Die Wohnungssuche ist eine aufregende Zeit für einen baldigen Mieter. Sie haben eine tolle Wohnung gefunden, die nur eine Haltestelle von Ihrem Arbeitsplatz entfernt ist. Das Einzige, was Ihnen im Weg steht, ist Ihre kurze finanzielle Geschichte und das Fehlen einer Mietvergangenheit.
Lassen Sie sich davon nicht davon abhalten, Ihre Traumwohnung zu mieten. Wer sich alleine nicht für eine Wohnung qualifizieren kann, sollte über einen Wohnungsbürgen oder einen Mitunterzeichner nachdenken. Beides bedeutet dasselbe: Ein Bürge/Mitunterzeichner des Mietvertrags garantiert der Hausverwaltung, dass die Miete gezahlt wird, wenn der Mieter in Zahlungsverzug gerät.
Ein Wohnungsbürge wohnt nicht in der Wohnung. Sie schon. Ein Bürge kann Ihnen helfen, in Ihre perfekte Wohnung zu kommen.
Gründe, warum Sie einen Wohnungsbürgen brauchen
Finanzielle Zuverlässigkeit bei Bewerbern ist ein wichtiger Faktor für Hausverwaltungen. Ein Wohnungsbürge kommt ins Spiel, wenn die finanziellen Verhältnisse nicht ausreichen (oder nicht vorhanden sind). Ein Bürge kann von der Wohngemeinschaft verlangt werden, wenn der Mieter sich nicht von sich aus für die Wohnung qualifiziert. Wenn der Mieter nicht zahlen kann, dann wird es der Bürge tun.
Mit einem Bürgen oder Mitunterzeichner können Sie (der Mieter) die Wohnung mieten, die Sie wollen. Nachfolgend sind einige Gründe aufgeführt, warum ein Vermieter oder eine Hausverwaltung einen Mitunterzeichner im Mietvertrag verlangen kann:
- Bewerber hat wenig bis gar keine Kreditgeschichte
- Bewerber hat eine kurze Beschäftigungsgeschichte
- Bewerber hat einen Mangel an Vermietungsgeschichte
- Bewerber verdient nicht das Dreifache der Miete
Bei der Überprüfung potenzieller Mieter beziehen sich Hausverwaltungen auf Kredit, Beschäftigung und vergangene Mietgeschichte. Sie schauen sich auch an, wie viel ein Bewerber verdient, um zu überprüfen, ob sich diese Person die Wohnung leisten kann. Die Unterzeichnung eines Mietvertrags mit einem Bürgen hilft Hausverwaltern, über die Grauzonen hinwegzusehen und ein gutes Gefühl bei der Entscheidung zu haben, die Wohnung zu vermieten.
Die Rolle eines Bürgen im Mietvertrag
Eltern oder ein anderes vertrauenswürdiges Familienmitglied oder ein Freund sind übliche Personen, die man als Bürgen anspricht. Ein Vermieter oder Hausverwalter wird einige Informationen vom Bürgen verlangen, darunter eine gute bis sehr gute Bonität, Finanzdokumente und Einkommensnachweise.
Gleich wie ein Mieter benötigen Vermieter und Hausverwalter finanzielle Unterlagen vom Bürgen Ihrer Wohnung. Dokumente wie Steuerformulare und Gehaltsabrechnungen müssen vorgelegt werden. Dies wird der Hausverwaltung zeigen, dass die Miete bezahlt werden kann, wenn der Mieter ausfällt. Bürgen müssen in der Regel ein Gehalt haben, das 80-mal höher ist als eine Monatsmiete.
Angenommen, Sie schauen sich eine Wohnung an, die 650 Dollar pro Monat kostet. Ihr Wohnungsbürge muss mindestens 52.000 $ pro Jahr verdienen, um sich als Bürge oder Mitunterzeichner zu qualifizieren. FICO-Kredit-Score, Hintergrund-Check und finanzielle Dokumente werden vom Vermieter oder Hausverwalter überprüft – sowohl für Sie als auch für Ihren Bürgen.
Wohnungsbürgen-Service
Eine alternative Lösung, um jemanden zu bitten, der Mitunterzeichner für Ihre Wohnung zu sein, ist es, sich an einen Wohnungsbürgen-Service zu wenden – ja, das gibt es wirklich. Diese Unternehmen arbeiten in Ihrem Namen als Ihr Bürge gegen eine monatliche Gebühr. Zu den Unternehmen in diesem Bereich gehören The Guarantors und HelloRented.
Sie verlangen zwar eine Gebühr, aber es könnte sich lohnen, wenn Sie niemanden kennen, den Sie fragen könnten. Jeder Wohnungsbürgschaftsdienst hat unterschiedliche Richtlinien. Informieren Sie sich über die angebotenen Dienstleistungen, die Gebühren und den Zeitrahmen für die Genehmigung, um die beste Wahl für Ihr Budget zu treffen.
Wenn Sie lieber nichts von beidem tun möchten…
Sprechen Sie mit Ihrem Hausverwalter darüber, ob Sie eine etwas höhere Kaution anbieten möchten. Das kann helfen, die Bedenken der Hausverwaltung zu zerstreuen, an jemanden zu vermieten, der nur eine minimale finanzielle Vergangenheit hat.
Die Untervermietung einer Wohnung kann in dieser Situation ebenfalls funktionieren. Suchen Sie nach jemandem, der seine Wohnung untervermietet, wenn Sie schnell einziehen müssen. Ihr Name steht nicht auf dem Mietvertrag, und Sie werden wahrscheinlich nicht den gleichen Bewerbungsprozess durchlaufen wie der Mieter, dessen Name auf dem Mietvertrag steht.
Helfen Sie Ihrem Wohnungsbürgen, indem Sie die Miete pünktlich bezahlen
Ein gewisses Risiko ist damit verbunden, ein Bürge für eine Wohnung zu sein. Als Mieter ist es wichtig, daran zu denken, die Miete pünktlich zu zahlen! Wenn jemand für eine Wohnung mit unterschreibt, ist diese Person gesetzlich verpflichtet, die Miete zu zahlen, wenn der Mieter dies nicht tut.
Ob ungewollt oder nicht, Ihr Bürge muss die Miete zahlen. Eltern und Angehörige werden verärgert sein, wenn Vergesslichkeit ein wiederkehrendes Problem ist – und Sie wollen niemanden verärgern. Wenn Sie einen Wohnungsbürgschaftsservice in Anspruch nehmen und nicht zahlen, könnten Sie zusätzlich zu den Säumniszuschlägen für die Wohnung weitere Gebühren zahlen…autsch. Seien Sie rücksichtsvoll gegenüber Ihrem Wohnungsbürgen, indem Sie die Miete pünktlich bezahlen!
Sie werden das Wohnen in einer Wohnung lieben, von den coolen Annehmlichkeiten in Ihrer Gemeinschaft bis hin zu der Freiheit und Unabhängigkeit, auf sich allein gestellt zu sein. Sich für eine Wohnung zu qualifizieren, ohne dass Sie eine finanzielle Vergangenheit haben, muss dank Wohnungsbürgen kein Problem sein. Fragen Sie jemanden, dem Sie vertrauen, ob er für Sie bürgt, aber seien Sie nicht verärgert, wenn er ablehnt. Denken Sie daran, dass es für sie eine Menge Geld und Verantwortung bedeuten kann. Aber es schadet nicht zu fragen, oder? Versuchen Sie, ihnen einen netten und persönlichen Brief zu schreiben.