Een vloedgolf van $30 miljoen-plus transacties – waaronder de $39 miljoen kostende verkoop in februari van het Vanderbilt Mansion, dat eigendom was van wijlen Johnson & Johnson erfgename Elizabeth Ross Johnson, aan game-ontwikkelaar Tianqiao Chen – kan een harde New Yorkse vastgoedwaarheid niet verhullen: De totale verkoop in heel Manhattan is bijna 25 procent gedaald in het eerste kwartaal van 2018, de sterkste daling sinds 2009, en de prijzen in de luxe sector doken 15 procent in diezelfde periode, volgens een rapport van Douglas Elliman. Inventaris, ondertussen, is meer dan 4 procent gestegen.
Het is nog steeds New York – dat drie van de top 20 duurste ZIP-codes van de VS heeft (10013, 10007, 10282), volgens een recente rangschikking door Property Shark – maar “kopers gaan niet zomaar een cheque uitschrijven voor welk bedrag dan ook”, zegt Compass ‘Leonard Steinberg.
Insiders schrijven de vertraging deels toe aan “erfeniscontracten,” die in gang werden gezet op het hoogtepunt van de superluxe ontwikkelingsboom in 2014-15, maar pas in 2016 en ’17 werden gesloten, waardoor de statistieken voor die jaren piekten. Een andere factor: Het product van vandaag is niet helemaal zo high-end, zegt Jonathan Miller, president van adviesbureau Miller Samuel en auteur van het Elliman-rapport, die eraan toevoegt dat een nieuw plafond op staats- en lokale belastingaftrek ook kopers heeft gepauzeerd. “Het is niet zo dat New York een zwakke markt heeft,” merkt hij op. “Maar we gaan over van een ongewoon robuuste periode naar een niet-zo-robuuste periode die grotendeels wordt gedreven door onzekerheid.”
Om kopers te helpen navigeren door het verschuivende zand, heeft THR 10 vastgoedsterren geïdentificeerd – de agenten die de grootste verkopen van 2017 scoorden en de heetste aanbiedingen van 2018 hebben.