Heading

Key Takeaways

• Hoe investeer je in vakantiewoningen

• Zijn vakantiewoningen goede investeringen?

• Pros & nadelen van verhuuraccommodaties

• Financieringsmethoden

Het concept van een vakantiewoning is de laatste jaren sterk in opkomst, en niet zonder reden: de expansie van de economie, in combinatie met de opkomst van de particuliere accommodatiesector, heeft het voor gezinnen aanzienlijk gemakkelijker gemaakt om zelf meer op vakantie te gaan.

Naarmate de economie aantrekt, vinden steeds meer mensen het besteedbare inkomen om aan vakanties te besteden.

In tegenstelling tot wat veel beleggers denken, is het bezitten van een vakantiewoning niet zomaar een traditionele vastgoedbelegging. Het kopen van een vakantiewoning vereist een goed begrip van de lokale markten en de verwachte inkomsten. (Vergeet niet dat, in tegenstelling tot een traditionele vastgoedbelegging, het kopen van een vakantiewoning betekent dat u een woning aan uw portefeuille toevoegt die het hele jaar door leeg zal staan.)

Dus, hier zijn enkele dingen die elke aspirant-koper van een vakantiewoning moet weten voordat hij een bod doet en het aankoopproces van een vakantiewoning begint.

Stappen voor het investeren in vakantiewoningen

Voordat u zelfs maar kijkt naar het kopen van een vakantiewoning, zijn er een paar dingen die u moet uitzoeken. Dat komt omdat het leren hoe je een vakantiewoning te kopen vereist een speciale set van strategieën.

Gelukkig, het is niet zo moeilijk om te beginnen met investeren in vakantiewoningen als velen zouden aannemen. In feite heb ik het hele proces in vijf eenvoudige stappen onderverdeeld die iedereen met een goede werkethiek en een geest voor due diligence kan begrijpen. De allereerste stap, die voor bijna elk type vastgoedinvestering geldt, is het doen van je huiswerk voordat je enige actie onderneemt.

Doe je huiswerk

We hebben het allemaal al eens gehoord: de gouden regel van onroerend goed is locatie, locatie, locatie. De locatie van een woning is simpelweg belangrijker dan al het andere; het is het enige dat uiteindelijk niet kan worden veranderd. Het mag dan ook niemand verbazen dat de eerste stap bij het investeren in vakantiewoningen te maken heeft met de keuze van een locatie. Kies niet alleen een stad om in te investeren, maar ook een regio binnen die stad. Hoe specifieker u kunt zijn, hoe beter. Doe uw uiterste best en let vooral op alle zaken die van belang zijn: marktomstandigheden, werkgelegenheidsgraad, weer, nabijheid van bepaalde voorzieningen, vraag, voorraad en een aantal andere factoren. Hoewel u zeker rekening moet houden met de tastbare financiële aspecten van een toekomstige woning, kunt u niet voorbijgaan aan het feit dat uw aanstaande aankoop op een aangename, toegankelijke, wenselijke locatie moet liggen om gemakkelijk gasten aan te trekken.

Voer een diepgaande marktanalyse uit

Als u uw zoekopdracht eenmaal hebt beperkt tot een of twee potentiële locaties, is het tijd om de markt en de vraag nog nauwkeuriger te onderzoeken. Houd in gedachten dat de vraag naar vakantieverhuur een ander dier is in vergelijking met de residentiële vraag. Vraag uzelf af, zou u zelf op vakantie willen in dit gebied? Overweeg praktische zaken, zoals wat voor soort attracties er in de buurt zijn, en hoe de populariteit van deze attracties piekt en ebt gedurende het jaar. Vraag uzelf vervolgens af of er voldoende consistente vraag is voor de investering in vakantieverhuur om als duurzaam te worden beschouwd. Is er evenveel aantrekkingskracht in de winter als in de zomer, en vice versa? Kijk naar vakantietrends, maar ook naar type onroerend goed, die van invloed zijn op een bepaald gebied.

Naast vakantietrends, zult u ook type onroerend goed en de lokale markt in overweging moeten nemen. Als u eenmaal weet wat voor soort woning u wilt kopen, is het tijd om de markt te vergelijken. Ook wel bekend als “comparables,” deze eigenschappen geven u een kijkje in hoe de markt presteert voor een bepaald type activa. Gratis advertentiesites zoals Airbnb en VRBO zijn een geweldige plek om te beginnen met het verzamelen van marktgegevens. Naast het vertrouwd raken met een bepaald gebied, kunt u heel gemakkelijk een huurprijsklasse vaststellen en beginnen met het formuleren van het inkomen dat u redelijkerwijs kunt verwachten van de woning waarin u geïnteresseerd bent. Bekijk onze lijst van de top 10 plaatsen om vakantiewoningen te kopen.

Begrijp het ritme van vakantiewoningen

Eerder hebben we het gehad over de eb en vloed van de vraag, die een nog nadere beschouwing verdient. Vakantiewoningen zijn veel anders dan traditionele huurwoningen: de gegenereerde inkomsten zijn vaak afhankelijk van het seizoen. Een huis aan het water zal in de zomer meer belangstelling trekken. Een huis in de buurt van een skioord zal het goed doen in de wintermaanden. U moet weten wat u kunt verwachten in zowel het hoogseizoen als in de dalmaanden. U moet ook een idee hebben van wat de totale maandelijkse uitgaven zullen zijn. U moet er rekening mee houden dat u de woning moet inrichten en om de paar weken moet schoonmaken. De huiseigenaren verzekering kan worden verhoogd, en er zal overstroming verzekering als het huis is in de buurt van water. Als u van plan bent het pand te kopen, moet u ten minste 25 procent aanbetalen, en kunt u een hogere rente verwachten.

Bereken uw verwachte inkomsten en uitgaven

U kunt een beetje dieper graven als de door u geselecteerde markt een inherente vraag laat zien en de cijfers die u hebt gekraakt een goede belofte van consistente positieve cashflow aangeven. (Weet u niet hoe u de cashflow moet berekenen? Dan wil je niet missen onze gids voor het berekenen van huur cashflow – het is van cruciaal belang om deze belangrijke stap van het regelen van uw due diligence te leren)!

Hoewel de huuropbrengsten zeker afhankelijk zullen zijn van het gebied waarin u koopt, moeten de meeste verhuurders ervan uitgaan dat de wekelijkse huur 10 tot 20 procent hoger ligt dan uw verwachte maandelijkse hypotheeklasten. Het is echter vermeldenswaard dat in de huidige markt, verhuurders in gebieden met veel vraag zelfs meer kunnen vragen (dat is slechts een reden waarom marktonderzoek en het maken van vergelijkingen zo belangrijk zijn). Denk eraan, je wilt elke maand geld verdienen, maar je wilt potentiële huurders niet wegjagen; je moet een aanvaardbare middenweg vinden.

Naast het aanpassen van je inkomen om meer dan je verwachte hypotheek te kunnen dekken, zorg ervoor dat je rekening houdt met de onvermijdelijke down-times waarmee je woning waarschijnlijk te maken krijgt. Immers, de meeste vakantieverblijven zijn seizoensgebonden. Hoewel u een sterke vraag kunt verwachten tijdens het hoogseizoen, moet de vraag lucratief genoeg zijn om de minder drukke maanden te compenseren. Ik adviseer om rekening te houden met een leegstandspercentage van ten minste 25 procent, om rekening te houden met de tijden dat de woning meer dan waarschijnlijk leeg zal staan. Wat meer is, moet u rekening houden met een verscheidenheid van andere kosten: condo vergoedingen, HOA vergoedingen, routine-onderhoud, etc.

Er is nog een laatste vergoeding die moet worden meegerekend: het beheer van onroerend goed vergoeding. Hoewel het heel goed mogelijk is om op te treden als uw eigen huisbaas, is het inschakelen van een gekwalificeerde property manager sterk aanbevolen. Dit geldt vooral als u op afstand investeert. Met hun hulp kan zelfs een gemiddelde woning een geweldige woning worden – en dat alles zonder dat u iets meer doet dan achterover leunen en huurcheques innen.

Op dit punt zou u een goed idee moeten hebben van hoeveel u kunt verwachten dat de woning opbrengt aan huurinkomsten en de uitgaven die daaruit zullen voortvloeien. Als het resterende saldo in uw voordeel werkt, hebt u wellicht een deal in handen.

Adverteer uw woning

Als u eenmaal in uw vakantiewoning heeft geïnvesteerd, is het tijd om uw woning aan de man te brengen en uw kalender te vullen met zo veel mogelijk boekingen. Gelukkig zijn er verschillende goedkope boekingssites die verhuurders van vakantiewoningen in staat stellen zoveel mogelijk ogen op hun eigendom te krijgen. Zie hieronder enkele voorbeelden:

• Airbnb: Waarschijnlijk de meest bekende vakantieverhuur site die er is. Dit platform, waar u geen jaarlijkse bijdrage voor hoeft te betalen, is het meest geschikt voor stadsverhuur en vakantiewoningen in populaire bestemmingen. Zorg ervoor dat u in uw regio zoekt. Als er niet veel verkeer op de site is in uw regio, kunt u het beste ergens anders een advertentie plaatsen. Dit platform biedt een mobielvriendelijke interface, lage beurstarieven en is de populairste beursservice, zodat uw woning het vaakst in de kijker staat.

• VRBO, HomeAway en VacationRentals.com: HomeAway bestaat niet uit één site, maar uit drie sites met miljoenen aanbiedingen wereldwijd. De jaarlijkse kosten zijn hoog (bijna $350 op het moment dat deze tekst wordt geschreven) en deze optie werkt het beste voor woningen in drukbezochte gebieden die eigendom zijn van mensen die consequent willen verhuren.

• Rent Like A Champion: Woont u in een universiteitsstad of in een landelijke omgeving waar jaarlijks of periodiek evenementen worden georganiseerd, zoals de Indianapolis 500 of een voetbalwedstrijd? Rent Like a Champion kan de perfecte manier zijn om uw leegstaande huis te vullen voor die mensen die naar de grote wedstrijd reizen. Deze site is nuttig als u al een vakantiewoning in een nichegebied hebt.

• Uw eigen website: Waarom alleen vertrouwen op de grote verhuurwebsites om leads voor u te genereren en informatie aan potentiële huurders te verstrekken? Platforms zoals Airbnb en VRBO bieden veel handige diensten, zowel voor huurders als voor verhuurders, maar dat betekent niet dat u geen speciale website kunt maken met informatie (vooral video’s en foto’s) die huurders een gedetailleerd beeld geeft van waarom uw woning de beste keuze is. Het beste van alles is dat u kunt linken naar uw vakantieverhuur website in uw listing service profielen en zelfs gebruiken op marketing kanalen zoals YouTube-video’s en Facebook-posts.

Is het bezit van een vakantiewoning een goede investering?

Wanneer investeerders de juiste stappen volgen voor het kopen van een vakantiewoning, is de kans groot dat ze de vruchten plukken van de vele voordelen die deze investering biedt. Het grootste voordeel van een vakantiewoning is een grotere cashflow. Vakantieverhuur platforms (zoals Airbnb of VRBO) zijn een geweldige manier om inkomsten te genereren uit een korte termijn verhuur, en als uw woning is in hoge vraag, ziet u nog grotere winsten.

De belastingvoordelen die aan vakantieverhuur zijn verbonden, zijn ook beschikbaar om van te profiteren. Uw vakantiewoning wordt beschouwd als een bedrijf als het wordt verhuurd voor ten minste 2 weken per jaar of meer voor fiscale doeleinden. Dit betekent dat de inkomsten van de verhuur worden belast, maar u kunt ook veel van de kosten van uw verhuurwoning aftrekken. Er zijn veel posten die u kunt aftrekken van uw belastingen, waaronder kosten voor nutsvoorzieningen, beheervergoedingen, bezettingsbelasting, hypotheekrente, en nog veel meer.

Niet alleen kunt u inkomsten genereren door uw woning te verhuren, maar u hebt ook het voordeel dat u er zelf op vakantie kunt gaan. Als u ooit besluit om er even tussenuit te gaan, kan uw vakantiewoning beschikbaar worden gesteld voor uw eigen persoonlijk gebruik. U kunt uw vakantiewoning zelfs aanhouden om als toekomstige pensioenwoning te gebruiken.

Pros Of Vacation Rental Investments

Het is duidelijk dat er verschillende voordelen verbonden zijn aan het bezitten van een vakantiewoning. In de afgelopen jaren zijn Airbnb en VRBO blijven groeien omdat er steeds meer woningen op de apps worden vermeld. Door het gemak van deze apps is het vinden en verkopen van vakantiewoningen nog nooit zo gemakkelijk geweest. Op hun beurt zijn de geïnteresseerden in vakantieverhuur investeringen omhoog geschoten. Hier volgen een paar van de voordelen van beleggingen in vakantiewoningen:

1. Meer inkomsten: Het eerste en meest aantrekkelijke voordeel van vakantieverhuur investeringen is meer inkomen. Een Airbnb verhuurder kan een gemiddelde van $900 per maand verdienen. Als u belegt in vakantiewoningen in de dichtstbevolkte gebieden van de wereld, kan dat inkomen exponentieel toenemen.

2. Het hebben van uw eigen uitje: Investeren in vakantiewoningen stelt u in staat om uw eigen ideale uitje te hebben wanneer u maar wilt. Gebruik de woning voor speciale gelegenheden zoals verjaardagen, feestjes of familiebijeenkomsten. Probeer te investeren in een gebied dat u steeds weer wilt bezoeken. Het gemak spreekt voor zich.

3. Belastingaftrek: Het huren van een woning voor meer dan twee weken wordt beschouwd als een bedrijf. Dit is bijzonder nuttig voor belastingdoeleinden. U moet weliswaar belasting betalen over de inkomsten, maar u kunt ook veel van de uitgaven voor onderhoud, reparatie en verbetering van het pand afschrijven. U kunt zelfs de door Airbnb en VRBO in rekening gebrachte hostingkosten afschrijven. Deze afschrijvingen omvatten, maar zijn niet beperkt tot, schoonmaak, benodigdheden, verzekeringspremies, hypotheekrente en beheerkosten.

4. Zorg voor financiën & Pensioen: Investeren in vakantiewoningen is geweldig om ervoor te zorgen dat u in de toekomst uitgaven hebt voor gezondheidszorg, toekomstige reisplannen, noodgevallen, enzovoort. Of als alles volgens plan verloopt, kunt u het houden als een pensioenhuis. Hoe dan ook, investeren in vakantiewoningen kan een betrouwbaar bezit voor de toekomst zijn.

Cons Of Vacation Rental Investments

Zoals bij elk type investering zijn er ook bij vakantiewoningen verschillende nadelen, zoals kosten, obstakels en nadelen. Al deze nadelen verdienen evenveel aandacht als de voordelen. Hier volgen enkele van de nadelen van beleggingen in vakantiewoningen:

1. Eigendom beheren: Hoewel het hebben van een eigen vakantiewoning luxueus en handig is, brengt het ook de taak van het beheer van de woning met zich mee als u hoopt deze te verhuren. Vakantiewoningen kunnen de meest betrokken investeringen zijn die u zult doen. Voor elke nieuwe gast is het uw verantwoordelijkheid om de woning schoon te maken, op te slaan en te onderhouden, bijna het hele jaar door als uw woning in populariteit toeneemt. Tegen een kostprijs van 10% tot 15% van uw inkomsten kunt u een property management-bedrijf inhuren om al dit werk voor u te doen.

2. Het vinden van gasten: Het spreekt voor zich dat marketing een belangrijk onderdeel is van het rendement van uw vakantie-investering. Het vinden van huurders kan een moeilijke en ontmoedigende taak zijn, vooral voor nieuwe investeerders. Ten eerste moet u uw woning aantrekkelijk maken voor huurders. U moet zorgen voor een comfortabele en aantrekkelijke inrichting, terwijl u ook uw doelgroep moet aanspreken. Daarna moet u de beste platforms, zoals Airbnb en VRBO, raadplegen om uw woning op de markt te brengen. Ten slotte moet u met een wenselijke prijs komen die u uiteindelijk ook geld zal opleveren. Speciale promoties en kortingen kunnen u helpen uw woning in het laagseizoen te verkopen.

3. Beperkingen &Voorschriften: Sommige steden en VvE’s hebben verschillende beperkingen en voorschriften als het gaat om vakantieverhuur op korte termijn. Zorg ervoor dat u het lokale verhuurbeleid raadpleegt zodra u weet waar u wilt investeren.

4. Maandelijkse betalingen & Uitgaven: Zonder zorgvuldig beheer kunnen investeringen in vakantieverhuur ook problemen veroorzaken in uw inkomen. Ten eerste zult u een extra hypotheekbetaling hebben. Dan zijn er nog de extra kosten die het bezit van een huis met zich meebrengt, zoals onderhoud, reparaties en nutsvoorzieningen. Zorg ervoor dat u uw financiën op orde hebt om eventuele extra spanningen die het beheer van een ander huis met zich meebrengt, te voorkomen.

5. Extra financiering: Het grootste nadeel is waarschijnlijk dat u meer zult moeten betalen voor de financiering van uw investering in een vakantiewoning. Het is gebruikelijk dat leningen voor vastgoedbeleggingen een hogere rente hebben dan gewone hypotheken. Op zijn beurt zal u een hogere maandelijkse betaling en rente hebben gedurende de gehele looptijd van de lening. Kredietverstrekkers zullen meestal ook een grotere aanbetaling vragen, gemiddeld zo’n 25% meer.

Financiering van een vakantiewoning

De meeste investeerders zullen op zoek moeten gaan naar een financieringsbron voor hun nieuwe huurwoning. Gelukkig zijn er verschillende opties, variërend van korte termijn tot lange termijn. Conforme leningen, portfolioleningen, meergezinsleningen, en kortetermijncontracten zoals een overbruggingskrediet of hard geld zijn allemaal beschikbaar voor u.

1. Conforme lening: Dit is een populaire optie voor vakantieverhuur omdat de criteria voor kwalificatie niet zo streng zijn als die voor een primaire woning. Een goede kredietscore (680+) en een aanbetaling van ongeveer 20% zijn gebruikelijk.

2. Portefeuille Lening: Portefeuilleleningen worden vaak gebruikt door investeerders met meerdere woningen of één woning met meerdere wooneenheden. De kwalificaties voor deze leningen zijn soepeler dan die voor andere soorten leningen.

3. Multifamiliëringslening: Multifamiliëringsleningen worden gebruikt voor vakantiecomplexen met 2-4 eenheden of appartementencomplexen met meer dan 4 eenheden. Portefeuilleleningen vallen onder deze paraplu, samen met conventionele hypotheken, door de overheid gesteunde leningen en kortlopende leningen voor meerdere gezinnen.

4. Kortlopende lening: Een kortetermijnlening is een geweldige optie voor investeerders die contant geld nodig hebben om een vakantieverblijf te kopen voordat ze de financiering op lange termijn hebben veiliggesteld. Overbruggingskredieten en hard geld vallen beide onder deze categorie.

Samenvatting

Een vakantiewoning is een geweldige manier om door te breken in de passief inkomen gemeenschap. Het is echter niet voldoende om er zonder plan in te stappen. In plaats daarvan, let op due diligence en weet waar je aan begint voordat je de sprong waagt. Met de juiste voorbereiding zou u wel eens kunnen ontdekken dat uw investering het meer dan waard is. De belastingvoordelen, verhoogde cash flow, en de mogelijkheid om vakantie in een huis dat u al bezit zijn slechts enkele van de voordelen die investeren in een vakantie vastgoed u kan brengen. Degenen die bereid zijn zou kunnen vinden dat hun beslissing om in de vakantieverhuur eigenschappen is er een die zou kunnen betalen voor de komende jaren.

Wilt u in staat zijn om met pensioen te gaan financieel comfortabel?

Onze nieuwe online cursus over onroerend goed kan u helpen te leren hoe u kunt investeren in huurwoningen waarmee u uw maandelijkse cashflow kunt verhogen. Expert-investeerder Than Merrill deelt de belangrijkste vastgoedinvesteringsprincipes die het beste werken in de huidige vastgoedmarkt.

Registreer u voor onze GRATIS 1-Daagse Vastgoed Webinar en begin met het opleiden van uzelf over hoe te investeren in de huidige huurwoningmarkt.