Se sei un proprietario che cerca di sfrattare un inquilino, usa un avviso di sfratto della Virginia (VA) per iniziare il processo. Il tuo avviso di sfratto deve essere scritto secondo la legge dello stato della Virginia, e dare al tuo inquilino il tempo legalmente richiesto per rispondere o andarsene.
In Virginia, le cause di sfratto sono regolate dal Titolo 8.01, Capitolo 3, Articolo 13 del Codice della Virginia.
Avvisi di sfratto della Virginia per tipo
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30-Day Lease Termination: Usa questo avviso per far sapere all’inquilino che stai terminando un contratto di locazione, e che deve prepararsi a lasciare la tua proprietà. In Virginia, i padroni di casa devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni per andarsene se hanno un contratto d’affitto mensile.
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se ha violato i termini del tuo contratto d’affitto. In Virginia, i padroni di casa devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima che inizi il processo di sfratto se la violazione del contratto di locazione è insanabile. In questo tempo, gli inquilini devono andarsene o rischiare di essere sfrattati con la forza da un’ordinanza del tribunale.
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21-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se ha violato i termini del tuo contratto d’affitto. In Virginia, i padroni di casa devono dare agli inquilini un preavviso di 21 giorni prima che inizi il processo di sfratto se la violazione del contratto di locazione è curabile. In questo tempo, gli inquilini hanno la possibilità di risolvere (o “curare”) il problema e continuare con il contratto d’affitto.
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Avviso di 5 giorni per pagare l’affitto o uscire: Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se non ha pagato l’affitto in tempo. In Virginia, i proprietari devono dare agli inquilini cinque giorni per pagare l’affitto prima che il processo di sfratto possa procedere in tribunale.
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Se si desidera inviare una lettera semplicemente ricordando al vostro inquilino che l’affitto è in ritardo (senza minaccia di sfratto), utilizzare un avviso di affitto in ritardo.
Leggi di sfratto & Requisiti
- Legge di sfratto: Ingresso e detenzione illegale (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Periodo di grazia per il pagamento dell’affitto: 5 giorni a meno che non sia indicato diversamente nel contratto di locazione. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Avviso di ritardo o mancato pagamento dell’affitto: 5 giorni (§ 55.1-1245(F))
- Avviso di non conformità: 30 giorni (§ 55.1-1245(A))
- Risoluzione del contratto di locazione (mese per mese): 30 giorni (§ 55.1-1253(A))
Qual è il processo di sfratto in Virginia?
Questi sono i sette passi da fare per sfrattare un inquilino in Virginia:
Step 1: Consegnare l’avviso di sfratto
Per iniziare il processo di sfratto, un proprietario della Virginia deve dare all’inquilino l’avviso di sfratto appropriato, a seconda del motivo dello sfratto.
Step 2: Aspettare che l’inquilino agisca
Se l’inquilino risolve (“cura”) il problema (se gli viene data la possibilità), o si trasferisce entro il tempo richiesto, allora non sono necessarie ulteriori azioni.
Step 3: depositare i documenti iniziali del tribunale
Se l’inquilino rifiuta l’avviso di sfratto o non riesce a risolvere il problema, il padrone di casa può intentare una causa presso il Tribunale Distrettuale Generale – Divisione Civile. Per farlo, il padrone di casa deve presentare un’azione di Detenzione illegale. Una volta che il tribunale riceve il documento, fisserà una data di udienza entro 30 giorni.
Step 5: L’inquilino si presenta all’udienza
Una volta fissata la data dell’udienza, l’inquilino o il suo rappresentante legale deve presentarsi all’udienza.
Step 6: Presentare un Writ of Possession
Se l’inquilino non si presenta o se il tribunale decide a favore del padrone di casa, il padrone di casa può presentare un Writ of Possession e farsi aiutare dallo sceriffo locale per rimuovere l’inquilino.
Passo 7: Evacuare l’inquilino
Se il tribunale concede il Writ of Possession, lo sceriffo aiuterà il padrone di casa a rimuovere l’inquilino dai locali.
Moduli del tribunale correlati
Memoria per detenzione illegale (modulo DC-421): Questo modulo delinea il motivo per cui il padrone di casa sta intentando una causa contro l’inquilino e fornisce informazioni su come l’inquilino deve rispondere una volta citato in giudizio. Il modulo deve essere depositato dal padrone di casa presso la Corte Distrettuale Generale della contea in cui si trova la proprietà.
Richiesta di Writ of Possession (Modulo DC-469): Se il padrone di casa vince una causa di sfratto, può presentare questo documento per richiedere al tribunale di sfrattare con la forza l’inquilino dai locali. Il tribunale emetterà lo scritto all’ufficio dello sceriffo, e uno sceriffo rimuoverà l’inquilino dalla proprietà del padrone di casa. L’inquilino avrà settantadue (72) ore per andarsene da solo prima di essere costretto ad andarsene dallo sceriffo.
Informazioni sullo sfratto per proprietari e inquilini della Virginia
Queste sono alcune risorse specifiche per i proprietari e gli inquilini della Virginia per aiutare entrambe le parti a superare il processo di sfratto senza problemi:
Informazioni sullo sfratto per i proprietari
Se uno sfratto non viene notificato legalmente, un inquilino non può essere rimosso da una proprietà. Come padrone di casa, l’avviso di sfratto deve:
- spiegare i motivi curabili e insanabili per sfrattare un inquilino
- Includere la data in cui l’avviso di sfratto è stato creato
- Fornire all’inquilino il numero di giorni che ha per curare la violazione/es o trasferirsi
- Essere notificato attraverso i canali legali adeguati
Leggi la Legge di base del proprietario-inquilino della Virginia fornita da VALegalAid.org per maggiori informazioni sui tuoi diritti di proprietario in Virginia. Se non sei sicuro dei tuoi diritti e dei processi per rimuovere legalmente un inquilino, consulta un avvocato per assicurarti che ogni azione di sfratto che intraprendi sia conforme alla legge statale.
Informazioni sullo sfratto per gli inquilini
Come residente in Virginia, hai protezioni legali sotto il Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA). Gli inquilini hanno il diritto di:
- Ricevere la documentazione (l’avviso di sfratto) prima di essere sfrattati da una proprietà
- Un certo numero di giorni per affrontare la violazione e porvi rimedio (a meno che la violazione sia incurabile)
- Ricorrere al tribunale quando un avviso di sfratto è stato emesso dal proprietario
Per capire i tuoi diritti come inquilino nello stato della Virginia e i vari aspetti delle relazioni tra proprietario e inquilino, leggi I tuoi diritti di inquilino della Virginia Legal Aid Society. Queste risorse ti insegneranno di più sui contratti di locazione, i depositi di sicurezza, le ricevute per il pagamento dell’affitto, le riparazioni e la manutenzione, la cessazione o la fine della tua locazione, le violazioni del contratto di locazione e gli sfratti in Virginia.
Per informazioni legali gratuite, visita www.vlas.org o chiama il 1-866-LeglAid (534-5243). O se non sei sicuro di come procedere con il processo di sfratto in Virginia, consulta un avvocato per assicurarti che i tuoi diritti di inquilino siano protetti.