La recherche d’appartement est un moment excitant pour un futur locataire. Vous avez trouvé un superbe appartement à un arrêt de transport en commun de votre travail. La seule chose qui se dresse sur votre chemin est votre court historique financier et votre manque de passé locatif.
Ne laissez pas cela vous empêcher de louer l’endroit de vos rêves. Ceux qui peuvent ne pas se qualifier seuls pour un appartement devraient envisager un garant d’appartement ou une cosignature. Ils signifient tous deux la même chose dans la mesure où un garant/co-signataire sur le bail garantit au gestionnaire immobilier que le loyer sera payé si le locataire prend du retard ou fait défaut sur le paiement.
Un garant d’appartement ne vit pas dans la location. Vous le ferez. Avoir un garant peut vous aider à entrer dans votre appartement parfait.
Raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d’un garant d’appartement
La fiabilité financière des candidats est un facteur déterminant pour les gestionnaires immobiliers. Les garants d’appartement entrent en jeu pour ceux qui ont des finances non étendues (ou inexistantes). Un garant pourrait être exigé par la communauté d’appartements si le locataire ne se qualifie pas pour l’appartement par lui-même. Si le locataire ne peut pas payer, alors le garant le fera.
Avoir un garant ou une cosignature vous permet (le locataire) de louer l’appartement que vous voulez. Vous trouverez ci-dessous quelques raisons pour lesquelles un propriétaire ou un gestionnaire immobilier pourrait rendre obligatoire la présence d’un cosignataire sur le contrat de location :
- Le demandeur a peu ou pas d’antécédents de crédit
- Le demandeur a un court historique d’emploi
- Le demandeur a un manque d’historique de location
- Le demandeur ne gagne pas 3X le loyer
Lorsqu’ils examinent les locataires potentiels, les gestionnaires immobiliers font référence au crédit, à l’emploi et à l’historique de location. Ils regardent également combien un candidat gagne pour vérifier que cette personne peut se permettre l’appartement. La signature d’un bail avec un garant aidera les gestionnaires immobiliers à passer outre les zones grises et à se sentir bien dans leur décision de louer l’appartement.
Le rôle d’un garant dans le bail
Les parents, ou un autre membre de la famille ou un ami de confiance, sont des personnes courantes auxquelles on s’adresse pour avoir un garant. Un propriétaire ou un gestionnaire immobilier exigera certaines informations de la part du garant, notamment un bon à excellent score de crédit, des documents financiers et une preuve de revenu.
Tout comme un locataire, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ont besoin de documents financiers de la part du garant de votre appartement. Des documents tels que des formulaires d’impôt et des talons de paie devront être produits. Cela montrera au gestionnaire immobilier que le loyer peut être payé si le preneur (locataire) fait défaut. Les garants sont généralement tenus d’avoir un salaire qui est 80X supérieur à un mois de loyer.
Disons que vous cherchez un appartement qui coûte 650 $ par mois. Votre garant d’appartement doit gagner au moins 52 000 $ par an pour être qualifié comme garant ou cosignataire. Le score de crédit FICO, la vérification des antécédents et les documents financiers seront examinés par le propriétaire ou le gestionnaire immobilier – pour vous et votre garant.
Services de garant d’appartement
Une solution alternative pour demander à quelqu’un d’être le cosignataire de votre appartement est de tendre la main à un service de garant d’appartement – oui, ça existe. Ces entreprises travaillent en votre nom en tant que garant, moyennant des frais mensuels. Les entreprises dans ce domaine comprennent The Guarantors et HelloRented.
Elles exigent des frais, mais cela peut valoir la peine de chercher si vous ne connaissez personne à qui demander. Chaque service de garant d’appartement a des politiques différentes. Faites des recherches sur leurs services fournis, leurs frais et les délais de la fenêtre d’approbation pour faire le meilleur choix pour votre budget.
Si vous préférez ne faire ni l’un ni l’autre…
Parlez avec votre gestionnaire immobilier de la possibilité d’offrir un peu plus d’acompte pour le dépôt de garantie. Offrir cela peut aider à lever les hésitations du gestionnaire immobilier de louer à quelqu’un avec un historique financier ou un passé de location minimal.
Sous-louer un appartement peut fonctionner dans cette situation, aussi. Cherchez quelqu’un qui sous-loue son appartement si vous avez besoin d’emménager rapidement. Votre nom ne figure pas sur le contrat de location et vous ne passerez probablement pas par le même processus de demande que celui du locataire dont le nom figure sur le bail.
Aidez votre garant d’appartement en payant le loyer à temps
Un certain risque est impliqué en étant garant d’un appartement. En tant que locataire, il est important de ne pas oublier de payer son loyer à temps ! Lorsque quelqu’un cosigne pour un appartement, cette personne est légalement obligée de payer le loyer si le locataire ne le fait pas.
Que ce soit involontaire ou non, votre garant devra payer le loyer. Les parents et les proches seront contrariés si l’oubli est un problème récurrent – et vous ne voulez pas rendre quelqu’un furieux. Si vous optez pour un service de garant d’appartement et que vous ne payez pas, vous risquez d’encourir des frais supplémentaires en plus des frais de retard de l’appartement… ouch. Soyez prévenant envers votre garant d’appartement en payant le loyer à temps !
Vous allez adorer la vie en appartement, des commodités cool de votre communauté à la liberté et l’indépendance de vivre seul. Se qualifier pour un appartement avec peu d’antécédents financiers ne doit pas être un problème grâce aux garants d’appartement. Demandez à une personne de confiance d’être votre cosignataire, mais ne vous énervez pas si elle refuse. N’oubliez pas que cela peut représenter beaucoup d’argent et de responsabilités pour cette personne. Mais ça ne fait pas de mal de demander, n’est-ce pas ? Essayez de leur écrire une lettre agréable et personnelle.