Impuestos sobre la propiedad en Carolina del Sur
Si vas a comprar una casa en Carolina del Sur, hay buenas noticias: El Estado del Palmetto tiene algunos de los impuestos sobre la propiedad más bajos de todos los estados de EE.UU. La tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad en Carolina del Sur es de sólo el 0,55%, con un pago medio anual de impuestos sobre la propiedad de 980 dólares.
Parte de la razón por la que los impuestos son tan bajos es que las residencias ocupadas por sus propietarios se benefician de una tasa de evaluación más baja que las residencias comerciales y de segunda. Eso significa que los impuestos sobre las residencias ocupadas por sus propietarios son mucho más bajos que los de otros tipos de propiedad.
Si el ahorro en los impuestos sobre la propiedad le hace soñar con la compra de una casa de vacaciones en Myrtle Beach, tal vez debería echar un vistazo a nuestra guía para obtener una hipoteca en Carolina del Sur, para que pueda estar bien informado antes de dar este próximo paso.
Un asesor financiero en Carolina del Sur puede ayudarle a entender cómo encaja la propiedad de una vivienda en sus objetivos financieros generales. Los asesores financieros también pueden ayudar con la inversión y los planes financieros, incluidos los impuestos, la propiedad de la vivienda, la jubilación y más, para asegurarse de que se está preparando para el futuro.
Cómo funciona el impuesto sobre la propiedad de Carolina del Sur
Los propietarios de viviendas en Carolina del Sur pagan impuestos anuales sobre la propiedad basados en el valor tasado de su propiedad y en su tasa de impuestos locales. El valor tasado es igual a un porcentaje del valor de mercado. El porcentaje, llamado ratio de valoración, depende del tipo de propiedad. En el caso de las viviendas principales ocupadas por sus propietarios, el coeficiente de valoración es del 4%. Para las residencias no primarias, el índice es del 6%.
Los asesores locales están obligados a reevaluar todas las propiedades en su jurisdicción una vez cada cinco años. El propósito de esta reevaluación es determinar el valor total de mercado, al que se aplica el coeficiente de evaluación. El aumento del valor de mercado determinado por esta reevaluación tiene un límite del 15%. Este límite se elimina en el caso de una transferencia de la propiedad o cuando se realizan adiciones o cambios en la casa.
Así, por ejemplo, si su casa estaba previamente valorada en 100.000 dólares, no puede ser revalorizada en más de 115.000 dólares. Aplicando el coeficiente de valoración del 4% a esos 115.000 dólares, su valor de tasación sería de 4.600 dólares. Los tipos impositivos se aplican a esa cantidad.
Tipos impositivos sobre la propiedad en Carolina del Sur
Los tipos impositivos son determinados por las autoridades fiscales locales dividiendo la cantidad de ingresos que necesitan para cumplir con su presupuesto por el valor total evaluado en la jurisdicción fiscal. Los tipos impositivos se expresan en milésimas, lo que equivale a 1 dólar de impuesto por cada 1.000 dólares de valor tasado. En los últimos años, el promedio de la tasa total del estado ha sido de entre 300 y 350 mills.
Una tasa impositiva efectiva representa la cantidad que los propietarios pagan realmente como un porcentaje del valor de la vivienda. La siguiente tabla muestra el valor medio de la vivienda, el pago medio anual de impuestos sobre la propiedad y la tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad para cada condado de Carolina del Sur.
| Condado | Valor medio de la vivienda | Pago medio anual de impuestos sobre la propiedad Pago | Tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad |
|---|---|---|---|
| Condado de Abbeville | 89$,000 | 522$ | 0.59% |
| Condado de Aiken | 142.200 dólares | 667 dólares | 0.47% |
| Condado de Allendale | 52.100 dólares | 356 dólares | 0.68% |
| Condado de Anderson | 137.200 dólares | 785 dólares | 0,57% |
| Condado de Bamberg | 71.400 dólares | 619 dólares | 0.87% |
| Condado de Barnwell | 79.900 dólares | 597 dólares | 0,75% |
| Condado de Beaufort | 288.900 dólares | 1.466 dólares | 0.51% |
| Condado de Berkeley | $174.000 | $947 | 0.54% |
| Condado de Calhoun | 104.000 dólares | 640 dólares | 0.62% |
| Condado de Charleston | $295.600 | $1.378 | 0,47% |
| Condado de Cherokee | $95.300 | $504 | 0.53% |
| Condado de Chester | 90.500 dólares | 654 dólares | 0,72% |
| Condado de Chesterfield | 82.400 dólares | 366 dólares | 0.44% |
| Condado de Clarendon | 93.800 dólares | 610 dólares | 0.65% |
| Condado de Colleton | 85.100 dólares | 557 dólares | 0,65% |
| Condado de Darlington | 87.800 dólares | 383 dólares | 0.44% |
| Condado de Dillon | 72.800 dólares | 399 dólares | 0,55% |
| Condado de Dorchester | 186.300 dólares | 1.310 dólares | 0.70% |
| Condado de Edgefield | 126.500 dólares | 667 dólares | 0.53% |
| Condado de Fairfield | 102.700 dólares | 613 dólares | 0,60% |
| Condado de Florence | 130.400 dólares | 553 dólares | 0.42% |
| Condado de Georgetown | 187.200 dólares | 986 dólares | 0.53% |
| Condado de Greenville | 172.100 dólares | 1.184 dólares | 0,69% |
| Condado de Greenwood | 117.300 dólares | 815 dólares | 0.69% |
| Condado de Hampton | 73.000 dólares | 575 dólares | 0.79% |
| Condado de Horry | $172.500 | $652 | 0,38% |
| Condado de Jasper | $154.400 | $964 | 0.62% |
| Condado de Kershaw | 124.700 dólares | 688 dólares | 0.55% |
| Condado de Lancaster | 182.400 dólares | 1.010 dólares | 0,55% |
| Condado de Laurens | 91.300 dólares | 505 dólares | 0.55% |
| Condado de Lee | 73.300 dólares | 496 dólares | 0,68% |
| Condado de Lexington | 151.900 dólares | 852 dólares | 0.56% |
| Condado de McCormick | 117.700 dólares | 725 dólares | 0,62% |
| Condado de Marion | 76.700 dólares | 390 dólares | 0.51% |
| Condado de Marlboro | $64.000 | $365 | 0,57% |
| Condado de Newberry | $100.000 | $839 | 0.84% |
| Condado de Oconee | 155.200$ | 702$ | 0,45% |
| Condado de Orangeburg | 93.200$ | 628$ | 0.67% |
| Condado de Pickens | 138.900 dólares | 649 dólares | 0.47% |
| Condado de Richland | $158.200 | $1.250 | 0,79% |
| Condado de Saluda | $107.700 | $696 | 0.65% |
| Condado de Espartano | 133.700 dólares | 854 dólares | 0.64% |
| Condado de Sumter | 113.900 dólares | 717 dólares | 0,63% |
| Condado de Unión | 77.300 dólares | 545 dólares | 0.71% |
| Condado de Williamsburg | $66.700 | $526 | 0,79% |
| Condado de York | $186.000 | $1.159 | 0.62% |
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Condado de Greenville
Situado en el noroeste de Carolina del Sur, a lo largo de la frontera con Carolina del Norte, el condado de Greenville es el más poblado del estado y tiene unas tasas de impuestos sobre la propiedad superiores a la media estatal. El tipo medio efectivo del condado es del 0,69%.
El mayor impuesto del condado de Greenville es el del distrito escolar. Por ejemplo, en el distrito escolar de Greenville, la tasa total en 202,9 mills. Dependiendo de dónde viva, puede pagar más.
Si tiene preguntas sobre cómo los impuestos a la propiedad pueden afectar sus planes financieros en general, un asesor financiero en Greenville puede ayudarle.
Condado de Richland
El condado de Richland está situado a lo largo del río Congaree en el centro de Carolina del Sur. Contiene la capital del estado, Columbia. El condado de Richland tiene una de las tasas promedio de impuestos a la propiedad más altas de Carolina del Sur, ya que su tasa efectiva es del 0,79%. En Columbia, la tasa total de impuestos es de más de 500 mills.
Condado de Charleston
El condado de Charleston abarca la ciudad de Charleston en la parte sureste del estado, cerca del Océano Atlántico. La tasa media efectiva del impuesto sobre la propiedad en el condado de Charleston es de sólo el 0,47%, una de las tasas más bajas del estado.
Sin embargo, los compradores de viviendas en el condado de Charleston deben tener en cuenta el coste del seguro de inundación. Incluso para las casas que no están directamente en la costa, el seguro contra inundaciones en el condado de Charleston puede costar miles de dólares al año, a menudo más que los impuestos sobre la propiedad.
Condado de Espartanburg
El valor medio de la vivienda en el condado de Spartanburg es de 133.700 dólares, lo que la sitúa casi 50.000 dólares por debajo de la media estatal. Por lo tanto, mientras que la tasa media efectiva del 0,64% en el condado de Spartanburg es más alta que la media estatal del 0,55%, la cantidad realmente pagada por los propietarios de viviendas en el condado es inferior a la marca estatal. El pago medio anual de impuestos sobre la propiedad en el condado de Spartanburg es de sólo 854 dólares al año.
Condado de Horry
¿Busca un lugar con bajos impuestos sobre la propiedad en Carolina del Sur? Es posible que desee comprobar el condado de Horry. La tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad en el condado de Horry es de sólo el 0,38%, la más baja del estado. Con esa tasa, los impuestos de una casa con un valor total de mercado de 200.000 dólares serían de sólo 760 dólares al año.
Condado de Lexington
El condado de Lexington está situado junto al condado de Richland, justo al oeste de la ciudad de Columbia. Las tasas de impuestos a la propiedad en el condado de Lexington son significativamente más bajas que las del condado de Richland. La tasa media efectiva en el condado de Lexington es del 0,56%, en comparación con una tasa del 0,79% en el condado de Richland.
Condado de York
Uno de los condados más poblados de Carolina del Sur, el condado de York tiene tasas de impuestos sobre la propiedad cercanas a la media estatal. La ciudad más grande del condado es Rock Hill. La tasa total de recaudación en Rock Hill es de alrededor de 222 mills. Esa tasa se aplica al valor de tasación, que para las residencias ocupadas por sus propietarios es igual al 4% del valor total de mercado de una vivienda.
Condado de Anderson
El condado de Anderson está situado al suroeste de Greenville, a lo largo del río Savannah. La mediana del impuesto sobre la propiedad que pagan los propietarios de viviendas en el condado de Anderson es de 785 dólares al año. Eso significa que la tasa efectiva de impuestos a la propiedad en el condado es del 0,57%, en promedio.
Condado de Berkeley
Situado justo al norte de la ciudad de Charleston, el condado de Berkeley contiene el lago Moultrie y la mayor parte del Bosque Nacional Francis Marion. El tipo medio efectivo del impuesto sobre la propiedad en el condado de Berkeley es del 0,54%, ligeramente inferior a la media estatal y aproximadamente la mitad de la media nacional. El mayor receptor de los ingresos por impuestos sobre la propiedad en el condado son los distritos escolares locales. La tasa de impuestos del Distrito Escolar de Berkeley es de unos 225 mills.
Condado de Berkeley
El condado de Berkeley está situado en la esquina sureste del estado, a pocos kilómetros de Savannah, Georgia. Aunque el condado tiene una de las tasas de impuestos a la propiedad más bajas del estado (la tasa media efectiva es del 0,51%), los propietarios de viviendas en el condado de Beaufort pagan algunos de los impuestos anuales totales más altos. La media anual de impuestos sobre la propiedad en el condado de Beaufort es de 1.466 dólares, ya que el valor medio de la vivienda del condado es también el más alto, con 288.900 dólares.