Heading

Het creëren van een afgewerkte leefruimte in uw kelder is een geweldige manier om waarde aan uw huis toe te voegen en de bruikbare vierkante meters uit te breiden zonder dat u de buitenkant hoeft te veranderen. Bovendien kunt u een aanzienlijk rendement op uw investering zien.

Maar voordat u aan uw project begint, zijn er verschillende factoren om te overwegen, zoals hoeveel het zal kosten, of u professionele aannemers moet inhuren en hoe u de uitgave moet financieren.

Kosten van het afwerken van een kelder

Een studie uit 2020 door HomeAdvisor merkt op dat de kosten van het afwerken van een kelder aanzienlijk variëren, afhankelijk van de geografische locatie, de grootte van de kelder en professioneel versus doe-het-zelf (DIY) werk. De kosten voor het afwerken van een kelder variëren van $ 2.800 tot maar liefst $ 33.985 voor een 400- tot 1.500-vierkante voet kelder. De gemiddelde kelder project kost ongeveer $ 18.400. Om de kosten van uw eigen afgewerkte kelder te beoordelen, moet u de volgende categorieën overwegen, hoewel uw behoeften kunnen variëren:

• Vergunningen: Deze zijn vereist voor woningtoevoegingen die elektriciteit en/of loodgieterswerk omvatten en zullen u gemiddeld $ 1.160 kosten.
• Aannemers: Zelfs als u van plan bent om wat doe-het-zelf werk te doen, moet u erkende elektriciens en loodgieters inhuren om ervoor te zorgen dat het werk wordt gedaan volgens de code. Elektriciens met een licentie rekenen gemiddeld tussen $ 50 en $ 100 per uur, volgens HomeAdvisor. Gelicentieerde loodgieters rekenen gemiddeld tussen $ 45 en $ 200 per uur.
• Framing: De kosten van framing zijn afhankelijk van het aantal kamers dat uw afgewerkte kelder zal hebben. Framing kosten variëren tussen de $ 7 en $ 16 per vierkante voet te installeren boven-en bodemplaten met studs (wanneer met inbegrip van gipsplaten, plan te besteden van $ 20 tot $ 30 per lineaire voet).
• Isolatie: Hoeveel isolatie zal kosten hangt af van welke rating van isolatie wordt gebruikt en of u het zelf installeert of een professional inhuurt. Afhankelijk van het type isolatie dat u gebruikt, kunt u zo weinig als $ 0,15 cent per board foot of zo veel als $ 2 per board foot.
• Drywall uitgeven: Het kost ongeveer $ 2 per vierkante voet te installeren gipsplaten, maar als je in de kosten van arbeid en materialen, de prijs stijgt tot tussen de $ 60 en $ 90 per panel.
• Vloeren: Kosten zullen sterk variëren, afhankelijk van of u van plan bent om het beton af te werken of alternatieve vloeren zoals tapijt, hardhout, vinyl of laminaat te gebruiken. Gemiddeld zal de bouw van een gloednieuwe vloer loopt u van $ 9 tot 31,50 dollar per vierkante foot.
• Waterdicht maken: Afhankelijk van de structuur van uw huis, waterlekken zijn een relevante overweging voor elke huiseigenaar met een kelder. Kosten om uw kelder waterdicht te maken zullen variëren afhankelijk van uw huis, maar de gemiddelde kosten zijn $ 4.467.
• Inrichting en deuren: Dit omvat verlichtingsarmaturen, ventilatoren, hardware en deuren. De kosten van deze items zullen variëren, afhankelijk van de kwaliteit en wie ze installeert. Lichtarmaturen, bijvoorbeeld, kunnen overal kosten van $ 151 tot $ 846, terwijl de installatie van deuren kan kosten tussen $ 478 en $ 1.525.

Hoe je kelder afwerking project te plannen

Niet elke kelder afwerking project is hetzelfde. Houd rekening met uw financiën, behoeften en doelstellingen voordat u begint.

• Overweeg uw behoeften en buurt. Het is belangrijk om rekening te houden met de andere huizen in uw omgeving en waar mensen die in de buurt komen wonen naar op zoek kunnen zijn. Als u ontdekt dat afgewerkte kelders populair zijn in de buurt, zult u waarschijnlijk een rendement zien op de investering van het doorgaan met uw project. Echter, als mensen in uw omgeving niet op zoek zijn naar afgewerkte kelders, kunt u besluiten dat dit niet het juiste project voor uw huis. Lokale makelaars kunnen details geven over vergelijkbare huizen in uw omgeving.
• Bepaal uw afgewerkte kelder doelen. Of het nu via Google, Pinterest of aanbevelingen van vrienden is, neem de tijd om onderzoek te doen en bepaal uw korte- en langetermijndoelen voor uw afgewerkte kelder. Heb een goed gedocumenteerd plan dat precies schetst wat je wilt in een afgewerkte kelder: Waar zal de ruimte voor worden gebruikt? Wat voor soort ontwerp heeft uw voorkeur? Heeft u sanitair nodig?
• Zorg dat u aan de voorschriften voldoet. U zult ook de wettelijke vereisten in uw omgeving willen controleren. Voor een slaapkamer is bijvoorbeeld een uitzetraam nodig in geval van brand, en het sanitair in de badkamer moet voldoen aan de voorschriften.
• Stel een budget op. Hoeveel kunt u zich veroorloven te besteden aan de afwerking van uw kelder? Bepaal hoeveel je bereid bent te besteden en ontwikkel een budget, uitgesplitst naar de hierboven genoemde kostencategorieën. U zult ook uw budgetbeperkingen vooraf met aannemers willen bespreken. “Begin niet aan een project voordat je een realistisch en acceptabel bedrag hebt voor elke post”, zegt David Steckel, woonexpert bij Thumbtack. “Bij het ontwikkelen van uw budget, kunt u materialen aanpassen totdat u de juiste combinatie krijgt van wat u wilt hebben en wat u zich kunt veroorloven om te hebben.”
• Beslis of u een professional inhuurt of het zelf doet. Er kunnen sommige taken zijn die u zelf kunt doen, maar in veel gevallen is een professional de juiste keuze. Bij het selecteren van een aannemer, begin met het vragen om aanbevelingen van mensen die er eerder een hebben gebruikt. U zult ook schattingen van meer dan een aannemer willen krijgen en vragen om klantverwijzingen van elk.

Hoe geld te besparen op kelderverbouwing

Herinrichten van een kelder kan prijzig zijn, maar er zijn manieren om op de kosten te besparen.

Ga voor stijlvol maar betaalbaar

Om uw prijs te verlagen, overweeg dan om mid-grade materialen te kiezen die kunnen worden gekocht als tweedehands of vloermodellen. Denk na over het voortdurende gebruik van de ruimte en kies voor goedkopere opties voor zaken die op lange termijn geen nadelig effect hebben. Het is bijvoorbeeld niet verstandig om geld te besparen op bouwmaterialen van slechte kwaliteit, maar u kunt wel kiezen voor laag- tot middenklasse verlichtingsarmaturen, schakelplaten en meer.

DIY-opties

Hoewel een volledig doe-het-zelf-aanpak bij het afwerken van een kelder vaak niet de juiste aanpak is, kunnen er enkele klussen zijn die u kunt doen om de totale kosten voor het verbouwen van de kelder te verlagen, zoals het installeren van vloeren en werkbladen of het betegelen van een douche.

Geniet van de openheid

Overweeg het minimaliseren van het aantal afzonderlijke kamers in uw afgewerkte kelder, aangezien dat uw totale kosten zal verlagen. Door te kiezen voor een open plattegrond en minder muren, bespaart u kosten op framing, bedrading, gipsplaten en deuren. Dit stelt u ook in staat om flexibel te zijn met de manier waarop u de kelderruimte gebruikt. Misschien wil je nu een gezellige hangplek, maar over vijf jaar wil je misschien een fitnessruimte. Blijf flexibel en bespaar ook geld.

Volg uw budget

Met een beetje onderzoek en een inschatting van hoeveel u zich kunt veroorloven, is het maken van een budget het gemakkelijke deel. Wat vaak wordt verwaarloosd, is het bijhouden en vasthouden aan uw budget. Houd een logboek bij van alle uitgaven in verband met uw kelderafwerkingsproject en trek ze regelmatig af van uw budgetcategorieën. Als je merkt dat je op het punt staat te veel uit te geven in een categorie, zoek dan een andere categorie om van af te trekken om te voorkomen dat je over het budget gaat.

Hoe financier je je kelder verbouwing

Zelfs als je het geld beschikbaar hebt in besparingen om je kelder verbouwingskosten te dekken, wil je misschien financieringsopties overwegen. Er zijn een verscheidenheid aan leningen, waaronder huis verbetering leningen, die u kunnen helpen uw kelder af te maken zonder uitputting van uw spaargeld. Hier zijn een paar leningkeuzes om te bespreken met uw bank of kredietinstelling.

Persoonlijke leningen

Persoonlijke leningen zijn zeer breed in termen van waar ze voor kunnen worden gebruikt. Het afwerken van een kelder is het type uitgave waarvoor een persoonlijke lening goed kan werken.

Een persoonlijke lening is gestructureerd als een standaardlening: Zodra de lening wordt afgesloten, wordt u onmiddellijk rente in rekening gebracht en doet u uw eerste hoofdsom- en rentebetaling na een maand. Persoonlijke leningen betalen een vast bedrag dat in één keer wordt uitgekeerd. De aflossingstermijnen zijn flexibel, zodat u kunt kiezen uit aflossingstermijnen tussen 12 en 60 maanden. Het kan ook zijn dat u rekening moet houden met afsluit- of afsluitkosten voor een persoonlijke lening van uw bank of kredietinstelling.

Home equity loans

Een home equity loan leent van het eigen vermogen in uw huis terwijl u het huis als onderpand gebruikt. Dit wordt ook wel een tweede hypotheek genoemd en wordt vaak gebruikt voor grote uitgaven, zoals de afwerking van een kelder. Net als persoonlijke leningen, hebben home equity-leningen vaste rentetarieven en een vaste terugbetalingstermijn, hoewel de rentetarieven meestal lager zijn.

Home equity line of credit

Een home equity line of credit, of HELOC, maakt gebruik van hetzelfde concept als een gewone home equity-lening, in die zin dat u kunt lenen tegen het eigen vermogen in uw huis terwijl u het huis als onderpand gebruikt.

Het grootste verschil is dat de kredietlijn open is, of revolverend, en meestal gepaard gaat met een variabele rentevoet. Denk aan een home equity-lijn van het krediet als een creditcard met een specifieke kredietlimiet. U kunt er geld op lenen en het terugbetalen, maar de kredietlijn blijft open zodat u er opnieuw geld op kunt lenen. Een HELOC kan een perfecte oplossing zijn voor een groot project, zoals het opknappen van een kelder, waar de kosten misschien niet vaststaan. Gebruik dit type lening echter met de nodige voorzichtigheid, omdat de flexibiliteit het gemakkelijk maakt om over het budget te gaan.

De bottom line

Het verfraaien van een kelder kan een praktische, kosteneffectieve manier zijn om bruikbare vierkante meters aan een huis toe te voegen zonder de buitenkant te veranderen. Afgewerkte kelders kunnen voor van alles worden gebruikt, van knutselkamers tot sportscholen of zelfs een thuisbioscoop.

“De beste investering voor je geld en het grootste rendement als huiseigenaar is de renovatie van je kelder,” zegt Steckel. “Normaal gesproken zijn alle structurele en belangrijke systemen al aanwezig, dus kelderrenovaties kunnen sneller en minder complex zijn.”

Maar voordat je aan een kelderafwerkingsproject begint, moet je je huiswerk doen. Dit omvat het onderzoeken van vergelijkbare woningen in uw buurt en het aanvragen van schattingen van meerdere aannemers. Het verkrijgen van al deze informatie zal helpen bepalen of een kelderafwerkingsproject zinvol voor u is.

Lees meer:

• Beste leningen voor woningverbetering
• Hoe te betalen voor woningverbetering
• Slimme manieren om uw eigen vermogen te gebruiken voor verbouwing