U hebt vast wel eens de borden gezien waarop staat dat er contant geld wordt geboden voor huizen. Voor de opkomst van de sociale media werden deze kopers aangeduid als equity purchase companies (EP’s). Nu worden ze soms “opportuniteitsinvesteerders” genoemd – met een goede reden.
De nadruk moet liggen op het woord “opportuniteit”. Dit zijn bedrijven die huizen kopen van verkopers die in nood verkeren en snel moeten verkopen. Zij bieden aan om de woning bliksemsnel te verkopen, meestal binnen 30 dagen, omdat zij zich niet bezig hoeven te houden met het regelen van financiering. Ze bieden koude, harde cash en meestal afzien van inspectie voorwaarden.
Deze aanbiedingen lijken vaak als reddingslijnen voor eigenaren die wanhopig om eruit te komen van hun huizen en leningen zo snel mogelijk. Is het werken met een van deze bedrijven de moeite waard? Lees meer over “contant geld voor huizen” bedrijven en hoe ze werken.
Kopers richten zich op bepaalde verkopers
Deze contant geld betalende kopers adverteren vaak de soorten situaties waar ze naar op zoek zijn in de hoop dat iemand hun eigen hachelijke situatie zal herkennen. Opportunity-investeerders zoeken meestal naar:
- Verkopers die niet kunnen verkopen of van wie de aanbiedingen zijn verlopen
- Verkopers die aan het scheiden zijn
- Verkopers die failliet zijn
- Woningen in successie
- Woningen in executie
- Verkopers van wie de werkgevers ze hebben overgedragen
- eigenaren die huurders uitzetten
- leegstaande woningen
- gesloopte of beschadigde woningen
Wat te verwachten bij Cash for Homes Bedrijven
Als u besluit te bellen, zal de koper waarschijnlijk snel een afspraak met u maken om naar uw huis te komen. Ze zullen vroeg in het gesprek willen weten hoeveel u verschuldigd bent op uw hypotheek. Alles begint met dit getal. Als u uw hypotheekverstrekker nog $ 50.000 schuldig bent, is dat waarschijnlijk precies hoeveel de snelle koper zal bieden. Ze zullen niet toegeven en hoger gaan. U krijgt net genoeg geld – misschien om het saldo van uw lening te dekken.
Ze zullen waarschijnlijk pas een bod doen nadat ze uw huis hebben bekeken, en de waarde die ze eraan toekennen zal nauw overeenkomen met het bedrag van uw uitstaande lening.
Als een makelaar honoraria voorstelt en deze vooraf wil hebben, is dit een waarschuwingsteken. Makelaars ontvangen hun commissies aan het eind van de deal, dus het is belangrijk om vast te stellen waarom deze persoon vooraf geld wil.
In het algemeen zullen deze bedrijven erop wijzen dat u geen makelaarscommissies betaalt, maar verkopers krijgen in de meeste gevallen meer nettowinst door een listing agent in te huren. Agenten kunnen in staat zijn om het huis te verkopen voor meer dan de reële marktwaarde van het huis. U zult dit waarschijnlijk niet krijgen van een snelle-cash koper.
Deze exploitanten verwerken meestal de verkoop in-house in plaats van het inhuren van een externe dienst, en ze betalen voor hun eigen titel beleid of zelfs helemaal overslaan titel verzekering. Ze kijken om elke dubbeltje te besparen.
Hoeveel Cash Kopers Betalen?
De strategie van de cash-for-homes bedrijven is om te onderhandelen over de laagst mogelijke prijs voor uw huis. Ze bieden doorgaans 50% tot 70% van de reële marktwaarde van een huis.
Deze kopers nemen soms het eigendomsrecht “onder voorbehoud” van uw bestaande lening, wat betekent dat ze uw hypotheekbetalingen overnemen. Maar als u uw hypotheek niet aflost met het geld dat u ontvangt, blijft u nog steeds de schuld houden voor die lening totdat deze is afbetaald. “
De kopers van contant geld trekken geld aan of gebruiken kredietlijnen om u contant te betalen, en hoe minder contant geld zij u geven, hoe sneller zij zullen afsluiten.
De koper van snel geld zal zich dan omdraaien en uw huis na het afsluiten doorverkopen aan een conventionele koper voor een hogere verkoopprijs, waarbij hij een enorme winst maakt in het proces. En je waarschijnlijk verloren elk wettelijk recht op verhaal dat je zou kunnen hebben gehad als je niet had ondertekend op de stippellijn.
Voors en tegens van contant geld kopers
Snelle cash aanbiedingen zal niet net je zo veel geld als je potentieel zou kunnen verdienen door het nemen van een traditionele route naar de verkoop van uw huis. Sommige vertegenwoordigers van deze bedrijven kunnen opdringerig zijn als het gaat om het krijgen van u te ondertekenen op de stippellijn.
Aan de positieve kant, zal je niet hoeft te wachten en zorgen te maken over de koper wordt goedgekeurd voor de financiering, en als uw plaats vereist uitgebreide reparaties, zult u niet hoeft te voet de rekening voor die vóór het sluiten. Stappen zoals inspecties en taxaties zijn ook meestal van de tafel genomen.
Het kiezen van een Cash Buyer
Uw eerste tip met betrekking tot de legitimiteit van een dergelijke koper zal het teken van het bedrijf zijn. Heeft het een bedrijfsnaam of alleen een telefoonnummer? Een telefoonnummer zonder bedrijfsbord of logo is een rode vlag, omdat de meeste bedrijven hun naam willen adverteren. De meeste legitieme kopers van snel geld zullen een website hebben. U kunt ook proberen het geplaatste telefoonnummer te herleiden tot een naam, maar dat zal niet veel succes hebben.
U zult misschien verbaasd zijn over wat u vindt als u een naam kunt vinden. Sommige van deze kopers zijn vastgoedbedrijven die zich voordoen als opportuniteitsinvesteerders – althans op hun borden of in hun advertenties. Ze proberen je gewoon binnen te lokken om je notering te krijgen. Maar zelfs dat kan te verkiezen zijn boven een echte snelle koper.
Om bedrijven door te lichten, zoek naar klantbeoordelingen en een beoordeling van het Better Business Bureau als u in staat bent om een bedrijfsnaam vast te pinnen.
Alternatieven voor Cash Buyers
Overweeg om uw huis te koop te zetten bij een gerenommeerde, full-service makelaardij als u niet echt wanhopig bent. Fast-cash kopers niet schelen over de fijnere details van de transactie, en de verkoop van een huis gaat zo veel potentiële juridische valkuilen die je zou kunnen worden het verlaten van jezelf wijd open voor een ramp als ze onbeheerd.
Het verkrijgen van een meer traditionele, solide, en lucratieve deal kan zo weinig als het vinden van de juiste makelaar en het maken van een aantal kleine reparaties en cosmetische aanpassingen aan uw huis. U ontvangt contant geld op beide manieren, of u nu verkoopt aan een snelkoper of een conventionele koper.
Het verschil is dat een conventionele koper waarschijnlijk meer zal betalen voor uw huis, en af en toe, kunt u een conventionele koper vinden die contant betaalt in plaats van met behulp van financiering.
In gevallen waar je echt moeite hebt om te verkopen, wil je misschien andere alternatieven overwegen om je huis te verkopen. Misschien wilt u uw huis verhuren voor genoeg geld om uw hypotheek te betalen of een lease-to-own optie aanbieden. Een snelle-kaskoper is niet uw enige keuze.