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Die meisten Hauskäufer würden heute nicht daran denken, ihren Kauf ohne eine allgemeine Hausinspektion abzuschließen. Das ist besonders bei älteren Häusern der Fall, aber viele entscheiden sich auch dafür, neue Gebäude von einer unabhängigen dritten Partei untersuchen zu lassen. Inspektionen sind eine hervorragende Versicherung, um bestehende und potenzielle Probleme zu entdecken. Leider versäumen es die meisten Hausinspektoren, die Abwasserleitungen zu untersuchen, was sich als kritischer und kostspieliger Fehler herausstellen kann.

Hausinspektoren berichten im Allgemeinen über den aktuellen Zustand der Hausanlage. Sie schätzen auch die Lebenserwartung der wichtigsten Komponenten ein. Zu den Arten von Hausinspektionen gehören der Gesamtrahmen oder die Struktur, das Dach, die Gebäudehülle, die elektrischen, mechanischen und sanitären Systeme. In den Inspektionsberichten werden Probleme identifiziert, die bei Verhandlungen oft zu einer Anpassung des Reparatur- oder Ersatzpreises führen. Auch wenn ein Hausinspektor einen tropfenden Wasserhahn bemerkt, findet er selten die Ursache des Problems.

Warum Inspektoren Abwassersysteme übersehen

Inspektoren können das Abwassersystem aus zwei Gründen übersehen. Einer ist, dass der größte Teil eines Abwassersystems unterirdisch liegt. Es ist außer Sicht und aus dem Gedächtnis. Der zweite Grund ist, dass die meisten Hausinspektoren nicht über die spezielle Ausrüstung oder das Wissen verfügen, das für eine ordnungsgemäße Inspektion der Abwasserkanäle erforderlich ist.

Dies ist kein Vorwurf an Hausinspektoren. Weit gefehlt. Viele Inspektoren sind äußerst kompetent und verfügen über ein großes allgemeines Bauwissen. Es ist schwer, ein Experte zu sein, wenn man bedenkt, wie viele Teile in den Systemen eines Hauses vorhanden sind. Allein das Sanitärsystem ist sehr umfangreich, und gute Inspektoren wissen, welche Sanitäreinrichtungen vor dem Kauf eines Hauses überprüft werden müssen.

Leider versäumen es einige Inspektoren, die Abwasserleitungen als eine Erweiterung des Sanitärsystems zu betrachten. Das ist der Zeitpunkt, an dem die Probleme beginnen, sich sozusagen aufzustauen. Gleich nach dem Einzug in das neu gekaufte Haus kann es zu einem ernsthaften Sanitärstau kommen. Irgendjemand muss dafür bezahlen, und dann beginnt die Schuldzuweisung. Es hätte jedoch völlig verhindert werden können, wenn nur jemand daran gedacht hätte, eine kostengünstige Kanalinspektion durchführen zu lassen.

Kanalreparaturen können extrem teuer sein

Sie fragen sich vielleicht: „Brauche ich eine Kanalinspektion, bevor ich ein Haus kaufe?“ Die Antwort lautet: Ja. Eine Kanalisationsinspektion sollte ein obligatorischer Teil Ihrer Checkliste für die Hausinspektion sein. Wenn Sie überlegen, welche Inspektionen Sie beim Kauf eines Hauses durchführen lassen wollen, sollten Sie die Abwasserleitung nicht übersehen. Tatsächlich ist die Inspektion des Abwasserkanals einer der wichtigsten Inspektionstipps für Hauskäufer, die zum ersten Mal ein Haus kaufen. Kanalisationsinspektionen sind billig, aber Kanalisationsreparaturen können extrem teuer sein. Warum das Geld für eine Reparatur ausgeben, wenn Sie es mit einer einfachen Inspektion hätten vermeiden können?

Es gibt keine typischen Kosten für die Reparatur Ihrer Abwasserleitungen. Es kann bei ein paar hundert Dollar beginnen, um eine Verstopfung zu beseitigen. Oder es können Zehntausende von Dollar sein, um Ihren Hof auszugraben und die Rohre zu ersetzen. Die Reparaturkosten hängen vom Zustand der Abwasserleitung, der Lage des Problems und der Ursache ab.

Kein Wortspiel beabsichtigt, aber wo wir gerade von Wurzeln sprechen: Baumwurzeln sind die Hauptursache für verstopfte Abwasserleitungen. Glücklicherweise sind Wurzeln mit einer Inspektion per Videoüberwachung leicht zu finden. Leider kann es sehr teuer werden, sie auszugraben und zu beseitigen. Eine Inspektion der Abwasserkanäle sollte auf Ihrer Checkliste für den Hauskauf stehen. In der Tat können Sie es sich nicht leisten, die Abwasserleitung nicht zu inspizieren, bevor Sie den Hauskauf abschließen.

Das Worst-Case-Szenario

Betrachten Sie dieses Worst-Case-Szenario. Nach monatelangem Einkaufen haben Sie endlich das Haus Ihrer Träume gefunden. Es ist ein denkmalgeschütztes Haus und liegt am oberen Ende Ihres Budgets, aber es scheint ein gutes Geschäft zu sein. Sie haben Ihre Sorgfaltspflicht erfüllt und einen Hausinspektor beauftragt. Der Bericht kam mit einem guten Ergebnis zurück und Sie zogen voller Freude ein. Aber drei Monate später haben Sie ein Problem.

Es beginnt mit einem komischen Geruch im Keller. Dazu kommen langsam laufende Toiletten und gurgelnde Geräusche aus den Abflüssen. Drei Tage später können Sie Ihre Toiletten nicht mehr spülen, und Brackwasser fließt auf den Kellerboden zurück. Sie rufen einen Klempner an, und der weiß sofort, dass Sie eine verstopfte Abwasserleitung haben. Die Frage ist: „Wo ist die Verstopfung?“

Es ist eine massive Wurzel von dem majestätischen Vorgartenbaum, der Sie zuerst auf das Grundstück gelockt hat. Sie hat das Rohr stranguliert und weit aufgesprengt. Sie sehen auch Sand und Schlamm, die in die alten Tonleitungen gesickert sind, als Ihr klassisches Haus gebaut wurde. Und dann gibt Ihnen Ihr Klempner die Nachricht.

Der Block ist auf Ihrer Seite der Grundstücksgrenze. Es ist Ihr Problem zu beheben, nicht das der Stadt. Ihr Klempner gibt Ihnen noch mehr schlechte Nachrichten. Die Hauptverstopfung liegt unter Ihrer Betoneinfahrt und muss beseitigt werden. Das gilt auch für die gesamte Abwasserleitung, da die Tonfliesen durch die Wurzeln des majestätischen Baumes beeinträchtigt werden. Und was die Sache noch schlimmer macht: Die Leitung führt unter dem Baum hindurch, und das war’s dann auch schon.

Sie bitten um einen Kostenvoranschlag und erhalten einen Kostenvoranschlag für Zeit und Material. Die Kosten belaufen sich auf mehr als 10.000 Dollar, „wahrscheinlich“ eher auf 20.000 Dollar. Sie rufen Ihre Bank an, und es ist nicht im Budget. Man schlägt Ihnen vor, den Vorbesitzer zu verklagen. Ihr nächster Anruf geht an Ihren Anwalt.

Reparaturmöglichkeiten für die Abwasserleitung

Dieses Worst-Case-Szenario ist vermeidbar. Es ist schwer zu sagen, wie ein Gericht die Verantwortung für die Reparaturkosten sehen würde. Sie als potenzieller Käufer haben eine Sorgfaltspflicht und müssen auf Nummer sicher gehen. Und es gibt keine Verantwortung für einen Hausverkäufer, eine Inspektion der Abwasserleitung zu veranlassen. Seine einzige Verantwortung besteht darin, potenzielle oder bestehende Probleme offenzulegen, aber er hatte vielleicht keine Ahnung von den Problemen, die sich unter seinem Garten zusammenbrauen.

Die Veranlassung einer einfachen Kanalisationsinspektion kann die beste Vorbeugung sein, die Sie ausgeben können. Eine Videoinspektion der Abwasserkanäle kostet zwischen 200 und 300 Dollar, aber Sie können Ihren Seelenfrieden nicht mit einem Preisschild versehen. Die Chancen stehen gut, dass Ihr Kanalisationsinspektor nichts finden wird. Das allein ist schon beruhigend.

Wenn aber ein Problem im Inspektionsbericht auftaucht, können Sie Ihre Optionen wahrnehmen. Das hängt von der Schwere dessen ab, was Ihre Inspektion zu Tage fördert. Sie haben für die Inspektion bezahlt, also ist es Ihre Information, die Sie nutzen können. Schauen wir uns an, welche Optionen Sie jetzt haben.

1. Schätzen Sie die Reparaturkosten: Nicht jede verstopfte Abwasserleitung ist ein Worst-Case-Szenario. Ihr Inspektor wird vielleicht schnell eine potenzielle Verstopfung ausmachen, die er leicht mit internen Maßnahmen beseitigen kann, anstatt den Hof aufzugraben. Sie haben Zeit, Ihre Optionen abzuwägen, anstatt eine reflexartige Reaktion zu zeigen.
2. Nehmen Sie sich Zeit für die Bewertung: Zeit ist Ihr Freund, wenn Sie einen Hauskauf verhandeln. Betrachten Sie das große Ganze und schätzen Sie ein, wie umfangreich die Probleme sein könnten. Treten Sie einen Schritt zurück, planen Sie in Ruhe Ihren nächsten Schritt und lassen Sie sich nicht überrumpeln.
3. Bestimmen Sie die Verantwortung: Mit einer Inspektion der Abwasserleitung können Sie die Verantwortung für die Behebung von Problemen bestimmen. Ihr Inspektor wird den Gesamtzustand der Leitung bestimmen und feststellen, ob potenzielle Reparaturen innerhalb der Grundstücksgrenze des Hauses oder in die Zuständigkeit der Gemeinde fallen. Dies ist der richtige Zeitpunkt, um die Behörden einzuschalten, bevor das Geschäft weitergeht.
4. Reparaturkosten verhandeln: Sie haben die Möglichkeit, mit dem Verkäufer über die Reparaturkosten zu verhandeln. Es ist wichtig, die Parteien zusammenzubringen und den Umfang der Reparaturen zu besprechen und wer die Kosten übernimmt. Abhängig von der Situation kann Ihre Inspektion eine drohende Gefahr feststellen, aber keine ausgesprochene Gefahr. Die Umstände werden bestimmen, ob Sie bereit sind, weiterzumachen, oder ob Sie jetzt die Reparaturkosten als Teil Ihres Kaufvertrags aushandeln können.
5. Den Vertrag aufgeben: Wenn Ihre Kanalrohrinspektion ein ernsthaftes Problem findet, haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag aufzugeben und wegzugehen. Dies kann eine schwierige Entscheidung sein, wenn alles andere an der Immobilie perfekt erscheint. Aber es ist eine Frage der zukünftigen Kosten, und Sie können es sich einfach nicht leisten, das Risiko einzugehen.

Was verursacht Verstopfungen in Abwasserleitungen?

Viele Abwasserleitungen durchlaufen ihre gesamte Lebensdauer ohne irgendein Problem. Kanalisationsleitungen sind passive Rückhaltesysteme, im Gegensatz zu Wasserleitungen, die unter Druck stehen. Ständiger Druck fordert bei Wasserleitungen viel eher seinen Tribut. Sie neigen dazu, an Armaturen undicht zu werden oder bei Minustemperaturen einzufrieren. Abwasserleitungen unterliegen auch einem geringeren Durchfluss als Regenwasserkanäle, die bei starken Regenfällen massive Wasserabflüsse transportieren.

Abwasserkanäle hängen von der Schwerkraft ab. Sie benötigen ein konstantes negatives Gefälle oder ein Gefälle vom tiefsten Punkt der Hausinstallation bis zu der Stelle, an der die Leitung mit dem städtischen Abwassersystem verbunden ist. Wenn Sie sich auf einem ländlichen Grundstück befinden, kann dies auch Ihr Klärtank und das Entsorgungsfeld sein.

Das minimale Gefälle, das für eine normale Abwasserleitung mit einem Durchmesser von vier Zoll erforderlich ist, ist ein Viertelzoll Gefälle pro einem Fuß Länge der Leitung. Ein geringes Gefälle mag nicht viel erscheinen, aber jeder Sanitärcode hat bewiesen, dass es ausreichend ist. Durch die Schwerkraft gezogenes Wasser wird normale Mengen an halbfestem Abwasser mit Leichtigkeit entlang dieses Gefälles transportieren – bis der Weg blockiert wird.

Es gibt mehrere mögliche Ursachen für eine Verstopfung der Abwasserleitung. Einige davon sind leicht zu beheben. Andere sind es nicht. Es kommt darauf an, wie zugänglich die Leitungen sind und wie umfangreich die Ursache des Problems ist. Hier sind die Hauptursachen für Verstopfungen von Abwasserleitungen.

• Wurzeln: Baumwurzeln sind der größte Übeltäter für das Blockieren von Abwasserleitungen. Das liegt daran, dass Kanalisationsleitungen die perfekte Umgebung für Baumwurzeln sind, die die konstante Wasserquelle in den Rohren und die Nährstoffe des Abwassers lieben. Baumwurzeln haben eine immense invasive Kraft und werden den kleinsten Riss in einer Leitung finden, um sich ihren Weg hindurch zu bahnen. Baumwurzeln wachsen schnell und können bald eine Leitung blockieren. Klempner können in der Regel mit minimalem Aufwand Baumwurzeln aus den Rohren entfernen. Wurzelprobleme sind bei Videoinspektionen leicht zu erkennen.
• Setzungen: Kanalleitungen, die in unsachgemäß verdichteten oder gestützten Gräben verlegt werden, sinken ab und bilden tiefe Stellen. In der Klempnersprache werden diese als Bäuche bezeichnet. Dadurch entsteht ein stagnierender Setzungspunkt und verursacht eine langsame Schlammbildung, bis es zu Verstopfungen kommt. Leider treten Bäuche häufig auf, und die einzige Abhilfe ist teuer. Bauchige Abwasserleitungen müssen ausgegraben und neu verlegt werden. Glücklicherweise sind Aufwölbungen durch Inspektion einfach zu erkennen.
• Bodenverschiebungen: Selbst die am besten verlegten Abwasserleitungen können mit der Zeit aus dem Gefälle geraten oder sich ablösen. Bodensenkungen haben viele Gründe: Änderungen des Grundwasserspiegels, nahe gelegene Ausgrabungen oder sogar seismische Ereignisse. Rohre, die durch Bodenverschiebungen blockiert werden, erfordern in der Regel teure Aufgrabungen und Reparaturen. Eine Inspektion der Abwasserleitung wird Bodenverschiebungen aufdecken.
• Minderwertige Rohrmaterialien: Viele ältere Häuser wurden durch Ton- oder Betonfliesen mit der Kanalisation verbunden. Dabei handelt es sich um segmentierte Abschnitte aus sprödem Rohrmaterial, die im Laufe der Zeit durch Wurzeleinwuchs oder wechselnde Bodenverhältnisse reißen. Neuere Häuser verwenden jetzt haltbare Abwasserrohre aus Kunststoff. Eine Videoinspektion wird minderwertige Rohrmaterialien schnell identifizieren und eine rote Flagge für zukünftige Probleme hissen.
• Schlechte Installation: Wie jedes Projekt, das Menschen durchführen, unterliegt auch die Installation von Abwasserleitungen schlechten Bautechniken. Die häufigsten Installationsprobleme sind unsachgemäße Verbindungen mit starken Winkeln und schlecht eingepasste Anschlüsse. Kamerainspektionen sind garantiert, um schlechte Verarbeitung zu erkennen und vor drohenden Problemen zu warnen.

Reparatur von Abwasserleitungen

Es gibt zwei Hauptmethoden für die Reparatur von verstopften und beschädigten Abwasserleitungen. Beide sind mit Kosten verbunden, die jedoch mit einer Kamerainspektion vor Beginn der Arbeiten beurteilt werden können. Videoinspektionen sind wunderbare Werkzeuge, um das Ausmaß und die Lage von Problemen zu erkennen und einen Angriffsplan für die beste Abhilfe des Problems zu formulieren. Hier sind die zwei Hauptmethoden für die Reparatur von Abwasserleitungen:

• Internes Verbot: Eine Inspektion der Abwasserleitung mit einer Kamera stellt schnell fest, was das Problem ist und wo es sich befindet. Die Kamera bestimmt, wie weit die Verstopfung von ihrem Einführungspunkt entfernt ist, während ein Radiofrequenz-/Sonar-Transponder einem Oberflächenempfänger ermöglicht, die geografische Lage und Tiefe zu bestimmen. Befindet sich die Verstopfung in einem ansonsten intakten Rohrsystem, kann sie mit mechanischen Schneidegeräten entfernt oder mit Hochdruckwasser herausgesprengt werden. Dies ist die kostengünstigste Reparaturmethode.
• Externe Sperrung: Videoinspektionen von Abwasserkanälen liefern oft wichtige Informationen. Sie identifizieren schlecht verlegte Rohre aus minderwertigen Materialien, die in der verschobenen Es gibt nur eine Methode zur Rettung. Der gesamte gefährdete Bereich muss ausgehoben werden, damit Klempner die Rohre wieder in einen betriebsfähigen Zustand versetzen können. Kanalisationsreparaturen können sehr teuer in Bezug auf Zeit, Material und Kollateralschäden an bestehenden Landschaftselementen sein. Glücklicherweise wird eine ordnungsgemäße Inspektion der Abwasserleitungen dies aufdecken, bevor Sie ein gefährdetes Grundstück in Besitz nehmen.

Finden Sie einen seriösen Inspektor für Abwasserleitungen

Genauso wie Sie einen seriösen Klempner und eine Reparaturfirma wollen, wollen Sie einen kompetenten Inspektor für Abwasserleitungen. Sie brauchen jemanden, der die spezielle Ausrüstung hat, um Ihre Abwasserleitungen per Video zu inspizieren, und die Erfahrung, um die Informationen zu interpretieren. Das ist viel verlangt für einen relativ geringen Preis. Aber der Versicherungswert ist enorm.

Dick Ray Master Plumber ist Ihr seriöser Kanalisationsinspektor, der das Gebiet von Kansas City, Kan., bedient. Unsere Wurzeln reichen weit über 150 Jahre zurück. Heute verfügen wir über die modernsten Kanalinspektionsgeräte, die es gibt, und wir haben erfahrene Mitarbeiter, die wissen, wie man sie einsetzt. Unsere Kanalinspektion kann Ihnen Tausende von Dollar an unerwarteten Reparaturkosten ersparen, wenn wir Probleme erkennen, bevor sie zu einer Katastrophe werden.

Sorgen Sie dafür, dass eine Kanalinspektion auf Ihrer Checkliste für die Hausinspektion steht. Übersehen Sie nicht diesen einfachen und kostengünstigen Blick durch Ihre Abwasserleitungen. Sie werden froh sein, dass Sie es getan haben. Rufen Sie Dick Ray Master Plumber unter 913-888-0550 an. Oder vereinbaren Sie eine Kanalisationsinspektion, indem Sie uns online für einen Termin kontaktieren, um Ihre Rohre zu überprüfen, bevor Sie kaufen.