Ci sono tanti modi per creare reddito passivo come medico. Tuttavia, investire nel settore immobiliare sta rapidamente diventando uno dei modi più popolari.
Non è un segreto che amo investire in immobili.
E mentre ci sono molti modi per raggiungere l’indipendenza finanziaria (che è un reddito sufficiente dagli investimenti per coprire tutte le tue spese attuali e future), per questo nerd del denaro, è una sfida e ne vale la pena finanziariamente.
Molti medici che hanno raggiunto l’indipendenza finanziaria o vogliono raggiungere l’indipendenza finanziaria, sono ancora interessati a praticare la medicina alle proprie condizioni. L’obiettivo è per voi di essere finanziariamente ad un punto in cui lavorerete le ore e gli orari che volete.
La domanda più grande nella tua mente (e in molte altre) è come iniziare.
Mentre non voglio ignorare il lato dell’investimento nel mercato azionario di questa domanda, scriverò principalmente sul lato immobiliare.
Tuffiamoci negli argomenti che riguardano l’investimento immobiliare!
Ma prima una parola sul mercato azionario…
Mercato azionario
Guardiamo la parte del mercato azionario del vostro portafoglio, che include azioni e obbligazioni, e vorrete massimizzare i vostri conti pensionistici tramite il vostro datore di lavoro.
Questo potrebbe essere un 401k, 403b e potenzialmente un 457 (probabilmente il 457 se lavorate per il governo o un 457 non governativo).
Vorrete anche massimizzare il vostro IRA (sperando di fare un Roth backdoor ogni anno per voi e il vostro coniuge) così come massimizzare il vostro HSA ogni anno. Il tasso di contribuzione familiare per il 2020 è di $ 7.100 ($ 3.550 per il singolo).
Sei sul percorso FI?
Se stai cercando la parte RE (pensione anticipata) di FIRE, dovrai risparmiare e/o investire in un conto tassabile o usarne una parte per investire in investimenti alternativi come gli immobili in affitto.
Cos’era quello?
Investire in immobili?
Considerazioni per generare reddito passivo
Queste sono alcune cose da considerare quando si investe in immobili:
- Gli affari potrebbero essere difficili da trovare se hai poco tempo – multiple listing service MLS
- Gli affari potrebbero non funzionare nella tua zona – fuori dallo stato è molto difficile senza una squadra alle spalle
- I ritorni possono essere più bassi se non puoi fare il fai da te
- I cattivi affittuari possono davvero schiacciare i rendimenti (ovvero il flusso di cassa di cui potresti aver bisogno per vivere con una scarsa pianificazione)
Investire nel settore immobiliare è bello perché puoi letteralmente vedere e toccare il tuo investimento. Ti dà anche un’agevolazione fiscale ed è un ottimo modo per costruire ricchezza.
Tuttavia, il lato negativo è che potresti non essere materiale da proprietario. Alcune personalità non possono gestire tutto ciò che l’investimento immobiliare richiede.
Puoi imparare a investire nel settore immobiliare, poi puoi decidere quanto ti interessa essere un padrone di casa.
Vero o falso?
Non esiste una cosa come il reddito passivo (Verità).
C’è molto fermento intorno al reddito passivo, ma guardiamo ai fatti.
Ci vuole tempo ed energia per acquisire la proprietà (analizzando le offerte, esaminando la MLS per le buone offerte, parlando con gli agenti, e firmando i prestiti).
Gestisco io stesso delle proprietà, quindi posso dirvi che dopo aver acquistato una proprietà, ognuna di esse richiederà del lavoro su base mensile (organizzare e lavorare su fogli di calcolo, aggiustare le cose che gli affittuari rompono o trattare con un manager di proprietà).
Ci vuole assolutamente del tempo e questo deve essere considerato nell’investimento immobiliare. Il vostro tempo equivale a qualcosa.
Che cosa equivale esattamente?
Return On Investment (ROI)
Si può investire in immobili?
Guarda quanto vieni pagato all’ora (fare una stima va bene per questo).
Poi stimate quante ore dovete lavorare per trovare un affare, far accettare l’offerta, ottenere prestiti, firmare i documenti, preparare la casa per un affittuario e poi gestirla mensilmente.
Questo non è ufficiale, ma guardiamo il vostro ROI.
Diciamo che sei stato pagato con la tua tariffa oraria effettiva per fare il lavoro che ho appena menzionato (o paghi qualcun altro per fare il lavoro).
I ritorni sarebbero drammaticamente inferiori perché hai un potenziale di guadagno così alto.
Pensaci bene e soppesa i pro e i contro prima di buttarti con due piedi nella decisione.
Non tutti sono tagliati per essere investitori, va benissimo se non lo sei. E non tutti dovrebbero essere imprenditori (siamo un gruppo di pazzi).
È meglio capire se sei tagliato per essere un investitore o un imprenditore. Potresti imparare nel modo più duro, tuffandoti in profondità e poi odiandolo.
Si chiama denaro della cassetta postale. È molto bello da avere, ma arrivarci richiede tempo, sforzo e denaro e due di questi non sono passivi.
Una decisione che io e Taylor abbiamo preso è stata quella di non pagare il debito di una casa in modo aggressivo perché volevamo comprare diverse case mentre il mercato era favorevole.
Ora stiamo effettivamente cercando di vendere alcune delle case che possediamo e credo che il mercato abbia superato di gran lunga la normale crescita sana. Nel vendere potrebbe salire di un altro 10% al 30%.
Penso che le case siano scambiate ad un prezzo molto buono, il che lavora a mio favore. Quando il mercato si correggerà (e lo farà), saremo pronti a ricominciare a investire nel settore immobiliare.
Sembra che io stia cronometrando il mercato, vero? Sono disposto a farlo con gli immobili. Tuttavia, è qualcosa a cui sono molto contrario quando si tratta di investire in azioni!
Investire in immobili contro investimenti in azioni
Perché gli immobili sono diversi?
Perché l’immobiliare è veramente un mercato inefficiente, eppure è ancora esposto alle stesse emozioni umane dei mercati azionari, con i più alti dei massimi e i più bassi dei minimi.
È difficile “riequilibrare” le proprie partecipazioni immobiliari, ma questo è effettivamente ciò che sto facendo. Sto vendendo alcune case (non tutte) mentre i prezzi sono alti e aspetto di avere un punto di ingresso migliore quando il mercato si raffredda.
Questo potrebbe richiedere da sei mesi a due anni. Non ho fretta. Se il mercato non tornerà mai ai livelli che vediamo oggi, starò bene. Possiedo ancora alcune delle mie migliori proprietà.
Un aspetto positivo è che posso eliminare alcune delle proprietà che non sono andate bene e venderle per un premio (per togliere un po’ di rischio dal tavolo).
Se dipendessimo al 100% da questo reddito, questo non sarebbe fattibile. Questo è uno dei motivi per cui non mi piace il settore immobiliare per un piano di pensionamento completo.
Prendere la via di mezzo è la strada migliore – questo è vero anche quando si investe in immobili!
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