Hoewel het een uitdaging kan zijn, zijn er toch een paar manieren om huizen te slopen zonder geld neer te tellen in 2021. Als je geen geld hebt voor een fix-en-flip, moet je nog steeds wat waarde toevoegen aan de transactie, zoals fix-and-flipervaring, een sterk netwerk of renovatievaardigheden.
Als je al wat ervaring hebt met het flippen van huizen en op zoek bent naar een financieringspartner, overweeg dan LendingHome. Het biedt fix-and-flip-leningen tot 90% van de loan-to-cost (LTC) ratio en 100% van de rehabilitatiekosten, met tarieven vanaf 6,5%. Zie voor hoeveel u online in enkele minuten kunt prekwalificeren.
Bezoek LendingHome
Wat is een fix-and-flip?
Een fix-and-flip is een investering waarbij u onroerend goed koopt dat moet worden gerepareerd onder de marktwaarde, het renoveert, en het met winst verkoopt. Het opknappen en flippen van onroerend goed kan lucratief zijn als het goed wordt gedaan. Het houdt in dat je de marktwaarde van onroerend goed kent, de renovatie- en exploitatiekosten beoordeelt en de timing van de verkoop bepaalt.
Renovaties hoeven niet uitgebreid te zijn. Soms worden geweldige deals gesloten op panden die alleen cosmetische upgrades nodig hebben, waardoor ze in de 21e eeuw komen. Toch kunt u verwachten om zweet vermogen te investeren in een no-money-down fix-and-flip.
Hoe Flipping Huizen Zonder Geld Werkt
Om huizen te flippen zonder geld, moet je een woning vinden met een goede return on investment (ROI) en iemand vinden die bereid is om het geld te geven. Dit kan een grotere uitdaging zijn als u nieuw bent in vastgoedbeleggen. Echter, als je kunt aantonen dat je het project kunt beheren en van plan bent om sweat equity te investeren, kunt u een investeerder of geldschieter bereid vinden om het geld op te zetten.
De fix-and-flip-investeerders van vandaag moeten creatief worden en gebruik maken van “andermans geld” (OPM) als ze niet hun eigen geld hebben om te investeren. Naast de aanbetaling, zullen beleggers extra geld nodig hebben voor het fix-and-flip project om andere kosten te dekken, waaronder:
- Geld voor renovaties
- Belastingen, verzekeringen, en lening betalingen terwijl ze eigenaar zijn van het huis
- Het houden van de nutsvoorzieningen op
- Marketing van het pand voor de verkoop
- Commissie van de makelaar – als de belegger een makelaar gebruikt
Huizen flippen zonder geld met behulp van particuliere beleggers
|
Voordelen van het gebruik van private investeerders
|
Cons van het gebruik van private investeerders
|
|---|---|
|
Bouw- en managementvaardigheden voegen waarde toe
|
Geen track record beperkt toegang tot investeerders
|
|
Het geld van anderen gebruiken
|
Grote tijdsinvestering in in ruil voor geld
|
|
Taken verdelen op basis van vaardigheden
|
Slechte communicatie tussen partners zorgt voor uitdagingen
|
Deling van risico
|
Investeerders mogen een groter percentage van de winst verwachten
|
Investeerders mogen een groter percentage van de winst verwachten
|
Een particuliere investeerder of private money partner kan u helpen bij het starten van een fix-en-flip bedrijf zonder geld neer te tellen. Onderhands geld is geld dat je leent van een zakenpartner of partners, een investeringsgroep of een andere bestaande relatie. In ruil voor hun geld, verwacht de prive-geld partner winst te maken uit de verkoop, net als u doet.
Een goede partnerschapsovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd en moet gedetailleerde uitleg geven over ieders rol. Het moet ook bevatten hoeveel geld wordt geïnvesteerd en door wie, wie het project beheert, belangrijke beslissingen neemt, hoe de winst zal worden verdeeld, en wie de renovaties voltooit.
Vind particuliere investeerders met behulp van Investment Group Networks
Een investeringsgroep is een organisatie die lokale vastgoedbeleggers en andere professionals uit de industrie zoals hard geld kredietverstrekkers en titelbedrijven samenbrengt. Het biedt netwerkmogelijkheden en de kans om samen te werken aan investeringen, met inbegrip van fix-and-flip projecten.
Lokale investeringsgroepen kunnen worden gevonden door het doen van een snelle Google-zoekopdracht met behulp van “uw stad + onroerend goed investeringsgroep,” of u kunt kijken op Meetup. U kunt ook aanbevelingen krijgen van andere investeerders en makelaars. Sommige nationale investering groepen zijn National Real Estate Investors Association (National REIA) en National Real Estate Investors Club (REIC).
Gebruik uw bestaande netwerk om particuliere investeerders te vinden
Een andere optie voor het vinden van particuliere investeerders voor het flipping huizen zonder geld is aan te boren in uw bestaande zakelijke connecties, vrienden, familie, buren, en collega’s. Ook, deel uw investeren doelen met makelaars, taxateurs, inspecteurs, of onroerend goed advocaten die werken met investeerders. Zij kennen misschien iemand die op zoek is om te investeren.
Wie particulier geld is geschikt voor
Private geld is geschikt voor fix-and-flip investeerders die hebben aanneming, rehabbing, of project management ervaring. Dit komt omdat ze waarde moeten toevoegen die overeenkomt met het geld dat door een private geld partner wordt geïnvesteerd.
Syndicatie of Crowdfunding voor een No Money Down Fix-and-Flip
flip
|
Pro’s van Syndicatie en Crowdfunding
|
Cons van Syndicatie en Crowdfunding
|
|---|---|
|
Onroerendgoedsyndicaten hebben investeerders op zoek naar projecten
|
Syndicatie vereist kennis en grotere projecten
|
|
Crowdfunding bundelt kleinere investeerdersfondsen
|
Marketing voor investeerders is veel werk
|
Investeerders zijn hands-off
|
Meer investeerders kan voor uitdagingen zorgen
|
|
Als het goed gedaan wordt, verdient iedereen geld
|
Deadline druk
|
Vastgoedsyndicatie is wanneer een groep investeerders geld samenbrengt om in vastgoed te investeren. Eén investeerder treedt op als sponsor van het syndicaat, die het project beheert, en de andere investeerders zijn commanditaire vennoten. De meeste syndicaten werken als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC). Investeerders verdienen geld door zowel huurinkomsten als waardestijging wanneer het pand wordt verkocht.
Om betrokken te raken bij vastgoedsyndicatie, kunt u online zoeken naar gerenommeerde syndicaten om lid te worden of uw eigen syndicaat beginnen. Technologie heeft syndicaatssponsoring veel gemakkelijker gemaakt dan in het verleden, en sommige software verkoopt de eigendommen naast het koppelen van investeerders aan projecten.
No-money Down Crowdfunding
Gelijkaardig aan vastgoedsyndicatie, wordt crowdfunding onroerend goed bereikt door individuen die investeren in een fix-and-flip project. U kunt een online zoekopdracht doen voor onroerend goed crowdfunding platforms om te vergelijken welke het beste bij uw project past. Je registreert je en volgt de aanwijzingen om je campagne op te zetten.
Je zult veel werk moeten verzetten om het project aan investeerders te verkopen. Begin met uw netwerk en moedig mensen aan om uw campagne te delen. Sommige online crowdfunding sites bieden handleidingen om u op weg te helpen.
Wie Vastgoedsyndicatie en Crowdfunding zijn geschikt voor
Syndicaties neigen naar grotere investeringsprojecten of portefeuilles, terwijl crowdfunding kan worden voor een enkel project of kleinere investeringen. Als dit uw eerste project is, zou u met crowdfunding kunnen beginnen. Als het uw eerste syndicatie, wilt u misschien een ervaren projectmanager om de details te behandelen.
Om succesvol te zijn in onroerend goed syndicatie zonder geld naar beneden, moet u bewezen project management ervaring en een grotere commerciële investeringsproject. Als het je eerste fix-and-flip, en een het is een kleiner project, is het beter om te beginnen met crowdfunding.
Veel mensen die proberen om crowdfunding een project lijst hun project op een populaire site en verwachten investeerders om het te vinden. Crowdfunding vereist een netwerk en de kennis om het project op de markt te brengen, zodat het aantrekkelijk wordt voor investeerders.
Flipping Houses With Seller Financing
| div>Pros |
Cons
|
|
|---|---|---|
|
Mogelijkheid tot 100% financiering
|
De verkoper hoeft geen hypotheek te hebben of moet veel eigen vermogen in de woning
|
|
|
Flexibele aflossingsstructuur
|
Verkoper-gefinancierde woningen zijn moeilijk te vinden
|
Verkoper-gefinancierde woningen zijn moeilijk te vinden
|
|
Minder strenge kredietvereisten
|
Soms hogere rente rentepercentages en kortere leningstermijnen
|
Verkopersfinanciering is wanneer een eigenaar van onroerend goed optreedt als de kredietverstrekker voor onroerend goed. Als u een woning vindt die moet worden gerepareerd en een eigenaar die bereid is te financieren, of in ieder geval uw aanbetaling te financieren, kunt u de deal structureren door de verkoper maandelijkse aflossingen en rentebetalingen te bieden totdat u de woning verkoopt.
Een andere optie, in plaats van maandelijkse betalingen, is om hen een percentage van de winst te bieden wanneer u verkoopt. Je zou ze ook beide kunnen aanbieden met reguliere maandelijkse inkomsten plus een laatste ballonbetaling die de lening afbetaalt en hen een deel van de winst geeft.
Wie Flipping Houses With Seller Financing is Right For
Verkoper financiering is een goede optie voor een fix-and-flip met geen geld naar beneden als je geen financiering kunt krijgen van andere middelen of eigenschappen vindt die een bank niet zal financieren omdat ze veel werk nodig hebben. Om een door de verkoper gefinancierde woning te vinden, moet u eigenschappen identificeren die werk nodig hebben en een verkoper die een aanzienlijk eigen vermogen in de woning heeft.
Huizen verkopen zonder geld door groothandel
|
Pros
|
Cons
|
|---|---|
|
Geen onkosten of kosten
|
Je hebt kennis nodig van het proces
|
Minder risicovol dan het doen van de fix-and-flip zelf
|
Je zult investeerders moeten vinden
|
Je kunt meerdere projecten tegelijk
|
Je zult voor elk project een exit-strategie moeten ontwikkelen
|
|
Geen leningen of kredietvereisten
|
Je verdient minder dan een investeerder
|
Een groothandelaar in onroerend goed sluit een contract met een verkoper om onroerend goed met korting te kopen. Vervolgens verkopen ze het huis tegen een hogere prijs, wijzen ze het contract voor het sluiten aan de nieuwe koper toe en nemen ze nooit de eigendomstitel over. Groothandelaren maken een spread van de oorspronkelijke contractprijs en het bedrag betaald door de nieuwe koper of een vaste vergoeding.
Bij de groothandel in een fix-and-flip woning, verkoopt u de mogelijkheid om een woning te kopen zonder ooit de titel te nemen. U maakt een opdracht vergoeding voor het optreden als tussenpersoon.
Wie Wholesaling Is Right For
Wholesaling is geschikt voor mensen die een bestaand netwerk van investeerders op zoek naar fix-and-flip deals hebben. Groothandelaren moeten hun lokale markten, vastgoedcontracten, bouwkosten en de wensen van investeerders voor vastgoedrendement begrijpen. Het is het beste voor beginners om een onroerend goed advocaat beoordeling contracten.
De meeste groothandel contracten worden gekocht door vastgoedbeleggers die willen vast en flip een woning. Deze contract toewijzing kansen waarde toe te voegen aan hun bedrijf. De groothandelaar vindt het pand, onderhandelt over een deal met de verkoper, en de belegger gaat naar het sluiten en rehabs het pand.
Huizen flippen met hardgeldleningen
|
Pro’s van hardgeldleningen
|
Cons of Hard Money Loans
|
|
|---|---|---|
|
Zal noodlijdende eigendommen financieren
|
Hogere rente en kosten
|
Soepelere kwalificaties voor leners
|
Een aanzienlijk eigen vermogen in een andere woning voor geen geld
|
Kort goedkeuringsproces en financieringstijd
|
Voorkeur voor ervaren fix-en-flippers
|
Harde geldleningen zijn kortlopende leningen die vaak worden gebruikt om fix-and-flip projecten te financieren. Verstrekkers van hard geld richten zich meer op het projectpotentieel en de ervaring van de lener met een fix-and-flip dan op zijn kredietwaardigheid. Sommige ook factor in de persoonlijke financiële verklaring van de investeerder.
Hard geld lening vinden zonder geld naar beneden kan een uitdaging zijn. Begin met het bellen van hard geld kredietverstrekkers en vragen over hun aanbetaling eisen. Vertel hen over uw project en andere eigenschappen die u bezit die kunnen worden gebruikt in plaats van een aanbetaling.
Om een huis te flippen zonder geld, vraag uw geldschieter of ze de sluitingskosten in de deal zullen rollen en cross-collateralize voor de aanbetaling. Hard geld kredietverstrekkers vereisen 20% tot 25% of meer naar beneden, dus je moet eigen vermogen in een ander pand als flipping eigenschappen met geen geld naar beneden.
Wie hard geld leningen met geen geld naar beneden is geschikt voor
Een hard geld kredietverstrekker zal alleen bieden een lening met geen geld naar beneden als je andere activa te verpanden als onderpand. Om deze reden is deze optie voor het flippen van huizen zonder geld het beste voor ervaren investeerders met een of meer bestaande eigenschappen. Het is ook goed voor eigenaar-bewoners met een aanzienlijk eigen vermogen in hun huis.
Alternatieven voor Flipping Huizen Zonder Geld
Proberen om financiering te krijgen voor flipping huizen zonder geld kan een uitdaging zijn. Als je geen bewezen staat van dienst hebt, geen goed krediet hebt, of geen bouwvaardigheden hebt, zullen veel investeerders huiverig zijn om geld te geven. Verlies de hoop echter niet. Hier zijn enkele andere opties om te overwegen.
- Eigen vermogen lening of lijn van het krediet: Als u een aanzienlijk eigen vermogen, kunt u een lening of home equity line of credit (HELOC) voor de aanbetaling en krijg een lening voor de aankoop en rehab kosten.
- Cash-out herfinanciering: Herfinancier uw huis en neem contant geld uit uw eigen vermogen voor een aanbetaling.
- Lenen van een 401 (k): U kunt een lening afsluiten tegen uw 401 (k) om een vastgoedbelegging te kopen.
- Creditcardvoorschot: Het minst gunstig, maar u kunt een kasvoorschot krijgen voor een aanbetaling. Besteed aandacht aan hoe het uw schuld-tot-inkomensratio (DITR) beïnvloedt.
- Leen geld van familie en vrienden: Deel uw investeringsdoelen en vraag of ze bereid zijn om u te helpen van start te gaan.
Bottom Line
Flipping huizen zonder geld naar beneden impliceert creatief zijn, denken buiten de conventionele lening box, en nauw samenwerken met andere investeerders. Bouw je netwerk van investeerders, makelaars en kredietverstrekkers en koop in een stabiele of opkomende buurt, waardoor er genoeg ruimte overblijft voor iedereen om geld te verdienen als het klaar is met verbouwen.