.700$ | 390$ | 0.51% | |
| Contea di Marlboro | 64.000$ | 365$ | 0,57% | |
| Contea di Newberry | 100.000$ | 839$ | 0.84% | |
| Oconee County | $155.200 | $702 | 0,45% | |
| Orangeburg County | $93.200 | $628 | 0.67% | |
| Contea di Pickens | $138.900 | $649 | 0.47% | |
| Richland County | $158.200 | $1.250 | 0,79% | |
| Saluda County | $107.700 | $696 | 0.65% | |
| Contea di Spartanburg | 133.700$ | 854$ | 0.64% | |
| Contea di Sumter | 113.900$ | $717 | 0,63% | |
| Contea di Union | 77.300$ | 545$ | 0.71% | |
| Contea di Williamsburg | 66.700$ | 526$ | 0,79% | |
| Contea di York | 186.000$ | 1.159$ | 0.62% |
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Contea di Greenville
Situata nel nord-ovest della Carolina del Sud, lungo il confine con la Carolina del Nord, la contea di Greenville è la contea più popolosa dello stato e ha tassi d’imposta sulla proprietà superiori alla media dello stato. L’aliquota media effettiva della contea è dello 0,69%.
L’imposta più grande nella contea di Greenville è quella del distretto scolastico. Per esempio, nel distretto scolastico di Greenville, il tasso totale è di 202,9 mills. A seconda di dove vivi, potresti pagare di più.
Se hai domande su come le tasse di proprietà possono influenzare i tuoi piani finanziari generali, un consulente finanziario a Greenville può aiutarti.
Contea di Richland
La contea di Richland è situata lungo il fiume Congaree nella Carolina del Sud centrale. Contiene la capitale dello stato, Columbia. La contea di Richland ha una delle più alte aliquote medie d’imposta sulla proprietà nella Carolina del Sud, dato che la sua aliquota effettiva è dello 0,79%. A Columbia, l’aliquota totale è più di 500 mills.
Contea di Charleston
La contea di Charleston comprende la città di Charleston nella parte sud-est dello stato, vicino all’Oceano Atlantico. L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà nella contea di Charleston è solo lo 0,47%, uno dei tassi più bassi dello stato.
Tuttavia, gli acquirenti di case nella contea di Charleston dovrebbero tenere a mente il costo dell’assicurazione contro le inondazioni. Anche per le case che non sono direttamente sulla costa, l’assicurazione contro le inondazioni nella contea di Charleston può costare migliaia di dollari all’anno, spesso più delle tasse di proprietà.
Contea di Partanburg
Il valore mediano della casa nella contea di Spartanburg è di 133.700 dollari, che lo colloca quasi 50.000 dollari più basso della mediana dello stato. Così, mentre il tasso medio effettivo dello 0,64% nella contea di Spartanburg è superiore alla media statale dello 0,55%, l’importo effettivamente pagato dai proprietari di case nella contea è inferiore al marchio statale. Il pagamento mediano annuale delle tasse di proprietà nella contea di Spartanburg è di soli 854 dollari all’anno.
Contea di Horry
Cercate un posto con basse tasse di proprietà nella Carolina del Sud? Potresti voler controllare la contea di Horry. L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà nella contea di Horry è solo lo 0,38%, la più bassa dello stato. A quel tasso, le tasse su una casa con un valore di mercato pieno di $ 200.000 sarebbe solo $ 760 all’anno.
Contea di Lexington
La contea di Lexington si trova adiacente alla contea di Richland, appena ad ovest della città di Columbia. Le aliquote dell’imposta sulla proprietà nella contea di Lexington sono significativamente più basse di quelle della contea di Richland. L’aliquota media effettiva nella contea di Lexington è dello 0,56%, rispetto allo 0,79% della contea di Richland.
Contea di York
Una delle contee più popolose della Carolina del Sud, la contea di York ha aliquote d’imposta sulla proprietà vicine alla media dello stato. La città più grande della contea è Rock Hill. L’aliquota totale delle tasse a Rock Hill è di circa 222 millesimi. Questo tasso si applica al valore valutato, che per le residenze occupate dai proprietari è pari al 4% del valore di mercato completo di una casa.
Contea di Anderson
La contea di Anderson si trova a sud-ovest di Greenville, lungo il fiume Savannah. L’imposta mediana sulla proprietà pagata dai proprietari di case nella contea di Anderson è di 785 dollari all’anno. Questo significa che l’aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà nella contea è dello 0,57%, in media.
Contea di Berkeley
Situata appena a nord della città di Charleston, la contea di Berkeley contiene il lago Moultrie e la maggior parte della Francis Marion National Forest. L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà nella contea di Berkeley è dello 0,54%, che è leggermente inferiore alla media statale e circa la metà della media nazionale. Il più grande destinatario delle entrate fiscali sulla proprietà nella contea sono i distretti scolastici locali. Il tasso del distretto scolastico di Berkeley è di circa 225 mills.
Contea di Beaufort
La contea di Beaufort si trova nell’angolo sud-est dello stato, a poche miglia da Savannah, Georgia. Mentre la contea ha tra le più basse aliquote d’imposta sulla proprietà nello stato (l’aliquota media effettiva è dello 0,51%), i proprietari di casa nella contea di Beaufort pagano alcune delle più alte tasse annuali totali. L’imposta annuale mediana sulla proprietà nella contea di Beaufort è di 1.466 dollari, dato che il valore mediano della casa della contea è anche il più alto con 288.900 dollari.