La fotografia immobiliare sta ottenendo i primi posti in ogni lista su “come fare soldi come fotografo”. Il mercato immobiliare è attualmente in piena espansione, e la domanda di fotografia immobiliare è in aumento.
Lo scopo della fotografia immobiliare è vendere case. Gli agenti immobiliari sono alla ricerca di stili unici che catturino l’occhio dei potenziali clienti in un mare di quelli che sono in competizione per la fotografia immobiliare. Anche se non si tratta di soldi facili, ma per un fotografo disposto a imparare, può rivelarsi una miniera d’oro.
Un’immagine vale più di mille parole. Nel settore immobiliare, un’immagine accattivante può vendere una proprietà e valere migliaia di dollari.
Abbiamo messo insieme una serie di consigli di fotografia immobiliare raccolti dai migliori fotografi che ti aiuteranno a scattare immagini che vendono case e ad andare avanti nel gioco.
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Consigli top sulla fotografia immobiliare dai migliori del settore:
Per i principianti che vogliono cimentarsi nella fotografia immobiliare professionale, il modo migliore per iniziare a scattare ottime foto immobiliari è studiare gli esempi di successo. Studia e analizza le fotografie immobiliari. Cosa cattura la vostra attenzione e perché? Guardate gli angoli e l’illuminazione utilizzati nelle immagini. Ci sono molti siti web come Houzz.com che hanno splendide foto di immobili che puoi preferire e a cui puoi fare riferimento di tanto in tanto.
Adatta il tuo stile alla proprietà che stai fotografando
La fotografia immobiliare è proprio come qualsiasi altro tipo di fotografia – devi avvicinarti in modo creativo e infonderle carattere, una prospettiva unica e un approccio fresco. Lasciate che la proprietà che state fotografando vi guidi sul modo migliore per fotografarla. Non seguire un modello prestabilito, altrimenti ti ritroverai con scatti simili di volta in volta.
Utilizza la giusta attrezzatura
Una fotocamera digitale e un treppiede sono le basi. L’obiettivo più adatto per la fotografia immobiliare sarebbe un obiettivo grandangolare in quanto può coprire un sacco di aree che molti clienti desiderano. Il software di editing e la formazione o l’outsourcing saranno necessari. Man mano che si diventa più radicati e si ha successo, si può costruire il proprio deposito di attrezzature di fascia più alta.
Alla fine si vorrà un sistema avanzato di fotocamera che permette di avere più obiettivi, un trigger wireless o un’app di trigger, e aggiornamenti di illuminazione.
Ricorda, nella fotografia immobiliare: Maggiore qualità = maggiore stipendio
3.1 Comprare una macchina fotografica digitale full-frame
Fate bene la vostra ricerca prima di scegliere la migliore macchina fotografica per la fotografia immobiliare. Le fotocamere full-frame sono la scelta giusta perché coprono la maggior parte dell’area e producono immagini di altissima qualità. Concentrati sulla dimensione del sensore della fotocamera, piuttosto che sui megapixel, in quanto un sensore di grandi dimensioni ti darebbe immagini immobiliari di migliore qualità anche in condizioni di scarsa luminosità.
3.2 Ottieni un obiettivo grandangolare
Quasi tutti i fotografi immobiliari professionisti ti direbbero che un obiettivo grandangolare è il miglior obiettivo per la fotografia immobiliare. Un obiettivo grandangolare crea un senso di profondità e sottolinea lo spazio di una stanza. Gli scatti grandangolari descrivono la profondità e i dettagli. Per una fotocamera con sensore full frame, è consigliabile utilizzare un obiettivo grandangolare di circa 16-35 mm.
Si dovrebbe evitare l’uso del fisheye o di altre tecniche di gonfiore per creare un senso irrealistico di spazio. Questa pratica è ingannevole e non farà altro che scoraggiare i potenziali acquirenti che si sentiranno delusi nel vedere la proprietà reale. NON travisare la proprietà o rimuovere oggetti permanenti e antiestetici.
Il tuo lavoro come fotografo immobiliare è quello di scattare foto immobiliari che rappresentino la proprietà in modo estetico, attraente e autentico.
3.3 Usa un treppiede
La stabilità garantisce la qualità. La maggior parte delle fotografie immobiliari sono scattate con luce naturale per gli esterni o con un’illuminazione limitata disponibile nella stanza. L’uso di un treppiede si traduce naturalmente in immagini più nitide e stabilità per tempi di posa più lenti. Un treppiede ti aiuta anche a mantenere un piano orizzontale e a ottenere linee verticali pulite. Sperimenta diverse altezze usando il treppiede – la vista della stanza può cambiare molto a diverse altezze. Scegli la migliore angolazione dopo aver sperimentato diverse altezze (sopra il livello della testa, degli occhi, del petto, del tavolo). Se hai intenzione di scattare immagini in serie per la fusione in post-elaborazione, è essenziale fotografare usando un treppiede.
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Get your technique right
4.1 Shoot wide
Spazio e luce naturale vendono case. Ogni spazio deve essere rappresentato in modo accurato ed espressivo. Questa tecnica verrà con l’esperienza e lo studio.
- Non è necessario che ogni parete sia presente in una foto di successo.
- Lo zoom cambia drasticamente la sensazione della stanza.
- Scattare in largo crea l’illusione di uno spazio più grande.
4.2. Scatta a destra: Sovraesponi
Fai entrare più luce nella tua macchina fotografica. Se padroneggiato, lo scatto a destra può far sembrare una stanza più luminosa. Molti fotografi immobiliari principianti iniziano con immagini troppo scure. Questa opzione può alleviare il problema.
4.3 Altezza della macchina fotografica per scatti interni
Treppiedi di dimensioni standard sono dotati di regolazioni orizzontali e verticali. Scattando foto a diverse altezze della macchina fotografica, otterrai diverse angolazioni e prospettive. Con l’esperienza, capirai quale altezza della macchina fotografica è migliore per quale spazio.
Altezze consigliate per la macchina fotografica:
- Soffitti a volta: Il più alto possibile – impressionante
- Cucine: Altezza del bancone – intimo
- Bagni: Diversi centimetri sopra il bancone
4.4 Bordi verticali
Uno degli altri consigli di fotografia immobiliare che gli agenti immobiliari e i fotografi concordano nel mantenere i bordi verticali diritti. Le linee del muro devono essere dritte in alto e in basso. Una livella può essere messa nella scarpa calda per livellare accuratamente la fotocamera alla stanza. Questo metodo può portare a tagliare oggetti come i mobili. Abbassare il treppiede è la soluzione.
Un obiettivo Tilt-Shift può aiutarti ad alleviare questo problema. Lo strumento di correzione dell’obiettivo in Photoshop e le opzioni di livello in Lightroom possono anche essere utilizzati in post-produzione per correggere qualsiasi linea verticale convergente.
4.5 Riprese di interni
Le riprese di interni dovrebbero usare l’illuminazione per far scorrere l’occhio dello spettatore attraverso la stanza. Trova un angolo nella stanza che catturi la migliore prospettiva della stanza e metta in evidenza lo spazio e la profondità della stanza. L’uso corretto dell’illuminazione può creare luci e ombre per valorizzare i dettagli. La luce della finestra e le luci della stanza potrebbero non essere sufficienti. Prova ad accendere tutte le luci della casa. Uno strobo è un’altra opzione per una luminosità costante.
L’illuminazione esterna mescolata alle luci interne spesso è in conflitto con l’equilibrio dei colori. Se necessario e se il tempo lo permette, abbina il colore delle luci interne al colore esterno. Affina le tue abilità nella correzione del colore in Photoshop.
Utilizzando il flash
La modifica dei tempi di posa influisce solo sulle fonti di luce costante. Un flash è una luce incostante. I sistemi multi flash senza fili permettono il riposizionamento per ottenere i migliori risultati. Un flash rimovibile permette il “rimbalzo” della luce sul soffitto o sul muro. Non è il miglior risultato, ma è fattibile.
Utilizzare i supporti luminosi
Piccole stanze e armadi ben illuminati richiedono una singola fonte di luce. Le grandi aree come le camere familiari o le cucine possono beneficiare significativamente di più luci. Un cavalletto economico (o due) ti permette di posizionare correttamente l’illuminazione. Questo piccolo investimento ti permetterà di produrre fotografie più professionali, specialmente in corridoi, scale, ecc.
Finestre bruciate
A meno che la vista sia stupefacente, una foto che catturi la vista dalla finestra non è necessaria. Sovraesporre le finestre è talvolta un vantaggio per mettere a fuoco la stanza stessa.
4.6 Fotografare gli esterni
Le vendite immobiliari di oggi iniziano online. Una foto dell’esterno è la prima cosa che un potenziale acquirente vede. Deve catturare la loro attenzione. Assicurati di prenderti il tempo necessario per questa immagine.
Un servizio immobiliare ha delle scadenze che possono non lasciare il tempo per un’impostazione adeguata. Il tempismo è tutto.
Fotografa la parte anteriore della casa con la migliore angolazione e illuminazione possibile. Metti in evidenza i punti salienti, tra cui:
- Landscaping
- Deck / Patio
- Pool / Hot Tub
- Outbuildings
L’illuminazione esterna
Non scattare in pieno sole dove le ombre sarebbero molto forti. Se una giornata nuvolosa non è disponibile, il tramonto è la scelta migliore. Quando possibile, pianifica le riprese in esterni al crepuscolo. La luce naturale intorno al tramonto può produrre risultati drammatici; è nota come la migliore per la vendita di immobili. Accendi tutte le luci della casa. Al tramonto, la luce naturale rimanente bilancia le luci della casa. Per essere sicuri di ottenere l’illuminazione corretta per la fotografia immobiliare, sparate molti scatti con esposizioni varie.
Quando il crepuscolo non è un’opzione, il sole è un problema. Fotografa con le spalle al sole. Tieni presente che i cieli bianchi e luminosi diminuiscono l’impatto delle immagini.
Altezza della fotocamera per gli scatti in esterni
Gli scatti in esterni producono risultati migliori da altezze maggiori. A volte i limiti di un treppiede non sono abbastanza alti; da 6 a 12 piedi sono raccomandati. Usa l’asta da pittore per estendere il treppiede. L’asta deve essere fissata per garantire la sicurezza della macchina fotografica. La stabilità è la priorità.
Pianificazione delle riprese
5.1 Pianifica le tue riprese con largo anticipo ma sii flessibile
Discuti un programma flessibile con il tuo agente immobiliare. Pianifica gli orari con una luce ottimale. Considera il tempo. Il successo potrebbe richiedere una seconda visita.
Un servizio di successo richiede tempo; le case più grandi richiedono più tempo. Devi imparare a fissare i prezzi della fotografia immobiliare per coprire il tuo tempo. Rimani competitivo, anche se ci vuole più tempo di un concorrente più esperto.
5.2 Staging – Come preparare la proprietà per le riprese
Tra te e l’agente immobiliare, i seguenti passi possono essere presi per assicurare un servizio di successo.
Se possibile, inoltra una breve lista di compiti al proprietario di casa etichettata, “Suggerimenti per foto che vendono case.”
Camere
- Pulisci e riordina tutti gli spazi
- Pulisci e asciuga i banconi
- Pulisci gli specchi e le superfici di vetro
- Metti gli oggetti personali
- Taglia e diserba i paesaggi
- Garage, Negozio o cantina
Cucina
- Pulisci il frigorifero da canovacci, magneti, ecc.
- Rimuovi i prodotti per la pulizia, compresi i tovaglioli di carta
- Prepara la tavola come se stessi aspettando degli ospiti
- Fiori o una fruttiera aggiungono atmosfera
Bagno
- Coperchio della toilette abbassato
- Memorizza articoli da toeletta
- Appendi solo un set di asciugamani abbinato
- Aggiungi fiori o decorazioni simili
Evita di includere nelle tue fotografie qualsiasi effetto personale dell’attuale residente, come foto di famiglia, animali domestici, oggetti personali, soprammobili, ecc.
5.3 Concentrati sui punti salienti
Analizza ogni stanza per la sua migliore caratteristica/punto vendita, (es, luce naturale, spaziosità, angolo privato). Concentratevi sul punto di vendita. Le case aperte sono allestite con una paletta di colori neutri per un appello ad ampio raggio. Anche se contraddittorio, nella fotografia immobiliare, è meglio aggiungere un tocco di colore brillante. Opere d’arte colorate ma di buon gusto, cuscini vivaci o un lancio aiutano le foto a spuntare e a catturare l’attenzione del ricercatore online.
5.4 Esplora tutti gli angoli
Non cliccare su immagini monodimensionali e noiose stando nell’angolo di tutte le stanze. Esplora tutti gli aspetti. Componi i tuoi scatti per creare interesse e dramma concentrandoti sugli elementi unici della casa. Il tuo servizio fotografico immobiliare dovrebbe coprire la casa nella sua interezza e raccontare una storia completa. Guardando i vostri scatti, i potenziali acquirenti dovrebbero essere in grado di ottenere un’immagine completa della casa, il suo carattere e tutti gli spazi.
5.5 Scatta immagini allineate orizzontalmente; mai verticali
La composizione immobiliare ha un orientamento orizzontale (a meno che non sia impossibile)
Una foto con orientamento orizzontale ha quattro parti:
- Sfondo
- Sfondo medio
- Sfondo
- Celeste/soffitto
Comprendere e usare in modo creativo è dove la tua abilità artistica gioca un ruolo. Usa gli elementi disponibili per guidare l’occhio dello spettatore. Inquadra l’immagine con gli oggetti disponibili. Gli alberi in primo piano possono incorniciare la casa sullo sfondo. Banconi o mobili possono oscurare abilmente la vista di una stanza. Le immagini devono essere interessanti.
Servizi avanzati
6.1 Creare tour virtuali della proprietà
Con i progressi della tecnologia, molti agenti immobiliari ora richiedono un tour virtuale o a 360 gradi. Come fotografo, è facile per te imparare e aggiornare le tue abilità per offrire tali servizi a valore aggiunto per ottenere un vantaggio competitivo.
6.2 Fotografia aerea con drone
Le immagini aeree sono diventate un’aggiunta attesa quando si commercializzano proprietà sostanziali. Una vista aerea di una proprietà più grande può stupire la concorrenza.
I droni hanno reso la fotografia aerea immobiliare accessibile. La fotografia con drone immobiliare non è solo un’opzione praticabile nel marketing di oggi; sta diventando una necessità. Sono disponibili droni poco costosi che registrano e scattano immagini fisse – più costoso è il drone, migliore è la qualità dei media. I droni più costosi sono anche più robusti per resistere agli elementi, come il vento.
La fotografia con drone immobiliare fornisce dettagli:
- Visualizzazione dell’intera proprietà
- Ispezione ravvicinata del tetto e delle caratteristiche difficili da raggiungere
- La zona circostante, i vicini e i servizi vicini
- Mappe e sondaggi
Non è necessario essere un pilota per considerare l’aggiunta della fotografia con drone immobiliare alla vostra lista di servizi. L’outsourcing è un’opzione, ma se sai giocare a un videogioco, probabilmente puoi pilotare un drone.
Guarda questa guida completa all’uso dei droni per la fotografia aerea
Tecniche di post-produzione
La qualità visiva dei risultati finali del tuo servizio di fotografia immobiliare può guadagnare molto dall’uso di tecniche di post-produzione appropriate. Tuttavia, è necessario pianificare in anticipo, durante le riprese, l’utilizzo di tecniche come la fusione delle immagini.
Fusione di immagini
Glare
In casi come un pavimento che crea un bagliore, sono necessarie due esposizioni. Impostare uno scatto per la migliore esposizione della stanza; impostare un altro scatto per il pavimento. Queste due immagini possono essere combinate nel processo di editing per un risultato perfetto. Per due posizioni esatte, il tuo treppiede è il tuo migliore amico.
Flambient
Flambient (AKA “A Kiss of Flash”): la combinazione di flash e luce ambientale. La premessa consiste nello scattare un’immagine esposta all’ambiente e poi scattare un’immagine con il flash. Per questi scopi, il flash può essere fatto rimbalzare su una parete o sul soffitto. In Photoshop, le due immagini vengono combinate per creare l’immagine perfetta. Questo processo permette di modificare il contrasto e il colore. Di nuovo, usa un treppiede.
High-Dynamic-Range (HDR)
La fotografia immobiliare HDR è presa dai principianti per risolvere il problema della diversa gamma di esposizione in una foto. L’HDR è una tecnica fotografica che riproduce una gamma dinamica di luminosità. L’HDR scatta diverse esposizioni di un’immagine poi le combina per risultati ricchi di sfumature dinamiche e un prodotto molto curato. Ripeto: un treppiede è un must per l’HDR.
Curare gli affari
8.1 Contratti
La fotografia è arte, ma anche un business. I contratti eliminano i problemi imprevisti. Un documento chiaro e legale è il modo migliore per evitare malintesi.
Il contratto dovrebbe avere un dettaglio completo delle tue responsabilità come:
- Mettere in scena la casa (se lo farai, e in che misura)
- Fotografare gli esterni, elencare le aree
- Fotografare gli interni, elencare le stanze
- Creerai un tour virtuale? Se sì, fornire dettagli.
- Offrirete foto e riprese aeree? Se sì, fornisci dettagli
Inoltre, includi le tue consegne e i termini di pagamento.
8.2 Assicurazione
Stai entrando nella casa di uno sconosciuto. Considera i loro beni: valore monetario, valore sentimentale. Proteggiti.
8.3 Prezzi della fotografia immobiliare
Il posto migliore per iniziare la ricerca sui prezzi della fotografia immobiliare è la concorrenza. Per sapere quanto far pagare per la fotografia immobiliare, esamina i loro prezzi e servizi. I servizi avanzati come la fotografia con il drone aumenteranno i prezzi.
Considera il tuo investimento: Hardware (fotocamera, obiettivo, treppiede, drone, ecc.) e software (o outsourcing). Un menu di servizi è un ottimo modo per definire i prezzi. Assicuratevi di pianificare anche la bassa stagione.
Ricordate che, proprio come qualsiasi altro campo della fotografia, anche il business della fotografia immobiliare è saturo. Date un prezzo competitivo ai vostri servizi, ma non sottovalutate la concorrenza con un margine considerevole, perché potreste ritrovarvi con un’attività insostenibile e un’etichetta di bassa qualità.
I prezzi della fotografia immobiliare dipendono dall’incarico. Puoi fotografare una casa per un agente immobiliare per 200-300 dollari o fare un servizio di architettura per una rivista immobiliare per 2000 dollari. La qualità del tuo lavoro, le relazioni, il networking e le referenze dei clienti sono un modo sicuro per salire di livello e avere successo come fotografo immobiliare.
Guarda questa guida completa ai prezzi della fotografia.
8.4 Considera l’outsourcing della post-produzione per risparmiare tempo
Devi decidere dove spendere al meglio il tuo tempo. Anche i fotografi esperti di software all’avanguardia dovrebbero considerare il tempo necessario per modificare un intero servizio. Photoshop e Lightroom offrono preset che rendono il processo di editing più semplice. Ma un editing più avanzato può essere necessario per distinguersi tra i concorrenti. Assumere un editor specializzato in fotografia immobiliare è saggio.
8.5 Rapido turn around
Gli agenti immobiliari di successo sono dei traslocatori che hanno bisogno di fare tutto velocemente. Comunicate con il vostro agente per avere scadenze precise. Più veloce è, meglio sarà sempre, il caso. Il progetto è completo solo quando consegnate i file digitali al vostro cliente. Gli agenti in genere richiedono sia immagini pronte per il web che immagini di stampa ad alta risoluzione in dimensioni e formati specifici.
Utilizzare un servizio di prove online per il cliente può snellire e velocizzare il processo di condivisione delle immagini con il tuo cliente per ottenere un feedback e la selezione finale delle immagini.
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La linea di fondo
La fotografia immobiliare, proprio come qualsiasi altra professione, ha una concorrenza spietata e ancora spazio per i nuovi arrivati che possono offrire una qualità eccezionale. Mentre si può certamente scegliere di specializzarsi nella fotografia immobiliare, è un grande genere aggiuntivo per molti fotografi che di solito praticano altre aree come matrimoni, personale, ritratto, o fotografia per bambini.
Ricorda sempre che il tuo lavoro è quello di catturare la proprietà che stai fotografando in un modo che la faccia vendere immediatamente. Se riuscite ad ottenere quell’abilità di scattare immagini che vendono la casa, siete sulla buona strada per diventare un fotografo immobiliare professionista di successo.
Speriamo che questi consigli di fotografia immobiliare vi aiutino ad avere successo. Gli agenti immobiliari stanno cercando dei professionisti. Diventa uno di loro.