Chicago Huurders Rechten

De meeste huurders van woningen in Chicago worden beschermd door de Chicago Residential Landlord Tenant Ordinance (“RLTO”), die veel rechten en rechtsmiddelen toekent aan degenen die huren in de stad.

De Chicago huurmarkt is sterk gereguleerd; verhuurders moeten zich houden aan stadsverordeningen, staatswetgeving, bouwvoorschriften en federale wetgeving. De meeste relevante rechten worden verleend door de RLTO, dus dat zal onze focus hier zijn.

We nemen alleen borg zaken aan op dit moment, maar we hebben een groot verwijzingsnetwerk. Klik hier om een verwijzing aan te vragen.

Als u geïnteresseerd bent in het raadplegen van een advocaat voor vertegenwoordiging op een van deze gebieden, neem dan contact met ons op.

Als u vragen heeft over een ander type geschil, hoop ik dat deze gids u van dienst kan zijn.

Inhoudsopgave

Doel van de RLTO
Eigendommen die onder de RLTO vallen
Recht op vrijwaring van onredelijke toegang
Recht op onderhoud van het eigendom
Recht op een veilige omgeving en essentiële diensten
Recht op ontruiming in geval van brand of andere schade
Recht op eerlijke behandeling van waarborgsommen
Recht om de identiteit van de verhuurder of agent te kennen
Recht op kennisgeving van executoriale maatregelen
Recht op kennisgeving van omstandigheden die de bewoonbaarheid beïnvloeden
Recht op redelijke onderhuur
Recht op een eerlijke huurovereenkomst
Recht om gevrijwaard te blijven van represailles
Recht op vrijwaring vanuit
Recht op een kopie van de samenvatting van de verordening
Remedies bij overtreding

Wat is het doel van de RLTO?

De stad Chicago is dichtbevolkt en veel burgers wonen in woonappartementen. Chicago is bezorgd over de bescherming van de gezondheid en het welzijn van zijn burgers, dus heeft het een wet uitgevaardigd om verhuurders en huurders aan te moedigen de kwaliteit van de beschikbare woningen te verbeteren. De verordening dient ook om rechten vast te leggen die niet kunnen worden tenietgedaan door een huurovereenkomst geschreven door een overijverige huisbaas. De RLTO beschermt de rechten van de meeste huurders en verhoogt de normen voor iedereen.

Welke woningen vallen onder de RLTO?

De RLTO van Chicago is van toepassing op de meeste huurwoningen die zich binnen de stad Chicago bevinden. Er zijn echter enkele uitzonderingen. De RLTO is niet van toepassing op de volgende woningen, zolang in het huurcontract niet staat dat de RLTO van toepassing is:

Gebouwen met zes of minder eenheden wanneer de eigenaar in het gebouw woont;
Hotels, motels en pensions, tenzij de huur per maand wordt betaald en de eenheid meer dan 32 dagen wordt bewoond;
School dorms, schuilplaatsen en werknemer kwartalen;
Ziekenhuizen en kloosters;
Verpleeghuizen en asylums;
Niet-residentiële eigenschappen; en
Eigenaar bewoonde co-ops en condominiums.

Wat zijn de rechten van een huurder in Chicago?

Vrij zijn van onredelijke toegang door de verhuurder

Hoewel een verhuurder toegang heeft tot een gehuurde eenheid om legitieme redenen en na behoorlijke kennisgeving, mag hij de huurder niet lastig vallen, de eenheid betreden zonder een geldige reden of de eenheid betreden zonder behoorlijke kennisgeving. Krachtens de RLTO moet de verhuurder de huurder ten minste twee dagen van tevoren in kennis stellen van zijn voornemen om de eenheid te betreden. Hij moet de kennisgeving te goeder trouw doen en daarbij gebruik maken van een methode waarvan redelijkerwijs mag worden aangenomen dat zij de huurder in kennis stelt. De RLTO stelt voor dat de kennisgeving wordt gedaan per post, telefoon of een schriftelijke kennisgeving die in de woning wordt opgehangen.

De verhuurder mag de eenheid alleen betreden tijdens redelijke tijden, gedefinieerd als 8:00 uur ’s ochtends tot 8:00 uur ’s avonds, tenzij de huurder instemt met een ander tijdstip of als er sprake is van een noodsituatie.

Er zijn twee scenario’s waarin kennisgeving van het voornemen om binnen te komen niet vereist is; deze situaties zijn in geval van nood of wanneer reparaties aan andere delen van het gebouw onverwacht vereisen dat de verhuurder de eenheid van de huurder betreedt. In deze gevallen is geen voorafgaande kennisgeving of toestemming vereist. Nadat de verhuurder de eenheid in deze twee scenario’s heeft betreden, moet hij de huurder hiervan in kennis stellen gedurende de twee dagen na het binnentreden.

Als de verhuurder deze bepaling van de RLTO overtreedt, heeft de huurder een keuze van rechtsmiddelen. Hij kan een rechterlijk bevel krijgen om de verhuurder te bevelen het ongeoorloofd binnentreden te staken of de huurder kan de huurovereenkomst beëindigen. Ongeacht het rechtsmiddel dat de huurder kiest, kan hij ook de huur van één maand of twee keer de waarde van de aan hem toegebrachte werkelijke schade, naargelang welke van beide het hoogst is, terugvorderen. De huurder kan ook de kosten van zijn advocaat toegewezen krijgen.

Het pand redelijkerwijs laten onderhouden

Huurders moeten het pand onderhouden in overeenstemming met de wet en moeten reparaties aan de woning uitvoeren om deze in overeenstemming te houden.

De lijst van voorbeelden van het niet onderhouden van de woning is lang, het omvat:

Het niet onderhouden van de structurele integriteit van het gebouw;
Het niet onderhouden van veilige vloeren;
Het niet onderhouden van voldoende en veilige uitgangen;
Het niet onderhouden van een brandtrap en een brandtrap;
niet de vereiste bewegwijzering voor brandtrappen hebben;
geen rookmelders, brandalarmen en brandblussers hebben wanneer deze vereist zijn;
geen liften onderhouden;
geen functionerend toilet, wastafel, badkuip en douche/bad onderhouden of ter beschikking stellen;
geen verwarmingsinstallaties onderhouden;
geen gasgestookte toestellen onderhouden;
geen warmte leveren;
geen warm water leveren;
geen koud water leveren;
geen adequate hal- en trapverlichting leveren;
Het dak niet onderhouden zodat het goed waterdicht is;
Het gebouw niet onderhouden zodat het goed beschermd is tegen knaagdieren;
Het vloeren, plafonds en binnenmuren niet onderhouden;
het niet onderhouden van ramen, buitendeuren en kelderluiken;
het niet onderhouden of verstrekken van sloten, veiligheidsvoorzieningen, grendelsloten, schuifraamsloten en raam- of kijkgaten voor de voordeur;
het niet verstrekken van horren in strijd met de code;
trappen en portieken niet in veilige staat houden;
kelders niet in veilige en hygiënische staat houden;
schoorstenen niet onderhouden;
stagnant water laten ophopen;
Knaagdieren, insecten en ander ongedierte niet verdelgen;
Geen vuilnisophaalvoorzieningen aanbrengen of onderhouden;
Ophoping van vuilnis of afval niet voorkomen;
Voor voldoende licht of ventilatie zorgen;
het niet onderhouden van sanitair en apparaten;
het niet onderhouden van elektrische systemen;
het niet onderhouden van door de verhuurder geleverde apparatuur; of
het niet in bewoonbare staat houden van de eenheid en de gemeenschappelijke ruimten.

Hoewel de lijst van mogelijke overtredingen lang is, is hij niet allesomvattend. De realiteit is dat verhuurders hun eigendom niet in verval kunnen laten raken en niet kunnen verhuren aan achterbuurten. De RLTO biedt rechtsmiddelen om de rechten van een huurder te beschermen.

De rechtsmiddelen die zijn voorzien voor schending van de plicht om het pand te onderhouden behoren tot de meest gecompliceerde in de RLTO en alle huurders moeten een advocaat raadplegen voordat zij proberen hun rechten uit te oefenen, omdat verhuurders vaak proberen huurders uit te zetten of te vervolgen wanneer zij dat doen.

Als de verhuurder de plicht tot onderhoud schendt, kan de huurder:

Ontbinden. De verhuurder schriftelijk in kennis stellen van het handelen of nalaten dat in strijd is met de RLTO of de huurovereenkomst en aangeven dat de huurovereenkomst 14 dagen na ontvangst van de kennisgeving zal worden beëindigd indien de verhuurder de omstandigheden niet verhelpt. Indien de verhuurder het probleem niet verhelpt, wordt de huurovereenkomst beëindigd en moet de huurder de woning binnen 30 dagen ontruimen. De verhuurder moet de vooruitbetaalde huur, de borg en de rente terugbetalen.

Notificeren en aftrekken. In geval van een kleine overtreding, wanneer de kosten van reparatie minder zijn dan de hoogste van de volgende twee bedragen: 500 dollar of de helft van de maandelijkse huur, kan de huurder de verhuurder schriftelijk in kennis stellen dat indien de toestand niet binnen 14 dagen na de kennisgeving wordt hersteld (of minder in geval van nood), de huurder de toestand zal herstellen en de kosten van de huur zal aftrekken. Indien de verhuurder de situatie niet herstelt, kan de huurder de reparatie op een vakkundige manier laten uitvoeren tegen een redelijke prijs die gebruikelijk is voor dergelijke werkzaamheden. De huurder kan dan de betaalde rekening bij de verhuurder indienen en dit bedrag van de huurprijs aftrekken. Dit middel is niet beschikbaar indien de toestand werd veroorzaakt door de huurder of zijn familie of gasten.

Notificeren en inhouden. Een huurder kan op de maandelijkse huur een bedrag inhouden dat redelijk overeenkomt met de verminderde waarde van het appartement als gevolg van de overtreding van de verhuurder. Als de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte stelt van de tekortkoming en de verhuurder de toestand niet binnen 14 dagen na de kennisgeving corrigeert, kan de huurder de redelijke waardevermindering van de huurprijs aftrekken zolang de tekortkoming bestaat. Dit rechtsmiddel is ook niet beschikbaar indien het gebrek werd veroorzaakt door de huurder, zijn familie of gasten.

Schadevergoeding en dwangmiddel. De huurder kan de verhuurder aanklagen voor schadevergoeding of de materiële niet-naleving aanvoeren als verweer. De huurder kan ook een gerechtelijk bevel tegen de verhuurder verkrijgen.

Het leven in een veilige omgeving met essentiële diensten.

Als de verhuurder de huurovereenkomst of de gemeentelijke code overtreedt en deze overtreding een direct gevaar voor de gezondheid of veiligheid van de huurder veroorzaakt of als de verhuurder geen verwarming, elektriciteit, warm water, stromend water, gas of sanitair levert, kan de huurder:

Warmte, stromend water, warm water, elektriciteit, gas of sanitair verkrijgen en de kosten aantoonbaar met kwitanties van de huur aftrekken; of
De verhuurder aanklagen voor schadevergoeding op basis van de verminderde waarde van het appartement; of
Een alternatieve huisvesting verkrijgen, geen huur betalen, en de waarde van de vervangende huisvesting terugvorderen, zolang deze redelijk is en niet meer bedraagt dan de maandelijkse huur.

Meer, een huurder kan ook:

Een deel van de huur inhouden dat redelijkerwijs de verminderde waarde weerspiegelt, als de voorwaarde niet binnen 24 uur na kennisgeving wordt verholpen, zolang het probleem niet wordt veroorzaakt door het onvermogen van het nutsbedrijf om service te verlenen; of
De huurovereenkomst beëindigen als het defect langer dan 72 uur na kennisgeving duurt en zolang het defect niet wordt veroorzaakt door het onvermogen van het nutsbedrijf om service te verlenen. De huurder moet de verhuurder binnen 30 dagen in bezit stellen en de verhuurder moet de waarborgsom, onbetaalde huur en rente terugbetalen.

Een appartement ontruimen bij brand of schade door een ongeval

Als een appartement is beschadigd of vernield door een brand of een ander ongeval waardoor het in strijd is met de huurovereenkomst of de verordeningen, kan de huurder:

onmiddellijk ontruimen en de verhuurder binnen 14 dagen schriftelijk op de hoogte stellen dat de huurder voornemens is de huurovereenkomst te beëindigen; of
Alle delen van het appartement die onbruikbaar zijn ontruimen en de huur verminderen met de reële marktwaarde van het verlies; of
Als de huurder in de eenheid blijft vanwege beloften van herstel door de verhuurder en de verhuurder deze beloften niet nakomt, kan de huurder 14 dagen van tevoren de huurovereenkomst opzeggen en ontruimen.

De verhuurder moet de vooruitbetaalde huur, de borg en de rente terugbetalen, evenals elk deel van de huur dat kan worden toegerekend aan een deel van de termijn na het ongeval.

Overdracht van het bezit van de huuraccommodatie in geschikte staat

Soms zijn verhuurders niet in staat of niet bereid om hun huurder het bezit van een appartement te verschaffen op het moment dat de huurovereenkomst begint. In andere gevallen kan de verhuurder het appartement wel afgeven, maar is het niet in bewoonbare staat. Wanneer een verhuurder de woning niet in bewoonbare staat aflevert aan het begin van de huurperiode, vervalt de huur en heeft de huurder twee opties:

Schriftelijke opzegging en beëindiging van de huurovereenkomst; of
Nakoming van de huurovereenkomst vorderen en de verhuurder en eventuele onrechtmatig in bezit zijnde personen aanklagen voor het bezit van het appartement en schadevergoeding vorderen.

Als het niet afgeven van het appartement opzettelijk was, kan de huurder twee maanden huur of de werkelijk geleden schade terugvorderen, afhankelijk van wat het grootst is.

Eerlijke behandeling van borgsommen

Alle huurders weten dat huisbazen hun borg niet kunnen stelen, hoewel sommigen dit als een ongelukkige realiteit accepteren. Gelukkig heeft Chicago zeer strenge regels over misbruik van de borg en elk wangedrag van een verhuurder kan leiden tot zeer ernstige gevolgen. De regels zijn talrijk.

Correcte behandeling van borgsommen

Verhuurders moeten borgsommen bewaren op een FDIC verzekerde rentedragende rekening bij een bank in de staat Illinois. De fondsen mogen niet worden vermengd met de eigen fondsen van de verhuurder en mogen niet onderhevig zijn aan de vorderingen van zijn schuldeisers. De huurder is eigenaar van de rente die op de borg wordt verdiend.

Bekendmaking van de plaats van de borg

De verhuurder moet het geld niet alleen op een aparte rekening bij een gekwalificeerde bank bewaren, hij moet de huurder er ook over vertellen. De RLTO schrijft voor dat de naam en het adres van de financiële instelling die de borg bewaart, worden vermeld in de schriftelijke huurovereenkomst of, indien er geen schriftelijke huurovereenkomst is, schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld binnen 14 dagen na ontvangst van de borg.

De verhuurder moet de huurder ook schriftelijk op de hoogte brengen als hij de borg naar een andere bank overmaakt. Deze kennisgeving moet binnen 14 dagen na de overdracht plaatsvinden en moet de naam en het adres vermelden van de instelling die nu de borg bewaart.

Betalingsbewijs voor borg

Wanneer een verhuurder een borg ontvangt van een huurder of toekomstige huurder moet hij deze een ontvangstbewijs geven waarop het bedrag van de borg, de naam van de persoon die de borg ontvangt, de naam van de verhuurder, de datum waarop de borg is ontvangen en een beschrijving van de eenheid staan vermeld. Bovendien moet de persoon die de borg ontvangt het ontvangstbewijs ondertekenen. Er zijn enigszins afwijkende regels wanneer de verhuurder de borg per elektronische overboeking ontvangt.

Betaling van rente over borg

De RLTO regelt ook de betaling van rente. Als de verhuurder een borg langer dan zes maanden vasthoudt, moet hij de huurder jaarlijks de rente over de borg betalen in contanten of bijgeschreven op de verschuldigde huur. Deze rente moet worden betaald of gecrediteerd binnen 30 dagen na het einde van elke huurperiode van 12 maanden. Deze bepaling wordt het meest geschonden door verhuurders, omdat zij vaak nalaten rente te betalen over de borg wanneer een huurder zijn huur verlengt.

Teruggave van de borg

De verhuurder moet de borg tijdig aan de huurder teruggeven nadat de huurder het pand heeft verlaten of de verhuurder in kennis heeft gesteld van zijn voornemen om de eenheid te ontruimen als gevolg van schade door ongevallen. De borg moet worden teruggegeven binnen zeven dagen na kennisgeving wanneer de huurder het pand verlaat wegens schade door ongeval en binnen 45 dagen na het vertrek in elke andere situatie.

De verhuurder mag van de borg onbetaalde huur die niet rechtsgeldig is ingehouden en een redelijk bedrag dat nodig is voor het herstel van schade veroorzaakt door een huurder of een persoon onder toezicht van de huurder of in het pand met toestemming van de huurder, aftrekken.

De verhuurder mag geen geld van de borg aftrekken voor normale slijtage en scheuren.

Als de verhuurder geld van de borgsom aftrekt voor schade aan de eenheid, moet de verhuurder de volgende stappen ondernemen:

Breng een gespecificeerde verklaring van schade die zou zijn veroorzaakt binnen 30 dagen nadat de huurder het pand heeft verlaten;
De gespecificeerde verklaring moet een schatting of de werkelijke kosten van reparatie of vervanging van het item bevatten;
Als de verklaring de werkelijke kosten vermeldt, moet de verhuurder kopieën of ontvangstbewijzen of een certificering van de werkelijke kosten van reparaties bijvoegen (als de werknemers van de verhuurder het werk hebben gedaan);
Als geschatte kosten werden vermeld, moet de verhuurder de ontvangstbewijzen of certificering verstrekken binnen 30 dagen nadat de verklaring met de geschatte kosten aan de huurder werd overhandigd.

Overdracht van de borgsom aan een nieuwe verhuurder

De RLTO bevat ook specifieke bepalingen voor de overdracht van de borgsom en vooruitbetaalde huur wanneer de eigendom van of zeggenschap over het onroerend goed wordt overgedragen.

Als het onroerend goed wordt overgedragen, is de oorspronkelijke verhuurder nog steeds verantwoordelijk voor de borgsom en onbetaalde huur tenzij en totdat hij de borgsom overdraagt aan de verkrijger en de huurder schriftelijk van de overdracht in kennis stelt. De kennisgeving moet binnen 10 dagen na de overdracht van de waarborgsom worden gedaan en de naam, het kantooradres en het telefoonnummer van de verkrijger of zijn agent vermelden.

Wanneer de verkrijger de waarborgsom of de vooruitbetaalde huur ontvangt, moet hij een schriftelijke kennisgeving aan de huurder bezorgen. De kennisgeving moet zijn naam en zijn zakelijk adres en zakelijk telefoonnummer of dat van zijn agent bevatten.

Sancties bij overtreding van de borgbepalingen

In geval van overtreding van een van de borgbepalingen moet de verhuurder de huurder twee keer de borg plus rente betalen als boete, alsmede de advocaatkosten en de gerechtskosten. De enige uitzondering op deze regel is een foutieve berekening (niet het niet betalen) van de rente.

De verhuurder moet zijn identiteit of die van zijn gemachtigde bekendmaken

Bij of voor de aanvang van de huur moet de verhuurder schriftelijk de naam, het adres en het telefoonnummer bekendmaken van:

De eigenaar, of gemachtigd beheerder; en
Een persoon die gemachtigd is om op te treden voor of namens de eigenaar met het oog op de ontvangst van betekeningen of processen, kennisgevingen en eisen.

Deze informatie moet actueel worden gehouden en indien de verhuurder nalaat de juiste informatie te verstrekken, kan de huurder de huurovereenkomst beëindigen. Als de huurder de juiste kennisgeving doet en de verhuurder blijft in gebreke, kan de huurder een maand huur of de werkelijke schade terugvorderen, afhankelijk van wat het hoogste is.

De verhuurder moet de huurder op de hoogte stellen van een executie-actie

Een ongelukkige realiteit van de laatste tijd is dat veel percelen onroerend goed, waaronder huurwoningen, in de executieverkoop terechtkomen. Wanneer een huisbaas een klacht tot gedwongen verkoop ontvangt, moet hij de huurder (en elke derde die regelmatig huur betaalt voor de huurder) schriftelijk op de hoogte stellen van de ingestelde vordering tot gedwongen verkoop. Als de verhuurder probeert het appartement te verhuren, moet hij ook de hangende executieprocedure bekendmaken voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend.

Of de bekendmaking nu aan huidige huurders of toekomstige huurders wordt gedaan, de verhuurder moet de naam van de zaak, het zaaknummer, en specifieke wettelijke taal die de huurder laat weten dat hij op dit moment niet hoeft te ontruimen, dat hij huur moet blijven betalen, en dat het eigendom niet is veranderd, bekendmaken. De verhuurder moet de huurder laten weten dat hij nog steeds verantwoordelijk is voor zijn verplichtingen onder de overeenkomst en dat als er een verandering van eigenaar is, de verhuurder de huurder op de hoogte zal stellen.

Als de verhuurder niet de juiste mededeling doet, kan de huurder de overeenkomst schriftelijk opzeggen en beëindigen. De huurder kan ook $200,00 schadevergoeding vorderen.

De verhuurder moet de omstandigheden bekendmaken die van invloed zijn op de bewoonbaarheid

Voordat een eerste huurovereenkomst wordt ondertekend of de huurder een verlengingsovereenkomst aangaat, moet de verhuurder of zijn agent het volgende bekendmaken:

Of de gemeenschappelijke ruimten of wooneenheid in de afgelopen 12 maanden zijn aangehaald voor overtredingen van de code van de stad Chicago en of er een handhavingsgeschil of een nalevingsraadprocedure is; en
Of de stad Chicago of een nutsbedrijf een kennisgeving van voornemen tot beëindiging van een nutsdienst naar de wooneenheid of gemeenschappelijke ruimte heeft afgegeven.

De openbaarmakingsverplichting is een voortdurende verplichting.

Als de verhuurder deze bepaling overtreedt, kan de huurder de overeenkomst schriftelijk opzeggen en beëindigen. De huurder kan ook $200,00 schadevergoeding vorderen.

redelijke onderhuur en beperking van schade

Huurders in Chicago moeten hun huurders toestaan om onder te verhuren. De verhuurder kan eisen dat de huurder toestemming krijgt, maar de toestemming mag niet onredelijk worden geweigerd en de verhuurder mag geen extra kosten of lasten opleggen.

Als een huurder een huurovereenkomst zonder reden beëindigt, moet de verhuurder zich te goeder trouw inspannen om het appartement tegen een redelijke huurprijs te verhuren. Als de verhuurder in staat is de woning onder te verhuren, is de huurder die de huurovereenkomst heeft opgezegd alleen verantwoordelijk voor zover de verhuurder minder huur ontvangt dan hij zou hebben gekregen op grond van de verbroken huurovereenkomst. Als de verhuurder te goeder trouw probeert de woning onder te verhuren, maar er niet in slaagt de woning te verhuren, is de huurder die de huurovereenkomst heeft verbroken aansprakelijk voor de verschuldigde huur en de advertentiekosten van de verhuurder.

Eerlijke huurvoorwaarden

De RLTO verbiedt een aantal huurvoorwaarden die volgens de stad onrechtmatig zijn. De volgende bedingen zijn niet afdwingbaar:

Overeenkomsten om afstand te doen van rechten rechtsmiddelen of verplichtingen die door de RLTO zijn voorzien;
Autorisatie om vonnis te bekennen;
Overeenkomsten die de aansprakelijkheid van de verhuurder of huurder beperken;
Overeenkomsten om af te zien van schriftelijke kennisgeving van beëindiging of wijze van betekening;
Overeenkomsten om af te zien van berechting door een jury;
Overeenkomsten dat een huurder de advocaatkosten van de verhuurder zal betalen, behalve zoals bepaald door de regels van de rechtbank, statuut of verordening;
Overeenkomsten dat een van beide partijen de huurovereenkomst kan opzeggen of beëindigen in een kortere periode dan de andere partij, tenzij dit in een afzonderlijke kennisgeving wordt vermeld; en
Overeenkomsten voor kosten voor te late betaling die het wettelijk maximum overschrijden;

De bovenstaande bepalingen zijn niet afdwingbaar en huurders kunnen de werkelijk geleden schade verhalen als de verhuurder ze afdwingt. Als de verhuurder een verboden bepaling probeert op te leggen, kan de huurder twee maanden huur terugvorderen.

Vrijwaring van represailles

Een verhuurder mag geen represailles nemen tegen een huurder, behalve wegens schending van de huurovereenkomst of overtreding van een wet of verordening. Vergelding omvat, maar is niet beperkt tot:

Het beëindigen van een huurovereenkomst;
Huurverhoging;
Verlaging van diensten;
Het aanspannen of dreigen met een rechtszaak tegen een huurder wegens bezit; en
Weigering om een huurovereenkomst te verlengen.

Een verhuurder mag specifiek geen represailles nemen tegen een huurder als de huurder te goeder trouw een van de volgende dingen heeft gedaan:

Klaagde over overtredingen van de code of illegale verhuurderpraktijken bij de overheid, media of gemeenschapsorganisaties;
Zocht de hulp van een gemeenschapsorganisatie of de media voor een overtreding van de code of illegale verhuurderpraktijken;
Vroeg de verhuurder reparaties uit te voeren die vereist zijn door de code, verordeningen of de huurovereenkomst;
Wordt lid van een huurdersvereniging;
Getuigenis afgelegd in een gerechtelijke of administratieve procedure met betrekking tot het appartement; of
Uitoefening van enig recht of rechtsmiddel waarin de wet voorziet.

Retaliation is een verdediging in een rechtszaak voor bezit en een huurder kan ook twee keer de huur of twee keer de werkelijke schade terugvorderen, afhankelijk van welke groter is. De huurder kan ook redelijke advocatenhonoraria terugvorderen en kan ofwel bezit terugvorderen of de huurovereenkomst beëindigen.

Retaliation wordt verondersteld als het beschermde gedrag plaatsvond binnen het jaar voorafgaand aan de daad van vergelding. Dit vermoeden kan worden weerlegd.

Uitzetting door de sheriff is alleen mogelijk na een beslissing tot inbezitneming

Illinois is geen zelfhulpstaat. Verhuurders mogen huurders niet op eigen houtje uitzetten. De enige manier om een appartement in bezit te krijgen is een rechtszaak aan te spannen, een vonnis te verkrijgen en de sheriff de huurder te laten uitzetten.

Historisch gezien hebben verhuurders op allerlei manieren geprobeerd huurders te dwingen een appartement te verlaten zonder naar de rechter te stappen. De volgende acties zijn specifiek verboden:

Het afsluiten, veranderen of verwijderen van sloten;
Het blokkeren van een ingang;
Het verwijderen van deuren of ramen;
Het verstoren van nutsvoorzieningen;
Het verwijderen van persoonlijke eigendommen van de huurder;
Verwijderen of onbruikbaar maken van armaturen en apparaten;
Gebruik van of dreiging met geweld of geweld; of
Het ontoegankelijk of onbewoonbaar maken van een deel van het appartement.

Overtredingen van het verbod op zelfhulp worden zeer serieus genomen. De politie van Chicago moet vermeende overtredingen onderzoeken en zal de verhuurder een boete opleggen van 200 tot 500 dollar per dag dat de overtreding voortduurt. Huurders kunnen het bezit van de eenheid terugvorderen en de hoogste van twee maanden huur of tweemaal de werkelijke schade.

Ontvang een exemplaar van de samenvatting van de verordening

De commissaris van het Department of Housing and Economic Development heeft een samenvatting van de RLTO opgesteld die bij elke huurovereenkomst of verlenging daarvan moet worden gevoegd. Wanneer er sprake is van een mondelinge huurovereenkomst, moet de verhuurder de huurder een kopie van de samenvatting geven.

Als de verhuurder de samenvatting niet bijvoegt, kan de huurder schriftelijk opzeggen en de overeenkomst beëindigen en ook een schadevergoeding van 100 dollar terugvorderen.

Wat gebeurt er als de verhuurder de wet overtreedt?

Zoals hierboven vermeld, staan huurders vele rechtsmiddelen ter beschikking wanneer hun verhuurder de wet overtreedt. Deze rechtsmiddelen omvatten:

Wettelijke schadevergoeding in veelvouden van de huur of de borgsom;
Het recht om de huurovereenkomst te ontbinden;
Het recht om te procederen voor werkelijke schade;
Het recht om huur in te houden;
Het recht om reparaties uit te voeren;
Het recht op bezit; en
Vergoeding van advocaat en gerechtskosten.

We nemen op dit moment alleen borgzaken aan, maar we hebben een groot doorverwijsnetwerk. Klik hier om een verwijzing aan te vragen.