Heading

Jarenlang was de huizenmarkt in de regio Denver zo verschroeiend dat niets de hitte leek te kunnen verminderen – en de prijzen zijn tot nu toe niet gedaald, ondanks de lokale gevolgen van de wereldwijde pandemie. Maar een nieuw rapport stelt dat de huizenprijzen in de metro ernstig overgewaardeerd zijn en voorspelt dat ze tegen de lente van 2021 met bijna 10 procent zullen dalen.

Dat is een van de conclusies in de nieuwste analyse van het in Californië gevestigde CoreLogic.

De site berekent de Home Price Index, of HPI, voor markten in het hele land, waaronder de grootstedelijke sector die Denver, Aurora en Lakewood omvat. Hoewel de auteurs van de studie erkennen dat de huizenprijzen in Denver over het algemeen nog steeds stijgen, verwachten ze dat dit de komende maanden op een grote manier zal omkeren.

Hier is de CoreLogic-grafiek die de HPI-prognose van de procentuele verandering vergelijkt voor tien grote grootstedelijke gebieden in het hele land, waaronder Denver, tot mei 2021:

Volgens deze statistieken zijn de prijzen in de Denver-markt met 3,8 procent gestegen ten opzichte van die in mei 2019 – maar tegen mei 2021 zullen ze naar verwachting met 9,0 procent dalen. Dat is de op twee na grootste daling onder de geselecteerde metrogebieden, na alleen Las Vegas en Boston.

De voorspelde dip in Denver overtreft ook die welke het rapport verwacht voor het land in het algemeen. De CoreLogic-studie voorspelt dat 125 metrogebieden in de VS ten minste 75 procent kans hebben op een prijsdaling in 2021, en de landelijke daling zal naar verwachting gemiddeld 6,6 procent bedragen.

De eerste tekenen van deze afkoeling zijn te zien in de volgende grafiek met de HPI in Denver voor april en mei, gemaakt door CoreLogic op verzoek van Westword.

We vroegen CoreLogic adjunct-hoofdeconoom Selma Hepp om uit te leggen waarom het bedrijf een prijsdaling ziet aankomen voor Denver.

“Dalingen in HPI-prognose worden voor een groot deel gedreven door het verwachte werkloosheidspercentage in het komende jaar,” legt Hepp uit. “Een groot deel van de banen in Denver bevindt zich in industrieën die hebben geleden als gevolg van COVID-19, zoals mijnbouw, houtkap en bouw en handel, transport en nutsbedrijven – maar ook gedaalde olieprijzen. Banen in deze industrieën zullen naar verwachting niet zo snel terugkeren als vrije tijd en horeca of andere diensten.”

Hepp voegt eraan toe dat “de indicatoren voor de marktomstandigheden die suggereren dat de Denver-markt overgewaardeerd is, zijn gekoppeld aan de groei van het reëel besteedbaar inkomen per hoofd van de bevolking, dat in een langzamer tempo is gegroeid dan de huizenprijzen.”

Klik om het CoreLogic-rapport te lezen.