Tuttavia, lo standard attuale è più sfumato. Secondo lo standard attuale una struttura a tre piani può essere alta fino a 50 piedi. Una struttura di quattro piani può essere alta fino a 62 piedi. E una struttura di cinque piani può essere alta fino a 75 piedi. Ecco l’elenco completo delle altezze secondo lo standard attuale:
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- 3 piani, 50 piedi
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- 4 piani, 62 piedi
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- 5 piani, 75 piedi
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- 7 piani, 90 piedi
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- 12 piani, 150 piedi
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- 20 piani, 250 piedi
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- 40 piani, 500 piedi
Se la vostra proprietà è in zona per 7 piani, potete costruire fino a 7 piani fino ad un’altezza di 90 piedi. Se la vostra proprietà è in zona per 12 piani, potete costruire fino a 12 piani fino a un’altezza di 150 piedi. E così via.
Lo standard attuale ha anche una disposizione se la proprietà ad uso misto è adiacente ad una proprietà residenziale, fornendo una transizione di altezza. Secondo questa disposizione nessun edificio può essere entro 50 piedi dalla linea di proprietà. Poi, a partire da 50 piedi dalla linea di proprietà, l’edificio può essere alto solo 40 piedi. Per ogni metro più lontano dalla linea di proprietà, l’edificio può essere un altro metro più alto.
Per esempio, considerate ancora CX-3. A 50 piedi dal confine di proprietà l’edificio può essere alto 40 piedi. Oppure, a 55 piedi dal confine di proprietà l’edificio può essere alto 45 piedi. A 60 piedi dalla linea di proprietà l’edificio può essere alto al massimo 50 piedi.
Nell’area di transizione di 50 piedi possono essere costruite certe strutture come i parcheggi. Quindi, solo perché c’è un’area di transizione di 50 piedi, non aspettatevi che sia tutta ben paesaggistica e piena di alberi.
Le modifiche proposte
Il comitato per la crescita e le risorse naturali prenderà in considerazione i seguenti cambiamenti:
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- Aumentare l’altezza massima di 4 piani da 62 piedi a 68 piedi
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- Aumentare l’altezza massima di 5 piani da 75 piedi a 80 piedi
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- Per 7 piani e oltre, rimuovere del tutto l’altezza massima e lasciare che il costo di costruzione e il mercato determinino l’altezza in piedi. Il ragionamento è che uno sviluppatore non costruirà più in alto di quanto sia conveniente o che il mercato possa sopportare. Così, è improbabile vedere un edificio di 7 piani alto 300 piedi, ecc.
Sono generalmente d’accordo con il ragionamento per 7 piani e più alti. Questi edifici saranno generalmente situati nei centri di crescita come il centro città, lontano dal residenziale. Tuttavia, sto ancora valutando se rimuovere del tutto il requisito di altezza massima sia davvero una buona idea.
Tuttavia, non sono d’accordo con la proposta di 4 e 5 piani. Tre, quattro e cinque piani hanno più probabilità di essere costruiti accanto al residenziale e potenzialmente accanto alla vostra casa. Andare più in alto non corrisponde alla mia filosofia o a quelli che credo siano i valori della maggior parte degli abitanti di Raleigh. Le strutture adiacenti al residenziale dovrebbero essere più in scala con il residenziale piuttosto che il contrario.
Esaminando ulteriormente lo standard attuale possiamo vedere quanto segue. Secondo lo standard attuale un edificio di 5 piani può essere alto al massimo 75 piedi. Questa è una media di 15 piedi per piano. Sempre secondo lo standard attuale, un edificio di 4 piani può essere alto al massimo 62 piedi o una media di 15,5 piedi per piano. E, sotto lo standard attuale, un edificio di 3 piani può essere al massimo di 50 piedi o una media di 16,67 piedi per piano.
Questa è una bella variazione nell’altezza media per piano di quasi 2 piedi. La mia proposta è che gli edifici di 3, 4 e 5 piani si standardizzino su una media di 15 piedi per piano adiacente al residenziale – lo standard attuale per 5 piani. Usando questo standard, un edificio di 3 piani adiacente al residenziale sarà al massimo di 45 piedi e un edificio di 4 piani sarà al massimo di 60 piedi. Un edificio di 5 piani rimarrà al massimo di 75 piedi.
Dopo tutto, se una media di 15 piedi per piano va bene per un edificio di 5 piani, allora quello standard dovrebbe andare bene e dovrebbe essere applicato agli edifici di 3 e 4 piani. Il risultato sarà un edificio di 3 e 4 piani più corto di qualche metro rispetto allo standard attuale, ma più coerente con le proprietà residenziali adiacenti.
Sono benvenuti i vostri pensieri su questo argomento inviandomi un’email a