De laatste doorloop is de kans voor de koper om ervoor te zorgen dat het huis is in de staat waarin het zou moeten zijn en dat er geen resterende problemen zijn die de verkoper niet heeft aangepakt. Zodra de afsluiting vordert en de koper in het huis trekt, is het waarschijnlijk te laat om eventuele problemen naar voren te brengen. Om die reden is het belangrijk dat de koper grondig is tijdens de walkthrough.
Inspectie Reparaties
U heeft waarschijnlijk een inspectie voorbehoud of een paar verzoeken voor reparaties opgenomen toen u een bod op uw huis uitbracht. Heeft de verkoper ermee ingestemd om reparaties uit te voeren voor het sluiten? De laatste doorloop is uw laatste kans om te bevestigen dat de verkoper de vereiste reparaties heeft uitgevoerd – of dat er geen nieuwe, voor de hand liggende reparaties nog moeten worden uitgevoerd. Dit is het: de laatste keer dat u ervoor kunt zorgen dat de reparaties aan uw normen voldoen en kwaliteitswerk omvatten.
Breng een kopie van uw inspectiesamenvatting mee, evenals uw definitieve, geaccepteerde aanbiedingsbrief, en controleer elke reparatie waarmee de verkoper heeft ingestemd. Geloof de verkoper niet zomaar op zijn woord dat alles in orde is – controleer het zelf. Bijvoorbeeld, de verkoper zou kunnen hebben ingestemd met het repareren van een van de lichtschakelaars in de eetkamer. Doe het licht aan en controleer of het blijft branden. Zijn er nieuwe kranen in de koopovereenkomst opgenomen? Zo ja, controleer of ze er zijn en test ze uit.
Vraag de verkoper om de garantiebewijzen of reparatiebewijzen voor al het werk dat hij aan het huis heeft gedaan. Weet wie u moet bellen als er weer iets stuk gaat nadat u in het huis bent getrokken. Dit kan u geld besparen, omdat de meeste thuisreparatiebedrijven beperkte tijd garanties bieden die gratis reparaties omvatten. Controleer vervolgens de inspectiereparaties op uw checklist.
Belang in of uit verhuisd
U wilt er zeker van zijn dat de verkoper volledig uit het huis is verhuisd voordat u sluit. Dit is gunstig voor u als koper om twee redenen. Ten eerste, een wandeling door een leeg huis maakt het veel gemakkelijker om nieuwe gebreken te zien die kunnen zijn opgetreden toen de verkoper verhuisde, evenals reparaties die niet werden voltooid zoals overeengekomen. Ten tweede, ervoor zorgen dat de huiseigenaar is verhuisd bespaart u de moeite van het opruimen van andermans spullen.
Kijk in elke kamer en controleer op bezittingen die de verkoper heeft achtergelaten. Controleer ook op achtergelaten speelgoed en tuingereedschap. Vergeet niet om alle kasten, de zolder, de kelder en eventuele garages of schuurtjes te controleren. Misschien wilt u elke kamer afsluiten om er zeker van te zijn dat u niets over het hoofd ziet.
Bekijk uw acceptatiebrief van de verkoper voor alles wat hij heeft beloofd achter te laten. Controleer op apparaten, armaturen en andere items die deel uitmaken van uw overeenkomst. Neem voor het sluiten contact op met de verkoper als u merkt dat hij iets heeft achtergelaten dat hij niet had mogen achterlaten, of dat hij iets heeft meegenomen dat hij had willen achterlaten.
Sloten en ramen
Zorg ervoor dat uw huis helemaal veilig is voor het sluiten. Hier zijn enkele dingen die u op uw checklist kunt zetten:
- Vergrendelen en ontgrendelen alle ramen en deuren correct?
- Glijden alle ramen gemakkelijk open?
- Kleven er ramen of deuren (wat een groot gevaar kan zijn in geval van brand of een ander noodgeval)?
- Zitten er gaten, scheuren of defecten in de raamhorren? Ontbreken er een paar?
- Poppen raamhorren er gemakkelijk uit?
Extra, uw huis kan zijn uitgerust met een alarmsysteem dat u vertelt wanneer een raam of buitendeur open staat. Zet uw alarm aan en controleer of de sensoren op al uw deuren en ramen werken.