De internet-titaan bereidt zich nu voor op het opzetten van een winkel in Henderson, vlak bij de nieuwe oefenfaciliteit van de Raiders.
Panattoni Development Co. bouwt een industrieel gebouw van meer dan 600.000 vierkante meter in de buurt van Bruner Avenue en Bermuda Road, in de westelijke Henderson-woestijn op het zuidelijke puntje van de vallei. De enorme faciliteit, genaamd Project Hope en Project 56 in Henderson stadsrecords, is in de werken sinds ten minste de herfst van 2017, maar lijkt onder de radar te zijn gebleven zonder wijdverspreide aandacht.
“Voor mij is het Project Casper omdat niemand lijkt te weten dat het er is,” zei Matter Real Estate Group-partner Jim Stuart, die een industrieel project in de buurt ontwikkelt.
Henderson stadswoordvoerster Kathleen Richards bevestigde vrijdag dat Amazon samenwerkt met Panattoni om een fulfillment center te bouwen in het westen van Henderson.
Zij zei dat de stad “verheugd is om een van de grootste e-commerce- en technologiebedrijven ter wereld in de gemeenschap te verwelkomen, die kwaliteitsbanen met zich meebrengt en helpt om de lokale economie te versterken en te diversifiëren”. Ze zei dat ze niet wist hoeveel banen het centrum zou leveren.
Meerdere pogingen om commentaar te krijgen van vertegenwoordigers van Amazon waren niet succesvol.
‘Internetleveringsbedrijf’
Panattoni-partner Doug Roberts, die toezicht houdt op de projecten van zijn bedrijf in Nevada en Arizona, kon vrijdag niet worden bereikt voor commentaar.
Hij vertelde het Review-Journal eerder deze maand dat hij in april de eerste spade in de grond heeft gestoken voor het industriële project en dat het in het tweede kwartaal van 2020 operationeel zou moeten zijn.
Toen zei hij dat hij niet kon bevestigen of het voor Amazon is, eraan toevoegend dat hij een geheimhoudingsovereenkomst had getekend, maar hij merkte op dat een officiële aankondiging op enig moment wordt verwacht.
Het project komt te midden van een aanhoudende bouwhausse van industrieel eigendom in de vallei. Investeerders hebben nieuwe magazijnen gepland of gebouwd, vaak zonder eerst huurders te hebben gevonden, en lijken niet te worstelen om ze te vullen met e-commerce distributeurs of andere gebruikers.
Cushman & Wakefield makelaar Amy Ogden, die Amazon heeft geholpen met de lokale expansie, weigerde commentaar te geven op de mogelijke verhuizing naar Henderson, maar zei dat haar grotere klanten daar zijn neergestreken op basis van bevolkingsgroeiprognoses.
CBRE Group-makelaar Greg Tassi zei dat hij dacht dat Amazon Henderson koos om de zuidelijke helft van de vallei te bedienen, eraan toevoegend dat andere bedrijven zich in de stad vestigen vanwege de nabijheid van de Strip en Zuid-Californië.
Panattoni diende in november 2017 een brief in bij de stad Henderson waarin stond dat het project een kantoor, magazijn en distributiefaciliteit zou zijn “voor een groot internetleveringsbedrijf.” Een maand later zei een vergader-notificatie-e-mail van de stad dat de projectplannen “aangeven dat dit wordt voorgesteld om een Amazon-distributiefaciliteit te zijn.”
Amazon, dat ten minste zes faciliteiten in en rond Noord-Las Vegas exploiteert, begon deze maand met het inhuren voor een meer dan 600.000-vierkante voet fulfilment center in centraal Indiana en voor een faciliteit van $ 250 miljoen in New Haven, Connecticut, vorige maand. Het bedrijf kondigde in juli ook aan dat het twee faciliteiten van 700.000 vierkante meter in Ohio zou openen.
In totaal exploiteerde het bedrijf tegen het einde van vorig jaar naar schatting meer dan 125 fulfillment- en sorteercentra in het hele land, volgens Nick Egelanian, oprichter van het in Annapolis, Maryland gevestigde bedrijf SiteWorks Retail Real Estate Services.
Egelanian zei dat Amazons besluit om Prime-abonnees te upgraden naar eendaagse verzending, in combinatie met de aankondiging van FedEx dat het deze maand zijn grondbezorgingscontract met Amazon zou beëindigen, waarschijnlijk de drijvende kracht is achter de extra behoefte aan ruimte.
“Ze ontgroeien magazijnen bijna net zo snel als ze ze kunnen bouwen,” zei James Dion, oprichter van het in Chicago gevestigde adviesbureau Dionco Inc.
‘Slapen met de vijand’
Amazon, gevestigd in Seattle en geleid door miljardair-oprichter Jeff Bezos, gaf in het kwartaal dat eindigde op 30 juni ‘iets meer dan’ 800 miljoen dollar uit om zijn magazijnen en leveringsinfrastructuur te verbeteren om de bezorgsnelheid te verkorten van twee tot één dag voor zijn ruim 100 miljoen Amazon Prime-abonnees, zei Brian Olsavsky, senior vice president en chief financial officer van Amazon, tijdens zijn earnings call.
Hij zei dat het bedrijf het volgende kwartaal waarschijnlijk meer kosten zal zien.
Het is ook geen geheim dat Amazon fulfillment-diensten aanbiedt aan zijn onafhankelijke verkopers, die goed zijn voor bijna de helft van het bestelvolume van de online retailer.
“Het is een beetje slapen met de vijand,” zei Dion. “Ze moedigen externe verkopers aan om te profiteren van hun ship-and-pack, maar als ik een verkoper ben die via Amazon verkoopt, weet ik alleen dat ik 5.000 eenheden heb verkocht, maar ik weet niet aan wie ik ze heb verkocht.”
Dit geeft Amazon de mogelijkheid om niet alleen te weten waar zijn eigen klanten wonen en wat ze willen, maar ook om de informatie van de klanten van zijn onafhankelijke verkopers te kennen, waardoor het gemakkelijker wordt om te plannen voor extra magazijnruimte en faciliteiten.
Tussen zijn ontwikkelaars in Zuid-Nevada bezig geweest met het bouwen van magazijnen. In totaal werd 6,5 miljoen vierkante voet aan industriële projecten voltooid in 2017, gevolgd door bijna 4,4 miljoen vierkante voet vorig jaar en meer dan 2,8 miljoen vierkante voet dit jaar, volgens John Stater, Las Vegas research manager bij makelaardij Colliers International.
Beschikbaarheid is krap. MDL Group makelaar Jarrad Katz zei dat zijn grootste klant net een 147.000 vierkante meter multi-tenant gebouw heeft voltooid, en het was “volledig bezet in de eerste negen maanden.”
Hij zei dat de industriële markt in het algemeen in de lift zit, met vermelding van “een enorme uptick” in het aantal bedrijven, voornamelijk uit Californië, die naar Nevada verhuizen.
Contacteer Eli Segall op [email protected] of 702-383-0342. Volg @eli_segall op Twitter. Neem contact op met Subrina Hudson via [email protected] of 702-383-0340. Volg @SubrinaH op Twitter.